{"fichas":{"ficha":[{"codigo" : "AAA-036B","denominacion" : "c. AAA-36B Estudio de Detalle (incorpora también la Unidad AUA 36A) ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 51408,"parcelas" : "04, 05, 08 y 09","plano" : "SC2-14-12-16, SC2-14-12-15","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "PROBLEMÁTICA El ámbito resulta una Unidad de Actuación cuya gestión ha sido materializada, siendo la altura máxima definida en el Estudio de Detalle aprobado definitivamente de VI plantas. Para un mejor ajuste de las alturas a las preexistencias y dimensiones de los espacios públicos se introducen cambios que suponen una Modificación Puntual del Estudio de Detalle realizada a través de este PGO.  CRITERIOS DE ORDENACIÓN El PGO introduce las siguientes modificaciones en el ED aprobado definitivamente:  - Reducción de la altura máxima de la edificación con frente a la Calle Aller, pasando de VI a V plantas. - Aumento de la altura de la edificación con frente a la Avenida de la Costa, pasando de VI a VII plantas, sin que la altura de cornisa de la nueva edificación sea superior a la de la edificación colindante incluida en el Catálogo Urbanístico con el código PQUI-ED-A-40.  - La modificación de las alturas se considera una redistribución, por lo que no supondrá cambio en la edificabilidad resultado de aplicar las determinaciones del Estudio de Detalle ya aprobado.","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : 1.3,"pagordenanza" : 132,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AAA-CU01","denominacion" : "c. AAA-CU01 Estudio de Detalle AAA-CU-01-C, Edificio “Bariloche” y “Chiqui”","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "16 y 17 / 01 / 01","plano" : "SC2-14-12-16, SC2-14-12-15","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "El retranqueo interior de los soportales deberá mantener la alineación de las nuevas edificaciones, creando una continuidad con las mismas. - El recrecido de los edificios históricos deberá realizarse en la alineación marcada por las nuevas edificaciones, y no rebasará en ningún caso la altura de éstas. - Se podrá optar entre: 1. La realización de único Estudio de Detalle que proponga una solución coordinada para todos los edificios catalogados existentes en esta calle, incluido el edificio que alberga la zapatería Chiqui, situado en el número 2 de la plaza del Instituto. 2. La realización de un Estudio de Detalle independiente para cada uno de los siguientes ámbitos: a) Ámbito AAA-CU01-a: Parcela 01 de la manzana catastral 52460 b) Ámbito AAA-CU01-b: Parcela 01 de la manzana catastral 52467 c) Ámbito AAA-CU01-c (afectado por el entorno de protección del BIC Real Instituto Jovellanos): Parcelas 16 y 17 de la manzana catastral 51460 (PQUI-ED-A-729 y edificio zapatería Chiqui). El aumento posible de alturas definido en la ficha para del edificio catalogado de la pardela 17 y, en el PGO, para la parcela 16 colindante sólo es vinculante para el cálculo de la volumetría o aprovechamiento, siendo admisible un mayor número de alturas en la nueva edificación. Si de la propuesta de ordenación que resulte del Estudio de Detalle derivase la necesidad de reparto de cargas y beneficios entre las propiedades se procederá a la delimitación de un Área de Unidad de Actuación que garantice la distribución equitativa de las mismas. - Se permite la creación de cubiertas planas sobre los edificios históricos, a modo de ático, sin que sea necesario conservar los casetones. - (CPCA 220/16) El aumento de altura debería materializarse en un volumen de transición entre la altura del edificio existente y las medianeras de los colindantes. Preferiblemente se evitará el vaciado de los tres edificios sometidos al nivel de protección ambiental. - En toda superficie el ámbito está afectado por riesgos asociados a oscilaciones del nivel freático subálveo.  ","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "-","pagordenanza" : "","catalogo" : "ED-79-A, ED-210-A, ED-460-A","grupo" : "AAA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AAA-CU01","denominacion" : "c. AAA-CU01 Estudio de Detalle AAA-CU-01-C","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "","parcelas" : "16 y 17 / 01 / 01","plano" : "SC2-14-12-16, SC2-14-12-15","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "El retranqueo interior de los soportales deberá mantener la alineación de las nuevas edificaciones, creando una continuidad con las mismas. - El recrecido de los edificios históricos deberá realizarse en la alineación marcada por las nuevas edificaciones, y no rebasará en ningún caso la altura de éstas. - Se podrá optar entre: 1. La realización de único Estudio de Detalle que proponga una solución coordinada para todos los edificios catalogados existentes en esta calle, incluido el edificio que alberga la zapatería Chiqui, situado en el número 2 de la plaza del Instituto. 2. La realización de un Estudio de Detalle independiente para cada uno de los siguientes ámbitos: a) Ámbito AAA-CU01-a: Parcela 01 de la manzana catastral 52460 b) Ámbito AAA-CU01-b: Parcela 01 de la manzana catastral 52467 c) Ámbito AAA-CU01-c (afectado por el entorno de protección del BIC Real Instituto Jovellanos): Parcelas 16 y 17 de la manzana catastral 51460 (PQUI-ED-A-729 y edificio zapatería Chiqui). El aumento posible de alturas definido en la ficha para del edificio catalogado de la pardela 17 y, en el PGO, para la parcela 16 colindante sólo es vinculante para el cálculo de la volumetría o aprovechamiento, siendo admisible un mayor número de alturas en la nueva edificación. Si de la propuesta de ordenación que resulte del Estudio de Detalle derivase la necesidad de reparto de cargas y beneficios entre las propiedades se procederá a la delimitación de un Área de Unidad de Actuación que garantice la distribución equitativa de las mismas. - Se permite la creación de cubiertas planas sobre los edificios históricos, a modo de ático, sin que sea necesario conservar los casetones. - (CPCA 220/16) El aumento de altura debería materializarse en un volumen de transición entre la altura del edificio existente y las medianeras de los colindantes. Preferiblemente se evitará el vaciado de los tres edificios sometidos al nivel de protección ambiental. - En toda superficie el ámbito está afectado por riesgos asociados a oscilaciones del nivel freático subálveo.  ","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "-","pagordenanza" : "","catalogo" : "ED-79-A, ED-210-A, ED-460-A","grupo" : "AAA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AAA-CU02","denominacion" : "c. AAA-CU02 Estudio de Detalle","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 51487,"parcelas" : "07 Y 09","plano" : "SC2-14-12-15","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "PROBLEMÁTICA El edificio situado en la esquina de las calles San Bernardo y Emilio Villa, construido por Manuel del Busto en 1916, presenta unas singulares condiciones de calidad arquitectónica y volumétrica, por lo que se propone una intervención de condiciones particulares que conserve su carácter de vivienda unifamiliar y permita ocultar las grandes medianeras que lo rodean. La ordenación propuesta por el planeamiento anterior permitía la construcción de cuatro alturas en todo el frente hacia la calle San Bernardo y de cinco alturas en el resto del ámbito.  CRITERIOS DE ORDENACIÓN El aumento posible de alturas definido en la ficha para del edificio catalogado de la pardela 07 y, en el PGO, para la parcela 09 colindante sólo es vinculante para el cálculo de la volumetría o aprovechamiento, siendo admisible un mayor número de alturas en la nueva edificación. Si de la propuesta de ordenación que resulte del Estudio de Detalle derivase la necesidad de reparto de cargas y beneficios entre las propiedades se procederá a la delimitación de un Área de Unidad de Actuación que garantice la distribución equitativa de las mismas. - Esta volumetría deberá ser redistribuida de manera que el edificio proyectado por Manuel del Busto mantenga su actual carácter, concentrando la volumetría adicional a la de los edificios existentes hacia las medianeras. - El edificio catalogado deberá conservar su altura actual, al menos en un 60% de su superficie. En su interior se protege su escalera, la fachada trasera hacia el patio, y toda la estructura interior que no se ve afectada por los aumentos de volumetría propuestos. - Se incluye en el Estudio de Detalle la vivienda colindante en la calle Emilio Villa, para garantizar que la edificabilidad del conjunto se adose perfectamente a la medianera del edificio con fachada al muro, el de mayor impacto visual. - Se deberá poner en valor el patio posterior, permitiendo su acceso y visión desde la calle. - Se permite expresamente la posibilidad de aprovechamiento bajo rasante, siempre que no afecte negativamente a la conservación del edificio protegido. - (CPCA 220/16) El aprovechamiento debería situarse sin ampliar la altura del edificio de Manuel del Busto, que cuenta con protección parcial, ni volando sobre el mismo. Se valorará mediante estudio de detalle la reordenación de las alineaciones interiores, con el fin de permitir cierta soltura para alcanzar la edificabilidad permitida. El edifico protegido debería conservar su altura, a tenor  que el nivel protección parcial se protege la envolvente de los edificios, y sus alturas, además de la propia estructura, que se vería directamente afectada por la edición de plantas sobre su cubierta. - En toda superficie el ámbito está afectado por riesgos asociados a oscilaciones del nivel freático subálveo, posibles subsidencias por presencia de niveles de turbas y suelos blandos y riesgos derivados de la dinámica litoral.","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "-","pagordenanza" : "","catalogo" : "ED-140-P","grupo" : "AAA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AAA-CU03","denominacion" : "Calle Santa Doradía, esquina Dindurra","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 54420,"parcelas" : "05, 06, 07","plano" : "SC2-14-12-16","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "CRITERIOS DE ORDENACIÓN Se incluye dentro de ámbito del esta Actuación Asistemática, que deberá evitar la formación de una nueva medianera hacia el Garaje Asturias colindante, el edificio de Dindurra 22. - En atención a la problemática señalada, el ED redistribuirá la edificabilidad asignada a este ámbito por la ficha del CU y por el PGO con un doble objetivo: ocultar en lo posible la medianera del nº 20 de Dindurra (sin rebasar en ningún caso la altura de esta) y evitar la formación de nuevas paredes ciegas hacia el interior de la manzana. Si de la propuesta de ordenación que resulte del Estudio de Detalle derivase la necesidad de reparto de cargas y beneficios entre las propiedades se procederá a la delimitación de un Área de Unidad de Actuación que garantice la distribución equitativa de las mismas. - El aumento posible de plantas definido en la ficha para el edificio catalogado y en el PGO para la parcela colindante sólo es vinculante para el cálculo de la volumetría o aprovechamiento, siendo admisible un mayor número de alturas en la nueva edificación. - A tales efectos resulta asumible el ED redactado específicamente para este ámbito y aprobado definitivamente con fecha 14/12/2012. - El ámbito está afectado por riesgos asociados a oscilaciones del nivel freático subálveo y posibles subsidencias por presencia de niveles de turbas. Para mayor detalle consultar el visor municipal.","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "-","pagordenanza" : "","catalogo" : "ED-380-A, ED-382-A","grupo" : "AAA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AAA-CU04","denominacion" : "c. AAA-CU04-Estudio de Detalle","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 49474,"parcelas" : "01, 02","plano" : "SC2-14-12-15","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "PROBLEMÁTICA El edificio existente en la esquina de las calles Moros, Munuza y León (parcela 01 de la manzana catastral 49474), construido según proyecto de Manuel del Busto en 1913, forma en estos momentos una armónica volumetría con el resto de los edificios de la manzana. Esta situación resulta precaria debido a la ordenación del planeamiento general vigente que permiten el aumento de altura del edificio colindante, lo cual crearía una nueva medianera hacia el edificio catalogado, que debe mantener su volumetría actual. El edificio colindante ha sido derribado recientemente, tras haber colapsado su estructura portante y haber caído sobre la calle, sin perjuicio de que se mantenga la obligación de redacción del Estudio de Detalle conjunto entre las parcelas 01 y 02 de la manzana catastral 49474. CRITERIOS DE ORDENACIÓN Se permite la reordenación de la cubierta del edificio catalogado, de manera que se minimice el impacto de la futura medianera del solar colindante. - Se permite la transformación de la cubierta del edificio catalogado en cubierta plana: El edificio original presenta un remate de su fachada con un peto y balaustrada, con pequeñas terrazas planas. - (CPCA 220/16) El nuevo edificio debería diseñarse de manera que sea coherente con el edificio protegido, y minimice por si mismo la presencia de la nueva medianera que en la ficha se describe como impacto. - El ámbito está afectado por riesgos asociados a oscilaciones del nivel freático subálveo y posibles subsidencias por presencia de niveles de turbas. Para mayor detalle consultar el visor municipal ","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "-","pagordenanza" : "","catalogo" : "ED-85-P","grupo" : "AAA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AAA-EL BIBIO","denominacion" : "Carretera de Villaviciosa, 9","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 65380,"parcelas" : "2","plano" : "SC2-14-13-16","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "PROBLEMÁTICA La propiedad procede de una parcelación (expediente municipal 027696/2000) que redistribuye la edificabilidad total de la parcela originaria (5.421,67 m²), asignando 4.821,67 m² a la parcela situada en la calle Ezcurdia 176, y sobre la que se construyó el Edificio Reina, siendo el resto de la edificabilidad, de 600,00 m², correspondiente a la parcela sita en Carretera de Villaviciosa 9, coincidente con el ámbito de la presente Área de Actuación Asistemática.  CRITERIOS DE ORDENACIÓN La edificabilidad asignada equivale a la de la edificación que existía en la parcela, incluida en el Catálogo Urbanístico como PQUI-ED-AD-1124 que impone las condiciones de actuación Régimen de usos: dotacional privado, terciario de hospedaje, comercio, oficinas y servicios personales. El detalle de las determinaciones del PGO y del CU se considera suficiente para el desarrollo del proyecto arquitectónico sin necesidad de tramitación de Estudio de Detalle.","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "-","pagordenanza" : "","catalogo" : "ED-535-A","grupo" : "AAA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AAA-EL JARDIN","denominacion" : "Discoteca El Jardín","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 90410,"parcelas" : "01, 07","plano" : "SC2-14-15-16","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "PROBLEMÁTICA En el ámbito existe una edificación de carácter particular que difícilmente se inserta en la tipología de vivienda unifamiliar y excede de las intensidades asignadas al entorno.  CRITERIOS DE ORDENACIÓN Dadas las condiciones actuales de uso y con el fin de fomentar la necesaria mezcla de usos que garantiza un uso racional del territorio se determina: 1. En el caso de mantener la edificación actual se consideran usos permitidos los dotacionales privados y los terciarios. No se permite aumento de la edificabilidad, tampoco la parcelación urbanística. 2. En caso de sustitución de la edificación actual se aplicarán las determinaciones de la ordenanza 5 en su grado 1 con las siguientes particularidades: - Número máximo de viviendas: 6 - Se configurarán dos grupos de 3 viviendas adosadas. - Coeficiente de edificabilidad: 0,30 m2/m2 - Instrumentos de desarrollo: Estudio de Detalle y Proyecto de Parcelación. - Las calles al norte y al este se ampliarán hasta alcanzar un ancho de 9,00 metros y permitir el aparcamiento en línea.","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : 5.1,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AAA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AAA-PERI11 RICKS","denominacion" : "PERI11 RICK´S","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 67480,"parcelas" : "84","plano" : "SC2-14-13-15","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "PROBLEMÁTICA Regeneración y renovación urbana de un área comprendida entre la carretera de La Providencia y la avenida de José García Bernardo de gran valor paisajístico y con una indudable posición estratégica en la ciudad por conformar el borde costero conocido como Piles-Rinconín que presenta en la actualidad un desorden urbanístico y funcional con ciertas dosis de abandono, que el PGO debe corregir, ordenar y establecer los mecanismos de gestión para impulsar las acciones urbanísticas que permitan obtener un espacio urbano de calidad, integrador y cohesionado en el sistema urbano.  - Configuración de una gran Zona Verde como Sistema General vinculada a la playa y al borde marítimo, de algo más de 20.500,00 m2, que unida al área de espacios libres de casi 6.000,00 m2 (acorde a los planos) permita la generación de un espacio de más de 26.000,00 m2 para el ocio y el recreo de todos los gijoneses y los visitantes de la ciudad. - Creación de una nueva fachada marítima. - Supresión del tráfico rodado de la Avenida de José García Bernardo.  - Adaptación de la edificación existente emplazada en un área de gran valor no solo paisajístico sino social. El espacio en el que se eleva este edificio constituye hoy en día un área de esparcimiento y ocio de toda la ciudad de Gijón siendo, además, parte inseparable de la silueta de la concha de la playa de San Lorenzo. Estos condicionantes determinan la necesidad de que, tanto la parte residencial como la terciaria de la edificación, adapten la estética y la ordenación espacial a los tiempos actuales. El estado de dejadez que representa la fachada y, sobre todo, el área libre de edificación, resulta incompatible no solamente con los objetivos y criterios de ordenación del planeamiento sino con los usos y estatus actual del entorno.  CRITERIOS DE ORDENACIÓN Por la problemática expuesta sería imprescindible adaptar el edificio Rick´s, sus accesos y usos a la nueva ordenación y, por tanto: - Reconocer la parcela 84 como Suelo Urbano Consolidado sujeto a una actuación asistemática de adaptación al entorno actual y al que sea el resultado de las actuaciones municipales en ejecución de los espacios de Sistema General de Zonas Verdes. Actuaciones que, indiscutiblemente, constituyen una mejora sustancial del entorno, mejora de la que la propiedad se verá generosamente favorecida por lo que, en su calidad de suelo urbano consolidado, tendrá que revertir en la sociedad, al menos una parte de los beneficios obtenidos. - Incluir el edificio en la zona de ordenanza 2.1 con las siguientes particularidades: • Se mantendrán las alineaciones, alturas y edificabilidad existentes, amparadas en las licencias concedidas en su día, sin perjuicio de lo expuesto a continuación. • Se permite que la ocupación bajo rasante del Sistema Local de Espacio Libre alcance el 100,00%, sin que, en la parte que se destine a uso público, sobrepase la rasante del sistema general que la rodea, salvedad hecha de las pendientes necesarias para su correcto funcionamiento; el uso bajo rasante será el de garaje, instalaciones o trasteros. Se permitirá la ampliación del negocio de hostelería en el patio de su propiedad, con la referencia grafiada en la ficha pero que será concretada a través del Estudio de Detalle, instrumento en el que también se definirán las rasantes del espacio libre y, en su caso, las cesiones para uso público de los mismos.  • La supresión del tráfico rodado de la Avenida de José García Bernardo conlleva la anulación del acceso actual a los garajes. Se creará un nuevo acceso desde la parte sureste a conectar con el viario público resultado de la ordenación de la AUA-PERI11A que podrá ocupar espacios libres públicos siempre que se justifique la imposibilidad técnica, dentro de unos límites económicamente viables, de resolverlo en la propia parcela. • Cualquier licencia estará condicionada a la previa resolución de las anteriores cuestiones mediante la aprobación de un Estudio de Detalle. • Deberá presentarse un único proyecto que contemple tanto la mejora de las fachadas como las actuaciones bajo rasante, incluida la urbanización de los espacios libres resultantes y el resto de la parcela y, asimismo, deberá constituirse aval por el importe de las obras proyectadas. Con la concesión de esa licencia se cumplirá el requisito exigido en ese sentido para la obtención de las ayudas municipales conforme a la normativa vigente en su momento.  • El ámbito está afectado por la Servidumbre de Protección de Costas, por lo que los usos de la zona de servidumbre de protección de Costas se ajustaran a lo dispuesto en los arts. 24 y 25 de la Ley de Costas, debiendo contar los permitidos con autorización del órgano competente de la Comunidad Autónoma.","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : 2.1,"pagordenanza" : 138,"catalogo" : "","grupo" : "AAA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AOE-PE Fachadas Muro","denominacion" : "a. AOE-PE Fachada Muro San Lorenzo","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUC) URBANO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AOE: Remite a la del PE","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : "AOE","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AOE-PE-Campa Torres","denominacion" : "a. AOE-PE Parque arqueológico Campa Torres ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO NO URBANIZABLE","categoria" : "(SNU) COSTAS","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AOE: Remite a la del PE","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : "AOE","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AOE-PE-Cerro Sta Catalina","denominacion" : "a. AOE-PE Cerro Sta Catalina","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUC) URBANO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AOE: Remite a la del PE","pagordenanza" : "","catalogo" : "","grupo" : "AOE","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AOE-PE-Playa Nora","denominacion" : "a. AOE Plan Especial de Protección de la Playa de la Ñora","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO NO URBANOABLE","categoria" : "(SNU) COSTAS","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AOE: Remite a la del PE","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : "AOE","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AOE-PERI00-Integracion FFCC","denominacion" : "a. AOE-PERI00 Integración FFCC","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUC) URBANO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR","iniciativaplan" : "PUBLICA","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AOE: Remite a la del PERI","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : "AOE","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AOE-PERI14-Tremanes","denominacion" : "a. AOE-PERI14-Tremañes","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUC) URBANO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AOE: Remite a la del PERI","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : "AOE","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AOE-PERI6-Cimadevilla","denominacion" : "a. AOE-PERI Cimadevilla","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUC) URBANO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AOE: Remite a la del PERI","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : "AOE","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AOE-PTE-PESC","denominacion" : "a. AOE-PTE del Suelo No Urbanizable de Costas","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO NO URBANIZABLE ","categoria" : "(SNU) COSTAS","plandesarrollo" : "PLAN TERRITORIAL ESPECIAL ","iniciativaplan" : "PUBLICA","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AOE: Remite a la del PESC","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : "AOE","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AOE-PTE-TC Residuos de Asturias","denominacion" : "a. AOE-PTE Tratamiento centralizado de Residuos de Asturias","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO NO URBANIZABLE","categoria" : "(SNU) SISTEMA GENERAL","plandesarrollo" : "PLAN TERRITORIAL ESPECIALº","iniciativaplan" : "PUBLICA","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AOE: Remite a la del Plan Territorial especial","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : "AOE","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AOE-Puertos","denominacion" : "a. AOE-DEUP y PERI7 Puerto","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUC) URBANO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AOE: Remite a la Normativa del Plan de Usos","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : "AOE","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-10","denominacion" : "CALLE GABRIEL Y GALAN","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 63330,"parcelas" : "20, 21, 22, 23, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 36, 48","plano" : "SC2-14-13-17","supbruta" : "5342,31","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1680,31","sup_neta" : "","objetivos" : "- Regeneración y ordenación de la zona para integrarla con el entorno. - Ampliación del viario para garantizar la continuidad con el viario existente. - Obtención de espacios libres públicos. - Para los aspectos no determinados específicamente en esta ficha será de aplicación subsidiariamente la ordenanza de la zona 3 (AOZ 3)","sup_neta2" : "3662","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-100","denominacion" : "c. APP-100 - Plan Especial","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "05, 53, 54 / 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74","plano" : "SC2-14-13-15, SC2-14-13-16","supbruta" : "38364,72","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "5645,55","sup_neta" : "","objetivos" : "La anulación judicial de la Modificación Puntual de Planeamiento y del Plan Especial de Reforma Interior de la Unidad de Actuación 100 (PERI100), ambos documentos tramitados paralelamente a este PGO y que aprobados definitivamente por el Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el día 1 de agosto de 2017, no afectan a la viabilidad de las determinaciones adoptadas en el documento de segunda información pública para la APP-100, donde se determina y somete a información pública la ordenación específica para este ámbito, de tal suerte que  la ordenación urbanística que mantiene el PGO, es independiente de los avatares jurídicos de los instrumentos que, en su momento, se adoptaron para agilizar su tramitación, y que se describen en el apartado “TRAMITACIÓN” de la Memoria Justificativa del PGO y ello sin perjuicio de la redacción del PERI en desarrollo de las determinaciones de la APP-100, que tomará como referencia,  según las normas del planeamiento de desarrollo, la ordenanza 7 de este PGO.  - El trazado de la calle que enlaza la glorieta proyectada entre la carretera de Somió y la Avenida de la Providencia y la nueva calle al noroeste de la APP-100 será el previsto en el PGO. Todo ello, con el fin de garantizar una ordenación coordinada entre la APP-100 y AUA-PERI11A en beneficio del interés general y la mejora de la red viaria y sus prestaciones.  OBSERVACIONES: - Cesión aprovechamiento lucrativo: Al tratarse de una unidad con fines de mejora del medio urbano y clasificación de Suelo Urbano en categoría de No Consolidado y contemplando una actuación  plena de reforma interior, toda vez que descongestionará el suelo urbano enmarcado en el ámbito, contemplando la creación de dotaciones urbanísticas y resolviendo problemas de circulación, saneando y mejorando sustancialmente tanto en medioambiente como la imagen estética actual de un enclave tan privilegiado para la ciudad, conllevando una  carga considerable en la rehabilitación integral que supone el entorno y un marcado interés público en su desarrollo, se prevé la atribución del 100% del aprovechamiento a los propietarios del suelo, conforme a lo previsto en el Art. 119.2 del Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, Texto Refundido de las disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo (TROTU). - La elaboración numérica del reparto de aprovechamientos y cesiones de los instrumentos de gestión no debe ser considerado como Normativa del PGO, es un guión informativo resultado de aplicar a cada parcela los distintos apartados de las NNUU del PGO, y podrán ser modificados en función de la realidad física existente en cada ámbito.","sup_neta2" : "32719,17","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO TERCIARIO","uso_complementario" : "SEGÚN DETERMINACIÓN DEL PERI","uso_compatible" : "SEGÚN DETERMINACIÓN DEL PERI","ordenanza" : "SEGÚN PERI - REFERENCIA 7.1","pagordenanza" : 153,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-102B","denominacion" : "CARRETERA DE LA PROVIDENCIA B","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 78507,"parcelas" : "03, 04, 05, 06, 09, 11, 12","plano" : "SC2-14-14-15","supbruta" : "15965","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Completar una bolsa de suelo vacante en el conglomerado de Somió, obteniendo suelo dotacional que contribuya a paliar los déficits de la zona. - La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para equipamientos en planes parciales en el Reglamento vigente al redactarse el Plan Especial. Dicha cesión se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio:              - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes.              - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio. - Las superficies indicadas en esta ficha se consideran mínimas a efectos de cesiones (calculadas según el ROTU) y orientativas a efectos de viario público y residencial. - La ordenanza de aplicación será 5 en su Grado 2.","sup_neta2" : "15965","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.2,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-112","denominacion" : "c. APP-112 - Nueva delimitación, Estudio de Detalle y Proyecto de Reparcelación Voluntaria","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "","parcelas" : "01 / 40, 41, 43","plano" : "SC2-14-12-19","supbruta" : "21217","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "690","sup_neta" : "","objetivos" : "- La actuación se inserta en la estrategia de transformación del espacio comprendido entre el Camino de los Caleros y la Carretera del Obispo, a fin de ordenar el borde del barrio de Contrueces. - Ordenar su viario dando continuidad a la calle Río Eo y Antonio Machado hasta la carretera del Obispo. - Ampliar el Camino de los Caleros. - Articular la edificación en torno a la calle Santa Primitiva. - Completar la trama de vivienda unifamiliar colindante con edificios de mínimo impacto. - La ordenación se podrá resolver tanto mediante la tipología de bloque abierto - ordenanza 3-, como de colectiva y unifamiliar ciudad jardín - ordenanza 4-,o la mezcla de todas ellas, con altura máxima de cuatro plantas para la vivienda colectiva. La insinuada en la documentación gráfica se considera a los meros efectos de justificar la posibilidad de materialización del aprovechamiento lucrativo del ámbito. - En lo demás no previsto se aplicará la ordenanza 4 y/o 3, según la que contemple la ordenación detallada.","sup_neta2" : "20527","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3.4,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-112","denominacion" : "c. APP-112 - Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "APP-112 - Proyecto de Urbanización","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "01 / 40, 41, 43","plano" : "SC2-14-12-19","supbruta" : "21217","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "690","sup_neta" : "","objetivos" : "- La actuación se inserta en la estrategia de transformación del espacio comprendido entre el Camino de los Caleros y la Carretera del Obispo, a fin de ordenar el borde del barrio de Contrueces. - Ordenar su viario dando continuidad a la calle Río Eo y Antonio Machado hasta la carretera del Obispo. - Ampliar el Camino de los Caleros. - Articular la edificación en torno a la calle Santa Primitiva. - Completar la trama de vivienda unifamiliar colindante con edificios de mínimo impacto. - La ordenación se podrá resolver tanto mediante la tipología de bloque abierto - ordenanza 3-, como de colectiva y unifamiliar ciudad jardín - ordenanza 4-,o la mezcla de todas ellas, con altura máxima de cuatro plantas para la vivienda colectiva. La insinuada en la documentación gráfica se considera a los meros efectos de justificar la posibilidad de materialización del aprovechamiento lucrativo del ámbito. - En lo demás no previsto se aplicará la ordenanza 4 y/o 3, según la que contemple la ordenación detallada.","sup_neta2" : "20527","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3.4,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-113","denominacion" : "c. APP-113- Plan Especial ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "47, 48, 54 / 02, 03, 04 / parte 42","plano" : "SC2-14-12-19","supbruta" : "42201","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "3718","sup_neta" : "","objetivos" : "La actuación se inserta en la estrategia de transformación del espacio comprendido entre el Camino de los Caleros y la Carretera del Obispo, a fin de completar el barrio de Contrueces mediante un borde de densidad media. Deberá: - Ordenar su viario dando continuidad a la calle Río Eo y Antonio Machado hasta la carretera del Obispo. - Ampliar el Camino de los Caleros. - Completar la trama de vivienda unifamiliar colindante con edificios de mínimo impacto o tipologías unifamiliares. - El Plan Especial tendrá en cuenta la ordenación de la APP-112. - La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el Reglamento vigente al redactarse el Plan Especial. Dicha cesión, que podrá destinarse en su totalidad a espacios libres, se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio. - El trazado y dimensión de la rotonda incluida en el ámbito deberán considerarse indicativos hasta la realización de los estudios pertinentes que determinen su radio exacto debiéndose ajustar posteriormente las alineaciones y el Sistema General afectados. - La ordenación de la edificación insinuada en la documentación gráfica se considera a los meros efectos de justificar la posibilidad de materialización del aprovechamiento lucrativo. - La ordenación se podrá resolver tanto mediante la tipología de bloque abierto -ordenanza 3-, como de colectiva y unifamiliar ciudad jardín -ordenanza 4-, o la mezcla de todas ellas, con altura máxima de cuatro plantas para la vivienda colectiva. - En lo demás no previsto se aplicará la ordenanza 4 y/o 3, según la ordenación detallada del PE.  OBSERVACIONES: - La ordenación tendrá en cuenta el trazado previsto del túnel de conexión entre Roces y calle Antonio Machado recogido en la documentación gráfica del PGO así como de sus posibles modificaciones y ajustes.","sup_neta2" : "38483","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3.4,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-125","denominacion" : "ANTIGUA ZONA INDUSTRIAL DE JOVE","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 5420,"parcelas" : "01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14","plano" : "SC2-14-09-16","supbruta" : "21535","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "2255","sup_neta" : "","objetivos" : "Ordenar una zona industrial espontánea ocupada por instalaciones industriales que han quedado obsoletas.  - El desarrollo del polígono se hará mediante un Plan Especial de Reforma Interior que empleará como referencia la ordenanza 6 en su grado 2.  - La ordenación buscará atenuar el impacto visual sobre la ladera situada al norte de la actuación.  - Deberá respetarse libre de parcelación y edificaciones una franja de 20 metros de ancho mínimo trasdosando el ferrocarril, que podrá acoger viario, aparcamiento o espacio libres.  OBSERVACIONES: - Las cesiones serán las establecidas para planes parciales industriales en el Reglamento vigente a la redacción del Plan Especial. - El ámbito está afectado por el entorno de protección del Camino de Santiago.","sup_neta2" : "19280","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 6.2,"pagordenanza" : 149,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-BIC-LABORAL","denominacion" : "BIC LABORAL","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "01, 03, 13, 24, 26 / 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07","plano" : "SC2-14-14-17, SC2-14-14-18, SC2-14-15-17, SC2-14-15-18","supbruta" : "456322","sup_sg_incluidos" : "13966","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "303849","sup_neta" : "","objetivos" : "1. El Plan Especial de Protección es resultado de la declaración de La Laboral Bien de Interés Cultural (BIC) con la delimitación de  su entorno (el conjunto de la Laboral): 50.2 del LPC y el Art.194 del ROTU. 2. El conjunto de La Laboral forma parte del Sistema General de Equipamientos definido en el Plan General de Ordenación, incluyendo su entorno tanto áreas del Sistema General de Zonas Verdes como de Equipamientos. 3. Los usos están definidos en las Normas Urbanísticas y se consideran compatibles y complementarios los residenciales (residencias ligadas al conjunto) y productivos terciarios, respectivamente. 4. El Plan especial debe asegurar la conservación de la imagen del conjunto, mediante medidas sobre el mismo y condiciones de actuación en el entorno. 5. Entre las dotaciones previstas, se ponderarán aquellas que no demanden edificación alguna, como las deportivas.  OBSERVACIONES: 1. El ámbito de intervención viene definido por la delimitación del entorno del BIC. 2. Su objetivo principal es la protección del conjunto, por lo que no resulta incompatible la superposición de pequeñas áreas con otros ámbitos de gestión urbanística.  3. El aprovechamiento urbanístico de aplicación es el existente, salvo en el área superpuesta con la APP-PCTG que, a efectos de gestión está sujeta a las determinaciones de la APP-PCTG y, a efectos de ordenación, a las determinaciones de ambas áreas de planeamiento propuesto: APP-PCTG y APP-BIL-LABORAL. 4. Los criterios generales de  intervención son los definidos en el Catálogo Urbanístico de Gijon.","sup_neta2" : "152473","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUC) URBANO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "0","sistactuacion" : "0","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "0","uso_complementario" : "0","uso_compatible" : "0","ordenanza" : "-","pagordenanza" : "","catalogo" : "ED-1-AD, ED-32-AD, ED-1-I, ED-213-P, CE-18-I, EP-2-I, ED-33-AD, HO-1-I","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-CAR-01","denominacion" : "CARBONERA 1","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 35170,"parcelas" : "02, 03, 04, 05, 06, 07, 08","plano" : "SC2-14-11-19","supbruta" : "3485","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "Renovación del tejido urbano que va desde Montevil hasta Nuevo Roces, quedando integrado con el desdoblamiento de la Carretera Carbonera. La ordenación debe considerar: 1. Emplear la tipología edificatoria de ciudad jardín, según los condicionantes marcados en la ordenanza 4 de la normativa del PGO. 2. Aplicar el retiro suficiente que posibilite el ensanchamiento de la Carretera Carbonera, así como la dotación de la misma de zona de aparcamiento y espacios libres. 3. Preferentemente, se ejecutará en un único volumen. 4. La planta baja podrá ser ocupada por cualquier tipo de actividad terciaria. 5. Las cesiones de sistemas locales de ajustarán a las determinaciones del artículo 280.2.b del ROTU, aplicados sobre el incremento del aprovechamiento respecto al planeamiento vigente, es decir, 1050,00 m2 – 3.485,00 m2 x 0,16 m2/m2 = 492,40 m2.  Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "3485","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 4,"pagordenanza" : 143,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-CAR-02","denominacion" : "CARBONERA 2","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "01, 02, 03, 04, 05 / 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09","plano" : "SC2-14-11-18","supbruta" : "5026","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "2016","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo principal es la renovación de un área degrada.  La ordenación seguirá los siguientes criterios: 1. La construcción será de tipología “ciudad jardín”, según los condicionantes marcados en la ordenanza 4 de la normativa del presente PGO. 2. Debe considerar la continuidad de la Carretera Carbonera, al menos en lo que corresponde a la implantación de aparcamientos y acera. 3. El viario deberá presentar una sección mínima de 12 metros, con preferencia hacia un circuito de único sentido de circulación en las actuales calles Túnez, Juan del Valle y Camino de los Caleros. 4. La actual calle Ería del Valles debe convertirse en peatonal. 5. Las edificaciones acordes a la nueva ordenación no serán objeto de reparcelación. 6. Dentro de la ordenanza de Ciudad Jardín se admite tanto la vivienda colectiva como la unifamiliar adosada sin límite de porcentaje entre ambas.  OBSERVACIONES: - Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo. - Analizadas las cargas urbanísticas en relación a los módulos de aprovechamiento lucrativo y para garantizar la sostenibilidad y viabilidad económica de la actuación, se resuelve adjudicar a los propietarios de los terrenos el 100,00% del aprovechamiento lucrativo. - Las cesiones de sistemas locales de ajustarán a las determinaciones del artículo 280.2.b del ROTU, aplicados sobre el incremento del aprovechamiento respecto al planeamiento vigente, es decir, 2.765,00 m2 – 3.010,00 m2 x 0,2 m2/m2 = 2.163,00 m2.","sup_neta2" : "3010","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 4,"pagordenanza" : 143,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-CAR-03","denominacion" : "CARBONERA 3","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 38180,"parcelas" : "71, 62","plano" : "SC2-14-11-19","supbruta" : "13512","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Completar la red viaria mediante la conexión de la Carretera Carbonera con la Carretera del Obispo. - Completar la ordenación mediante la creación de un nuevo viario que permita la materialización de los derechos de aprovechamiento urbanístico acorde a los criterios de sostenibilidad social, ambiental y económica y cohesión social.  - El ancho mínimo de la calle será de 8,00 metros, correspondiendo una parte de la ampliación a la parcela 60 de la misma manzana catastral: ver documentación gráfica. - La edificabilidad máxima incluye la existente a conservar. - La ordenanza de aplicación será la 5 en su grado 1. Se permiten las tipologías de vivienda unifamiliar aislada y pareada. - La ordenación respetará el arbolado singular: palmeras y, en su caso, especies autóctonas. Se cumplirán las prescripciones de la ficha del Catálogo Urbanístico correspondiente al elemento SUR-ROCE-JARS-01.  OBSERVACIONES: - Dadas las circunstancias específicas de la actuación y las cargas de urbanización, se le asigna el 100,00% del aprovechamiento lucrativo. Según define el artículo 316 del ROTU, “el planeamiento podrá reconocer un aprovechamiento superior al noventa por cien a los propietarios de terrenos o construcciones cuando el planeamiento les imponga cargas especialmente onerosas relativas a la rehabilitación integral o a la conservación de elementos del inmueble (art. 119.2 TROTU).” Teniendo en cuenta las características de la actuación, toda vez que se actúa sobre un lugar que incluye un jardín con arbolado a proteger incluido en el Catálogo Urbanístico –SUR-ROCE-JARS-01-, además de viviendas de reciente edificación, elementos de carga urbanística que hacen sumamente complicada la ordenación y limitan las posibilidades de parcelación, así como la materialización del aprovechamiento. No obstante, por el interés del enlace viario, procede exonerar la propiedad de la cesión del 10,00% del aprovechamiento al ayuntamiento, en aras a  garantizar la viabilidad económica de la actuación dentro de unos márgenes admisibles, según señala la documentación del PGO (Ver documento de Informe de Sostenibilidad Económica, Estudio Económico Financiero y Programa de Actuación), una vez ajustados los módulos a las particularidades de esta actuación. - Por los motivos anteriormente expuestos y teniendo en cuenta la tipología de las viviendas, no se prevén otras cesiones distintas a las del viario público que, de ser técnicamente factible por la nueva ordenación propuesta, se resolverá íntegramente en la unidad, sin afectar a propiedades ajenas a la misma.","sup_neta2" : "13512","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.1,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-CE-10","denominacion" : "c. APP-CE-10 - Plan Parcial- La Olla-Deva","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "171 / 02 / 01 / 01","plano" : "SC2-14-17-19, SC2-14-17-20, SC2-14-18-19, SC2-14-18-20","supbruta" : "119316","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "2140","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es permitir la satisfacción de derechos edificatorios presuntamente concedidos por el Plan General de 1983, actualizados para permitir que la urbanización pueda ser viable contando con las debidas cesiones y estándares de calidad de urbanización, y compensando con ello los derechos edificatorios que la misma propiedad tiene en la antigua UE-CE-11 (absorbida por el Plan especial de la playa de La Ñora), según acuerdo suscrito con el Ayuntamiento. La ordenación deberá: - Apoyar el viario interior en la red de caminos existentes. - Destinar a uso de actividades económicas un mínimo del 5 % de la superficie edificable, que se localizará en edificio exclusivo. - Localizar usos y tipologías potencialmente de mínimo impacto en proximidad al área arbolada del sudeste del ámbito. - Localizar los suelos dotacionales y de actividades económicas de forma que sean fácilmente accesibles desde el núcleo rural de Monte Quinto. - La cesión de suelos dotacionales se hará en una única parcela, pudiendo fragmentarse la de espacios libres. La red de saneamiento deberá conectarse al sistema municipal. - La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos en el Reglamento vigente al redactarse el Plan Parcial. Se mantendrá como zona verde de sistema local la zona delimitada en plano cuyo tratamiento deberá permitir su integración en el enclave ecológico colindante.  OBSERVACIONES: - El ámbito está afectado por riesgo medio de movimientos de laderas, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU.  Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal. - Como consecuencia de las prescripciones del Informe preceptivo de CUOTA anterior a la Aprobación Definitiva del PGO, el ámbito se incorpora al Suelo Urbanizable, sin que ello suponga otros cambios en los parámetros de la ficha característica que no sean los relativos   al instrumento de desarrollo, que de Plan Especial pasa a ser un Plan Parcial. Se respetan todos los compromisos y determinaciones recogidos en el documento de Aprobación Provisional.","sup_neta2" : "117176","clasesuelo" : "SUELO URBANIZABLE","categoria" : "(SUR-S) URBANIZABLE SECTORIZADO","plandesarrollo" : "PLAN PARCIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","ordenanza" : 5.3,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-CE-11","denominacion" : "CAMPO DE GOLF DE LLOREDA","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "0001 / 01 / 02","plano" : "SC5 14-7-8 , SC2 14-17-18, SC2 14-17-19","supbruta" : "324400","sup_sg_incluidos" : "121351","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "7205","sup_neta" : "","objetivos" : "- El planeamiento vigente (PGO 1999) define esta unidad con el objetivo de obtener gratuitamente los terrenos del Golf La Lloreda, ya ocupados, y suelo vinculado a la construcción de la Autovía, en los cuales se concentraban las cesiones del área, todo ello en virtud de un convenio en el año 1991 entre el Ayuntamiento de Gijón y la Tesorería General de la Seguridad Social.  El PGO mantiene las características y parámetros del planeamiento vigente, con ligeras modificaciones para la adaptación al ámbito a las nuevas realidades territoriales. - La ordenación seguirá los criterios del Estudio de Detalle aprobado en el año 2000. - Los espacios libres ce concentrarán al este y oeste del ámbito, sensiblemente en las áreas recogidas en la documentación gráfica. - La parcela mínima será de 1.500,00 m2. - La superficie máxima por vivienda será de 250,00 m2. - La red de saneamiento se conectará a la red general municipal.  OBSERVACIONES: - Las cesiones obligatorias y gratuitas fijadas en el ROTU para los desarrollos urbanizables se concentrarán en los ya ocupados por el campo de golf. - El ámbito está afectado por riesgo medio de movimientos de laderas, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU.  Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal. - Como consecuencia de las prescripciones del Informe preceptivo de CUOTA anterior a la Aprobación Definitiva del PGO, el ámbito se incorpora al Suelo Urbanizable, sin que ello suponga otros cambios en los parámetros de la ficha característica que no sean los relativos   al instrumento de desarrollo, que de Plan Especial pasa a ser un Plan Parcial. Se respetan todos los compromisos y determinaciones recogidos en el documento de Aprobación Provisional.","sup_neta2" : "317195","clasesuelo" : "SUELO URBANIZABLE","categoria" : "(SUR-S) URBANIZABLE SECTORIZADO","plandesarrollo" : "PLAN PARCIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.3,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-CE-12","denominacion" : "QUINTA DEL CONDE","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 110,"parcelas" : "108, 109, 110, 111, 118, 119","plano" : "SC2-14-16-19, SC2-14-16-20, SC2-14-17-19","supbruta" : "114195","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "5359","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es permitir la satisfacción de derechos edificatorios presuntamente concedidos por el Plan General de 1983, aumentándolos ligeramente para permitir que la urbanización pueda ser viable contando con las debidas cesiones y estándares de calidad de urbanización. La ordenación deberá: 1. Apoyar el viario interior en la red de caminos existentes. 2. Localizar usos y tipologías potencialmente de mínimo impacto en proximidad a la mancha arbolada del norte del ámbito. 3. Localizar los suelos dotacionales y de actividades económicas de forma que sean fácilmente accesibles desde el núcleo rural colindante. 4. En lo demás no previsto se aplicará la ordenanza 5.3.  OBSERVACIONES: 1. La cesión de suelos dotacionales se hará en una única parcela, pudiendo fragmentarse la de espacios libres. La red de saneamiento deberá conectarse al sistema municipal. 2. La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para el suelo urbanizable (Art. 177 del ROTU). 3. Los bienes etnográficos situados al sur del ámbito deberán ser objeto de rehabilitación, y por tanto, se tendrán en cuenta a efectos de reparcelación en su caso. 4. El ámbito está afectado por el entorno de protección del Camino de Santiago que discurre por el norte del mismo. 5. Como consecuencia de las prescripciones del Informe preceptivo de CUOTA anterior a la Aprobación Definitiva del PGO, el ámbito se incorpora al Suelo Urbanizable, sin que ello suponga otros cambios en los parámetros de la ficha característica que no sean los relativos   al instrumento de desarrollo, que de Plan Especial pasa a ser un Plan Parcial. Se respetan todos los compromisos y determinaciones recogidos en el documento de Aprobación Provisional.","sup_neta2" : "108836","clasesuelo" : "SUELO URBANIZABLE","categoria" : "(SUR-S) URBANIZABLE SECTORIZADO","plandesarrollo" : "PLAN PARCIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.3,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "AS-22-I, HO-127-I","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-CE-13","denominacion" : "ANTIGUA CERÁMICA DEL INFANZÓN","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 118,"parcelas" : "44, 70, 73","plano" : "SC2-14-16-17","supbruta" : "23394","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "73","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es permitir la satisfacción de derechos edificatorios presuntamente concedidos por el Plan General de 1983, aumentándolos ligeramente para permitir que la urbanización pueda ser viable contando con las debidas cesiones y estándares de calidad de urbanización. La ordenación deberá: 1. Apoyar el viario interior en la red de caminos existentes. 2 Realizar la cesión de suelos dotacionales se hará en una única parcela, pudiendo fragmentarse la de espacios libres. 3. Conectar la red de saneamiento al sistema municipal. 4. En lo demás no previsto se aplicará la ordenanza 5.3. 5. La cesión de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el Reglamento vigente al redactarse el Plan Especial. 6. Según dicta el Informe de Consejería de educación y Cultura al documento de Aprobación Provisional del PGO, se conservará la chimenea dentro de la nueva ordenación como vestigio del las instalaciones industriales derribadas, y del proceso de fabricación, emplazándola en su caso en zonas verdes o espacios libres de cesión para sistemas locales","sup_neta2" : "23321","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.3,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "IN-1-I","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-CER-01","denominacion" : "CERILLERO 1","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 18420,"parcelas" : "07, 09, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17","plano" : "SC2-14-10-16","supbruta" : "15070","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "641","sup_neta" : "","objetivos" : "El conjunto de desarrollos previstos en Cerillero es la regeneración y renovación urbana para completar la formación de la ciudad y, en concreto, del barrio de La Calzada.  - El desarrollo de la actuación se hará mediante Plan Especial. - La ordenación contemplará un acceso principal desde la avenida de la República Argentina que conectará con la calle Mata Jove. - La ordenación deberá plantear la prolongación de la calle Mata Jove respetando la conexión prevista con el tramo a ejecutar por la AUA-CER-04B. - La ordenación detallada de las edificaciones es orientativa a efectos de justificación de la posibilidad de materialización del aprovechamiento previsto. - Los datos sobre ocupación en planta baja se consideran mínimos a efectos de viario público y dotaciones, siendo los demás una estimación.  OBSERVACIONES: - El Plan Especial adecuará su ordenación a la de los sectores colindantes. - El ámbito está afectado por los entornos de protección del Camino de Santiago y de la Vía de la Plata. - La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el ROTU. Dicha cesión se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio:       - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes.       - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio.       - En los documentos de segunda información pública y aprobación provisional se ha detectado  las siguientes erratas mencionadas en el Informe de CUOTA previo a la aprobación definitiva:  Densidad de viviendas: donde pone 35 debe poner 111 Zonas verdes/Espacios Libres: donde pone 6.470,00 debe poner 3.200,00 m2","sup_neta2" : "14429","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-CER-09","denominacion" : "c. APP-CER-09 Proyecto de Urbanización, Plan Especial y Proyecto de Compensación, Operación jurídica complementaria Cerillero 09","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "","parcelas" : "01, 02 / 13, 14, 19, 21 / 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 37, 40,-parte, 41-parte","plano" : "SC2-14-09-16","supbruta" : "8501,6","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "2175","sup_dot_exist" : "174","sup_neta" : "","objetivos" : "- Constituir, junto con las actuaciones de su entorno, un nuevo barrio de la ciudad, llenando el vacío existente entre la antigua carretera de Avilés y el ferrocarril Madrid - Gijón. El nuevo tejido urbano completará las dotaciones de La Calzada y se concibe como un área de densidad media, integrada por manzanas carentes en su interior de tráfico rodado. Las cesiones se adscribirán a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio. CONDICIONES VINCULANTES DE ORDENACIÓN: - Mantener un tamaño y proporción de manzanas semejante al del barrio de La Calzada, o disponer la edificación de forma que recree, al menos en parte, la disposición y forma de las manzanas de La Calzada. - Propiciar el futuro establecimiento de conexiones peatonales entre el nuevo tejido y la prolongación de Marqués de San Esteban, al objeto de conectar el espacio residencial y el parque de El Lauredal. - Ordenar la edificación sobre la alineación del nuevo viario, reservando el corazón de la manzana para usos dotacionales o espacios libres. - Destinar a uso de actividades económicas un mínimo del 30% de las plantas bajas, que se localizará en bajos comerciales o en edificio exclusivo, preferentemente marcando nodos o ejes comerciales. - La tipología edificatoria dominante será el bloque sobre alineación, con una altura media de cuatro plantas (B+3) y máxima de seis plantas (B+5) sobre rasante. OBSERVACIONES: Las condiciones expresadas a continuación derivan de los traslados de aprovechamientos entre las anteriores UZI-CER-09 y UZI-CER-21, de las que la segunda ha materializado la gestión, incluida una parte de los derechos y deberes de la actual APP-CER-09, en concreto, la materialización del aprovechamiento correspondiente al 30,00% de la edificabilidad a destinar a viviendas en algún régimen de protección. Se mantiene la superficie de Sistemas Generales adscrita incluidos indicada en el PGO 2007, aunque ahora anulado, dado que son áreas ya ocupadas por las infraestructuras y espacios públicos definidos en el mismo PGO. - El 30% de las viviendas del sector, incluidas las correspondientes a la cesión de aprovechamiento al Ayuntamiento, estarán adscritas a algún tipo de protección y, según el convenio firmado con el Ayuntamiento de Gijón y la Ficha de la APU-CER-21, el aprovechamiento correspondiente a las viviendas de protección, concretado en los 2.027,61 m2 de edificabilidad, que resulta la suma de 675,87 m2 de aprovechamiento correspondiente al 10,00% de cesión y 1.351,74 m2 de edificabilidad correspondiente a la propiedad, se materializará en la parcela 21.2 resultante de la gestión ya materializada de la APU-CER-21 y, la misma edificabilidad en residencial libre, que se ubicará en las parcelas resultante de la APP-CE-09. En consecuencia, habiendo sido realizadas las cesiones correspondientes al 10,00% del aprovechamiento lucrativo, se atribuye a la APP-CER-09 la edificabilidad lucrativa total de 6.758,70 m2 destinada el 100% a vivienda libre, incluidos los derechos de los SG adscritos. - El derecho a subedificar en la Zona Verde -ZV- está reservado para las áreas delimitadas con línea a trazos. - El ámbito está afectado por los entornos de protección del Camino de Santiago y de la Vía de la Plata.","sup_neta2" : "8327,6","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-CER-12","denominacion" : "CERILLERO 12","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 10420,"parcelas" : "parte 10, 11, 12, 15, 16, parte 17, parte 26, parte 27","plano" : "SC2-14-09-16","supbruta" : "16353","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "6267","sup_dot_exist" : "1586","sup_neta" : "","objetivos" : "Constituir – junto con las actuaciones de su entorno- un nuevo barrio de la ciudad, llenando el vacío existente entre la antigua carretera de Avilés y el ferrocarril Madrid - Gijón. El nuevo tejido urbano completará las dotaciones de La Calzada y se concibe como un área de densidad media, integrada por manzanas carentes en su interior de tráfico rodado. Las cesiones se adscribirán a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio.  Se debe: - Mantener un tamaño y proporción de manzanas semejante al del barrio de La Calzada, o disponer la edificación de forma que recree, al menos en parte, la disposición y forma de las manzanas de La Calzada. - Propiciar el futuro establecimiento de conexiones peatonales con los ámbitos colindantes. - Ordenar la edificación sobre la alineación del nuevo viario, reservando el corazón de la manzana para usos dotacionales o espacios libres. - Destinar a uso de actividades económicas un mínimo del 10% de la superficie edificable que se localizará en bajos comerciales o en edificio exclusivo, preferentemente marcando nodos o ejes comerciales. - La tipología edificatoria dominante será el bloque sobre alineación, con una altura media de  cinco plantas (B+4) sobre rasante. El Plan Especial destinará a vivienda protegida el 50% de la superficie edificable de uso residencial. Asimismo dicho instrumento coordinará su ordenación con los desarrollos limítrofes. - Se asegurará la permeabilidad territorial, tanto rodada como peatonal, entre el nuevo ámbito de desarrollo y la zona urbana existente.  OBSERVACIONES: - El ámbito está afectado por los entornos de protección del Camino de Santiago y de la Vía de la Plata. Sistemas Generales: 6.267,00 m2 adscritos - a la obtención de cualquier a de los Sistemas Generales previstos a obtener no incluidos en ámbitos de gestión.","sup_neta2" : "14767","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-CER-15A","denominacion" : "CERILLERO 15","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "parte 08, 09, 25, 26 / 01, parte 02, parte 03, partre 06, 14, 15, 16, 17, 18, 19, parte 20","plano" : "SC2-14-09-16","supbruta" : "36520","sup_sg_incluidos" : "3344","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "980","sup_neta" : "","objetivos" : "El conjunto de los polígonos de actuación y suelos urbanizables incorporados de Cerillero tienen como objetivo la formación de un remate de la ciudad existente, imbricado con el tejido urbano de La Calzada. El desarrollo de la actuación se hará mediante Plan Especial. La ordenación tendrá como acceso principal la carretera de Avilés su diseño deberá resolver: 1. La base del diseño parte del esquema de ordenación, si bien el Plan Especial puede ajustarlo para poder cumplir tanto con los parámetros como con las posibles afecciones del futuro acceso a El Musel. 2. La ordenación repetirá simétricamente el frente a la carretera de Avilés diseñado en el LAUREDAL, en especial en lo relativo al edificio-hito de 15 plantas que marcaría el acceso a Gijón por este ámbito de la ciudad. 3. La complementariedad entre las dotaciones y zonas verdes de la actuación y las de las Áreas de Planeamiento Propuesto colindantes. 4. La protección del espacio residencial de los impactos negativos generados por los accesos a El Musel, a cuyo efecto se dispondrá un colchón verde de separación entre ambos. 5. El área situada al oeste de los accesos al Musel podrá optar indistintamente entre el uso residencial (Ordenanza 3) o uso industrial (Ordenanza 6.1). AL aprovechamiento que, en su caso, se dedique al uso industrial (aproximadamente unos 6,000 m2) se le aplicará el coeficiente de homogeneización (aproximadamente unos 7.059,00 m2 edificables).Este posible cambio de uso no supondrá la merma de la superficie edificable de viviendas de protección. 6. El ámbito está afectado por los entornos de protección del Camino de Santiago y de la Vía de la Plata.  OBSERVACIONES: 1. El Plan Especial adecuará su ordenación a la de los sectores colindantes. La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el ROTU. Dicha cesión se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio. 2. Los Sistemas Generales incluidos formarán parte del sistema de aparcamientos disuasorios.","sup_neta2" : "35540","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-CER-15B","denominacion" : "CERILLERO 15b (COCHERAS)","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 10420,"parcelas" : "parte 17, 18, 19","plano" : "SC2-14-09-16","supbruta" : "13677","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1600","sup_neta" : "","objetivos" : "El conjunto de los desarrollos de Cerillero tienen como objetivo la formación de un remate de la ciudad existente, imbricado con el tejido urbano de La Calzada. El desarrollo de la actuación se hará mediante Plan Especial.  1 La complementariedad entre las dotaciones y zonas verdes de la actuación y los desarrollos colindantes. 2. La protección del espacio residencial de los impactos negativos generados por la vía férrea, a cuyo efecto se dispondrá un colchón de zona verde de separación entre ambos. 3. El Plan Especial adecuará su ordenación a la de los desarrollos colindantes. 4. La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el ROTU. 5. El total de las viviendas entrarán en régimen de vivienda protegida.  OBSERVACIONES: El Plan Especial deberá establecer la ordenación del ámbito en coherencia por lo previsto por el Ministerio de Fomento para el entorno, de manera que no se invada el Dominio Público de Carreteras o ferrocarriles. Se establecerá la conexión viaria de la prolongación de la Avenida Juan Carlos I con la glorieta prevista en el cruce de la Carretera de Avilés con el bulevar de la Ronda Oeste.","sup_neta2" : "12077","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COOPERACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA DE PROTECCIÓN","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-CER-17B","denominacion" : "CERILLERO 17B","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 14425,"parcelas" : "01, 02, 03, 04, 05, 06, 07","plano" : "SC2-14-09-16","supbruta" : "1587","sup_sg_incluidos" : "200","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "134","sup_neta" : "","objetivos" : "El conjunto de los polígonos de actuación y suelos urbanizables incorporados de Cerillero tienen como objetivo la formación de un remate de la ciudad existente, imbricado con el tejido urbano de La Calzada. El desarrollo de la actuación se hará mediante Plan Especial de Reforma Interior. La ordenación tendrá como acceso principal la carretera de Avilés y su diseño deberá resolver: - La relación con los vecinos suelos de La Calzada, APP-CER-15B y suelos consolidados ya ejecutados. - La complementariedad entre las dotaciones y zonas verdes de la actuación y las de los suelos colindantes. La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el Reglamento vigente al redactarse el Plan Especial. Dicha cesión se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio.","sup_neta2" : "1453","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-CMCH-06","denominacion" : "c. APP-CMCH-06 Estudio de detalle ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 54840,"parcelas" : "6","plano" : "SC2-29-13-02, SC2-29-12-02","supbruta" : "8850","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es estructurar un ensanche residencial que complete el borde noroeste del poblado de la Camocha, transformando las ocupaciones actuales que no guardan relación formal con el poblado primitivo. La ordenación global deberá: - Diseñar una fachada del poblado, acorde con la morfología y tipología del mismo. - Crear un centro de barrio que sustituya al que, de forma espontánea, se ha ido formando, generando traseras respecto a él. Los objetivos y criterios particulares se concretan en: - Destinar a uso de actividades económicas un mínimo de 10% de la superficie edificable, que se localizará en bajos comerciales o en edificio exclusivo, preferentemente marcando nodos  o ejes comerciales. - Completar un anillo viario en torno al poblado, conectando la calle K \"Posteadores\" con el camín de La Bodega de modo que formen una vía de borde. - Los espacios libres ceberán configurar un pequeño parque al noreste del ámbito.  - La ordenación seguirá la referencia que marca el esquema de ordenación de los planos. El planeamiento, cuya revisión supone este PGO, prevé un exceso de aprovechamiento del 32,60% ó 1.033,00 m2. Este PGO determina que la APP-CMCH-06 constituye un único área de reparto, por lo que el aumento de aprovechamiento que supone la materialización de los 1.033 m2, se compensará con la ejecucion del viario de conexión entre la calle K \"Posteadores\" y el camín de La Bodega dentro y fuera del ámbito de la APP-CMCH-06.  OBSERVACIONES: 1. La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el ROTU. Dicha cesión se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquéllas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio. 2. El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO).","sup_neta2" : "8850","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-CMCH-08VP ","denominacion" : "c. APP-CMCH-08VP Plan Especial Camocha 08","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 70,"parcelas" : "84, 260, 271, 10260","plano" : "SC2-29-13-02","supbruta" : "35841","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo principal es la recuperación de un área degradada.  Ha de seguir los siguientes criterios: 1. La totalidad del ámbito quedará integrada por vivienda protegida.  2. Deberá ejecutarse un vial que permita la correcta conexión con el viario existente del poblado de La Camocha. 3. La tipología a emplear será de bloque abierto según los condicionantes marcados por la ordenanza 4 de la normativa del presente PGO. 4. Se establece un límite de III alturas. 5. La ordenación empleará como referente el esquema representado en los planos. 6. Las cesiones de sistemas locales se ajustarán a las determinaciones del artículo 177 del ROTU o al que lo sustituya.  OBSERVACIONES: - La parte más alta quedará destinada a zonas verdes y espacios libres, con la posibilidad de plantear la implantación de huertos urbanos. - Si en el plazo de 3 años desde la entrada en vigor de este PGO no se ha llegado a formular el oportuno Plan Especial, el área volverá a la clase y categoría que ostenta en el planeamiento vigente, esto es Suelo No Urbanizable de Interés que en el PGO actual se denomina Interés Agroperiurbano. -El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO).","sup_neta2" : "35841","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA DE PROTECCIÓN","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 4,"pagordenanza" : 143,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-CNT-04","denominacion" : "c. APP-CNT-04 Plan Especial Contrueces 04 y Proyecto de Compensación de la subunidad 1","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "Nueva delimitación y Plan Especial de reforma interior de APP-CNT-04","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 49220,"parcelas" : "01, 02, 03, 04, 05, 08, 10, 23, 24","plano" : "SC2-14-12-18","supbruta" : "5378","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "155","sup_neta" : "","objetivos" : "Completar y renovar la trama urbana de Contrueces sobre un espacio ocupado por vivienda unifamiliar que supone una ruptura en la continuidad física del área, entre otras cuestiones, del viario. Criterios: 1. Dar continuidad a las calles Río Cares/Antolín de la Fuente, Ronda Exterior/Río Porcia, Río Esva, actualmente interrumpidas. 2. En el caso de Antolín de la Fuente, debe ser acorde a una reordenación del tráfico entre ella misma, Carretera del Obispo y calle San Juan. 3. Del mismo modo, debe resolver una conexión fluida entre Carretera del Obispo y calle Río Piloña. 4. El esquema de ordenación representado en los planos define la alineación máxima exterior sobre la que puede asentarse la edificación, si bien se le asigna cierto grado de libertad compositiva con las restricciones de la normativa del PGO y las indicaciones de la presente ficha. 5. Las edificaciones serán de bloque abierto sobre alineación, acorde a los requisito de la ordenanza 3 de la normativa, con una limitación de V alturas. 6. La disposición de las construcciones deberá asumir, hasta cierto punto, ser reflejo de las existentes al Noreste del ámbito. 7. Las zonas verdes supondrán la terminación de las existentes al NE. 8. El Plan Especial podrá contemplar condiciones de realojo para la población presente.","sup_neta2" : "5223","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-CNT-04","denominacion" : "c. APP-CNT-04 Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "APP-CNT-04 Proyecto de Urbanización","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 49220,"parcelas" : "01, 02, 03, 04, 05, 08, 10, 23, 24","plano" : "SC2-14-12-18","supbruta" : "5378","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "155","sup_neta" : "","objetivos" : "Completar y renovar la trama urbana de Contrueces sobre un espacio ocupado por vivienda unifamiliar que supone una ruptura en la continuidad física del área, entre otras cuestiones, del viario. Criterios: 1. Dar continuidad a las calles Río Cares/Antolín de la Fuente, Ronda Exterior/Río Porcia, Río Esva, actualmente interrumpidas. 2. En el caso de Antolín de la Fuente, debe ser acorde a una reordenación del tráfico entre ella misma, Carretera del Obispo y calle San Juan. 3. Del mismo modo, debe resolver una conexión fluida entre Carretera del Obispo y calle Río Piloña. 4. El esquema de ordenación representado en los planos define la alineación máxima exterior sobre la que puede asentarse la edificación, si bien se le asigna cierto grado de libertad compositiva con las restricciones de la normativa del PGO y las indicaciones de la presente ficha. 5. Las edificaciones serán de bloque abierto sobre alineación, acorde a los requisito de la ordenanza 3 de la normativa, con una limitación de V alturas. 6. La disposición de las construcciones deberá asumir, hasta cierto punto, ser reflejo de las existentes al Noreste del ámbito. 7. Las zonas verdes supondrán la terminación de las existentes al NE. 8. El Plan Especial podrá contemplar condiciones de realojo para la población presente.","sup_neta2" : "5223","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-EL MELON","denominacion" : "EL MELON","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 22392,"parcelas" : "01, 02, 05, 06, 08","plano" : "SC2-14-10-16","supbruta" : "40044","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "2000","sup_neta" : "","objetivos" : "Completar la integración de la barrera ferroviaria como nuevo frente hacia el área comercial de La Calzada. Del mismo modo, debe facilitar el tráfico ciclopeatonal hacia la avenida  de Juan Carlos I, así como aumentar la dotación de zonas verdes de Tremañes. Contará con los siguientes criterios: 1. Favorecer la movilidad y permeabilizar el paso a los dos lados de las infraestructuras ferroviarias. Como orientación, se puede considerar ampliar el paso actual de la calle Berlot Blech entre 50 y  80 metros hacia el Oeste, en coordinación con el APP-PE-PRA. Ello implica la adaptación topográfica del terreno en el ámbito de esta actuación. 2. Dejar una banda de reserva de 30 metros desde la arista de explanación del ferrocarril, con objeto de poder en un futuro desviar el trazado ferroviario para el desdoblamiento de la avenida Juan Carlos I. 3. El diseño debe considerar la existencia de dos frentes: uno hacia el Camino del Melón y el otro hacia Juan Carlos I. 4. Las zonas verdes y espacios libres pueden ocupar los espacios interiores de la actuación, siendo presente diseños que habiliten el tránsito ciclopeatonal.  OBSERVACIONES: - El ámbito está afectado por el entorno de protección de la Vía de la Plata. - Las cesiones de sistemas locales se ajustarán a las determinaciones del artículo 177 del ROTU o al que lo sustituya. - El instrumento de desarrollo incluirá una justificación sobre la existencia de actividades realizadas en el ámbito que están incluidas en el Anexo I del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero. En el caso afirmativo, se incluirá la realización de un estudio de caracterización de suelos por empresa acreditada por ENAC para esta actividad y, en su caso, un estudio de riesgos. Los Proyectos de Urbanización y de Edificación deberán, en su caso, detallar y puntualizar los estudios del planeamiento de desarrollo.","sup_neta2" : "38044","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-JOV-01","denominacion" : "SUR HOSPITAL DE JOVE","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 19540,"parcelas" : "01, 03, 04","plano" : "SC2-14-10-15","supbruta" : "16170","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Completar la trama urbana de Jove, consolidando la comunicación entre los distintos viarios del entorno. - Se resolverá la comunicación entre la calle Francisco Eiriz, el camino viejo del Musel y la Travesía de la Iglesia, eliminando los fondos de saco. El trazado insinuado en la documentación gráfica es orientativo.  - La altura máxima será de V plantas sobre rasante. - Un tercio del total de la edificabilidad será para dotaciones privadas, sin perjuicio de los estandares definidos en el ROTU respecto a las dotaciones públicas.  OBSERVACIONES - La edificabilidad residencial tendrá que materializarse al sur de la calle Francisco Eiriz, manteniendo una coherencia volumétrica con las edificaciones del entorno. - El 30% de la edificabilidad residencial se destinará a vivienda protegida. - El uso dotacional privado habrá de ubicarse en la parte oeste del ámbito. - Las superficies de ocupación en planta baja indicadas en la ficha referentes a los espacios libres, zonas verdes, viario y dotaciones de carácter público se consideran mínimas, siendo el resto orientativas.","sup_neta2" : "16170","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "DOTACIONAL","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-N09","denominacion" : "RONDA CAMPONES","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 10,"parcelas" : "37, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 64, 75, 76, 77, 78, 80, 81, 82, 83, 84, 107, 110, 111, 112","plano" : "SC2-14-10-17, SC2-14-10-18","supbruta" : "67250","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "8434","sup_neta" : "","objetivos" : "- Consolidación del borde urbano de Tremañes mediante la implantación de usos industriales a semejanza del AUC-I-LLOREDA y a modo de ampliación de la misma.  - La red viaria tendrá en consideración la proyectada en el AUC-I-LLOREDA. Asimismo permitirá la conexión entre el viario principal de los suelos de Tremañes situados al este del antiguo ferrocarril de La Camocha y los suelos urbanizables situados al sur del polígono de Bankunión. - La localización de los suelos de espacios libres y  zonas verdes actuará a modo de barrera entre los usos residenciales e industriales. - Las cesiones de sistemas locales se ajustarán a las establecidas en el ROTU para el suelo urbanizable (Art. 177 o el que lo sustituya) - El Plan Especial deberá valorar la posibilidad de preservar y ordenar los ámbitos ocupados por vivienda unifamiliar considerados como Núcleo Rural por el PGO-99 y que han quedado englobados en el espacio urbano o incorporarlos al polígono industrial, en cuyo caso preverá la expropiación y realojo de los residentes.  OBSERVACIONES: - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO). - Según dicta el Informe de la Consejería de Educación y Cultura al documento de Aprobación provisional del PGO, deberá preverse el traslado de los hórreos y las paneras que no resulten compatibles con la ordenación por su necesaria vinculación a una vivienda. Con carácter previo a la aprobación definitiva del proyecto de urbanización, deberá contarse con la autorización de esa Consejería, con el fin de garantizar su adecuada conservación, evitando de esta manera su depósito provisional.","sup_neta2" : "58816","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","uso_complementario" : "SEGÚN PE","uso_compatible" : "SEGÚN PE","ordenanza" : "6 (TIPO AUC-I-LLOREDA)","pagordenanza" : 149,"catalogo" : "YA-36-I, HO-929-I, HO-930-I, HO-932-I, HO-933-I, HO-948-I","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-N12","denominacion" : "CARRETERA DEL OBISPO","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11 / 04","plano" : "SC2-14-11-19","supbruta" : "33210","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "5169","sup_neta" : "","objetivos" : "Formalización de  fachada urbana a la Ronda Sur. La ordenación deberá: 1. Ensanchar la carretera del Obispo y la carretera carbonera, mejorando así la conexión entre la ciudad y su área de expansión. 2. Concentrar las tipologías más densas en proximidad a la carretera del Obispo, creando un gradiente desde esta vía hasta la cornisa que recae sobre la Ronda. 3. Disponer la edificación con criterios paisajísticos, buscando el menor impacto visual desde la Ronda Sur y la definición de un perfil formal y visualmente correcto en la percepción desde las áreas de Roces situadas al sur de la Ronda. 4. Crear una franja verde arbolada de protección de la Ronda Sur. La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el Reglamento vigente al redactarse el Plan Especial. Dicha cesión, que podrá destinarse en su totalidad a espacios libres, se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio. - En lo demás no previsto: Ordenanza 4.  OBSERVACIONES: Atendiendo a lo establecido en el Reglamento General de Carreteras, no podrán realizarse actuaciones dentro de la zona de dominio público. Asimismo la ordenación detallada deberá respetar la línea límite de edificación.","sup_neta2" : "28041","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN IRDENANZA","ordenanza" : 4.1,"pagordenanza" : 143,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-N13","denominacion" : "DEPÓSITOS","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "01, 02, 03 / 01, 02 / 12, 13, 14, 15, 16","plano" : "SC2-14-11-19, SC2-14-12-19","supbruta" : "29739","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1625","sup_neta" : "","objetivos" : "formalización de fachada urbana a la Ronda Sur. La ordenación deberá: 1. Ensanchar la carretera del Obispo. 2. Concentrar las tipologías más densas en proximidad a la carretera del Obispo, creando un gradiente desde esta vía hasta la cornisa que recae sobre la Ronda. 3. Disponer la edificación con criterios paisajísticos, buscando el menor impacto visual desde la Ronda Sur y la definición de un perfil formal y visualmente correcto en la percepción desde las áreas de Roces situadas al sur de la Ronda. 4. Crear una franja verde arbolada de protección de la Ronda Sur. 5. Tener en consideración el acceso al paso subterráneo peatonal que conecte Montevil con Nuevo Roces, siguiendo el esquema de los planos. La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecido para planes parciales en el Reglamento vigente al redactarse el Plan Especial. Dicha cesión, que podrá destinarse en su totalidad a espacios libres, se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio. - En lo demás no previsto: Ordenanza 4.  OBSERVACIONES: - Atendiendo a lo establecido en el Reglamento General de Carreteras, no podrán realizarse actuaciones dentro de la zona de dominio público. - Asimismo la ordenación detallada deberá respetar la línea límite de edificación. - Se tendrá en cuenta el trazado previsto del túnel de conexión entre Roces y calle Antonio Machado recogido en la documentación gráfica del PGO así como de sus posibles modificaciones y ajustes.","sup_neta2" : "28114","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 4.1,"pagordenanza" : 143,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-N17","denominacion" : "ARROYO DE TREMAÑES 17","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 60,"parcelas" : "89, 130, 10089","plano" : "SC2-14-11-20","supbruta" : "22414","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "138","sup_neta" : "","objetivos" : "- Completar el polígono industrial de Roces. - Resolver el acceso desde la antigua carretera de Oviedo a través del polígono de Roces y desde la carretera carbonera conectando con el viario de la UA-311 colindante: el camino existente se ampliará y urbanizará, con cargo al polígono, a un ancho mínimo de 10 metros. - Completar la zona verde del polígono de Roces, dándole continuidad con los suelos especialmente protegidos y arbolados del no urbanizable colindante. - Aminorar el impacto negativo de la actividad industrial sobre el suelo no urbanizable colindante, para lo cual las parcelas que den frente a la vía de borde deberán reservar libre de edificación un espacio frontal de 10 m de fondo mínimo, que podrá destinarse a aparcamiento, espacio libre privado, carga y descarga, o albergar depósitos. - Adecuar las tipologías edificatorias a las dominantes en el entrono inmediato.  OBSERAVCIONES: - Las cesiones serán las establecidas para planes parciales industriales por la Ley del Suelo del Principado de Asturias. - En lo demás no previsto: Ordenanza 6.2. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO). - El ámbito está afectado por riesgo medio de movimientos de laderas, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU.  Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal.","sup_neta2" : "22276","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 6.2,"pagordenanza" : 149,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-N27","denominacion" : "CAMÍN DE LOS LAURELES","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 84496,"parcelas" : "3","plano" : "SC2-14-14-15, SC2-14-15-15","supbruta" : "10022","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "620","sup_neta" : "","objetivos" : "Completar una bolsa de suelo vacante en el conglomerado de Somió, obteniendo suelo dotacional que contribuya a paliar los déficits de la zona y mejorando las condiciones de accesibilidad de las parcelas de su entorno. La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para equipamientos en planes parciales en el Reglamento vigente al redactarse el Plan Especial. Dicha cesión se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio.  OBSERVACIONES: - Es carga de la actuación la ampliación y urbanización de viario del borde. - En lo demás no previsto: Ordenanza 5.2.","sup_neta2" : "9402","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.2,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-N35","denominacion" : "SERÍN N35","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 26,"parcelas" : "parte 295, 297, 298, 299, parte 307, 321","plano" : "SC2-14-03-19","supbruta" : "49328","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "467","sup_neta" : "","objetivos" : "Ordenar un ámbito calificado de industrial, aislado en el medio rural y considerado como suelo urbano por el PGO 99. - La cesión de suelo para equipamiento local cumplirá los estándares establecidos para actuaciones industriales en la Ley del Suelo del Principado de Asturias. - Se aplicarán, en lo demás, las condiciones de la Ordenanza 6.2.  OBSERVACIONES: El Plan Especial localizará una pantalla verde arbolada en todo el perímetro de la parcela visible desde la autovía con fondo suficiente para minimizar el impacto de las construcciones. Dicha pantalla tendrá el carácter de verde privado. - El ámbito está afectado por riesgos medio y alto de movimientos de laderas, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU.","sup_neta2" : "48861","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 6.2,"pagordenanza" : 149,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-N36","denominacion" : "PINZALES","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "01, 02 / 01","plano" : "SC2-29-09-02","supbruta" : "48161","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "Ordenar un ámbito calificado de industrial, aislado en el medio rural y considerado como suelo urbano por el PGO 99. El ámbito se desarrollará mediante Plan Especial. - La cesión de suelo para equipamiento local cumplirá los estándares establecidos para actuaciones industriales en la Ley del Suelo del Principado de Asturias. - En lo demás no previsto: Ordenanza 6.2.  OBSERVACIONES: - Deberá localizarse una pantalla verde arbolada en todo el perímetro de la parcela visible desde la autovía con fondo mínimo de 15 m y carácter de verde privado. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO). - El ámbito está afectado por riesgo medio de estructuras de vertidos mineros o de otra procedencia y riesgo medio de movimiento en laderas, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU. Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal.","sup_neta2" : "48161","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 6.2,"pagordenanza" : 149,"catalogo" : "ED-15-AD","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-N40","denominacion" : "ARROYO DE TREMAÑES 40","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 60,"parcelas" : "91, 92, 137, 10090","plano" : "SC2-14-10-20, SC2-14-11-20","supbruta" : "42016","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "2758","sup_neta" : "","objetivos" : "- Completar el polígono industrial de Roces. - Resolver el acceso desde la antigua carretera de Oviedo a través del polígono de Roces y desde la carretera carbonera. - Completar la zona verde del polígono de Roces, dándole continuidad  con los suelos especialmente protegidos y arbolados del no urbanizable colindante. - Aminorar el impacto negativo de la actividad industrial sobre el suelo no urbanizable colindante, para lo cual, se procurará una zona libre de edificación en la parte posterior de las parcelas, que podrá destinarse a aparcamiento, espacio libre privado, carga y descarga, o albergar depósitos. - Adecuar las tipologías edificatorias a las dominantes en el entrono inmediato. - En lo demás no previsto: Ordenanza 6.2.  OBSERVACIONES: - Las cesiones serán las establecidas en la zonificación de esta ficha y en todo caso las previstas para los planes parciales industriales por la Ley del Suelo del Principado de Asturias. - Según dicta el Informe de la Consejería de Educación y Cultura al documento de Aprobación provisional del PGO, deberá preverse el traslado de los hórreos y las paneras que no resulten compatibles con la ordenación por su necesaria vinculación a una vivienda. Con carácter previo a la aprobación definitiva del proyecto de urbanización, deberá contarse con la autorización de esa Consejería, con el fin de garantizar su adecuada conservación, evitando de esta manera su depósito provisional. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO).","sup_neta2" : "39258","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 6.2,"pagordenanza" : 149,"catalogo" : "HO-672-I","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-N41","denominacion" : "SERÍN N41","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 32124,"parcelas" : "01, 02","plano" : "SC2-14-03-19, SC2-14-03-20","supbruta" : "9957","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "260","sup_neta" : "","objetivos" : "Ordenar un ámbito calificado de industrial, aislado en el medio rural y considerado como suelo urbano por el PGO 99. - El ámbito se desarrollará  mediante Plan Especial. - La cesión de suelo para equipamiento local cumplirá los estándares establecidos para actuaciones industriales en la Ley del Suelo del Principado de Asturias. - En lo demás no previsto: Ordenanza 6.2.  OBSERVACIONES: El Plan Especial localizará una pantalla verde arbolada en todo el perímetro de la parcela visible desde la autovía con fondo suficiente para minimizar el impacto de las construcciones. Dicha pantalla tendrá el carácter de verde privado. - El ámbito está afectado por riesgo alto de movimientos de laderas, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU.","sup_neta2" : "9697","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 6.2,"pagordenanza" : 149,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-NGE-04","denominacion" : "c. APP-NGE-04 Plan Especial, Proyecto de compensación,Proyecto de Urbanización y Operación Juridica complementaria","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 31270,"parcelas" : "02 a 12","plano" : "SC2-14-11-18","supbruta" : "8377","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1488","sup_neta" : "","objetivos" : "El conjunto de los polígonos de actuación y suelos urbanizables incorporados de Nuevo Gijón tienen como objetivo la formación de un remate de la ciudad existente, imbricado con el tejido urbano del barrio, y que forme la fachada urbana a la autovía de Oviedo con un barrio de densidad media. La ordenación deberá: 1. Estructurar el viario tomando en cuenta el viario existente y buscando su integración con el de los suelos urbanizables incorporados colindantes. 2. Localizar las cesiones destinadas a usos dotacionales y de espacios libres de forma que completen o complementen las previstas en los ámbitos colindantes. 3. Tratar el frente al poblado de Santa Bárbara minimizando el impacto funcional y visual sobre el mismo. 4. La edificación será bajo tipología de bloque abierto, según lo establecido en la ordenanza 3 de la normativa del presente PGO, con un límite de V alturas. 5. La ordenación debe seguir el esquema marcado en los planos. La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el ROTU. Dicha cesión se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio.  * La calificación de Uso Residencial no conlleva la declaración como fuera de ordenación del uso actual, que podrá continuar su actividad, sujeto a la ordenanza 6.4, en tanto no se apruebe definitivamente el plan especial que desarrolle la actuación.","sup_neta2" : "6889","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-NGE-08","denominacion" : "c. APP-NGE-08 Plan Especial","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 31293,"parcelas" : "07, 08, 44 a 52","plano" : "SC2-14-11-18","supbruta" : "21204","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "8851","sup_dot_exist" : "1843","sup_neta" : "","objetivos" : "Constituir, junto con las actuaciones de su entorno, un nuevo barrio de la ciudad, llenando el vacío existente entre la autopista y la Avda. de Oviedo. El nuevo tejido urbano se concibe como un área de densidad media, integrada por manzanas carentes en su interior de tráfico rodado.  Seguirá los siguientes criterios: - Ordenar la edificación sobre la alineación del nuevo viario, reservando el corazón de la manzana para usos dotacionales o espacios libres. - Destinar a uso de actividades económicas un mínimo del 10% de la superficie edificable, que se localizará en bajos comerciales o en edificio exclusivo, preferentemente marcando nodos o ejes comerciales. - En un lateral de la unidad se enclavará una torre de 15 plantas de altura. Se pretende garantizar una apariencia esbelta con una altura no excesiva. Esta torre, que admite un diseño muy individualizado debe ser concebida como formando una unidad con la vecina torre del otro lado de la Avda. Constitución. - La tipología edificatoria dominante será el bloque sobre alineación.  - Un 30% de las viviendas del sector, incluidas las correspondientes a la cesión de aprovechamiento al Ayuntamiento, estarán adscritas a algún tipo de protección.  OBSERVACIONES: - Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo. - Los Sistemas Generales adscritos se refieren a ámbitos delimitados en el PGO a obtener no incluidos en áreas de gestión. - Las cesiones de sistemas locales se ajustarán a las establecidas en el ROTU para el suelo urbanizable (Art. 177 o el que lo sustituya)","sup_neta2" : "19361","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-NGW-01","denominacion" : "c. APP-NGW-01 Plan Especial","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 27265,"parcelas" : "01, 03, 05","plano" : "SC2-14-10-18","supbruta" : "26378","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "3265","sup_dot_exist" : "2880","sup_neta" : "","objetivos" : "La unidad presenta una ubicación especial, formando el borde W de Nuevo Gijón colindando con una vivienda y jardín catalogados y al Sureste con el poblado de Santa Bárbara. Por el otro borde limita con uno de los ejes oblicuos principales del barrio. Ello conlleva implícita la necesidad de coordinar zonificación para reducir el impacto respecto a los elementos citados.  La propuesta contenida en la documentación gráfica se resuelve a los meros efectos de justificar la posibilidad de materialización del aprovechamiento lucrativo, sin perjuicio de lo que sigue: - Se respetará el viario principal y su enlace con los propuestos en las unidades colindantes.  - El viario secundario se resolverá desde el Plan Especial. - Las cesiones de equipamiento, zonas verdes y espacios libres públicos se concentrarán entre el poblado de Santa Bárbara y el viario. - El resto de cesiones, según determina el ROTU, se completará de forma que complemente a las que son resultado de la ordenación de los espacios colindantes. - Un mínimo del 25,00 % de la superficie en planta baja será destinada a uso comercial. Su edificabilidad se deducirá de la total según un coeficiente de homogeneización = 1,0.  - El desarrollo está condicionado por el levantamiento de la red eléctrica que cruza la unidad. - El área se podrá dividir en, como máximo, dos unidades de actuación, adaptándose a lo previsto en el resto de esta normativa urbanística y garantizando la independencia y viabilidad técnica y económica de cada AUA, así como la concentración de las cesiones correspondientes. - La ordenanza de aplicación será la Ordenanza 3 - Bloque abierto. - La altura máxima será de IV plantas, permitiéndose una quinta planta en la edificación que se sitúe en el extremo noreste del ámbito. La quinta planta no superará el 25,00% de la ocupación en planta baja de la edificación residencial. - Los Sistemas Generales adscritos se refieren a ámbitos delimitados en el PGO a obtener no incluidos en áreas de gestión.","sup_neta2" : "23498","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-NGW-02","denominacion" : "c. APP-NGW-02 Plan Especial","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 31293,"parcelas" : "parte 30, 31, 32, 33, 34","plano" : "SC2-14-10-17, SC2-14-10-18","supbruta" : "11261","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "El conjunto de los polígonos de actuación y suelos urbanizables incorporados del Nuevo Gijón tienen como objetivo la formación de un remate de la ciudad existente, imbricado con el tejido urbano del barrio, y que forme la fachada urbana a la autovía de Oviedo con un barrio de densidad media. La ordenación deberá: 1. Estructurar el viario tomando en cuenta el viario existente y buscando su integración con el de los suelos urbanizables incorporados colindantes. 2. Localizar las cesiones destinadas a usos dotacionales y de espacios libres de forma que completen o complementen las previstas en su entorno. La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el ROTU. Dicha cesión se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas colindantes públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio. El diseño seguirá lo establecido en el esquema de ordenación.  * La calificación de Uso Residencial no conlleva la declaración como fuera de ordenación del uso actual, que podrá continuar su actividad, sujeto a la ordenanza 6.4, en tanto no se apruebe definitivamente el plan especial que desarrolle la actuación.","sup_neta2" : "11261","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-NGW-03","denominacion" : "c. APP-NGW-03 Plan Especial","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "parte 09, parte 12, 29, 30, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, parte 42, 43 / 01, parte 02, 21","plano" : "SC2-14-10-17, SC2-14-10-18, SC2-14-11-18","supbruta" : "44035","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "12977","sup_dot_exist" : "2325","sup_neta" : "","objetivos" : "- Constituir – junto con las actuaciones de su entorno- un nuevo barrio de la ciudad, llenando el vacío existente entre la autopista y la Avenida de Oviedo. El nuevo tejido urbano se concibe como un área de densidad media, integrada por manzanas carentes en su interior de tráfico rodado. - Las cesiones se adscribirán a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio. - Atendiendo a lo establecido en el Reglamento General de Carreteras, no podrán realizarse actuaciones dentro de la zona de dominio público. Asimismo deberá ser respetada la línea límite de edificación. - La ordenación debe tener en cuenta el esquema de ordenación de los planos. - Se debe plantear de antemano la integración del ámbito con la APP-“Y”. - Ampliar la calle Miguel Hernández, en la que se contemplará una amplia oferta de aparcamiento. - Conectar Miguel Hernández con la malla viaria prevista en Nuevo Gijón. - Formar un frente edificado en la calle Miguel Hernández. - Ordenar la edificación sobre la alineación del nuevo viario, reservando el corazón de la manzana para usos dotacionales o espacios libres. - Destinar a uso de actividades económicas un mínimo del 10% de la superficie edificable, que se localizará en bajos comerciales o en edificio exclusivo, preferentemente marcando nodos o ejes comerciales. - Localizar una banda verde de protección de 30 m. al oeste del ámbito frente al impacto de la carretera. La tipología edificatoria dominante será la de bloque sobre alineación, con una altura media de cinco plantas (B+IV) sobre rasante. Un 30% de las viviendas del sector, incluidas las correspondientes a la cesión de aprovechamiento al Ayuntamiento, estarán adscritas a algún tipo de protección. El Plan Especial coordinará su ordenación con la de su entorno. - Dada la proximidad del sector a la autopista A-66, se realizará una evaluación, mediante simulaciones u otros medios, del cumplimiento de los objetivos de calidad ambiental establecidos en el Reglamento de la Ley del Ruido. El proyecto de urbanización quedará condicionado al resultado de estos estudios.","sup_neta2" : "41710","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-NGW-04","denominacion" : "c. APP-NGW-04 Plan Especial","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "01, 02, 03, 04, 05, 06, 07 / 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27","plano" : "SC2-14-10-17","supbruta" : "16877","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "2194","sup_neta" : "","objetivos" : "El conjunto de los polígonos de actuación y suelos urbanizables incorporados de Nuevo Gijón tienen como objetivo la formación de un remate de la ciudad existente, imbricado con el tejido urbano del barrio, y que forme la fachada urbana a la autovía de Oviedo con un barrio de densidad media. La ordenación deberá: 1.Estructurar el viario tomando en cuenta el viario existente y buscando su integración con el de los suelos urbanizables incorporados colindantes. 2.Concentra el grueso de la cesión de espacios libres en el borde oeste de la actuación, junto a la calle que conectará los pasos existentes y previsto bajo la autovía, contribuyendo así a la formación del parque que formará la fachada de Nuevo Gijón hacia la autovía. 3.Localizar las cesiones destinadas a usos dotacionales y de espacios libres de forma que completen o complementen las previstas en los ámbitos colindantes. La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el ROTU. Dicha cesión se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio.  El Plan Especial tendrá en cuenta la ordenación de su entorno.","sup_neta2" : "14683","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-NGW-05","denominacion" : "c. APP-NGW-05 Plan Especial y Proyecto de Actuación","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 31293,"parcelas" : "01, 09, parte 10, 12, parte 42","plano" : "SC2-14-10-17, SC2-14-11-17, SC2-14-11-18","supbruta" : "19950","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "16238","sup_dot_exist" : "982","sup_neta" : "","objetivos" : "Constituir – junto con las actuaciones de su entorno- un nuevo barrio de la ciudad, llenando el vacío existente entre la autopista y la Avda. de Oviedo. El nuevo tejido urbano se concibe como un área de densidad media, integrada por manzanas carentes en su interior de tráfico rodado. Se adscribirá la cesión a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio.  CONDICIONES VINCULANTES DE ORDENACIÓN: - Prolongar la calle Sierra del Sueve, conectándola con Dolores Ibarruri mediante un viario mallado. - Ordenar la edificación sobre la alineación del nuevo viario, reservando el corazón de la manzana para usos dotacionales o espacios libres.  OTRAS CONDICIONES: La tipología edificatoria dominante será el bloque sobre alineación, con una altura media de cinco plantas (B+4) sobre rasante. Un 30% de las viviendas del sector, incluidas las correspondientes a la cesión de aprovechamiento al Ayuntamiento, estarán adscritas a algún tipo de protección.","sup_neta2" : "18968","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "YA-73-I","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-NGW-06","denominacion" : "c. APP-NGW-06 Plan Especial","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 9,"parcelas" : "197, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411, 412, 249","plano" : "SC2-14-10-18","supbruta" : "83751","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "5582","sup_neta" : "","objetivos" : "-Ordenar el borde urbano a escala adecuada. - Conectar y completar la red viaria existente. Los viarios insinuados en la documentación gráfica se consideran orientativos, si bien se respetarán las conexiones propuestas. - Obtener espacios libres de uso y disfrute público de los residentes del barrio. - Dotar de acceso adecuado al actual equipamiento deportivo. - La propuesta del Plan Especial para la edificación catalogada y su entorno de protección deberá ajustarse a las determinaciones del CU. - En el ámbito al noreste del nuevo viario se aplicará la Ordenanza 4 Grado 1, que podrá ser sustituida por la ordenanza 3, previa justificación por el Plan Especial a redactar y, al suroeste del viario y al este del equipamiento la Ordenanza 3. - La altura máxima será de IV plantas salvo en el área al sureste, colindante al pueblo de Santa Bárbara, donde se limita a III plantas. - Las cesiones de equipamiento se acomodarán al ámbito insinuado en la documentación gráfica. Previa justificación por el Plan Especial, una parte de las dotaciones públicas o privadas podrán ubicarse en la edificación catalogada y su entorno de protección.  OBSERVACIONES: - El Plan Especial cumpliría los estándares de sistemas locales y dotaciones previstos para los Planes Parciales. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO).","sup_neta2" : "78169","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA DE PROTECCIÓN","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3 y 4.1","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "ED-202-I","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-PCTG","denominacion" : "c. APP-PCTG Plan Especial Milla del Conocimiento,Proyecto de Urbanización, Delimitación y Unidad de Actuación 1, fase 1 ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "","parcelas" : "01 a 41 / 01 a 27 / 10-parte / 01, 03-parte, 20, 27, 28, 29 / 01 y 02","plano" : "SC2-14-14-17, SC2-14-15-17","supbruta" : "218314","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "7255","sup_neta" : "","objetivos" : "- Ampliación del Parque Científico Tecnológico de Gijón, consolidado como uno de los pilares del sistema productivo gijonés y asturiano y que ya se encuentra próximo a su agotamiento en superficie, razón por la que necesita incorporar nuevos terrenos. La política económica asumida por el PGO indica como más apropiado el crecimiento en torno a la actual “Milla del Conocimiento”, lo que presumiblemente contribuiría a mantener los beneficiosos efectos de las economías de aglomeración, potenciada en mayor medida por contar ya con una marca (la citada “Milla del Conocimiento”) y proximidad con la Universidad y otros equipamientos de rango metropolitano. - Aprovechar la avenida de Pecuaria como eje principal con gran capacidad para canalizar tráfico, y con sus márgenes aún sin ocupar en gran medida. - El Plan especial debe respetar el entorno de protección del BIC de La Laboral que afecta al área situada al sur de la avenida Pecuaria. Las propuestas en este ámbito de superposición, no podrán alterar el carácter arquitectónico ni paisajístico del área del BIC, ni perturbar la contemplación de los bienes objeto de protección, de acuerdo con el artículo 58 LPC. - El espacio al Norte de la avenida debe tener consideración de “frente\". - La Rotonda de La Pecuaria será el punto principal de acceso. - El viario deberá conectar con el propuesto por el PGO para la AUA-PECUARIA al norte del ámbito. - El Plan Especial deberá incluir un estudio de aumento del tráfico y, entre otras cuestiones, valorar:         La capacidad de Rotonda de La Pecuaria para absorber el volumen previsto y su posible ampliación.         Posibles accesos alternativos.          Posible ampliación del viario proyectado al norte del ámbito al que deberán dar frente algunas de las parcelas resultantes.         La implantación de una glorieta en el cruce entre la Pecuaria y la N632.  - Los aparcamientos deberán emplazarse, preferentemente, en espacios interiores, sin incidencia visual desde el eje principal. - Las condiciones constructivas serán las mismas que las del actual Parque Científico Tecnológico de Gijón. - El régimen de usos que establezca el Plan Especial deberá tomar como base el del actual Parque Científico Tecnológico adaptándolo a la ordenanza del PGO y a la legislación actual. - El Plan Especial deberá definir y justificar los usos compatibles y complementarios en función de las necesidades del propio Parque Científico Tecnológico. - El Plan Especial evaluará la posibilidad de ubicar las zonas verdes y espacios libres públicos en el área este del ámbito con frente a la avenida de La Pecuaria. - El Plan Especial estudiará la posibilidad de precisar, al menos, dos unidades/fases de actuación, que permitan la incorporación efectiva de los derechos que ostentan los terrenos actualmente propiedad de la Seguridad Social. - En el 10,00% dotacional se incluirán los equipamientos propios del PCTG (Ordenanza 8).","sup_neta2" : "211059","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PUBLICA","instrgestion" : "PROYECTO DE REPARCELACIÓN","sistactuacion" : "COOPERACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO CIENTIFICO TECNOLÓGICO","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "9 - Plan Especial","pagordenanza" : 162,"catalogo" : "AS-72-I, ED-34-AD","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-PE-21","denominacion" : "PERI NUESTRA SEÑORA DE COVADONGA","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "SC2-14-11-18","supbruta" : "12327","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "2844","sup_neta" : "","objetivos" : "Eliminar una bolsa de infravivienda colindante con el Poblado de Covadonga completando la ordenación del borde de Roces.  Destinar al menos un 10% de la edificabilidad a usos comerciales, localizados en bajos o en edificio exclusivo.   La ordenación será congruente con la del Poblado de Covadonga y el sistema de unidades del borde sur de Roces, procurando formar con los suelos de su entrono una supermanzana sin tráfico rodado en su interior.   La altura de la edificación no rebasará las cinco plantas (B+4).   Un 30% del suelo se destinará a dotaciones y/o espacios libres públicos.  Suspensión de licencias de parcelación y edificación de nueva planta en tanto se redacte el Plan Especial.","sup_neta2" : "9483","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA DE PROTECCIÓN","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-PE-32","denominacion" : "PERI CALLE MARRUECOS","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 12301,"parcelas" : "04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 29, 33","plano" : "SC2-14-09-17","supbruta" : "4780","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "Remodelar un ámbito ocupado por vivienda en hilera afectado por la construcción de un nudo de conexión entre la carretera de Tremañes y la avenida de Bankunión 2. El Plan Especial contemplará tipologías edificatorias de bloque sobre alineación, manzana con patio o edificación entre medianerías, pudiendo combinar tipologías y adecuar el tipo de edificación propuesta al parcelario preexistente. La superficie destinada a dotaciones y zonas verdes deberá justificarse en función de los estándares existentes en la zona, la incidencia en ellos de la actuación y la viabilidad de la misma. La ordenación tendrá en cuenta la proyectada para el sector colindante de suelo urbanizable industrial, así como  la de la zona de vivienda unifamiliar situada al sur del colegio Lloreda.  OBSERVACIONES: - El ámbito está afectado por el entorno de protección de la Vía de la Plata. - Suspensión de licencias de parcelación, edificación de nueva planta y ampliación en tanto se apruebe el Plan Especial. La concesión de otro tipo de licencias se vincula a la renuncia por el solicitante al eventual incremento del valor expropiatorio.","sup_neta2" : "4780","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA DE PROTECCIÓN","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-PE-33","denominacion" : "DOROTEA TRUECO","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "01, 04-33 / 19, 26 / 23-36, 207-210, 213-219, 9000, 9014","plano" : "SC2-14-10-17","supbruta" : "37319","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "9684","sup_neta" : "","objetivos" : "Ordenar un ámbito ocupado por vivienda unifamiliar considerado, por un lado como Núcleo Rural y, por otro, como Protección Urbana por el PGO 99 y que ha quedado englobado en el espacio urbano.  El Plan Especial deberá: 1 Adecuar las tipologías edificatorias a las dominantes en la zona, teniendo en cuenta la percepción del área desde la A-8. 2 Ajustar el trazado viario y alineaciones a la demanda previsible, teniendo en cuenta el emplazamiento del barrio, su carácter urbano y las circunstancias que se derivan del entorno. 3. Incluir reserva de suelo para dotaciones y zonas verdes básicas en proporción justificada en función de los estándares del ROTU para el suelo urbanizable. La iglesia de San Juan Bautista de Tremañes se sumará, a mayores, al mínimo de dotaciones privadas de los estándares urbanísticos. 4. Dadas las condiciones de partida, la complejidad de la gestión, el aprovechamiento lucrativo y los derechos existentes en el ámbito, será susceptible de apropiación el 100,00% del aprovechamiento lucrativo, incluido el aumento sobre el ya consolidado. El ámbito está afectado por la propuesta de conexión entre La Lloreda y la glorieta de la APP “Y”, cuyo papel en las comunicaciones de la ciudad sobrepasa claramente las del carácter de barrio. La urbanización de esta vía urbana es un deber que el PGO´99 no atribuye a las propiedades del NR delimitado por el mismo y que constituye una carga onerosa, que por sí misma supera los  60,00 € de repercusión por m2 (calculado el coste de ejecución del nuevo viario a 120,00 €/m2). Carga de urbanización y de cesión a la que hay que añadir la propia de la actuación y que, teniendo en cuenta que parte del viario de referencia será igualmente aprovechado, asciende a 94,80 €/m2, muy superior al módulo de urbanizaciones de vivienda unifamiliar. A las cargas anteriores se añaden las propias de las reformas interiores en núcleos de carácter rural absorbidos por la ciudad.  Para casos como este, el artículo 316.a del ROTU determina que “el planeamiento podrá atribuir a los propietarios de terrenos destinados a actuaciones de reforma interior o incluidos en polígonos o unidades de actuación con fines de mejora del medio urbano hasta el cien por cien del aprovechamiento medio.” Teniendo en cuenta que se trata de una actuación de reforma interior y mejora urbana, con cargas de urbanización por encima de las habituales para este tipo de actuaciones y en un entorno que no invita a propuestas de viviendas de lujo, por el interés del enlace viario y de la necesidad imperativa de mejora urbana, procede exonerar las propiedades de la cesión del 10,00% del aprovechamiento al ayuntamiento, en aras a  garantizar la viabilidad económica de la actuación dentro de unos márgenes admisibles, según señala la documentación del PGO (Ver documento de Informe de Sostenibilidad Económica, Estudio Económico Financiero y Programa de Actuación), una vez ajustados los módulos a las particularidades de esta actuación. El Plan Especial deberá: - Adecuar las tipologías edificatorias a las dominantes en la zona, teniendo en cuenta la percepción del área desde la A-8. - Ajustar el trazado viario y alineaciones a la demanda previsible, teniendo en cuenta el emplazamiento del barrio, su carácter urbano y las circunstancias que se derivan del entorno.  OBSERVACIONES: - Suspensión de licencias de parcelación, edificación de nueva planta y ampliación en tanto se apruebe el Plan Especial. La concesión de otro tipo de licencias se vincula a la renuncia por el solicitante al eventual incremento del valor expropiatorio. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO).","sup_neta2" : "27635","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.1,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "YA-37-I","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-PE-34","denominacion" : "A-8 LOS CAMPONES","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 10,"parcelas" : "65, 87, 88, 89, 96, 97, 99","plano" : "SC2-14-10-18","supbruta" : "9675","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "300","sup_neta" : "","objetivos" : "Ordenar un ámbito ocupado, en parte, por vivienda unifamiliar considerado como Núcleo Rural por el PGO 99 y que ha quedado englobado en el espacio urbano. El Plan Especial deberá: 1. Adecuar las tipologías edificatorias, teniendo en cuenta la percepción del área desde la A-8 y futura Ronda. 2. Ajustar el trazado viario y alineaciones a la demanda previsible, teniendo en cuenta el emplazamiento de los barrios, su carácter urbano y las circunstancias que se derivan del entorno. 3. Incluir reserva de suelo para dotaciones y zonas verdes básicas en proporción justificada en función de los estándares del ROTU para el suelo urbanizable (Art. 177 o el que lo sustituya). 4. En lo demás no previsto: Ordenanza 5.1.  OBSERVACIONES: - Suspensión de licencias de parcelación, edificación de nueva planta y ampliación en tanto se apruebe el Plan Especial. La concesión de otro tipo de licencias se vincula a la renuncia por el solicitante al eventual incremento del valor expropiatorio.","sup_neta2" : "9375","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.1,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-PE-35","denominacion" : "LA IGLESIA","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "01, 02, 03, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11 / 06","plano" : "SC2-14-11-18, SC2-14-11-19","supbruta" : "8671","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "2192","sup_neta" : "","objetivos" : "Ordenar un ámbito ocupado por vivienda unifamiliar que queda englobado en áreas de otra tipología. El Plan Especial deberá: 1. Adecuar las tipologías edificatorias a las previstas en el entorno. 2. Ajustar el trazado viario y alineaciones a la demanda previsible, teniendo en cuenta el emplazamiento del barrio, su carácter urbano y las circunstancias que se derivan del entorno. 3. Las cesiones de sistemas locales de ajustarán a las determinaciones del artículo 280.2.b del ROTU, aplicados sobre el incremento del aprovechamiento respecto al planeamiento vigente, es decir, 5.463,00 m2 – 6.479,00 m2 x 0,16 m2/m2 = 4.383,16 m2. En la ficha se señalan los mínimos exisgidos. 4. En lo demás no previsto: Ordenanza 3.  Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "6479","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-PE-37","denominacion" : "EL PRADÓN","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "SC2-14-13-18, SC2-14-13-19","supbruta" : "75926","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "5405","sup_neta" : "","objetivos" : "Ordenar un ámbito de vivienda unifamiliar considerado como Núcleo Rural por el PGO 99 y que ha quedado englobado en el espacio urbano. El Plan Especial deberá: 1. Adecuar las tipologías edificatorias a las dominantes en la zona, teniendo en cuenta la percepción del área desde la Ronda Sur. 2. Ajustar el trazado viario y alineaciones a la demanda previsible, teniendo en cuenta el emplazamiento del barrio, su carácter urbano y las circunstancias que se derivan del entorno. Se respetará el acceso a la parcela 10 de la manzana catastral 61203, eliminando el actual fondo de saco mediante su conexión con el Camín de Ceares a Castiello. 3. Incluir reserva de suelo para dotaciones y zonas verdes básicas en proporción justificada en función de los estándares existentes en el propio ámbito y en un entorno accesible. 4. Las reservas de espacios libres y zonas verdes se concentrarán a lo largo del río Peñafrancia, siendo las grafiadas una mera orientación sobre los criterios a emplear. 5. En lo demás no previsto: Ordenanza 5.3.  OBSERVACIONES: Suspensión de licencias de parcelación, edificación de nueva planta y ampliación en tanto se apruebe el Plan Especial. La concesión de otro tipo de licencias se vincula a la renuncia por el solicitante al eventual incremento del valor expropiatorio.","sup_neta2" : "70521","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.3,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "HO-101-I, HO-113-I","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-PE-CASARES","denominacion" : "CASARES","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 14,"parcelas" : "156, 163, 165","plano" : "SC5-29-4-1","supbruta" : "20555","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "Creación de una estructura viaria mínima que permita el pleno desarrollo y funcionalidad del Núcleo Rural.  OBSERVACIONES: - La actuación está sujeta a las determinaciones del artículo 147.3 del ROTU (o el que lo sustituya), así como al artículo 4.4.17 de las NNUU de este PGO. En consecuencia, al menos el 15% del suelo del APP-PE se destinará a espacios libres o equipamientos según determine el Plan Especial una vez estudiadas las necesidades del NR en el momento en el que se redacte, pudiendo ser sustituidas las cesiones por mejoras de las infraestructuras y servicios del Núcleo Rural si son necesarias, con el mismo valor que las parcelas en caso de cesión y su urbanización.","sup_neta2" : "20555","clasesuelo" : "SUELO NO URBANIZABLE","categoria" : "(SNU-NR) SUELO NO URBANIZABLE NÚCLEOS RURALES","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE PARCELACIÓN","sistactuacion" : "","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "SNU de NR tipo 1","pagordenanza" : "","catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-PE-CMCH","denominacion" : "MINA LA CAMOCHA","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "01, 02 / 01/ 183, 210, 211, 304, 10210","plano" : "SC2-29-12-02","supbruta" : "333789","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1777","sup_neta" : "","objetivos" : "- Recuperación de un espacio de elevado valor patrimonial. - Recuperación total o, al menos, parcial de la actividad económica perdida y sus correspondientes empleos. - De acuerdo con lo establecido en las fichas del Catálogo Urbanístico de Gijón, se deberá analizar el patrimonio existente, con el objeto de determinar aquellos edificios y elementos que deban conservarse. Se propondrán alternativas para su uso, así como los modos de intervención en los edificios y elementos merecedores de conservación.  - Previa o simultáneamente a la realización del Plan Especial se deberá efectuar un estudio geotécnico que determine las condiciones de edificabilidad del ámbito e implante, en su caso, las pertinentes y asumibles medidas correctoras, pudiendo, llegado el caso, alterar a la baja los parámetros de edificabilidad. - Tendrá consideración de espacio productivo polivalente, con cabida para actividades de base industrial mediante la implantación de industria no contaminante, de servicios terciarios y de equipamientos. - El Plan Especial deberá resolver el final de la Vía Verde de La Camocha, que deberá prolongarse hasta un espacio libre en torno a los elementos protegidos por el Catálogo Urbanístico. - La conexión con el Sistema General viario respetará el trazado recogido en la documentación gráfica a modo de sugerencia, sobre todo en el ámbito del Plan Especial, ajustándolo tanto a la topografía como a la propiedad y, en aplicación del artículo 392, punto 3.a del ROTU, se ejecutará con cargo a la urbanización del polígono.  - En el espacio actualmente construido y catalogado y el necesario para contar con las dotaciones mínimas, el Plan Especial no podrá contemplar ninguna nueva construcción, limitándose a la recuperación del patrimonio existente. - Dentro de los usos productivos, queda excluida la implantación de la industria contaminante. - El ámbito se considera un área de reparto y el planeamiento de desarrollo podrá delimitar uno o varios Polígonos o Unidades de Actuación respetando siempre el principio legal de equidistribución de cargas y beneficios. - La edificabilidad total será el resultado de aplicar el coeficiente de edificabilidad bruta (0,30 m2/m2) a la superficie resultado de una base topográfica de mayor detalle que la utilizada en este PGO (la delimitación se ha realizado sobre la base cartográfica del Ayuntamiento de Gijón). Igualmente se procederá con el aprovechamiento total. Los coeficientes de aprovechamiento y edificabilidad se consideran máximos. - La edificabilidad asignada al uso Dotacional privado a efectos de cálculo del aprovechamiento incluye los posibles usos terciarios, según determine el Plan Especial. - Las superficies de ocupación en planta baja son orientativas y serán el resultado del estudio del Plan Especial, siempre igual o superior a los estándares urbanísticos legalmente establecidos.  OBSERVACIONES: - Sobre los terrenos que ocupa el “Conjunto Industrial de MLC” existe una licencia de obras para la eliminación de balsas de lodos de la antigua explotación minera, y para su secado en el recinto de la Mina La Camocha. Dado que los terrenos están degradados por la actividad minera llevada a cabo durante más de setenta y cinco años, y de acuerdo con lo establecido en el artículo 4.2.35 Minería Industrial de las NNUU (páginas 188/236), punto 2 Condiciones Generales de la Normativa, apartado d), se admite como uso la actividad y los trabajos necesarios para el aprovechamiento de los residuos mineros existentes en la zona hasta la total restauración de los terrenos. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO). - El ámbito está afectado por riesgo de subsudencia y hundimientos y medio de estructuras de vertidos mineros o de otra procedencia, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU. Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal.","sup_neta2" : "332012","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "CIENTÍFICO TECNOLÓGICO, DOTACIONAL Y TERCIARIO DE SERVICIOS","ordenanza" : "6 y 8 Según Plan Especial","pagordenanza" : 149,"catalogo" : "IN-24-I, IN-25-I, IN-26-I, IN-27-I, IN-28-I, IN-29-I, IN-30-I, IN-31-I","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-PE-GF-01","denominacion" : "GIJÓN FABRIL","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "SC2-14-10-16","supbruta" : "27820","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "El Plan Especial determinará las normas de protección ambiental precisas para el cambio de uso, incluida, en su caso, la descontaminación de los suelos y construcciones. (Artículo 277.3 del ROTU). - Se posibilita la división del ámbito en unidades de actuación, siempre que se garantice la adecuada magnitud y ordenación de los sistemas locales de espacios libres y dotaciones públicas. - La edificabilidad asignada al uso comercial corresponde al 15,00% del total.  - Un 15,00% de la edificabilidad total se destinará a usos terciarios en general y dotacionales privados situados en planta baja y primera o en edificación exclusiva. En este caso no se aplicarán los coeficientes de homogeneización. - El 15,00% de la edificabilidad residencial (incluidos en el total los 15,00% de uso terciario y dotacional privado) se destinará a vivienda sometida a algún régimen de protección. - La altura máxima de las edificaciones podrá llegar a las XII alturas en su frente a Príncipe de Asturias, si bien no podrá rebasar las VII en la calle Toledo. - El Plan Especial estudiará la posibilidad del desdoblamiento, o cuando menos el ensanche, de la Avenida Juan Carlos I a su paso por el ámbito. - Por su condición de reforma interior para la regeneración y renovación del tejido urbano con cargas superiores a la media, se exime a los propietarios de la cesión del 10% del aprovechamiento lucrativo total. El artículo 316.a del ROTU determina que “el planeamiento podrá atribuir a los propietarios de terrenos destinados a actuaciones de reforma interior o incluidos en polígonos o unidades de actuación con fines de mejora del medio urbano hasta el cien por cien del aprovechamiento medio.” Teniendo en cuenta que se trata de una actuación, cuyo objetivo principal es la sustitución de naves industriales, algunas todavía en funcionamiento y otras ya abandonadas que, en virtud de los camnbios radicales del entorno, han quedado enclavadas en un suelo de vocación inminentemente residencial para culminar la regeneración del barrio, la sostenibilidad económica debe tener en cuenta los costes de dicha transformación, es decir no se trata eclusivamente del derribo de edificaicones de usos incompatibles sino del traslado de actividades con sus correpondientes indemnizaciones. La valoración presentada por la comunidad de propietarios como Anexo a su alegación en el PGO de las demoliciones, depreciación y traslado de industrias activas, alcanza los 368,56 €/m2edificable, -parte de los que el Estudio de Sosteniblidad Económica del PGO ya incluye en sus módulos-, que convertidos a los precios utilizados en el PGO quedan en 153,56 €/m2 edificable. Por estos condicionantes de los gastos de urbanización y el interés en la regeneración de área, procede exonerar las propiedades de la cesión del 10,00% del aprovechamiento al ayuntamiento, en aras a  garantizar la viabilidad económica de la actuación dentro de unos márgenes admisibles, según señala la documentación del PGO (Ver documento de Informe de Sostenibilidad Económica, Estudio Económico Financiero y Programa de Actuación), una vez ajustados los módulos a las particularidades de esta actuación. - Las cesiones de dotaciones públicas serán de un mínimo de 3.000,00 m2 en edificación exclusiva con una ocupación de parcela al 100,00% y altura máxima de 2 plantas y ático o similar. - En atención al artículo 280 del ROTU la superficie mínima destinada a Sistema Local de Zonas Verdes será de 6.400,00 m2. Los espacios no ocupados por la edificación, las zonas verdes y el viario, serán destinados a espacio libre público, salvo que, en función de la ordenación detallada, el Ayuntamiento considere oportuno destinar algunas áreas a espacios libres privados.  OBSERVACIONES: - En tanto la Avenida Príncipe de Asturias (N-641) mantenga su titularidad estatal, el planeamiento deberá dar cumplimiento a lo establecido en el Reglamento General de Carreteras, referente a la zona de dominio público y línea límite de edificación. - La ordenación que proponga el Plan Especial, seguirá el esquema incluido en los planos que se considera orientativo en cuanto a criterios generales, nunca obligatorio. - En el caso de dividirse en unidades de actuación, éstas quedarán definidas exclusivamente por la prolongación de la calle Victoria Klent. - La calle Toledo deberá contar con una sección mínima que garantice aparcamiento en batería. - El instrumento de desarrollo incluirá una justificación sobre la existencia de actividades realizadas en el ámbito que están incluidas en el Anexo I del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero. En el caso afirmativo, se incluirá la realización de un estudio de caracterización de suelos por empresa acreditada por ENAC para esta actividad y, en su caso, un estudio de riesgos. Los Proyectos de Urbanización y de Edificación deberán, en su caso, detallar y puntualizar los estudios del planeamiento de desarrollo.","sup_neta2" : "27820","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "COMERCIAL","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-PE-LT-01","denominacion" : "LA TELLERA","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "SC2-14-17-20, SC2-14-17-21","supbruta" : "184099","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "13274","sup_neta" : "","objetivos" : "- Ordenar una parcelación irregular enclavada en suelo no urbanizable de interés buscando su integración en el paisaje y la regeneración del impacto paisajístico causado. - La ordenación mejorará las condiciones de urbanización, tanto en lo que respecta a ancho de calles como a implantación de redes de servicios. La urbanización empleará materiales y soluciones constructivas adecuadas al medio rural en que está enclavada la parcelación. - El Plan Especial deberá justificar la reserva de suelo para dotaciones en función de la edificabilidad que fije. En cualquier caso se ajustarán  a las determinaciones del ROTU para suelo urbanizable (Art. 177 o el que lo sustituya).  - La edificabilidad se fijará en el Plan Especial y no podrá superar los 0,10m²/m²  OTRAS CONDICIONES: Suspensión de licencias de parcelación, edificación de nueva planta y ampliación en tanto se apruebe el Plan Especial. La concesión de otro tipo de licencias se vincula a la renuncia por el solicitante al eventual incremento del valor expropiatorio.","sup_neta2" : "170825","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.3,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-PE-MR-01","denominacion" : "MAREO DE RIBA NR 15.01","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 59,"parcelas" : "137, 150, 163","plano" : "SC5-29-4-1","supbruta" : "11529","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "Creación de una estructura viaria mínima que permita el pleno desarrollo y funcionalidad del Núcleo Rural. Los viales nuevos serán cedidos como Sistema Local.  OBSERVACIONES: - La actuación está sujeta a las determinaciones del artículo 147.3 del ROTU (o el que lo sustituya), así como al artículo 4.4.17 de las NNUU de este PGO. En consecuencia, al menos el 15% del suelo del APP-PE se destinará a espacios libres o equipamientos según determine el Plan Especial una vez estudiadas las necesidades del NR en el momento en el que se redacte, pudiendo ser sustituidas las cesiones por mejoras de las infraestructuras y servicios del Núcleo Rural si son necesarias, con el mismo valor que las parcelas en caso de cesión y su urbanización.","sup_neta2" : "11529","clasesuelo" : "SUELO NO URBANIZABLE","categoria" : "(SNU-NR) SUELO NO URBANIZABLE NÚCLEOS RURALES","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE PARCELACIÓN","sistactuacion" : "","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "SNU de NR tipo 1","pagordenanza" : "","catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-PE-MR-02","denominacion" : "MAREO DE RIBA NR1 15.02","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 62,"parcelas" : "136, 146, 147","plano" : "SC5-14-5-8, SC5-29-5-1","supbruta" : "34147","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Conseguir un crecimiento ordenado mediante las posibilidades edificatorias de las propiedades incluidas en el Plan especial. - Completar la red viaria del NR.  OBSERVACIONES: - El ámbito ha sido objeto de las alegaciones número 2016026926 y 2016027235 que, en conjunto, representan a todas las propiedades del ámbito de planeamiento propuesto y que solicitan la delimitación del mismo. - El trazado del nuevo viario se ajustará sensiblemente al representado en la documentación gráfica. - El número de viviendas estimadas -13- incluye las existentes. - La actuación está sujeta a las determinaciones del artículo 147.3 del ROTU (o el que lo sustituya), así como al artículo 4.4.17 de las NNUU de este PGO. En consecuencia, al menos el 15% del suelo del APP-PE se destinará a espacios libres o equipamientos según determine el Plan Especial una vez estudiadas las necesidades del NR en el momento en el que se redacte, pudiendo ser sustituidas las cesiones por mejoras de las infraestructuras y servicios del Núcleo Rural si son necesarias, con el mismo valor que las parcelas en caso de cesión y su urbanización.","sup_neta2" : "34147","clasesuelo" : "SUELO NO URBANIZABLE","categoria" : "(SNU-NR) SUELO NO URBANIZABLE NÚCLEOS RURALES","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE PARCELACIÓN","sistactuacion" : "","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "SNU de NR tipo 1","pagordenanza" : "","catalogo" : "HO-507-I","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-PE-NG","denominacion" : "g. Plan Especial reforma interior Naval Gijón","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 36460,"parcelas" : "01, 02, 03, 04, 05, 06, 07","plano" : "SC2-14-11-15, SC2-14-11-16","supbruta" : "60085","sup_sg_incluidos" : "20107","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "7360","sup_neta" : "","objetivos" : "Se trata de transformar el espacio industrial una vez desalojado a otros usos y a otra imagen para convertirlo en el motor del cambio para el barrio de El Natahoyo, incluso, para toda la ciudad ante la inevitable tendencia de extender el centro urbano por la costa y hacia las nuevas estaciones. Objetivos: - Recuperar una parte significativa de la fachada marítima de la ciudad para el uso público. - Introducir usos productivos vinculados a la industria azul, especialmente las industrias limpias y compatibles con el uso residencial y que precisen o se beneficien de estar próximas a la lámina de agua, todo ello en la línea definida en el Plan Estratégico Municipal. - Dotar al barrio del inicio de una futura nueva conexión viaria considerada Sistema General por la importancia en la red viaria de la ciudad. - Configurar un borde urbano mediante edificios singulares en las áreas al sur del nuevo viario. - Mejorar y completar las comunicaciones existentes: concluir la calle Anastasio Menéndez con una sección mínima de 12 metros en congruencia con el esquema de los planos en los que se refleja el trazado orientativo. - Garantizar la permeabilidad del frente edificado hacia los espacios libres a generar al sur en congruencia y continuidad con el APP-PERI-04. - Organizar a lo largo del borde marítimo un espacio libre con carácter de Sistema General para el uso y disfrute de los ciudadanos y visitantes de Gijón que, necesariamente, conectará con el espacio libre actual entre el acuario y los edificios “barco”. El Plan Especial debe definir su delimitación gráfica exacta en función de la ordenación detallada que desarrolle, siguiendo el criterio de configurar un área a lo largo del borde marítimo, sin interrupción, conectada al actual espacio libre y garantizando la futura conexión con el espacio libre que genere la reforma de El Tallerón. El PGO delimita una franja a los meros efectos de criterio de diseño y definición de la superficie de los Sistemas Generales: 9.807,00 m2. - En la zona este la reforma debe garantizar su integración con los edificios barco, acuario, etc., siempre dentro de los parámetros definidos en el Catálogo Urbanístico. - Los elementos incluidos en el Catálogo Urbanístico deben tener un tratamiento particularizado, considerando los posibles usos industriales. - El Plan Especial debe considerar las indicaciones del área de prevención de Riesgos Marinos de El Natahoyo (ap-ds) que afecta a todo el ámbito. ? El régimen de usos que defina el Plan Especial, deberá destinar un mínimo del 80,00% a usos productivos vinculados a las actividades como la pesca, la acuicultura, el turismo, la navegación, la biotecnología marina, las energías renovables (Gijón azul/ Parque de Mar). Se permite que los usos compatibles se ubiquen tanto en edificio exclusivo como en los edificios de uso predominante. Los usos complementarios se permiten exclusivamente en plantas baja y primera de los edificios del uso predominante. Usos compatibles: dotacional, terciario de oficinas y servicios personales. Usos complementarios: terciarios hotelero, hostelero, recreativo, de espectáculos y comercial. - Las ordenanzas que establezca el Plan Especial deberán tomar como base de inspiración en las del actual Parque Científico Tecnológico, sobre todo la Normativa Estética, exceptuando en todo caso las limitaciones de altura, adaptándolas a la ordenanza del PGO y a la legislación actual y, además, a los resultados del análisis de usos óptimos desde el punto de vista de la sostenibilidad económica, social y ambiental que el propio PERI deberá aportar. - El PERI debe fijar la altura máxima de la edificación tomando como parámetros de referencia la relación con el entorno y la capacidad para la materialización del aprovechamiento. - El nuevo viario, con el trazado orientativo que se grafía paralelo a la costa tendrá un ancho mínimo de 20,00 metros, salvo en el punto del giro al oeste donde se permitiría una disminución puntual sin que afecte a la calzada, siempre que se justifique la imposibilidad de alcanzar el ancho previsto, y debe respetar las conexiones señaladas en la documentación gráfica. Por su importancia en la red viaria de la ciudad adquiere el rango de Sistema General con una superficie de 10.300,00 m2, que podrá ser adaptada por el Plan Especial a la solución de ordenación resultante sin que ello suponga una modificación del PGO. El tramo se plantea como el inicio de una nueva conexión entre la Avenida Juan Carlos I y la Avenida Príncipe de Asturias –de unos 30,00 metros cada una- y que en el tramo de la APP-PE-NG es viario único en ambos sentidos. ? Según define el ROTU en su Artículo 316. Deberes de los propietarios de suelo urbano no consolidado, “el planeamiento podrá atribuir a los propietarios de terrenos destinados a actuaciones de reforma interior o incluidos en polígonos o unidades de actuación con fines de mejora del medio urbano hasta el cien por cien del aprovechamiento medio”. Las actuaciones de la APP-PE-NG constituyen una reforma interior y, a la vez, una mejora sustancial del medio urbano a conseguir mediante la recuperación de una parte significativa de la fachada marítima de la ciudad para el uso público. Por lo expuesto y por la carga elevada de las cesiones para Sistemas Generales, la preexistencia de usos industriales con cargas adicionales a la urbanización, las limitaciones de los usos  y el innegable interés público y social en el desarrollo del área, así como la inexistencia de aumento de la edificabilidad respecto al planeamiento vigente (0,90 m2/m2 sobre parcela neta del PGO´99 y 0,75 m2/m2 sobre superficie neta del ámbito en el PGO actual), será susceptible de apropiación el 100,00% del aprovechamiento lucrativo. - El área de la APP-PE-NG nI se considera polígono industrial ni área industrial a efectos de los artículos 140 y 177 del ROTU. Se trata de la implantación de industrias limpias vinculadas al mar y, en todo caso, compatibles con los usos terciario y residencial, pues el ámbito se considera parte indispensable y elemento impulsor del proceso de regeneración y renovación del barrio de El Natahoyo. - Las cesiones de Sistemas Generales de Espacio Libres sustituirán a los estándares del artículo 177 sobre Espacios Libres y Zonas verdes, sin perjuicio de la creación de éstos como resultado de la ordenación detallada que, en todo caso, debe garantizar la permeabilidad hacia la costa, por lo que los espacios exteriores a las alineaciones que fije el PERI, formarán parte del Sistema Local de Zonas Verdes y Espacios Libres Públicos. Dada la inexistencia de aumento del aprovechamiento respecto al PGO´99, no se fijan otras condiciones que las ya expresadas. - Los datos de la Ficha sobre ocupación de suelo en planta baja referentes al uso industrial se consideran de superficie máxima e incluyen los espacios libres, zonas verdes y viario que puedan resultar, a mayores de lo grafiado en la misma Ficha.  OBSERVACIONES: - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO). - Si bien el ámbito ha sido excluido del Sistema General Portuario, está afectado por el Dominio Público Marítimo Terrestre. - El ámbito está afectado por riesgos derivados de la dinámica litoral, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU. Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal. - En el ámbito existen elementos que forman parte del Catálogo Urbanístico de Gijón, por lo que debe someterse a Informe de la Consejería competente en Patrimonio Cultural. - El instrumento de desarrollo incluirá una justificación sobre la existencia de actividades realizadas en el ámbito que están incluidas en el Anexo I del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero. En el caso afirmativo, se incluirá la realización de un estudio de caracterización de suelos por empresa acreditada por ENAC para esta actividad y, en su caso, un estudio de riesgos. Los Proyectos de Urbanización y de Edificación deberán, en su caso, detallar y puntualizar los estudios del planeamiento de desarrollo.","sup_neta2" : "52725","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "PCTG, P.TERCIARIO Y DOTACIONAL (P.B)","ordenanza" : "6 y 8 Según Plan Especial de Reforma Interior","pagordenanza" : 149,"catalogo" : "IN-21-I, IN-22-I","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-PE-PRA","denominacion" : "AVDA. PRÍNCIPE DE ASTURIAS","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "SC2-14-10-16, SC2-14-11-16, SC2-14-11-17","supbruta" : "274405","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "153900","sup_neta" : "","objetivos" : "Queda constituido como una de las mayores operaciones del PGO tanto en dimensiones como en importancia e impacto. Queda condicionada por la cesión de los viales por el Ministerio de Fomento. El plazo empezará a contar a partir de la cesión efectiva de los viales y de la ordenación definitiva del Plan de Vías. Determinaciones (condicionadas a la ordenación resultado de la aprobación del Plan de Vías): - Convertir la avenida Príncipe de Asturias en una avenida integrada en la ciudad, con las condiciones de urbanización propias de vía urbana, incluyendo carriles-bici. Todo condicionado a la compatibilidad con el Plan de Vías. - Deben resolverse las siguientes conexiones viarias, cuyo detalle está condicionado a la ordenación resultante del Plan de Vías: a) Príncipe de Asturias con Juan Carlos I. B) C/ Sierra del Sueve con Príncipe de Asturias. C) Príncipe de Asturias con c/ Sanz Crespo, Avenida de Portugal y actual autovía “Y” (A8). D) Avenida Juan Carlos I con c/ Paraguay y c/ Bertol Brecht. - La implantación de usos residenciales, así como zonas verdes y espacios libres queda condicionada por el tratamiento final con que cuenten las vías ferroviarias así como por el propio tratamiento urbano de la avenida.  Independientemente de las mismas, un mínimo del 50% de las viviendas resultantes deben destinarse a algún tipo de protección oficial. - El Plan Especial también deberá contar con medidas específicas para amortiguar este nuevo espacio con las áreas industriales limítrofes. Las zonas verdes incluidas (Campillo, Parque Celio Blanco, etc.) deben tratarse para ofrecer continuidad entre este ámbito y su entorno.  OBSERVACIONES: - La baja edificabilidad queda determinada por la elevada ocupación del sistema viario.  - Se recomienda que la edificación siga, en medida de lo posible, la propia avenida, con objeto de aportarle un ambiente urbano mayor. - Dentro de la integración del ferrocarril, y a expensas del proyecto que ejecute el Ministerio de Fomento, debe eludir su condición de barrera; de no haber soterramiento se estudiará la posibilidad de conectar la avenida con Moreda a través de falsos túneles. - El PERI podrá emplear parte de la edificabilidad para usos terciarios o comerciales. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán a las determinaciones del ROTU para el Suelo Urbanizable (Art. 177 o el que lo sustituya). El Plan Especial podrá, en su caso, ajustar las cesiones a los usos que determine pormenorizadamente, así como a la superficie edificable que finalmente resulte de la ordenación.. En esta Ficha se ajustan las mismas al uso residencial de vivienda colectiva y edificabilidad máxima prevista. - Hasta la cesión de los viales, el régimen de este ámbito será el mismo que el del Suelo No Urbanizable de Infraestructuras. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO).","sup_neta2" : "120505","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "PROYECTO DE REPARCELACIÓN","sistactuacion" : "COOPERACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "A definir por Plan Especial","pagordenanza" : "","catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-PE-ZARRACINA","denominacion" : "ZARRACINA","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 106,"parcelas" : "102, 142, 143, 144","plano" : "SC5-14-6-8","supbruta" : "12809","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Creación de una estructura viaria mínima que permita el pleno desarrollo y funcionalidad del Núcleo Rural. - Los viales nuevos serán cedidos como Sistema Local. - La actuación está sujeta a las determinaciones del artículo 147.3 del ROTU (o el que lo sustituya), así como al artículo 4.4.17 de las NNUU de este PGO. En consecuencia, al menos el 15% del suelo del APP-PE se destinará a espacios libres o equipamientos según determine el Plan Especial una vez estudiadas las necesidades del NR en el momento en el que se redacte, pudiendo ser sustituidas las cesiones por mejoras de las infraestructuras y servicios del Núcleo Rural si son necesarias, con el mismo valor que las parcelas en caso de cesión y su urbanización.","sup_neta2" : "12809","clasesuelo" : "SUELO NO URBANIZABLE","categoria" : "(SNU-NR) SUELO NO URBANIZABLE NÚCLEOS RURALES","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE PARCELACIÓN","sistactuacion" : "","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "SNU de NR tipo 1","pagordenanza" : "","catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-PERI-02B","denominacion" : "PERI 2B","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 29470,"parcelas" : "4","plano" : "SC2-14-10-15, SC2-14-10-16","supbruta" : "8071","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "66","sup_neta" : "","objetivos" : "- Regenerar el espacio construido por la conversión de un espacio industrial hacia residencial y alto terciario. - Dotarlo de una mayor permeabilidad en cuanto al tránsito peatonal. - Este PERI debe ser concebido como una continuación del ya ejecutado PERI-02A, por lo que la tipología y volumetría de las construcciones será análoga a las ya existentes en el entorno. - La disposición de las construcciones debe ser Norte-Sur en la mitad Este de la parcela, generando continuidad a un espacio verde en la calle La Estrella; al menos el 40% del ámbito debe quedar libre de construcción.","sup_neta2" : "8005","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-PERI-03","denominacion" : "PERI 3","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "01, 02, 03, 04, 05, 06 / 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10 / 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09 / 01 / 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09 / 01","plano" : "SC2-14-11-15, SC2-14-11-16","supbruta" : "19886","sup_sg_incluidos" : "3766","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "7247","sup_neta" : "","objetivos" : "Regenerar un espacio entre la Avenida de Galicia, El Tallerón y el Plan Especial Naval Gijón, reemplazando las ruinas de naves industriales por un nuevo espacio residencial. Se plantean los siguientes criterios:  - Las tipologías a emplear generarán una gran manzana hueca a partir de las cuatro manzanas más orientales bajo tipología de bloque abierto con alineación a viales, empleando como base el esquema de ordenación que se recoge en los planos. Se establece un máximo de cuatro alturas. - El interior de la manzana tendrá como destino la generación de espacios libres (y en su caso, zonas verdes), tratando de primar el público frente al privado. - Los actuales viales del interior de la manzana (calles América y Móstoles) serán peatonales, salvo que el Plan Especial justifique, mediante estudio de tráfico, la necesidad de acoger tráfico rodado. - La calle La Peña debe ser ampliada hasta una sección mínima de 16 metros. El resto de calles deben contar con una sección mínima de 12 metros. - Los bajos deberán destinarse, preferentemente, a actividades económicas terciarias. - Llegado el caso y mediante declaración de utilidad pública, se puede plantear la iniciativa pública y actuación mediante expropiación; en  este caso, el Plan Especial deberá definir una proporción de las nuevas viviendas que pasen a ser protegidas en cualquiera de sus modalidades.  OBSERVACIONES: - El ámbito está afectado por riesgos derivados de la dinámica litoral, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU. Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal. - Suspensión de licencias de parcelación, edificación de nueva planta y ampliación en tanto se apruebe el Plan Especial. La concesión de otro tipo de licencias se vincula a la renuncia por el solicitante al eventual incremento del valor expropiatorio. - Muy puntualmente el ámbito está afectado por el Dominio Público Marítimo Terrestre.","sup_neta2" : "12639","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "1 y 3","pagordenanza" : 132,"catalogo" : "ED-22-AD, ED-23-AD","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-PERI-04","denominacion" : "NATAHOYO 4","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "COMPLETO / 02 a 08 / 01 a 05, 14 a 19","plano" : "SC2-14-11-16","supbruta" : "10185","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1200","sup_neta" : "","objetivos" : "Transformar un espacio degradado permeable y de transición entre la avenida de Galicia y el nuevo frente costero. La calle Anastasio Menéndez pasará a contar con una sección mínima de 12 metros en congruencia con el esquema de ordenación. Las zonas verdes y espacios libres seguirán estas directrices: - Debe considerar la integración del elemento catalogado del Este. - Tipología de bloque abierto apoyado en alineación según esquema de ordenación. - La manzana occidental (complementada en el APP-NG) debe ser hueca, generando un espacio libre o zona verde en su interior. - Las construcciones emplearán como vértice el edificio de ocho alturas, cuyas medianeras taparán, y bajarán escalonadamente hasta las cuatro, dominante de la zona. El diseño debe evitar que en ningún caso se aprecien nuevas medianeras. - En el centro de la manzana oriental el Plan Especial podría plantear un equipamiento siempre que éste no supere una altura. -Derivado de la complejidad marcada por la fragmentación de la propiedad, se puede plantear la iniciativa pública y actuación mediante expropiación; llegado el caso, el Plan Especial debe plantear soluciones de realojo para la población presente.  OBSERVACIONES: -  El ámbito está afectado por los entornos de protección del Camino de Santiago y de la Vía de la Plata. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO).","sup_neta2" : "8985","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN-EXPROPIACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "ED-20-AD","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-RC-06","denominacion" : "COVADONGA","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 35234,"parcelas" : "01, 02","plano" : "SC2-14-11-18","supbruta" : "16283","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "596","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de ésta y otras unidades vecinas es reordenar el entorno del camino del Vallés, formando un tejido urbano de densidad media al sur de Montevil.  La ordenación deberá: 1. Adecuar el viario y disposición de la edificación a lo ejecutado en los ámbitos colindantes. 2. Resolver la conexión entre el Camino del Valles y la calle Sor Juana de la Cruz, dando continuidad a la tipología viaria de esta última. 3. La edificación será de bloque abierto según los condicionantes de la ordenanza 3 de la normativa del presente PGO. 4. Se contempla un límite de IV alturas. 5. La ordenación tomará como base el esquema representado en los planos. 6. Zonas verdes y espacios libres se dispondrán de modo que permitan permeabilizar el ámbito, conectando peatonalmente el camino del Valles/calle Sor Juana del Cruz con calle Les Cigarreres y Badajoz. 7. Las cesiones para sistemas locales de equipamientos, zonas verdes y espacios libres se ajustarán a las determinaciones del ROTU para el suelo urbanizable (Art. 177 o el que lo sustituya).  El Plan Especial tendrá en cuenta la ordenación de los ámbitos colindantes.","sup_neta2" : "15687","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-RC-08","denominacion" : "AJUSTADORES","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "parte 03, 04, 05,06, 07, 08, 09 / 02, 03","plano" : "SC2-14-11-18","supbruta" : "19400","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "503","sup_neta" : "","objetivos" : "Completar un espacio intersticial ocupado por infravivienda. La ordenación deberá: 1.Estructurar el viario apoyándose en el viario del poblado de Roces. 2.Localizar las cesiones destinadas a usos dotacionales y de espacios libres de forma que completen o complementen las existentes en el poblado y en las áreas colindantes. 3.Adoptar como tipología dominante el bloque abierto marcando alineación, con altura media de cinco plantas y propiciando la construcción de viviendas con ventilación cruzada.  La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el ROTU. Dicha cesión se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio.","sup_neta2" : "18897","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-RS-01","denominacion" : "c. APP-RS-01 Plan Especial  (incorpora también APP-S-R-RS) y Proyecto de Actuación  ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "","parcelas" : "03, 04 / 01, 02","plano" : "SC2-14-15-17,  SC2-14-15-18","supbruta" : "63218","sup_sg_incluidos" : "25060","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "2261","sup_neta" : "","objetivos" : "Tiene un incuestionable interés público, incluso a nivel supramunicipal, desde el momento que servirá de soporte para poder llevar a cabo las actuaciones previstas por la Consejería de Sanidad en el entorno del Hospital de Cabueñes (ampliación, nuevos aparcamientos y accesos). Los terrenos precisos para las actuaciones relacionadas con el Hospital tienen una superficie aproximada de 26.135 m2 y están calificados como sistema general desde el PGOU1999/2002, pero no habiendo sido expropiados, ni cedidos a través del desarrollo urbanístico de los suelos a los que se adscribe o que cabría adscribir, siguen en manos de sus titulares particulares. Responde a la obtención de forma gratuita y en plazo razonable los terrenos destinados a la ampliación de los servicios del Hospital de Cabueñes, así como el del viario para el nuevo sistema de accesos previsto por la Consejería de Sanidad. Para obtener una adecuada transición entre la volumetría del edificio hospitalario y el entorno unifamiliar de la zona rural se prevé que los edificios colectivos, tipo Villa de baja altura, tengan una altura inferior a la admitida en la ordenanza 4. La estética debe mantener un carácter de transición entre el medio urbano y el rural. Los planos incluyen el esquema del viario, al que se deben añadir las siguientes indicaciones: - La red viaria que se representa como parte integrante del Sistema General -  Equipamiento Sanitario asume tal carácter por su directa vinculación con los accesos y circulaciones interiores de equipamiento hospitalario propiamente dicho, y en función de ello podrá diseñarse con los ajustes que resulten necesarios a tal fin. - El Camino de Santiago contará con una zona verde a los lados como franja de protección; del mismo modo, en el espacio ocupado por castaños de indias se generará una zona verde apoyada en los pies arbóreos.  OBSERVACIONES: - El ámbito está afectado por el entorno de protección del Camino de Santiago. - El Plan Especial podrá incluir dentro de su ámbito de ordenación los terrenos del sector urbanizable colindante (SPP– S– R– Residencia Sanitaria) siempre que, en ese caso, incorpore cuanta documentación y requisitos resulten reglamentariamente exigibles a un Plan Parcial. Y con ello, si resultara conveniente en función de la ordenación detallada que se propusiera, el P.E. podría delimitar polígonos de actuación que incluyeran distintas clases de suelo; e incluso transferir equipamientos locales de una clase de suelo a otra, siempre manteniendo el estándar reglamentario exigible al conjunto. - En el ámbito de la UE-RS.01 del Plan Rañada, situado al oeste del Camín del Piqueru y del Camín de Cabueñes  se utilizará la tipología de vivienda unifamiliar, zona BD 1. Dicho ámbito podría ser considerado en el PE como una unidad de actuación independiente. En el resto se admite también la tipología edificatoria que el PGO Revisado en tramitación denomina CIUDAD JARDIN, y regula en su Ordenanza 4, a la que corresponden los siguientes parámetros edificatorios:  - la tipología característica es la edificación en villa de baja altura, entendiendo por villa una tipología compacta de planta casi cuadrada, generalmente con dimensiones entre 15x15 y 20x20 m., destinada a vivienda colectiva como uso predominante, admitiéndose como usos complementarios los de servicios empresariales, servicios terciarios y dotacionales, siempre en edificio exclusivo. - altura máxima, en este caso, III plantas. - parcela mínima: 500 m2, con un círculo inscrito de Ø superior a 20 m. - retranqueos mín: a colindantes 4,00 m.; alineación 5,00 m.    Notas: - Con el fin de flexibilizar la mezcla de usos y lograr un aprovechamiento continuo del territorio en un área de vocación singular, el uso residencial colectivo libre será un mínimo del 50,00% del total de la edificabilidad lucrativa. Los usos compatibles podrán situarse tanto en planta baja y siguientes o partes de las mismas, como en edificación exclusiva. En ambos casos no serán de aplicación los coeficientes de homogeneización para el cálculo del aprovechamiento medio. - La presente Ficha Urbanística asume los parámetros de superficies, edificabilidades, aprovechamiento y demás determinaciones de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Gijón en el Área Norte del Hospital de Cabueñes, publicada la aprobación definitiva en el BOPA del 30 de noviembre de 2017, incluyendo las observaciones contenidas en el informe de CUOTA.","sup_neta2" : "60957","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "EQUIPAMIENTO","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "4 y 5.2","pagordenanza" : 143,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-RS-02","denominacion" : "c. APP-RS-02 Plan Especial Residencia Sanitaria","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "43, 44, 46, 47, 240, 241 / 11","plano" : "SC2-14-15-17,  SC2-14-15-18","supbruta" : "44233","sup_sg_incluidos" : "10543","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "18486","sup_neta" : "","objetivos" : "- Completar el sistema de equipamientos. - Remate residencial en torno a la nueva configuración del centro hospitalario. Para su ordenación se debe considerar: - Destinar a equipamientos públicos el espacio entre el tanatorio y el hospital y su futuro acceso, pudiendo ser considerados como tal las actividades terciarias. - Destinar para equipamientos privados un mínimo de 45,00% de la edificabilidad, pudiendo ser considerados como tal las actividades terciarias. - Destinar a zonas verdes el triángulo norte limítrofe al Camín de las Caléndulas. - El resto del espacio intermedio seguiría el modo de ocupación de la ordenanza 4 de ciudad jardín, quedando limitada su altura a B+II.  OBSERVACIONES: La edificabilidad lucrativa asignada resulta de la inclusión en la APP, a efectos de conseguir una mejor ordenación del ámbito, de los terrenos propiedad del Ayuntamiento de Gijón de 16.276,00 m2 resultado de cesiones gratuitas y 2.210,00 m2 correspondientes al camino del Piqueru, excluidas ambas dotaciones públicas existentes a efectos de cálculo del aprovechamiento medio (artículo 174.3.c del ROTU).","sup_neta2" : "25747","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "PRODUCTIVO TERCIARIO","ordenanza" : 4,"pagordenanza" : 143,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-S-P-CBN 1","denominacion" : "c. APP-S-P-CBN 1 - Cambio Sistema de Actuación y Plan Parcial","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "SC2-14-15-17, SC2-14-15-18, SC2-14-16-18","supbruta" : "80140","sup_sg_incluidos" : "18318","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "3303","sup_neta" : "","objetivos" : "El Parque Científico-Tecnológico de Gijón se ha ido convirtiendo en el motor de la economía del municipio, mostrando gran dinamismo incluso en un periodo de profunda crisis. Su repercusión en el PIB municipal es creciente. A partir de ello, la política económica municipal parte del principio de potenciar tanto el sector como el entorno (Milla del conocimiento), lo que para este Sector conlleva los siguientes objetivos: - Ampliar el Parque Científico Tecnológico de Gijón rematando por el Este sus actuales instalaciones. - Habilitar un vial que permita la correcta generación del flujo circulatorio y que, a su vez, permita conectar el anillo viario perimetral que el hospital de Cabueñes incorporará cuando se ejecute su ampliación, así como aportar una mayor accesibilidad ciclopeatonal tanto al PCTG como al hospital. - Habilitar más entradas al propio PCTG: uno desde la glorieta del nuevo eje viario, incluida en los planos; y otra desde el camino de la Escuela. - El régimen de usos que establezca el Plan Especial deberá tomar como base el del actual Parque Científico Tecnológico adaptándolo a la ordenanza del PGO y a la legislación actual. - Las nuevas construcciones destinadas a parque científico tecnológico deben guardar las mismas condiciones volumétricas y estéticas que las del parque actual. - El viario propuesto se ajusta a la ordenación de la Modificación Puntual del PGO en el área norte del Hospital de Cabueñes, en tramitación en el momento de redacción de este documento.","sup_neta2" : "76837","clasesuelo" : "SUELO URBANIZABLE","categoria" : "(SUR-S) URBANIZABLE SECTORIZADO","plandesarrollo" : "PLAN PARCIAL","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "PROYECTO DE REPARCELACIÓN","sistactuacion" : "COOPERACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO CIENTIFICO TECNOLÓGICO","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "DOTACIONAL PRIVADO","ordenanza" : 8,"pagordenanza" : 157,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-S-P-PENONA","denominacion" : "PEÑONA","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "41, 42, 43, 44, 45 / 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65 / 23, 24","plano" : "SC2-14-08-17, SC2-14-09-17, SC2-14-09-18","supbruta" : "188370","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "26493","sup_neta" : "","objetivos" : "- Completar la ordenación entre el ámbito de la Peñona y el ferrocarril. Dados los problemas originales del subsuelo, las actividades preferentes a desarrollar en el ámbito serán las vinculadas a transporte, depósitos, almacenaje al aire libre o cualquier otra que sea admitida por las condiciones geotécnicas y geológicas particulares . Las cesiones se adscribirán a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el entorno.  CONDICIONES VINCULANTES DE LA ORDENACIÓN: - El paso de la vía estructurante que une los accesos de la ZALIA al Musel. - Dejar una banda de protección en el borde externo oeste. - El ámbito está afectado por riesgo medio de movimientos de laderas y subsidencia minera, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU.  Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal.","sup_neta2" : "161877","clasesuelo" : "SUELO URBANIZABLE","categoria" : "(SUR-S) URBANIZABLE SECTORIZADO","plandesarrollo" : "PLAN PARCIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 6.2,"pagordenanza" : 149,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-S-P-ROCES","denominacion" : "ROCES INDUSTRIAL","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 60,"parcelas" : "86, 87, 131, 135, 10088","plano" : "SC2-14-11-20","supbruta" : "90827","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- La ordenación incluirá un nuevo viario que sirva de conexión directa entre la carretera AS-246 y la zona de suelo urbano no consolidado existente al norte del ámbito, evitando que la circulación afecte al núcleo rural colindante. El arbolado de ribera existente se integrará dentro de las zonas verdes que se propongan en la ordenación. Se deberá justificar la conexión de las nuevas infraestructuras con las redes generales existentes de modo que no se vea afectado de ningún modo el cauce fluvial existente al oeste del ámbito. - Los cauces y su vegetación de ribera se incluirán en la zonificación de espacios libres y zonas verdes, sobre todo en el caso del cauce principal, con el fin de proteger y conservar una zona de carácter natural que garantice el mantenimiento de un corredor ecológico y de una zona tampón o buffer entre la zona industrial y el Suelo No Urbanizable de Especial Protección localizado al oeste del ámbito (El Recuestu). En el desarrollo de este sector se deberán aplicar medidas compensatorias (pantallas arbóreas) de los efectos sobre el Núcleo Rural colindante. - El ámbito está afectado por riesgos de subsidencia minera, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU.  OBSERVACIONES: - El ámbito está afectado por riesgo medio de movimientos de laderas, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU.","sup_neta2" : "90827","clasesuelo" : "SUELO URBANIZABLE","categoria" : "(SUR- NS) URBANIZABLE NO SECTORIZADO","plandesarrollo" : "PLAN PARCIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 6.2,"pagordenanza" : 149,"catalogo" : "HO-682-I","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-S-R-CBN 2","denominacion" : "c. APP-S-R-CBN 2 - Plan Parcial","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "SC2-14-15-18, SC2-14-16-18, SC2-14-16-19","supbruta" : "138920","sup_sg_incluidos" : "23221","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "3037","sup_neta" : "","objetivos" : "Objetivos: - Completar un espacio intersticial que presenta tipologías residenciales unifamiliares en su entorno, excepción hecha del Norte, donde conecta con el extremo oriental de lo calificado como “Milla del Conocimiento” y su futura ampliación. - Configurar una conexión viaria entre la zona del Hospital, y el Parque Científico Tecnológico y resto de dotaciones, con la autovía A-8. - Establecer un “corredor verde” que facilite la conexión ciclopeatonal entre la “Milla del Conocimiento” y la Senda Fluvial de Peñafrancia. Criterios generales: - El eje viario principal debe ser acorde al trazado insinuado en los planos, de un modo que se diseñen carriles irregulares separados entre sí por una zona verde lineal a modo de “bulevar rural”. La planta garfiada en los planos es a modo indicativo y será el Plan Parcial el que diseñe un trazado más detallado. - El resto de zonas verdes se ejecutarán en torno a los pies arbóreos presentes, con preferencia por diseños de tipo rural tradicional, caso de las carbayeras. - De cara a una buena distribución de tráficos, contar con dos glorietas en el nuevo eje: una con la carretera nacional N632; la otra con el camino de la Escuela, en relación con el APP-S-P-CBÑ 1 (Cabueñes Tecnológico) y los nuevos accesos al Parque Científico-Tecnológico, y con el acceso al colegio. Las grafiadas en los planos son orientetivas con el fin de proporcionar mayor claridad a los criterios señalados. - A efectos de cálculo del número de viviendas, la parcela mínima será de 1.350 m2.  OBSERVACIONES: - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO). - En cumplimiento del Informe de la Consejería de Educación y Cultura emitido al documento de Aprobación provisional de este PGO, la vivienda tradicional existente y los elementos protegidos se iontegrarán en la parcelación.","sup_neta2" : "135883","clasesuelo" : "SUELO URBANIZABLE","categoria" : "(SUR-S) URBANIZABLE SECTORIZADO","plandesarrollo" : "PLAN PARCIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "5 .3","pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-S-R-INFANZON","denominacion" : "c. APP-S-R-INFANZON- Plan Parcial","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "SC2-14-16-15, SC2-14-15-16, SC2-14-16-16, SC2-14-16-17","supbruta" : "685783","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "31744","sup_neta" : "","objetivos" : "El ámbito del sector y su delimitación coinciden sensiblemente con el del Suelo No Urbanizable categorizado como Genérico del PGO 99 (considerado como SUR en los planes anulados de 2006 y 2011), al que se añaden los taludes y rampas al oeste sobre Somió, clasificados como suelos no urbanizables de protección prioritaria así como algunas propiedades que, se considera, podrían ser precisas para conseguir una mejor ordenación.  El conjunto de estos suelos se sitúa a ambos lados de un tramo de unos 1.300 metros de longitud de la carretera de la Providencia al Infanzón, en la zona situada dentro de los barrios de “La Pipa” y “Fuejo” de la parroquia de Somió. Se trata de ordenar para destino residencial de baja densidad un área situada en el Alto de Somió, sobre la vía de borde este del consolidado urbano, y los taludes de transición al territorio de Somió. En su mitad oeste tiene localización y carácter intersticial entre el suelo urbano y la carretera de borde. En su conjunto, es un terreno sensiblemente plano, en meseta, con dominio de vistas al este y oeste, bordeado al oeste por las cornisas y taludes de transición a las cotas inferiores de Somió.  Equipar a Somió y atraer actividad hacia el borde este, compensando la excesiva dependencia del centro tradicional que tienen estas barriadas, son los objetivos generales que deben aplicarse a la regeneración de esta parte de la ciudad. En esta estrategia, esta pieza de suelo debe contribuir a la creación de un eje equipado, con alguna función puntual y ligera de equipamiento, destinándose fundamentalmente el suelo a vivienda unifamiliar semejante a la de su entorno. Se mantendrá libre el talud y la cornisa hacia el oeste, para no alterar el paisaje que muestra este territorio ante Somió. - El trazado viario se estructurará sobre un viario principal, coincidente con la actual carretera de la Providencia al Infanzón, en la que se construirán cuatro rotondas, para garantizar su conexión con todo el ámbito dos viales distribuidores a ambos lados como acceso a las manzanas edificables y un tercer nivel formado por la red de caminos existentes y los nuevos viales secundarios. El equipamiento público, y las dotaciones y los usos terciarios se localizarán preferentemente en el entorno de los cruces de la carretera con los accesos a las redes viarias interiores, configurando un centro urbano de pequeña escala. - Respecto al sistema de zonas verdes y espacios libres, el Plan Parcial procurará erradicar las especies alóctonas de carácter invasor sustituyéndolas por especies arbóreas y arbustivas autóctonas, manteniendo en la medida de lo posible la configuración actual del paisaje, haciendo insistencia en la conservación de lauredales. También se dispondrán nuevas plantaciones donde sea necesario. - Se dispondrán 3 plazas de aparcamiento por vivienda, siendo al menos dos de ellas en el interior de las parcelas privadas. - Se posibilitará la implantación de usos terciarios en el entorno de la finca La Riega, respetando en todo caso los jardines protegidos por el Catálogo Urbanístico. - Previamente al inicio de la actuación y en época adecuada se prospectará la charca existente al norte, limítrofe con el Autocine, para determinar su interés de conservación para la fauna  - Para las zonas del ámbito destinadas a uso residencial, se adoptará la tipología de residencial de baja densidad, con predominio de las viviendas unifamiliares aisladas o pareadas, admitiendo la posibilidad de realizar agrupaciones menores de viviendas adosadas, siempre con una altura máxima de dos plantas. La ordenanza de aplicación será la que desarrolle el propio Plan Parcial, basada, principalmente, en el Grado 3 de la Ordenanza 5. - El área correspondiente a la finca denominada Huerta de Antón será destinada a espacios libres de edificación.  OBSERVACIONES: - El ámbito está afectado por riesgo medio de movimientos de laderas, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU.  Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal. - Si en el plazo de 3 años desde la entrada en vigor de este PGO no se ha llegado a formular el oportuno Plan Parcial, las parcelas 22, 23 (parte), 24, 26, 27 (144 y 145 tras la parcelación) y 28 del polígono 115 y las 135 y 136 (parte) del polígono 117 volverán a su categoría de Núcleo Rural de tipo 1, con la delimitación que figura en la documentación gráfica del PGO, quedando el resto del ámbito en Suelo No Urbanizable de Interés Agroperiurbano.","sup_neta2" : "654039","clasesuelo" : "SUELO URBANIZABLE","categoria" : "(SUR-S) URBANIZABLE SECTORIZADO","plandesarrollo" : "PLAN PARCIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "5.3 y Plan Parcial","pagordenanza" : 145,"catalogo" : "ED-195-I, ET-88-I, ET-92-I, ET-93-I, HO-892-I, HO-909-I","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-S-R-PENAFR","denominacion" : "c. APP-S-R-PEÑAFRANCIA- Plan Parcial","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "102, 111, 112, 141, 143, 149-151, 156, 157, 242 / 09","plano" : "SC2-14-15-18","supbruta" : "146652","sup_sg_incluidos" : "48591","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "4646","sup_neta" : "","objetivos" : "Se trata de contribuir a completar un área residencial de baja densidad que se ha ido ocupando con criterios fragmentarios de oportunidad, resultando actualmente un conjunto de piezas inconexas situadas entre la Autopista de Ronda Sur, las vaguadas del arroyo Peña Francia y el Parque Tecnológico. El orden general que el plan propone para este ámbito se apoya en la creación de un vial que bordea las vaguadas, da acceso continuo a las piezas residenciales, y completa la senda de Peñafrancia. - Hacia el Norte, se establece un espacio de cesión de 4,88 Ha, según se recoge en los planos, para Sistema General de Zonas Verdes/Espacios libres; el Botánico  puede optar a estos terrenos, convirtiéndose entonces, en equipamiento de ocio; de todos modos, quedaría como un espacio libre de edificación y orientado hacia un ocio extensivo.  - El espacio al Sur queda destinado a la vivienda unifamiliar, estructurada a través de un vial que sirva de prolongación del camín de Los Maizales; éste, a su vez, debe dar continuidad a la senda verde de Peñafrancia.  OBSERVACIONES: - El sector a ordenar aquí es un vacío intersticial entre núcleos rurales y suelos protegidos de vaguada, que se deberá integrar en el conjunto mediante la nueva vía de borde de vaguadas, que también lo conectará al Campus. - Las parcelas dotacionales resultado de aplicación del artículo 177 del ROTU se localizarán cerca de los Sistemas Generales de Zonas Verdes. - En función de las características de la ordenación prevista, incluidas las cesiones para Sistema General de Zonas Verdes, se resuelve que:                   - Las cesiones para Zonas Verdes y Espacios Libres previstas en el artículo 177 del ROTU se entiendan incluidos en el Sistema General.                   - La parcela mínima resultado de parcelación se fija en 550,00 metros cuadrados. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO). - El ámbito está afectado por el entorno de protección del yacimiento arqueológico Torre de los Cifuentes. El Plan Parcial deberá tener en cuenta este perímetro de protección y evitar desarrollos que supongan movimientos de tierra.","sup_neta2" : "142006","clasesuelo" : "SUELO URBANIZABLE","categoria" : "(SUR-S) URBANIZABLE SECTORIZADO","plandesarrollo" : "PLAN PARCIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.2,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-S-R-RS","denominacion" : "c. APP-S-RS Plan Especial (incorpora también APP-RS-01) , Proy. de Compensación, Op. Juridica Complementaria y Proy. de Urbanización Cabueñes norte  ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 111,"parcelas" : "35, 36, 37, 175","plano" : "SC2-14-15-17, SC2-14-16-17","supbruta" : "43036","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1645","sup_neta" : "","objetivos" : "Si se contempla formando un conjunto con el ámbito de suelo urbano no consolidado APP – RS 01 colindante, tiene un incuestionable interés público, incluso a nivel supramunicipal, desde el momento que servirá de soporte para poder llevar a cabo las actuaciones previstas por la Consejería de Sanidad en el entorno del Hospital de Cabueñes (ampliación, nuevos aparcamientos y accesos). Y precisamente haciendo referencia a tal conjunto cabe señalar que los terrenos precisos para las actuaciones relacionadas con el Hospital tienen una superficie aproximada de 26.135 m2 y están calificados como sistema general desde el PGOU1999/2002, pero no habiendo sido expropiados, ni cedidos a través del desarrollo urbanístico de los suelos a los que se adscribe o que cabría adscribir, siguen en manos de sus titulares particulares. La delimitación de este sector responde, en última instancia  a la obtención de forma gratuita y en plazo razonable los terrenos destinados a la ampliación de los servicios del Hospital de Cabueñes, así como el del viario para el nuevo sistema de accesos previsto por la Consejería de Sanidad. Está destinado a vivienda unifamiliar como uso predominante. El Camino de Santiago contará con una zona verde a los lados como franja de protección. El Plan Parcial y el Proyecto de Urbanización deberán adoptar medidas tendientes a la disposición en este ámbito de vegetación autóctona, o elementos de bajo impacto visual, compatibles con el espacio protegido.  OBSERVACIONES: - Si bien el instrumento de ordenación detallada característico de desarrollo de un sector de suelo urbanizable es el plan parcial, en este caso se admite expresamente la posibilidad de un desarrollo conjunto con el ámbito de suelo urbano no consolidado APP – RS 01 colindante mediante el correspondiente Plan Especial siempre que, en cualquier caso, este- incorpore cuanta documentación y requisitos resulten reglamentariamente exigibles a un Plan Parcial. Y con ello, si resultara conveniente en función de la ordenación detallada que se propusiera, el P.E. podría delimitar polígonos de actuación que incluyeran distintas clases de suelo; e incluso transferir equipamientos locales de una clase de suelo a otra, siempre manteniendo el estándar reglamentario exigible al conjunto. - altura máxima, en este caso, II plantas. - parcela mínima: 500 m2, con un círculo inscrito de Ø superior a 20 m. - retranqueos mín: a colindantes 4,00 m.; alineación 4,00 m.  Nota: La presente Ficha Urbanística asume los parámetros de superficies, edificabilidades, aprovechamiento y demás determinaciones de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Gijón en el Área Norte del Hospital de Cabueñes, publicada la aprobación definitiva en el BOPA del 30 de noviembre de 2017.","sup_neta2" : "41391","clasesuelo" : "SUELO URBANIZABLE","categoria" : "(SUR-S) URBANIZABLE SECTORIZADO","plandesarrollo" : "PLAN PARCIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "EQUIPAMIENTO","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.1,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-SG-ROE","denominacion" : "RONDA OESTE","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "SC2-14-09-15, SC2-14-09-16, SC2-14-10-15","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "","pagordenanza" : "","catalogo" : "","grupo" : "","tipo" : "","" : ""},{"codigo" : "APP-SG-ROE","denominacion" : "RONDA OESTE","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "SC2-14-09-15,SC2-14-09-16,SC2-14-10-15","supbruta" : "148.412,00","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "Construcción de la Ronda Oeste","sup_neta2" : "148412","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "PROYECTO DE EXPROPIACIÓN","sistactuacion" : "EXPROPIACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "DOTACIONAL VÍAS PÚBLICAS","uso_complementario" : "ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES","uso_compatible" : "SOTACIONAL SIN EDIFICACION","ordenanza" : 5.1,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-TRS-06","denominacion" : "c. APP-RS-02 Plan Especial tremañes Sur 06 (APP-TRS-06) ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 22340,"parcelas" : "04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 19","plano" : "SC2-14-10-17","supbruta" : "4732","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es remodelar el área estructurando un ensanche residencial entre la banda sur de la carretera de Tremañes, la ronda del Musel y la antigua vía del ferrocarril de la Camocha. La ordenación deberá: - Contemplar tipologías edificatorias de bloque abierto, con altura media de cuatro plantas. - Diseñar las parcelas incorporando pantallas de arbolado y espacios libres privados, mejorando las vistas desde el espacio privado hacia el entorno. - Integrar el diseño con el entorno al este y sur del ámbito. - Destinar a usos terciarios al menos el 30% de la superficie edificada de las plantas bajas. - Contribuir a la obtención de suelo y construcción de un caballón ajardinado y arbolado que aísle de vistas y ruidos la cercana vía férrea.","sup_neta2" : "4732","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-TRS-06","denominacion" : "c. APP-RS-02 Junta de Compensación (APP-TRS-06) ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "Junta de Compensación (APP-TRS-06) ","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 22340,"parcelas" : "04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 19","plano" : "SC2-14-10-17","supbruta" : "4732","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es remodelar el área estructurando un ensanche residencial entre la banda sur de la carretera de Tremañes, la ronda del Musel y la antigua vía del ferrocarril de la Camocha. La ordenación deberá: - Contemplar tipologías edificatorias de bloque abierto, con altura media de cuatro plantas. - Diseñar las parcelas incorporando pantallas de arbolado y espacios libres privados, mejorando las vistas desde el espacio privado hacia el entorno. - Integrar el diseño con el entorno al este y sur del ámbito. - Destinar a usos terciarios al menos el 30% de la superficie edificada de las plantas bajas. - Contribuir a la obtención de suelo y construcción de un caballón ajardinado y arbolado que aísle de vistas y ruidos la cercana vía férrea.","sup_neta2" : "4732","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-VIE-02","denominacion" : "c. APP-VIE-02 Plan Especial  ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 56260,"parcelas" : "09, parte 10, parte 11, 47, 52","plano" : "SC2-14-13-17, SC2-14-13-18","supbruta" : "6969","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "651","sup_neta" : "","objetivos" : "El sector se inserta en la estrategia del PGO99 para el área de Viesques. La ordenación deberá: 1. Completar la red viaria prevista en Viesques, apoyándose en las calles ya ejecutadas o previstas en la documentación gráfica. 2. Destinar a uso de actividades económicas un mínimo del 10 % de la superficie edificable, que se localizará en bajos comerciales o en edificio exclusivo, preferentemente marcando nodos o ejes comerciales. 3. Diseñar la actuación con criterios paisajísticos, teniendo en cuenta la pendiente del terreno y la vecindad del parque del río Piles. 4. Localizar-si es posible- las cesiones de sistemas locales de forma que complementen las existentes o previstas en los ámbitos colindantes. Se ajustarán a los estándares del suelo urbanizable (Art. 177 del ROTU o el que lo sustituya). 5. La tipología edificatoria dominante será el bloque sobre alineación, con una altura de cuatro (B+3) y cinco (B+4) sobre rasante. De todos modos, deberá seguir el esquema que reflejan, a modo de sugerencia, los planos.  OBSERVACIONES: Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "6318","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-VIE-03","denominacion" : "c.APP-VIE-03 Estudio de Implantación","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "10, 11, 12 / 01 / 02","plano" : "SC2-14-13-17","supbruta" : "15039","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "23891","sup_dot_exist" : "1082","sup_neta" : "","objetivos" : "DOTACIONES:  Las cesiones se adscribirán a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio. - Se ajustarán a las determinaciones del ROTU para el suelo urbanizable (Art. 177 o el que lo sustituya).  CONDICIONES VINCULANTES DE ORDENACIÓN: - Completar la red viaria prevista en Viesques, apoyándose en las calles existentes o previstas en la documentación gráfica. - Destinar a uso de actividades económicas un mínimo de 10% de la superficie edificable, que se localizará en bajos comerciales o en edificio exclusivo, preferentemente marcando nodos o ejes comerciales. - Diseñar la actuación con criterios paisajísticos, teniendo en cuenta la pendiente del terreno y la vecindad del parque del río Piles. - Localizar, si es posible, las cesiones de sistemas locales de forma que complementen las existentes o previstas en el PGO. - La ordenación tendrá como referencia el esquema que recogen los planos.  OTRAS CONDICIONES: La tipología edificatoria dominante será el bloque sobre alineación, con una altura de cinco plantas (B+4) y cuatro (B+3) sobre rasante. El Plan Especial coordinará su ordenación con su entorno.  OBSERVACIONES: El sector se inserta en la estrategia del PGO 99 para el área de Viesques: el suelo urbanizable de Viesques ha sido objeto de desarrollo según los parámetros fijados en el planeamiento vigente y sucesivos. El planeamiento vigente delimita varios sectores de suelo urbanizable con aprovechamientos definidos en relación al medio considerado 1 como número de referencia y rondando los 0,50 m²/m² expresado en números relacionados con la edificabilidad lucrativa, consiguiendo el equilibrio entre sectores mediante diferentes mecanismos, cumpliendo la legalidad urbanística vigente en su momento. En función de los mismos a la ahora denominada APP-VIE-03 se le adscribía una determinada superficie de SSGG, cuantificada en 24.564,00 m². La mayoría de los sectores delimitados en el planeamiento vigente como Suelo Urbanizable han sido objeto de desarrollo y materialización de los derechos adquiridos, lo que ha proporcionado al suelo el estatus de Urbano. En consecuencia, los dos sectores pendientes de desarrollo, manteniendo sus parámetros inicialmente adoptados, han pasado a formar parte del Suelo Urbano No Consolidado, siendo vigentes los convenios suscritos entre el Ayuntamiento y las propiedades, como el que garantizaba la cesión y ocupación de los SSGG adscritos a la APP-VIE-03 -23.891,00 m2- y la materialización de la edificabilidad lucrativa en el ámbito ahora delimitado como Suelo Urbano No Consolidado.","sup_neta2" : "13957","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-VIE-06","denominacion" : "VIESQUES 6","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 57300,"parcelas" : "04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 33","plano" : "SC2-14-12-17, SC2-14-13-17","supbruta" : "6316","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1187","sup_neta" : "","objetivos" : "La ordenación deberá: 1.Completar la red viaria prevista en Viesques, apoyándose en el viario existente o previsto en el PGO. 2.Destinar a uso de actividades económicas un mínimo del 10% de la superficie edificable, que se localizará en bajos comerciales o en edificio exclusivo, preferentemente marcando nodos o ejes comerciales. 3.Diseñar la actuación con criterios paisajísticos, teniendo en cuenta la pendiente del terreno y la vecindad del parque del río Piles. 4.Localizar – si es posible- las cesiones de sistemas locales de forma que complementen las existente o previstas en el PGO. La tipología edificatoria dominante será el bloque sobre alineación, con una altura de cuatro (B+3) y cinco (B+4) sobre rasante. La ordenación tendrá como referencia el esquema incluido en los planos. La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el ROTU. Dicha cesión se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio.  El sector se inserta en la estrategia del PGO 99 para el área de Viesques.","sup_neta2" : "5129","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "ED-532-A","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-Y","denominacion" : "Y","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "01, 02, 04 / 003, 0004, 9004 / 17, 18, 33, 9011 / 13, 14, 16, 17, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 205, 206, 216, 220, 221, 222, 223, 224, 237, 238, 241 / 65, 66, 67, 68, 69, 313","plano" : "SC2-14-10-17, SC2-14-10-18, SC2-14-11-16","supbruta" : "96726","sup_sg_incluidos" : "7672","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "40315","sup_neta" : "","objetivos" : "- Integración urbana del actual acceso por autovía al centro de la ciudad. - Condicionado por la cesión de los viales por el Ministerio de Fomento. - Plazo: a partir de la cesión de los viales. Determinaciones: - Conversión de la autovía A-8 en avenida urbana, con las condiciones de urbanización propias de éstas, incluyendo carriles-bici.  - Resolución de la conexión viaria entre la nueva avenida, c/Dolores Ibarruri y el ámbito del APP-PE-33 a través de una rotonda. - Implantación de usos residenciales, así como sus correspondientes dotaciones para sistemas locales según las determinaciones del ROTU (Art. 177): al noroeste del viario, con una imagen semejante a la de El Nuevo Gijón, situado al otro lado. El 30% de la edificabilidad residencial se destinará a viviendas de protección. - La ordenación del área del Plan Especial y los Sistemas Generales al sureste deberá ser conjunta, se incluya o no en el mismo ámbito y documento y deberá compartir los siguientes criterios para la parte sur de la futura rotonda: - Los viales existentes deberán obtener las características de una vía verde de carácter urbano. - Deberán resolverse los enlaces necesarios con los viarios del entorno, para facilitar la integración de los tejidos existentes. En particular el de la futura rotonda de enlace entre Dolores Ibarruri y la actual A-8. - Se reservarán un mínimo de 7.672,00 m2 en concepto de Sistema General para aparcamiento disuasorio. El área grafiada es orientativa a los meros efectos de emplazamiento preferente. - La edificabilidad de uso productivo industrial se destinará a industria limpia, no contaminante, relacionada con la innovación, con las tecnologías de la información y comunicación, consultorías especializadas o similares, siendo posible también la implantación de industria escaparate. Estos usos generarán una fachada de transición entre los usos residenciales y el polígono industrial de Mora-Garay. - Atendiendo a lo establecido en el Reglamento General de Carreteras, no podrán realizarse actuaciones dentro de la zona de dominio público. Asimismo la ordenación detallada deberá respetar la línea límite de edificación. - Se introducirán las medidas necesarias para establecer vías de tráfico rodado pacificado, carriles segregados para la circulación de bicicletas y para el transporte público. - Se introducirán elementos de vegetación dentro del ámbito mediante arbolado de alineación o masas arbóreas para darle carácter de corredor ambiental.  OBSERVACIONES: 1. La transformación urbana lleva aparejada una flexibilización de las afecciones actuales. 2. Todas las actuaciones deberán favorecer la interconexión de las áreas a norte y sur de la actual vía de penetración. 3. El Plan Especial podrá establecer tipología de tipo comercial o de servicios en función del enfoque definitivo que se pretenda para el ámbito al sur. 3. La proximidad al nudo de La Lloreda recomienda tomar medidas de carácter ambiental para aislarse del ruido y la polución. 4. El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO).  5. El Plan Especial deberá prever las cesiones para sistemas locales según las determinaciones del Art. 177 del ROTU vigente, adaptadas a las edificabilidades y superficies resultantes de cada uno de los usos previstos.","sup_neta2" : "56411","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "A DEFINIR POR EL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "VIVIENDA COLECTIVA","ordenanza" : "6 y 3","pagordenanza" : 149,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APU-008","denominacion" : "c. APU-008 Proyecto de Urbanización-Calle Martín","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "","parcelas" : "01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08 / 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08 / 01, 02, 03 / 01, 02","plano" : "SC2-14-09-16, SC2-14-10-16","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APU","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APU-022E","denominacion" : "APU-022E","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "09, 10 / 13, 14","plano" : "SC2-14-11-16","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "1.3 y 9","pagordenanza" : "132, 162","catalogo" : "","grupo" : "APU","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APU-114-N14","denominacion" : "c. APU-114-N14","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 47162,"parcelas" : "10, 11, 12, 13","plano" : "SC2-14-12-19","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : 4.1,"pagordenanza" : 143,"catalogo" : "","grupo" : "APU","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APU-117B","denominacion" : "c. APU-117B Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 18600,"parcelas" : "36","plano" : "SC2-14-10-14","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APU","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APU-121","denominacion" : "c. 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APU-187 Operación jurídica complementaria y Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 75393,"parcelas" : "22, 23, 24","plano" : "SC2-14-14-16","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "5.2 y 9","pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "APU","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APU-1A","denominacion" : "PERI PARA LA INTEGRACIÓN DEL FERROCARRIL","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "SC2-14-11-16, SC2-14-12-16","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : 9,"pagordenanza" : 162,"catalogo" : "","grupo" : "APU","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APU-204B","denominacion" : "APU-204B","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 2035,"parcelas" : "114,115,117,119","plano" : "SC1-19-33, SC5-14-4-7","supbruta" : "4.680,00","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "","pagordenanza" : "","catalogo" : "","grupo" : "APU","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APU-315","denominacion" : "APU-315","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 16571,"parcelas" : "42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52","plano" : "SC2-14-09-14, SC2-14-09-15","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : 5.2,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "APU","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APU-CEA-02","denominacion" : "APU-CEA-02","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 55236,"parcelas" : "01, 02, 03","plano" : "SC2-14-12-18, SC2-14-13-18","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APU","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APU-CER-21","denominacion" : "APU-CER-21","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "03, 06, 07, 08 / 02, 03","plano" : "SC2-14-09-16","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APU","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APU-CMCH-03","denominacion" : "c. 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AUA-002 - Estudio de Detalle, Proyecto de Reparcelación, Operación juridica complementaria y  Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 14456,"parcelas" : "1","plano" : "SC2-14-09-16","supbruta" : "7836","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "Completar la ordenación de la manzana con una tipología acorde a la consolidada por edificación. El Estudio de Detalle que desarrolle la unidad definirá la posición de la edificación tomando en consideración la posición y condiciones de vistas de los bloques del Camino del Rubín así como el esquema de ordenación de la documentación gráfica. Altura máxima permitida: de VI plantas en el caso de tres edificaciones según el esquema del PGO y X plantas para el caso de dos edificaciones que siempre repetirán el ritmo de las colindantes al sur. Cesiones de SL de Equipamiento Educativo (ampliación colegio público Miguel de Cervantes) SL-EL-Pb – min 3.200 m2 en la solución de VI plantas y 4.285 m2 caso de optar por la implantación de edificaciones de X plantas. Área de movimiento de la edificación: En el caso de edificaciones de VI alturas: 2.736 m2 definidos por un rectángulo de aproximadamente 38 m x 72 m cuyos lados se sitúan a lo largo de la alineación existente de la calle Camino de Rubín y a 5,00 metros de los linderos sur y oeste. En el caso de edificaciones de X alturas: 1.650 m2 definidos por un rectángulo de aproximadamente 33 m x 50 m cuyos lados se sitúan a lo largo de la alineación existente de la calle Camino de Rubín, a 17 metros del lindero sur y a 5,00 metros del lindero. El oportuno Estudio de Detalle definirá el emplazamiento de las edificaciones dentro del área de movimiento, siendo el resto de espacios libres de titularidad y mantenimiento privados. Se autoriza la ocupación bajo rasante del espacio del área de movimiento de la edificación. La superficie de ocupación en planta baja del uso dotacional público se considera mínima y de residencial, máxima. La superficie indicada de Zonas Verdes/Espacios Libres será la resultante de la ordenación. La Ficha indica la totalidad de los Espacios Libres, entre privados y públicos. Para todo lo demás será de aplicación la ordenanza 3.","sup_neta2" : "7836","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-011A","denominacion" : "CALLE NICARAGUA A","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 20457,"parcelas" : "09, 10, 11, 24","plano" : "SC2-14-10-16","supbruta" : "900","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "58","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la unidad es conectar peatonalmente las calle Nicaragua y Central. La ordenación debe seguir el esquema reflejado en los planos. La tipología edificatoria debe ser de manzana cerrada, según los condicionantes marcados por la ordenanza 1.3. de la normativa del presente PGO. La edificación queda limitada a V alturas. En ningún caso pueden quedar medianeras a la vista.  Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "842","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 1.3,"pagordenanza" : 132,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-011B","denominacion" : "CALLE NICARAGUA B","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 20457,"parcelas" : "11, 12, 13, 14, 22, 23","plano" : "SC2-14-10-16","supbruta" : "911","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "105","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la unidad es conectar peatonalmente las calle Nicaragua y Central. La ordenación debe seguir el esquema reflejado en los planos. La tipología edificatoria debe ser de manzana cerrada, según los condicionantes marcados por la ordenanza 1.3 de la normativa del presente PGO. La edificación queda limitada a V alturas. En ningún caso pueden quedar medianeras a la vista.  Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "806","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 1.3,"pagordenanza" : 132,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-022B","denominacion" : "c. AUA-022B - Estudio de Detalle, Proyecto de Urbanización, Modificación del Proyecto de Urbanización y Proyecto de Compensación","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 35443,"parcelas" : "1","plano" : "SC2-14-11-16","supbruta" : "1420","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Resolver el engarce entre Natahoyo y el barrio de La Moreda, obteniendo una plaza rodeada de equipamientos que sirva de identificación y referencia al barrio. - El uso característico de la unidad es el residencial, debiendo destinarse un mínimo del 40% de la superficie de las plantas bajas a uso de actividades productivas industriales compatibles con el residencial y terciarias. - La AUA se delimita a efectos de obtención de cesiones de viario. No serán de aplicación los estándares a efectos de obtención de equipamientos, zonas verdes, etc., definidos en el Reglamento en vigor.","sup_neta2" : "1420","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL Y TERCIARIO","ordenanza" : 1.3,"pagordenanza" : 132,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-029","denominacion" : "ESTACIÓN DE ALSA","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 46431,"parcelas" : "3","plano" : "SC2-14-12-16","supbruta" : "2695","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "603","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la unidad es completar una manzana del ensanche moderno de la ciudad, una vez que se traslade la actividad actual. La ordenación incorporará las determinaciones establecidas en el Catálogo Urbanístico referentes al edificio de la estación de ALSA. El PGO asume el Estudio de Detalle aprobado (BOPA de 6 de mayo de 2016) incorporando sus determinaciones y ordenación detallada a su documentación gráfica y alfanumérica.  En ningún caso podrá quedar como resultado medianeras a la vista. La altura máxima del edificio catalogado será la definida en la ficha del CU y la de la nueva edificación de VIII y VI plantas, según define el Estudio de Detalle, siendo permitido el ático. La unidad queda condicionada a la existencia de una estación de autobuses que pueda acoger la actividad presente.  OBSERVACIONES - El plazo de ejecución del planeamiento de desarrollo computará a partir del traslado de la actividad actual. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO).","sup_neta2" : "2092","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "0","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 1.3,"pagordenanza" : 132,"catalogo" : "ED-278-A","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-036A","denominacion" : "c. AUA-36A  Estudio de Detalle. (incorpora también la Unidad AAA-36B) ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 51408,"parcelas" : "02, 03, 10, 11","plano" : "SC2-14-12-16","supbruta" : "615","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "231","sup_neta" : "","objetivos" : "Regularizar la alineación de la avenida de la Costa. La edificación se ajustará a la alineación y altura definidos en los planos. La entrada y salida de los garajes se resolverá por la calle Aller.  Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "384","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 1.3,"pagordenanza" : 132,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-043","denominacion" : "c. AUA-043  Estudio de Detalle Y Proyecto de Compensación","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 66390,"parcelas" : "05, 06, 07, 08, 09","plano" : "SC2-14-13-16","supbruta" : "1128","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "52","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es completar la transformación de la edificación de la calle. - Las dimensiones del ámbito definen una altura máxima de VII plantas. Se permite una planta en ático por encima de la séptima.  OBSERVACIONES: - Por los antecedentes de edificación y derechos y la complejidad de la gestión será susceptible de apropiación el 100,00% del aprovechamiento lucrativo: Se trata de una actuación de reforma interior y mejora del medio urbano, en un área con alta degradación de la que queda por desarrollar la presente unidad de actuación. Analizada la normativa del planeamiento vigente, concretamente la ficha urbanística de la UE-43, resulta que la misma es una \"nueva Unidad de Ejecución, que no figuraba como tal en el Documento de Aprobación Inicial, del PG del 83 está constituida según instrucciones del Ayuntamiento de Gijón. Se encuentra ya en ejecución. Las características de su ficha son las siguientes::  - Desarrollable mediante Plan Especial de especificaciones técnicas equivalentes a las de un Plan Parcial y que se ajuste a las siguientes condiciones:  - Uso principal: Residencial.  - Edificabilidad específica: 0.8 m2/m2.  - Densidad bruta del conjunto: 65 viv/Ha.  - Altura edificable máxima: 5 plantas sobre rasante.” (Cita literal del planeamiento vigente PGO1999) Evidentemente, esta unidad UE-43 no tiene por objetivo la cesión de los equipamientos ya obtenidos, deber que ha sido afrontado por todos aquellos propietarios, cuya edificabilidad supera la asignada a la ahora denominada AUA-043. En el área existen dos edificaciones que constituyen el resto de las cinco presentes con anterioridad al inicio de los derribos y limpieza del solar con la intención de llevar a cabo las determinaciones del planeamiento vigente en aquel momento. Téngase en cuenta que el PGO-1999 se refiere a la UE-43 como un área ya en ejecución. Las edificaciones existentes sumaban un total de 1.917,27 m2 construidos sobre rasante, lo que representa un número mayor a la edificabilidad lucrativa total asignada incluso por este PGO. Sin embargo, la aplicación de las normas de retranqueo limita la ocupación a la definida en los planos de ordenación. Cualquier aumento de alturas reduciría la ocupación en planta, cuyo fondo ya roza los mínimos para resultar funcionalmente correcto. En conclusión, la propuesta que incluye el PGO refleja el mayor aprovechamiento materializable en el ámbito, resulta acorde con el atribuido al entorno -dadas las cargas que han soportado las propiedades vecinas de mayor aprovechamiento susceptible de apropiación- y, además, una vez atribuido a la propiedad el 100,00% del aprovechamiento lucrativo, se garantiza la viabilidad económica de la actuación dentro de unos márgenes admisibles, según señala la documentación del PGO (Ver documento de Informe de Sostenibilidad Económica, Estudio Económico Financiero y Programa de Actuación).","sup_neta2" : "1076","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-043","denominacion" : "c. AUA-043  Disolución y liquidación de la Junta de Compensación","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "AUA-043  Disolución y liquidación de la Junta de Compensación","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 66390,"parcelas" : "05, 06, 07, 08, 09","plano" : "SC2-14-13-16","supbruta" : "1128","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "52","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es completar la transformación de la edificación de la calle. - Las dimensiones del ámbito definen una altura máxima de VII plantas. Se permite una planta en ático por encima de la séptima.  OBSERVACIONES: - Por los antecedentes de edificación y derechos y la complejidad de la gestión será susceptible de apropiación el 100,00% del aprovechamiento lucrativo: Se trata de una actuación de reforma interior y mejora del medio urbano, en un área con alta degradación de la que queda por desarrollar la presente unidad de actuación. Analizada la normativa del planeamiento vigente, concretamente la ficha urbanística de la UE-43, resulta que la misma es una \"nueva Unidad de Ejecución, que no figuraba como tal en el Documento de Aprobación Inicial, del PG del 83 está constituida según instrucciones del Ayuntamiento de Gijón. Se encuentra ya en ejecución. Las características de su ficha son las siguientes::  - Desarrollable mediante Plan Especial de especificaciones técnicas equivalentes a las de un Plan Parcial y que se ajuste a las siguientes condiciones:  - Uso principal: Residencial.  - Edificabilidad específica: 0.8 m2/m2.  - Densidad bruta del conjunto: 65 viv/Ha.  - Altura edificable máxima: 5 plantas sobre rasante.” (Cita literal del planeamiento vigente PGO1999) Evidentemente, esta unidad UE-43 no tiene por objetivo la cesión de los equipamientos ya obtenidos, deber que ha sido afrontado por todos aquellos propietarios, cuya edificabilidad supera la asignada a la ahora denominada AUA-043. En el área existen dos edificaciones que constituyen el resto de las cinco presentes con anterioridad al inicio de los derribos y limpieza del solar con la intención de llevar a cabo las determinaciones del planeamiento vigente en aquel momento. Téngase en cuenta que el PGO-1999 se refiere a la UE-43 como un área ya en ejecución. Las edificaciones existentes sumaban un total de 1.917,27 m2 construidos sobre rasante, lo que representa un número mayor a la edificabilidad lucrativa total asignada incluso por este PGO. Sin embargo, la aplicación de las normas de retranqueo limita la ocupación a la definida en los planos de ordenación. Cualquier aumento de alturas reduciría la ocupación en planta, cuyo fondo ya roza los mínimos para resultar funcionalmente correcto. En conclusión, la propuesta que incluye el PGO refleja el mayor aprovechamiento materializable en el ámbito, resulta acorde con el atribuido al entorno -dadas las cargas que han soportado las propiedades vecinas de mayor aprovechamiento susceptible de apropiación- y, además, una vez atribuido a la propiedad el 100,00% del aprovechamiento lucrativo, se garantiza la viabilidad económica de la actuación dentro de unos márgenes admisibles, según señala la documentación del PGO (Ver documento de Informe de Sostenibilidad Económica, Estudio Económico Financiero y Programa de Actuación).","sup_neta2" : "1076","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-050","denominacion" : "EL COTO 50","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 58378,"parcelas" : "05 a 10","plano" : "SC2-14-13-16","supbruta" : "1456","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "276","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación, al igual que en las restantes de El Coto, es la transformación de la zona conservando su carácter, mediante la creación de espacios libres y el aumento de la permeabilidad de la ordenación.  La edificación respetará las condiciones de posición, forma y altura reflejadas en plano. El diseño de la unidad tendrá en consideración el de su entorno.  La ordenación deberá garantizar que no se producen barreras a la circulación peatonal entre calles opuestas.  Son cargas de la actuación la cesión urbanizada de los espacios libres que se califican en plano. La urbanización de los espacios libres debería emplear los materiales y criterios de diseño utilizados en actuaciones similares a lo largo de la calle Leopoldo Alas.  Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "1180","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-051","denominacion" : "c. AUA 051 Estudio de Detalle","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 57373,"parcelas" : "02, 03, 04, 05, 06","plano" : "SC2-14-13-16","supbruta" : "1462","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "261","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación, al igual que en las restantes de El Coto, es la transformación de la zona conservando su carácter, mediante la creación de espacios libres y el aumento de la permeabilidad de la ordenación. La edificación respetará las condiciones de posición, forma y altura reflejadas en plano.  El diseño de la unidad tendrá en consideración el de la UA-050.  La ordenación deberá garantizar que no se producen barreras a la circulación peatonal entre calle opuestas.  Son cargas de la actuación la cesión urbanizada de los espacios libres que se califican en plano. La urbanización de los espacios libres debería emplear los materiales y criterios de diseño utilizados en actuaciones similares a lo largo de la calle Leopoldo Alas.  Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "1201","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-051","denominacion" : "c. 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La urbanización de los espacios libres debería emplear los materiales y criterios de diseño utilizados en actuaciones similares a lo largo de la calle Leopoldo Alas.  Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "1201","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-055B","denominacion" : "c. AUA 055B Estudio de Detalle","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 60382,"parcelas" : "09, 10, 11, 12, 13, 14","plano" : "SC2-14-13-16","supbruta" : "2199","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "199","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación, al igual que en las restantes de El Coto, es la transformación de la zona conservando su carácter, mediante una regeneración del espacio.  -La altura máxima será definida en el instrumento desarrollo. Se considera limitada pos las preexistencias del entorno y las determinaciones del Catálogo Urbanístico, siendo necesario un estudio exhaustivo de las posibilidades de  materialización del aprovechamiento que el PGO delega al Estudio de Detalle. - Dadas las cargas y objetivos de la AUA, en aplicación del art. 18.4 de la Ley del Suelo TRLS´15, no se exigen cesiones para nuevos sistemas locales: se trata de una actuación con fines de reforma urbana con objetivos muy concretos, cargas onerosas concernientes a la conservación de los inmuebles catalogados incluidos en la AUA-055B y relacionadas con las preexistencias edificadas, así como limitaciones en lo relativo a la presencia de suelos.","sup_neta2" : "2000","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "ED-524-A, ED-525-A","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-057","denominacion" : "c. AUA-057 Estudio de Detalle, Proyecto de Compensación y Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 38306,"parcelas" : "01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 26, 27, 28, 29, 30, 321, 32","plano" : "SC2-14-11-17","supbruta" : "8489,72","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "898,42","sup_neta" : "","objetivos" : "- Ordenar los terrenos comprendidos entre la Avenida de Oviedo, la calle Severo Ochoa y la calle del río Eo. - Es carga de la unidad la cesión urbanizada de los terrenos destinados a espacios libres y viarios grafiados en el plano de ordenación. - La ordenación detallada recoge los datos del Estudio de Detalle aprobado en desarrollo de uno de los planeamientos generales anulados por los tribunales y que deberá ser tramitado de nuevo una vez entre en vigor el PGO revisado. Las posibles diferencias entre los datos alfanuméricos y gráficos de la ficha se deben a las diferentes bases cartográficas del PGO y del Estudio de Detalle, este último de mayor detalle, por lo que se reflejan en esta ficha sus determinaciones. - Los datos sobre ocupación en planta baja acumulan en el apartado “Residencial” la planta baja de las edificaciones y los Espacios Libres Privados; en el apartado “Viario público”, el viario objeto de cesión y el actualmente existente.  - Las cesiones respecto a dotaciones públicas se concentrarán en los Sistemas Locales de Zonas Verdes, sin perjuicio de las necesarias para completar el viario público. OBSERVACIONES: - Dada la existencia de un Estudio de Detalle realizado sobre base topográfica a escala adecuada, la edificabilidad total lucrativa  asignada al ámbito se considera máxima y no podrá ser modificada en función de las diferencias entre las superficies de distintas bases topográficas. - La ordenación prevista responde a las determinaciones del PGO y de la legislación vigente en materia de suelo sobre dotaciones urbanísticas. En consecuencia, el aparcamiento público disuasorio debe ser subterráneo siendo la ejecución de iniciativa pública garantizando, en su caso, la reposición de la urbanización de los espacios sobre el mismo.","sup_neta2" : "7591,3","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-081","denominacion" : "c. AUA-081 Disolución y Liquidación de Junta de Compensación","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "AUA-081 Disolución y Liquidación de Junta de Compensación","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 57362,"parcelas" : "04, 05, 06, 07, 08, 09","plano" : "SC2-14-13-17","supbruta" : "1975","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "278","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación, al igual que en las restantes de El Coto, es la transformación de la zona conservando su carácter, mediante la creación de espacios libres privados y el aumento de la permeabilidad de la ordenación.","sup_neta2" : "1697","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-082","denominacion" : "EL COTO 82","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 57341,"parcelas" : "12, 13, 14, 15","plano" : "SC2-14-13-17","supbruta" : "1460","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "179","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es completar la remodelación de una manzana. La edificación respetará las condiciones de posición, forma y altura reflejadas en plano. El diseño de la unidad tendrá en consideración la edificación colindante, a cuya medianera deberá adosarse. La ordenación permitirá la máxima permeabilidad visual transversal de la manzana.  OBSERVACIONES: Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "1281","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-084","denominacion" : "EL COTO 84","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 57331,"parcelas" : "06, 07, 10, 11, 12","plano" : "SC2-14-13-17","supbruta" : "1680","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "157","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es completar la remodelación de una manzana. La edificación respetará las condiciones de posición, forma y altura reflejadas en plano. El diseño de la unidad tendrá en consideración la edificación colindante.  Es carga de la unidad la cesión urbanizada de los espacios libres reflejados en plano. La ordenación permitirá la máxima permeabilidad transversal de la manzana.  Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "1523","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-085","denominacion" : "EL COTO 85","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 57334,"parcelas" : "03, 04, 05, 06, 07, 08","plano" : "SC2-14-13-17","supbruta" : "1047","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "150","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación, al igual que en las restantes de El Coto, es la transformación de la zona conservando su carácter, mediante la creación de espacios libres y aumento de la permeabilidad de la ordenación. La edificación respetará las condiciones de posición, forma y altura reflejadas en plano. El diseño de la unidad tendrá en consideración las edificaciones del entorno.   OBSERVACIONES: Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "897","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-094A","denominacion" : "EL COTO 94A","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 58320,"parcelas" : "01, 02, 03, 04, 05, 06","plano" : "SC2-14-13-17","supbruta" : "1560","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación, al igual que en las restantes de El Coto, es la transformación de la zona conservando su carácter, mediante la creación de espacios libres y aumento de la permeabilidad de la ordenación. La edificación respetará las condiciones de posición, forma y altura reflejadas en plano. De igual modo, respetará el esquema viario con objeto de ensanchar la calle Daniel Palacio Fernández y articularla correctamente con Zorrilla y Pedro Hurlé. El diseño de la unidad tendrá en consideración las edificaciones del entorno.  Es carga de la unidad la cesión urbanizada de los terrenos afectados para viario público. La ordenación permitirá la máxima permeabilidad transversal de la manzana.  Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "1560","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-094B","denominacion" : "c. AUA-094B Estudio de Detalle, Proyecto de Compensación, Rectificación de Errores Materiales y Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 57326,"parcelas" : "63, 64, 66, 67","plano" : "SC2-14-12-17","supbruta" : "2898","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "237","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es remodelar una manzana, completando la fachada formada por el barrio de La Tejerona a la carretera de Roces y obteniendo suelo para espacios libres que complementen los actuales.  Las edificaciones grafiadas se reflejan a modo de sugerencia siendo mera justificación de la capacidad edificatoria definida. La altura máxima será de IV plantas. Es carga de la unidad la cesión urbanizada del suelo exterior a alineaciones.","sup_neta2" : "2661","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-094D","denominacion" : "TEJERONA D","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 57236,"parcelas" : "28, 29","plano" : "SC2-14-12-17","supbruta" : "1968","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "121","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es remodelar una manzana, completando la fachada formada por el barrio de La Tejerona a la carretera de Pola de Siero, obteniendo suelo para espacios libres y dotaciones.  La edificación respetará las condiciones de posición, forma y altura reflejadas en plano.  Es carga de la unidad la cesión urbanizada del suelo destinado a viario y espacios libres en plano. La unidad deberá considerar el modo de facilitar el acceso peatonal al centro escolar.  Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo","sup_neta2" : "1847","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-095B","denominacion" : "SAN PAULINO","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 64360,"parcelas" : "11, 12, 13, 14, 15","plano" : "SC2-14-13-17","supbruta" : "6625","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1337","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es remodelar una manzana, completando un frente de densidad media que remate el área colindante de vivienda unifamiliar y obteniendo suelo para espacios libres. Deberán conectarse las calles San Paulino y Anselmo Solar. Las edificaciones grafiadas se reflejan a modo de sugerencia siendo mera justificación de la capacidad edificatoria definida. La altura máxima será de IV plantas. Es carga de la unidad la cesión urbanizada del suelo destinado a viario. El trazado del mismo es orientativo y debe ser resuelto desde el correspondiente Estudio de Detalle. Para todo lo demás se estará a las determinaciones de la Ordenanza 3.  OBSERVACIONES: - Analizada la actuación desde el punto de vista de viabilidad económica, se ha realizado una aproximación a la misma tanto desde la valoración de las actuales edificaciones existentes y adquisición de los terrenos incluidos en el ámbito como desde los costes relativos al desarrollo urbanístico y valoración del aprovechamiento urbanístico. En consecuencia, se exime a la  promoción de la cesión del 10% del aprovechamiento medio.  - En lo relativo a las cesiones de dotaciones, se estará a lo dispuesto en el ROTU - Art. 177.","sup_neta2" : "5288","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-095F","denominacion" : "CALLE ESCULTOR NAVASCUÉS","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 67360,"parcelas" : "19","plano" : "SC2-14-13-16, SC2-14-13-17","supbruta" : "981","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "Sustituir la edificación existente mediante una tipología de \"ciudad jardín\", es decir, ordenanza 4. El estudio de detalle deberá resolver la ordenación en un único volumen con un máximo de III alturas. Se deberá dar solución de giro al tráfico rodado en fondo de saco del vial.  OBSERVACIONES: Dado el alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "981","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 4,"pagordenanza" : 143,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-098E","denominacion" : "UNIDAD DE GESTION DEL PERI 5 E","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 63367,"parcelas" : "02, 03, 04. 05","plano" : "SC2-14-13-16, SC2-14-13-17","supbruta" : "1596","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "205","sup_neta" : "","objetivos" : "El PG83 había seleccionado diversos terrenos situados entre las calles Usandizaga, A.González Mallada y Anselmo Solar para ser tratados mediante el PERI 5. La razón de esta decisión derivaba de la extremada fragmentación de la propiedad que parecía requerir un estudio más detallado que el propio Plan General podía emprender. - Un área de volumen agotado - Un área, comprendiendo la mayor parte de la superficie del PERI, a tratar urbanísticamente mediante la creación de 7 nuevos ámbitos de desarrollo actualmente ejecutados en su mayoría, de los cuales la UA-098E forma parte. - Una pequeña superficie de terreno, comprendiendo 8 parcelas, que fue ordenada mediante un PERI, y que actualmente se encuentra recogida en la UA-307. El objetivo de la unidad es completar la transformación de los suelos incluidos por el Plan General de 1983 en el PERI 5. La edificación respetará las condiciones de posición y forma marcadas en el plano. Son de cesión obligatoria y gratuita debidamente urbanizados los destinados a espacios libres y viario.  OBSERVACIONES: Dado el alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "1391","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-098G","denominacion" : "UNIDAD DE GESTIÓN DEL PERI 5 F","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 63367,"parcelas" : "06, 07, 08","plano" : "SC2-14-13-17","supbruta" : "742","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "192","sup_neta" : "","objetivos" : "El PG83 había seleccionado diversos terrenos situados entre las calles Usandizaga, A.González Mallada y Anselmo Solar para ser tratados mediante el PERI 5. La razón de esta decisión derivaba de la extremada fragmentación de la propiedad que parecía requerir un estudio más detallado que el propio Plan General podía emprender. - Un área de volumen agotado - Un área, comprendiendo la mayor parte de la superficie del PERI, a tratar urbanísticamente mediante la creación de 7 nuevos ámbitos de desarrollo actualmente ejecutados en su mayoría, de los cuales la UA-098G forma parte. - Una pequeña superficie de terreno, comprendiendo 8 parcelas, que fue ordenada mediante un PERI, y que actualmente se encuentra recogida en la UA-307. El objetivo de la unidad es completar la transformación de los suelos incluidos por el Plan General de 1983 en el PERI 5. La edificación respetará las condiciones de posición y forma marcadas en el plano. Son de cesión obligatoria y gratuita debidamente urbanizados los destinados a espacios libres y viario.  OBSERVACIONES: Dado el alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "550","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-104A","denominacion" : "c. AUA-104A Estudio de Detalle, Proyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 70380,"parcelas" : "01, 03, 04","plano" : "SC2-14-13-16, SC2-14-14-16","supbruta" : "9050","sup_sg_incluidos" : "5920","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es completar la transformación de los suelos existentes entre la calle Ezcurdia, carretera de Villaviciosa, calle Oscar Muñiz y la Avenida de Torcuato Fernández Miranda (en los que predominan las tipologías de bloque abierto). La actuación permite obtener suelo para completar las instalaciones de El Molinón, que ya fue cedido anticipadamente y urbanizado por el Ayuntamiento. La ordenación, que se desarrollará mediante Estudio de Detalle, deberá: 1. Completar la remodelación del barrio. 2. Disponer la edificación de forma que se completen las fachadas de la calle Torcuato Fernández Miranda, la calle Ezcurdia, carretera de Villaviciosa y la calle Oscar Muñiz. 3. El volumen edificable cumplirá las siguientes condiciones de ordenación: - Altura máxima de 6 plantas - Ocupación máxima del 50% de la parcela neta. - Separación a linderos igual a 1/2 de la altura Además de los usos terciarios se considera compatible el residencial, que no podrá superar el 35,00% de la edificabilidad lucrativa total.  OBSERVACIONES: - Para obtener un coeficiente homogeneizado para el uso terciario en general, se pondera la edificabilidad lucrativa al 50,00% entre el Productivo Terciario Comercial y de oficinas y Hoteles.  - Sea cual sea la distribución de la edificabilidad entre los usos, la edificabilidad lucrativa total del ámbito no podrá superar la máxima asignada en esta ficha. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO).","sup_neta2" : "9050","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO TERCIARIO","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZAS Y FICHA URB.","ordenanza" : 7.1,"pagordenanza" : 153,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-104B","denominacion" : "TORCUATO FERNÁNDEZ MIRANDA","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 69383,"parcelas" : "05, 06, 07, 08, 09","plano" : "SC2-14-13-16","supbruta" : "1838","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "132","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es completar la transformación del área entre la calle Ezcurdia y la Avenida de Torcuato Fernández Miranda (en los que predominan las tipologías de bloque abierto) mediante la remodelación de una manzana ocupada por vivienda unifamiliar. La ordenación, que se desarrollará mediante Estudio de Detalle, deberá: 1. Contemplar la remodelación de la manzana actualmente ocupada por vivienda unifamiliar. 2. Disponer la edificación de forma que se complete la fachada de la calle Ezcurdia.  3. El volumen edificable cumplirá las siguientes condiciones de ordenación: - Altura máxima de 6 plantas - Ocupación máxima del 50% de la parcela neta. - Separación a linderos igual a 1/2 de la altura OBSERVACIONES: - El 10,00% de cesión del aprovechamiento lucrativo se aplicará sobre el aumento de aprovechamiento respecto al actual consolidado que resulta de 761,00 m2, según datos catastrales. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU, calculadas sobre el incremento del aprovechamiento respecto al consolidado, es decir sobre 709,40 (1.470,40 m2 – 761,00 m2 según datos catastrales = 709,40 m2). El Ayuntamiento decidirá sobre la acumulación de todas ellas en el Sistema Local de Espacios Libres. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO).","sup_neta2" : "1706","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-106","denominacion" : "c. AUA-106 Plan Especial-Finca Bahuer Villa Concepción","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 92350,"parcelas" : "3","plano" : "SC2-14-15-16, SC2-14-15-17","supbruta" : "51915","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1090","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es atraer actividad terciaria a Somió compatibilizando la conservación de la edificación y jardín protegidos de la finca Villa Concepción con la implantación de uso terciario recreativo que, exclusivamente a efectos de cálculo del aprovechamiento - coeficiente de homogenización-, se asimilará al dotacional privado. - La nueva edificación se dispondrá con los siguientes criterios: al sur del ámbito la residencial y al sureste de la edificación principal, la terciaria. Se permite la sustitución de las edificaciones auxiliares. - Las obras e instalaciones sobre o bajo rasante no podrán afectar las raíces del arbolado, debiendo adoptarse las medidas oportunas para preservar las especies arbóreas existentes durante la ejecución de obras. Asimismo, las obras del espacio edificable situado en el borde sur del predio se realizarán bajo un estricto respeto al arbolado existente en sus inmediaciones. - La edificabilidad residencial solo podrá ser materializada en la parte sur del ámbito, según especifique el CU, y en el edificio principal existente. - Se permite el uso de Servicios Terciarios en todas sus clases excepto en el uso comercial. - El aprovechamiento medio máximo expresado en uso terciario recreativo (coeficiente de homogeinización igual al dotacional privado) se fija en 0,125 m2/m2. - Dadas las características de la actuación, las cargas y restricciones derivadas de la protección integral de las edificaciones y su entorno y para contrarrestar la pequeña diferencia con las intensidades medias del entorno (de 0,15 de aprovechamiento medio expresado en uso residencial de tipología unifamiliar), se exime la actuación de la cesión del 10,00% de aprovechamiento. Según define el artículo 316 del ROTU, “el planeamiento podrá reconocer un aprovechamiento superior al noventa por cien a los propietarios de terrenos o construcciones cuando el planeamiento les imponga cargas especialmente onerosas relativas a la rehabilitación integral o a la conservación de elementos del inmueble (art. 119.2 TROTU).” Teniendo en cuenta la singularidad de la actuación, toda vez que se actúa sobre un lugar sometido a protección integral según el Catalogo Urbanístico, lo que obliga a la concentración de las futuras construcciones en espacios muy reducidos en una parte concreta de la parcela a fin de no desnaturalizar los bienes protegidos como el palacio y el jardín histórico de la finca en cuestión, así como a la acomodación del aprovechamiento a las determinaciones del CU, se considera que para garantizar la viabilidad de la actuación, entendida esta en su magnitud global, incluidas las obligaciones de de conservación tanto del palacio como del jardín, procede exonerar la propiedad de la cesión del 10,00% del aprovechamiento medio y, por imposibilidad material de localizar cesiones de sistemas locales de equipamientos y espacios libres, de las determinaciones del artículo 177 del ROTU, siendo las cesiones vinculadas a. artículo 280.2.b., según los criterios establecidos en el Informe de CUOTA a esrte PGO, es decir, sobre el incremento de aprovehamiento residencial respecto al planeamiento vigente, que resulta de 447,00 m2 de suelo destinado a zonas verdes y espacios libres. - El cambio del uso predominante de terciario a residencial no supondrá una modificación de planeamiento. No obstante, si se diera esta circunstancia se redactará un Plan Especial y no un Estudio de Detalle. El Plan Especial deberá justificar el cambio de uso predominante propuesto. En ningún caso el cambio de uso podrá suponer aumento del aprovechamiento medio o de la edificabilidad total lucrativa asignada al ámbito.  OBSERVACIONES: - El ámbito está afectado por riesgo medio de movimientos de laderas, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU. Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal. - El Estudio de Detalle deberá someterse a Informe de la Consejería de Educación y Cultura o al órgano que, en su caso, la sustituya.","sup_neta2" : "50825","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO TERCIARIO","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "RESIDENCIAL UNIFAMILIAR","ordenanza" : "5.2 y 7","pagordenanza" : "145,153","catalogo" : "ED-196-I","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-120A1","denominacion" : "SEVERO OCHOA A1","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 37260,"parcelas" : "1","plano" : "SC2-14-11-17","supbruta" : "2676","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "294","sup_neta" : "","objetivos" : "- Completar la ordenación de la Avenida de la Constitución y la Avenida Severo Ochoa. - Se delimita la AUA a efectos de sustitución de edificaciones inadecuadas y obtención de Zonas Verdes.","sup_neta2" : "2382","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-120A2","denominacion" : "SEVERO OCHOA A2","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 37290,"parcelas" : "12","plano" : "SC2-14-11-17","supbruta" : "1238","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "256","sup_neta" : "","objetivos" : "- Completar la ordenación de la Avenida de la Constitución, calle Canarias y la Avenida Severo Ochoa. - Se delimita la AUA a efectos de sustitución de edificaciones inadecuadas y obtención de Zonas Verdes.","sup_neta2" : "982","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-123","denominacion" : "CALLE CARLOS PRIETO","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 19510,"parcelas" : "9","plano" : "SC2-14-10-15","supbruta" : "10235","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Colmatar de forma ordenada un vacío intersticial del barrio. - Es carga de la actuación la regularización, mejora y urbanización del Camín del Tate. - El Camín del Tate se ampliará hasta un ancho mínimo de 8,00 metros, incluidas las aceras. - En contacto con el límite del sistema general de infraestructuras se dispondrá una barrera vegetal para proteger del impacto acústico a las nuevas construcciones. - Un 15% de la superficie neta residencial se destinará a un equipamiento de carácter local, que se situará en el vértice norte del polígono. - Los espacios libres se entenderán incluidos en las parcelas privadas resultantes.  OBSERVACIONES: - El ámbito incluye parte de un área con protección de arbolado incluida en el Catálogo Urbanístico -JOVE-JOAR-JARD-05-. - Una parte de los terrenos están afectados por el proyecto de expropiación para el desarrollo de los accesos al Musel. Si se llegara a desafectar de parte del Ministerio de Fomento parte o la totalidad de la superficie a expropiar, se procederá a incluirla a la AUA-123 sin que ello sea motivo para una nueva delimitación o modificación de planeamiento. En este caso se aplicarán los coeficientes de edificabilidad y aprovechamiento medio así como el porcentaje para el equipamiento a la superficie total resultante, total en el primer caso y residencial en el segundo.","sup_neta2" : "10235","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "DOTACIONAL","ordenanza" : 5.2,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-127","denominacion" : "CIUDAD DEL CAMIONERO","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "03, 04, 05, 06, 07, 10, 11 / 02 / 01, 02","plano" : "SC2-14-09-16","supbruta" : "39990","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "8830","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es completar los suelos industriales del entorno.    La ordenación deberá presentar una fachada clara al viario de contorno y crear una pantalla arbolada sobre la ronda del Musel.   Las condiciones edificatorias responderán  a lo establecido en la ordenanza 6.1 de la normativa del presente PGO. La edificación deberá ajustarse a las servidumbres existentes para carreteras y ferrocarriles.  OBSERVACIONES: - Del área se han excluido los terrenos que han sido objeto de expropiación u obtención tanto de parte del Ministerio de Fomento como del Principado de Asturias para la mejora de los accesos al Musel. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO).","sup_neta2" : "31160","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "PROYECTO DE EXPROPIACIÓN","sistactuacion" : "EXPROPIACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 6.2,"pagordenanza" : 149,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-129","denominacion" : "c. AUA-129 Estudio de Detalle ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 17019,"parcelas" : "10, 11, 12, 13, 14","plano" : "SC2-14-10-20","supbruta" : "18085","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1265","sup_neta" : "","objetivos" : "Esta Unidad de Actuación, comprende parte de los terrenos situados entre el borde Noroeste del suelo Urbano Industrial y la carretera AS-II, Gijón-Oviedo. Este suelo constituye la compleción del suelo Urbano Industrial desarrollado mediante Plan Parcial ROC-PP-I13. La situación de la edificación dentro de la parcela quedará limitada por los retranqueos a las fincas colindantes señalados en la Normativa del PGO, y por la “línea limite de edificación” .  OBSERVACIONES: - Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU.","sup_neta2" : "16820","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENAZA","ordenanza" : 6.2,"pagordenanza" : 149,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-207A","denominacion" : "BANKUNIÓN 2A","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "28, 29 / 04","plano" : "SC2-14-09-17","supbruta" : "14237","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es completar los suelos industriales del entorno del polígono Bankunión 2.  La ordenación deberá presentar una fachada clara al viario de contorno y crear una pantalla arbolada sobre la ronda del Musel. Las condiciones edificatorias responderán  a lo establecido en la ordenanza 6.1 de la normativa del presente PGO.","sup_neta2" : "14237","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 6.1,"pagordenanza" : 149,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-212","denominacion" : "c. AUA-104A Estudio de Detalle","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 32150,"parcelas" : "1","plano" : "SC2-14-11-19","supbruta" : "19105","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "166","sup_neta" : "","objetivos" : "Completar y ordenar parte de la fachada de una de las principales entradas a la ciudad de Gijón así como el borde Norte del Sector Industrial de Roces. La unidad engloba suelos funcionalmente incluidos en el polígono colindante. Deberá tenerse en cuenta la existencia de un colector bajo rasante. Las parcelas resultantes que configuren la fachada a la Avenida de Oviedo se destinarán a usos dotacionales privados o públicos, usos terciarios, o establecimientos comerciales dedicados exclusivamente a la venta de automóviles, embarcaciones y otros vehículos, de maquinaria, de materiales para la construcción y artículos de saneamiento y centros de jardinería. Las edificaciones con frente a la Avenida de Oviedo tendrán carácter representativo y, en ningún caso, serán de tipología de nave industrial.  OBSERVACIONES: - Atendiendo a lo establecido en el Reglamento General de Carreteras, no podrán realizarse actuaciones dentro de la zona de dominio público. Asimismo la ordenación detallada deberá respetar la línea límite de edificación. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO).","sup_neta2" : "18939","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 6.2,"pagordenanza" : 149,"catalogo" : "YA-75-I","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-23A","denominacion" : "LOS CAMPONES 23A","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 23364,"parcelas" : "08, 09, 10, 11, 12, 13","plano" : "SC2-14-10-17","supbruta" : "973","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Regenerar las áreas degradadas mediante la sustitución de naves y edificaciones abandonadas. - Completar las manzanas actuales ampliando calles y eliminando las edificaciones incompatibles con la ordenación actual. - La alineación a la Avenida de Los Campones se retirará un mínimo de 5,20 m del borde de la acera actual y un mínimo de 14,00 m del límite de propiedad del edificio catalogado.  OBSERVACIONES: - La Unidad de Actuación se delimita a los meros efectos de gestión y obtención de una pequeña ampliación de la Avenida de Los Campones, por lo que no serán de aplicación las cesiones de equipamientos, zonas verdes y espacios libres definidas en el Art. 177 del ROTU: se trata de una actuación de reforma y mejora urbana sobre un área degradada en sustitución de edificaciones existentes de usos incompatibles con el residencial, algunas en estado ruinoso y con alineaciones exteriores coincidentes con que las que ahora se proponen. En la misma manzana ya se han sustituido algunas de las edificaciones antiguas, mediante actuaciones asistemáticas resultado de las dimensiones de las propiedades que la han permitido, lo que en este caso no resulta posible. Por tanto, resulta de aplicación el artículo 172 del ROTU, así como el artículo 18.4 del TRLS´15, dado que no cabe otra solución técnica que no sea la de completar la manzana ya existente. - El instrumento de desarrollo incluirá una justificación sobre la existencia de actividades realizadas en el ámbito que estén incluidas en el Anexo I del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero. En el caso afirmativo, se incluirá la realización de un estudio de caracterización de suelos por empresa acreditada por ENAC para esta actividad y, en su caso, un estudio de riesgos. Los Proyectos de Urbanización y de Edificación deberán, en su caso, detallar y puntualizar los estudios del planeamiento de desarrollo.","sup_neta2" : "973","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 1.3,"pagordenanza" : 132,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-23B","denominacion" : "LOS CAMPONES 23B","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 23364,"parcelas" : "06, 14, 15, 16","plano" : "SC2-14-10-17","supbruta" : "788","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Regenerar las áreas degradadas mediante la sustitución de naves y edificaciones abandonadas. - Completar las manzanas actuales eliminando las edificaciones incompatibles con la ordenación actual.  OBSERVACIONES: - La Unidad de Actuación se delimita a los meros efectos de gestión y obtención de una pequeña ampliación de la Avenida de Los Campones, por lo que no serán de aplicación las cesiones de equipamientos, zonas verdes y espacios libres definidas en el Art. 177 del ROTU: de hecho se trata de solares que por su escasa dimensión deben actuar de forma conjunta con el objeto de conseguir una reforma y mejora urbana sobre un área degradada en sustitución de edificaciones existentes de usos incompatibles con el residencial, algunas en estado ruinoso y con alineaciones exteriores coincidentes con que las que se proponen. En la misma manzana ya se han sustituido algunas de las edificaciones antiguas, mediante actuaciones asistemáticas resultado de las dimensiones de las propiedades que la han permitido, lo que en este caso es manifiestamente imposible. Por tanto, resulta de aplicación el artículo 172 del ROTU, así como el artículo 18.4 del TRLS´15, dado que no cabe otra solución técnica y, al mismo tiempo económicamente viable, que no sea la de completar la manzana ya existente. - El instrumento de desarrollo incluirá una justificación sobre la existencia de actividades realizadas en el ámbito que estén incluidas en el Anexo I del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero. En el caso afirmativo, se incluirá la realización de un estudio de caracterización de suelos por empresa acreditada por ENAC para esta actividad y, en su caso, un estudio de riesgos. Los Proyectos de Urbanización y de Edificación deberán, en su caso, detallar y puntualizar los estudios del planeamiento de desarrollo.","sup_neta2" : "788","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 1.3,"pagordenanza" : "132,245","catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-23C","denominacion" : "LOS CAMPONES 23C","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 23364,"parcelas" : "01, 02, 03, 04, 17","plano" : "SC2-14-10-17","supbruta" : "2059","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Regenerar las áreas degradadas mediante la sustitución de naves y edificaciones abandonadas. - Completar las manzanas actuales eliminando las edificaciones incompatibles con la ordenación actual.  OBSERVACIONES: - La Unidad de Actuación se delimita a los meros efectos de gestión y obtención de una pequeña ampliación de la Avenida de Los Campones, por lo que no serán de aplicación las cesiones de equipamientos, zonas verdes y espacios libres definidas en el Art. 177 del ROTU: se trata de una actuación de reforma y mejora urbana sobre un área degradada en sustitución de edificaciones existentes de usos incompatibles con el residencial, algunas en estado ruinoso y con alineaciones exteriores coincidentes con que las que se proponen. En la misma manzana ya se han sustituido algunas de las edificaciones antiguas, mediante actuaciones asistemáticas resultado de las dimensiones de las propiedades que la han permitido, lo que en este caso no resulta posible. Por tanto, resulta de aplicación el artículo 172 del ROTU, así como el artículo 18.4 del TRLS´15, dado que no cabe otra solución técnica que no sea la de completar la manzana ya existente sin comprometer la viabilidad de la actuación, según detalla la documentación del PGO en su Informe de Sostenibilidad Económica, Estudio Económico Financiero y Programa de Actuación. - El instrumento de desarrollo incluirá una justificación sobre la existencia de actividades realizadas en el ámbito que estén incluidas en el Anexo I del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero. En el caso afirmativo, se incluirá la realización de un estudio de caracterización de suelos por empresa acreditada por ENAC para esta actividad y, en su caso, un estudio de riesgos. Los Proyectos de Urbanización y de Edificación deberán, en su caso, detallar y puntualizar los estudios del planeamiento de desarrollo.","sup_neta2" : "2059","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 1.3,"pagordenanza" : 132,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-302","denominacion" : "AUA-302","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 10420,"parcelas" : "01, 02, 03, 04, 05","plano" : "SC2-14-09-16","supbruta" : "13745","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1177","sup_neta" : "","objetivos" : "Completar la futura sustitución de la industria actual por tipologías residenciales de bloque abierto, apoyadas en los vecinos suelos de la Calzada o por la renovación de la zona industrial según ordenanza 6 grado 1, manteniendo el aprovechamiento lucrativo máximo. El Estudio de Detalle que desarrolle la unidad deberá reservar una banda de espacio verde de protección del ferrocarril, así como viario interior al ámbito. Del mismo modo, deben considerarse todas las afecciones y limitaciones derivadas de carreteras y ferrocarriles. La tipología edificatoria será el bloque abierto con las condiciones definidas en la ordenanza 3 de la normativa del presente PGO o, en caso de optar por el uso industrial, de la ordenanza 6 grado 1. Para el uso residencial queda limitado a VI alturas. Para el uso residencial la ordenación empleará como base el esquema representado en los planos.  OBSERVACIONES: - La cesión global del suelo para sistemas locales aparece indicada en plano. - El ámbito está afectado por los entornos de protección del Camino de Santiago y de la Vía de la Plata.","sup_neta2" : "12568","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3 y 6.1","pagordenanza" : "141,149","catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-303","denominacion" : "AUA-303","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 14474,"parcelas" : "01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09","plano" : "SC2-14-09-16","supbruta" : "2017","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "83","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la unidad es completar la ordenación del borde norte de La Calzada, con soluciones de vivienda colectiva en bloque abierto similares a las del polígono de actuación colindante. La ordenación contemplará dos ejes de alineación:  1. El propio de la calle Martín. 2. El de la calle Alonso Quintanilla. El estudio de detalle determinará si se resuelve en uno o dos volúmenes.  OBSERVACIONES - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU. - Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "1934","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-304","denominacion" : "CALLE TORRE","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 13448,"parcelas" : "01, 02, 03","plano" : "SC2-14-09-16","supbruta" : "1948","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "427","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la unidad es ordenar un fragmento de tejido urbano limítrofe con las vías ferroviarias y ocupado por un conjunto de parcelas de dimensión escasa.  La fachada de la edificación marcará la alineación de la calle Espinosa. La tipología edificatoria será la de bloque abierto bajo alineación, según lo establecido en la ordenanza 3 de la normativa del presente PGO.  OBSERVACIONES: - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU. - Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "1521","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-308","denominacion" : "LA ESTRELLA","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 28466,"parcelas" : "05, 06","plano" : "SC2-14-10-16","supbruta" : "881","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "86","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la unidad es regular la sustitución de un enclave de edificación de dos plantas que ha quedado rodeada de edificios en altura, completando la ordenación de la manzana. La edificación, que se dedicará en su totalidad a usos terciarios, rematará el cuerpo de locales comerciales de una planta de las torres de la Estrella. No podrán generarse servidumbres de vistas sobre las parcelas colindantes.  OBSERVACIONES: - Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU, salvo que el Estudio de Detalle determine la imposibilidad de su cumplimiento en aplicación del artículo 172 del ROTU y 18.4 del TRLS´15. - El ámbito está afectado por los entornos de protección del Camino de Santiago y de la Vía de la Plata.","sup_neta2" : "795","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO TERCIARIO","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 7.1,"pagordenanza" : 153,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-309","denominacion" : "PROMOSA","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 26350,"parcelas" : "02, 07, 08","plano" : "SC2-14-10-17","supbruta" : "9130","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la unidad es obtener espacio para aparcamiento al servicio del polígono Promosa. Se deberán conjugar los condicionantes de la ordenanza 6.1 de la normativa del presente PGO. El espacio construido deberá dar frente a la calle W6. Al aparcamiento, que deberá situarse entre la edificación y las vías, se accederá desde la calle W6. Deberán respetarse las afecciones derivadas de la legislación sectorial ferroviaria. El desarrollo de la AUA-309 configurará una ampliación del polígono industrial de Promosa.  OBSERVACIONES: - Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO).","sup_neta2" : "9130","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 6.1,"pagordenanza" : 149,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-310","denominacion" : "LA ISLA","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 105,"parcelas" : "165","plano" : "SC2-14-15-18","supbruta" : "17153","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "62","sup_neta" : "","objetivos" : "El objeto de la unidad es propiciar el cumplimiento de las estipulaciones contenidas en el contrato de compraventa suscrito entre el Ayuntamiento y los propietarios de la finca la Isla en fecha 14 de septiembre de 2000, que permitió la adquisición de los terrenos destinados al Jardín Botánico (dotación de uso público). Todas las condiciones expuestas a continuación, incluida la atribución del 100,00% del aprovechamiento, respetan los compromisos adquiridos por el Ayuntamiento de Gijón en concepto de las contraprestaciones expuestas en el referido contrato de compraventa. La superficie edificable sobre rasante incluye la consolidada por la edificación existente. Se establecen para la unidad las siguientes condiciones: - Uso: Hotelero y hostelero - Altura máxima: dos plantas y bajo cubierta. Se admite una tercera planta parcialmente bajo rasante. La cumbrera de las nuevas construcciones se mantendrá por debajo de la línea de cumbrera de la edificación actual y ningún paramento de fachada sobresaldrá del terreno más de 12 metros en ningún punto.  - La nueva edificación se situará al noroeste de la edificación actual y armonizará en materiales, composición y movimiento de cubiertas con la edificación existente. Se evitarán soluciones arquitectónicas de gran volumen y masa, buscando la fragmentación, ligereza y riqueza compositiva. - Se procurará la menor alteración de las condiciones actuales del espacio libre de la parcela, salvo para la plantación de arbolado autóctono y especies que armonicen y convengan al estilo de la casona existente. Deberá presentarse un proyecto de paisajismo, con el fin de determinar los ámbitos de la zona noroeste en los que se podrá implantar los nuevos edificios, establecer el diseño de las nuevas plantaciones en armonía y coherencia con el diseño del jardín de la Isla, y señalar los ámbitos de exclusión, afectados por elementos propios del jardín protegido. - Los aparcamientos, estén vacíos o utilizados, causarán el menor impacto visual posible, aun cuando deberá garantizarse que el número de plazas se adecua a la demanda previsible en una instalación hostelera. Se localizarán en espacios edificados, evitando su impacto visual sobre el jardín protegido, o bien, se determinarán ámbitos exteriores, en los que se llevará a cabo el apantallamiento con especies vegetales compatibles con la protección cultural del jardín. - La edificación resolverá el saneamiento mediante conexión a la red general.  OBSERVACIONES: - En caso de dudas en la interpretación del contenido de la presente ficha o de discordancias entre ésta y los términos del convenio urbanístico, se entenderá que prima lo convenido. - En función de lo suscrito en el referido contrato será susceptible de apropiación el 100,00% del aprovechamiento lucrativo. A título meramente informativo (en concordancia con el formato escogido) se refleja en los datos de la Ficha el 10,00% del aprovechamiento lucrativo. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO). - El ámbito coincide con parte de los Jardines de La Isla, incluidos en el IPCA, por lo que cuentan con nivel de protección integral. El desarrollo del ámbito estará sujeto al informe de la Consejería de Educación y Cultura u órgano que, en su caso, la sustituya, en virtud del artículo 60 LPC.","sup_neta2" : "17091","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO TERCIARIO","uso_complementario" : "0","uso_compatible" : "0","ordenanza" : 7.1,"pagordenanza" : 153,"catalogo" : "EP-8-I, ED-5-I","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-311","denominacion" : "ARROYO DE TREMAÑES 311","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 33091,"parcelas" : "15, 35, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69","plano" : "SC2-14-11-20","supbruta" : "13645","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1256","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la unidad es formalizar un remate del borde sur del polígono de Roces. El desarrollo de la unidad está condicionado al del colindante APP- N17, ya que la ampliación y urbanización del camino rural existente a un ancho mínimo de 10 metros gravita sobre ambas actuaciones. El acceso al polígono se producirá desde la antigua carretera de Oviedo a través del polígono de Roces y desde la carretera carbonera a través del Polígono de Roces y desde la carretera carbonera a través del polígono de Roces mediante una conexión a la altura de las instalaciones de Asturcón, evitando el tránsito de camiones por el núcleo rural colindante. La ordenación resolverá la relación con el polígono de Roces evitando la formación de traseras visibles desde viario o espacio público. Se aminorará el impacto negativo de la actividad industrial sobre el suelo no urbanizable colindante, para lo cual las parcelas que den frente a la vía de borde deberán reservar libre de edificación un espacio frontal de 10 m de fondo mínimo, que podrá destinarse a aparcamiento, espacio libre privado, carga y descarga, o albergar depósitos.  OBSERVACIONES: - Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo. - El ámbito está afectado por riesgo medio de movimientos de laderas, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU. Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal.","sup_neta2" : "12389","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 6.2,"pagordenanza" : 149,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-313","denominacion" : "c. AUA-313 Estudio de Detalle, Proyecto de Reparcelación y Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 24160,"parcelas" : "2","plano" : "SC2-14-10-1","supbruta" : "11300","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Completar y mejorar el viario y las conexiones del entorno y del centro comercial. - Completar los suelos comerciales del entorno. - Se deberán respetar las condiciones establecidas en el artículo 32 de las Directrices Sectoriales de Equipamiento Comercial (DSEC). - Las condiciones del entorno han establecido las características particulares de desarrollo previstas y, dada la magnitud de las superficies de cesión destinada a viario público, la existencia de dotaciones suficientes de Sistemas Locales, las características de la parcela neta resultante y las condiciones de la ordenanza de aplicación, en virtud de las determinaciones del Artículo 172 del ROTU no se prevén  cesiones para otro tipo de Sistemas Locales además del Sistema Local de Infraestructuras viarias.    OBSERVACIONES: Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "11300","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO TERCIARIO","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 7.1,"pagordenanza" : 153,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-316","denominacion" : "COVADONGA","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 69350,"parcelas" : "03, 08","plano" : "SC2-14-14-16, SC2-14-14-17","supbruta" : "9438","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "0","sup_neta" : "","objetivos" : "- Completar la urbanización y edificación de un área entre viviendas unifamiliares y equipamientos deportivos. - La altura máxima de las edificaciones será de PB+2+Ático, no siendo admisible la planta baja porticada. - Los pies arbóreos más desarrollados deberán respetarse y articular una zona verde perimetral; el frente al río debe contar con un pantalla arbórea que limite el impacto visual de las futuras construcciones. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU. - Para todo lo demás se estará a las determinaciones de la ordenanza 4.  OBSERVACIONES: - Dado el emplazamiento del ámbito y su colindancia con los equipamientos deportivos se podrá modificar el uso predominante a dotacional privado de equipamiento deportivo sin que ello suponga una modificación de planeamiento. En todo caso se mantendrán los demás parámetros referidos a edificabilidad máxima lucrativa y aprovechamiento lucrativo, este último expresado siempre en el uso y tipología predominante, por lo que le será de aplicación el coeficiente de homogeneización. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO). - El ámbito está afectado por la Servidumbre de Protección de Costas, por lo que los usos de la zona de servidumbre de protección de Costas se ajustaran a lo dispuesto en los arts. 24 y 25 de la Ley de Costas, debiendo contar los permitidos con autorización del órgano competente de la Comunidad Autónoma.","sup_neta2" : "9438","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZAS","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZAS","ordenanza" : 4,"pagordenanza" : 143,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-317","denominacion" : "c. AUA-317 Estudio de Detalle, Proyecto de Compensación y de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 34440,"parcelas" : "04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11","plano" : "SC2-14-11-16","supbruta" : "1960","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "313","sup_neta" : "","objetivos" : "Es objetivo de la unidad la obtención de la calle al sur de la unidad y completar la manzana. La tipología edificatoria será la manzana cerrada con los condicionantes establecidos por la ordenanza 1.3.a de la normativa del presente PGO. La edificación estará limitada a IV alturas. La ordenación deberá respetar la alineación recogida en los planos, así como los espacios libres.  OBSERVACIONES: Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "1647","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 1.3,"pagordenanza" : 132,"catalogo" : "ED-25-AD","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-318","denominacion" : "c. AUA-318 Estudio de Detalle y Proyecto de Actuación","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "","parcelas" : "03, 06, 04, 05 / 07, 10, 11","plano" : "SC2-14-10-16","supbruta" : "20145","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1598","sup_neta" : "","objetivos" : "Los objetivos son los siguientes. 1. Ampliación de la zona de equipamiento público para autoescuela. 2. Prolongar la trama residencial y viario en torno al nuevo paso inferior. 3. Adaptar la zona industrial al nuevo paso subterráneo. 4. En el subámbito oriental  debe dejarse como reserva una franja de 30 metros desde la arista de explanación del ferrocarril con objeto de permitir en un futuro el posible desplazamiento de la infraestructura ferroviaria y, con ello, ampliación y desdoblamiento de la avenida Juan Carlos I. En todo caso se ajustará a las determinaciones del Plan de Vías. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán a las determinaciones del art. 177 de ROTU, concentrándose las de equipamiento público en la ampliación del la autoescuela (3.177,00 m2s).   OBSERVACIONES: - Por los límites este y sur del ámbito transcurre la Vía de la Plata. La ordenación deberá respetar su entorno de protección. - Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo. - El instrumento de desarrollo incluirá una justificación sobre la existencia de actividades realizadas en el ámbito que estén incluidas en el Anexo I del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero. En el caso afirmativo, se incluirá la realización de un estudio de caracterización de suelos por empresa acreditada por ENAC para esta actividad y, en su caso, un estudio de riesgos. Los Proyectos de Urbanización y de Edificación deberán, en su caso, detallar y puntualizar los estudios del planeamiento de desarrollo.","sup_neta2" : "18547","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-BKU II","denominacion" : "BANKUNION II A","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 6330,"parcelas" : "24","plano" : "SC2-14-09-17","supbruta" : "912","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Completar el desarrollo del polígono industrial Bankunión II. - Remate de la red viaria existente.  OBSERVACIONES: - El ámbito está afectado por posibles subsidencias por presencia de niveles de turbas y suelos blandos.  Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal.  - La aprobación del anteproyecto de accesos a la ZALIA convierte la unidad en cuestión en el remate del actual polígono industrial. En consecuencia, el Estudio de Detalle debe resolver el viario facilitando el cambio de sentido.","sup_neta2" : "912","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 6.1,"pagordenanza" : 149,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-CEA-06","denominacion" : "c. AUA-CEA-06 Plan Especial ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 54280,"parcelas" : "19, 27, 29","plano" : "SC2-14-12-17, SC2-14-12-18","supbruta" : "45700","sup_sg_incluidos" : "24040","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es remodelar un área ocupada por instalaciones industriales, adecuando su tratamiento al de los desarrollos próximos de forma que se configure una fachada urbana apropiada en ambos márgenes de la carretera de Ceares. La ordenación deberá: 1. Completar el borde sur del parque de Pericones. 2. Destinar a uso de actividades económicas un mínimo de 10% de la superficie edificable, que se localizará en bajos comerciales o en edificio exclusivo, preferentemente marcando nodos o ejes comerciales. 3. La tipología edificatoria dominante será el bloque abierto, con una altura máxima de los bloques de ocho plantas (B+7), con excepción de las edificaciones situadas a menos de 30 metros del bordillo de la acera de la Carretera de Ceares que deberán tener altura máxima de 5 plantas (B+4). 4. El 30,00% de la edificabilidad de uso residencial se destinará a vivienda de protección que se distribuirá de forma que impida la creación de “gueto”.  OBSERVACIONES: - Las cesiones de suelo para Sistemas Locales Públicos de Zonas Verdes, Espacios Libres y Equipamiento se entienden englobadas en las cesiones correspondientes a Sistemas Generales de Zona Verde (20.033,00 m2) y Sistemas Generales de Equipamiento Deportivo (4.007,00 m2), que suponen un 52,60% de la superficie del ámbito, lo que, sin duda alguna, merma las posibilidades de ordenación del área resultante condicionando a una tipología de mayor altura y menos espacios libres privados vinculados, es decir, limita la rentabilidad de la actuación. No obstante, el Informe preceptivo de CUOTA, anterior a la aprobación definitiva del PGO define como criterio para las cesiones de sistemas locales en suelo urbano no consolidado la horquilla entre las definidas para el suelo urbanizable y las definidas en el artículo 280.2.b., siendo estas últimas el mínimo establecido. En este sentido, la diferencia entre la edificabilidad total asignada por el PGO1999 (14.880,00 m2) y este PGO (40.673,00 m2) resulta de 25.793,00 m2, 21.725,00 m2 de ellos en uso residencial. Por tanto, en aplicación del criterio expuesto, serán de cesión obligatoria y gratuita un mínimo de 4.345,00 m2, para zonas verdes, espacios libres u otras dotaciones públicas según justifique el Plan Especial en función de las necesidades del entorno en el momento de su redacción. -La ordenación de los espacios libres favorecerá la conexión visual en general y peatonal, puntualmente, con el parque de Los Pericones, teniendo en cuenta la topografía del ámbito – escaleras o similar-. - Si bien el PGO 1999 prevé una edificabilidad total de 14.880,00 m2 (coeficiente de edificabilidad 0,499 m2/m2s), la unidad no incluye el área correspondiente a la parcela 19 de la manzana catastral 54280 ni tampoco la 27 de la misma manzana catastral, que suman al ámbito un total de 14.746,85 m2, según medición digital sobre base cartográfica del Ayuntamiento de Gijón. Ambas propiedades están calificadas en el PGO 1999 como Zona Verde –ZV-, a obtener por expropiación, cuando, siendo Sistemas Generales, resultan adyacentes a una Unidad de Actuación, por lo que procede su inclusión o adscripción a la misma. Este PGO ha optado por incluirlas para la obtención del suelo como cesión gratuita, por lo que ha sumado su edificabilidad a esta AUA-CEA-06. Además, por la necesidad de configurar un borde edificado acorde a las características del entorno y al concepto de ciudad compacta, creando un ámbito de referencia espacial, así como de suavizar el impacto de la ladera resultado de la explanación realizada en su momento y garantizar una rentabilidad económica acorde a la tipología y características de las viviendas, teniendo en cuenta el porcentaje reservado a vivienda de protección y uso comercial, el PGO prevé una edificabilidad de 40.673,00 m2, similar a la del PGO 2011 que sirvió de base al Plan Especial redactado, sin que haya podido culminar su tramitación por las circunstancias legales sobrevenidas. En conclusión, la ordenación propuesta se adopta en el ejercicio de la potestad plena de las competencias urbanísticas municipales inherentes al procedimiento de revisión del PGO en curso con el objetivo de garantizar, con los antecedentes expuestos, la viabilidad técnica y la sostenibilidad ambiental, social y económica de la actuación. - El instrumento de desarrollo incluirá una justificación sobre la existencia de actividades realizadas en el ámbito que estén incluidas en el Anexo I del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero. En el caso afirmativo, se incluirá la realización de un estudio de caracterización de suelos por empresa acreditada por ENAC para esta actividad y, en su caso, un estudio de riesgos. Los Proyectos de Urbanización y de Edificación deberán, en su caso, detallar y puntualizar los estudios del planeamiento de desarrollo.","sup_neta2" : "45700","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "IN-4-I","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-CEA-07","denominacion" : "c. AUA-CEA-07 Plan Especial, Proyecto de Compensación de propietario unico y Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 55235,"parcelas" : "4","plano" : "SC2-14-12-18","supbruta" : "24785","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "Completar los desarrollos del sur de Viesques, de forma que se defina una fachada homogénea en el margen de la carretera de Ceares desde el nudo de la autovía. La ordenación deberá: - Destinar a uso de actividades económicas un mínimo del 5% de la superficie edificable, que se localizará en bajos comerciales o en edificio exclusivo, preferentemente marcando nodos o ejes comerciales. - Diseñar la actuación con criterios paisajísticos, teniendo en cuenta la vecindad del parque del río Piles y no generando traseras en la zona de vivienda unifamiliar colindante. - Coordinar el viario con el resto de las áreas colindantes por su borde Noreste, proponiendo un viario de enlace entre las calles José María Martínez y Segundo Blanco. - Ensanchar en suelo de la unidad la calle que la separa de las viviendas unifamiliares. - La tipología edificatoria dominante será el bloque sobre alineación, con una altura máxima de cuatro plantas (B+3) sobre rasante, que debería escalonarse siguiendo la pendiente del terreno. - La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el Reglamento vigente al redactarse el Plan Especial. Dicha cesión, que podrá destinarse en su totalidad a espacios libres, se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Continuidad en la prolongación de los espacios verdes en torno al Canal del Molino y canalización del río Piles como continuidad del Parque Fluvial del Piles. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio. - Es también carga de la unidad la urbanización del viario que la separa de la zona de viviendas unifamiliares colindante. - Se considera compatible el uso comercial y el Plan Especial podrá definir un área con uso predominante comercial de grandes equipamientos comerciales -ordenanza 7 Grado 1-, sin que suponga aumento de la edificabilidad lucrativa total.  OBSERVACIONES: - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO).","sup_neta2" : "24785","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "PRODUCTIVO TERCIARIO COMERCIAL","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-CER-04B","denominacion" : "CERILLERO 04","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "35 / 12, 28, 30, 32","plano" : "SC2-14-10-16","supbruta" : "5166","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "554","sup_neta" : "","objetivos" : "Ámbito procedente de la subdivisión de la UA-CER-04. El conjunto de los ámbitos de gestión del Cerillero tiene como objetivo la formación de un remate de la ciudad existente, imbricado con el tejido urbano de La Calzada. En el caso particular de esta Unidad, uno de los objetivos es conseguir la prolongación de la calle Mata Jove, ya existente al oeste de dichos ámbitos, de modo que conecte con la calle de Los Andes. Asimismo es objetivo de la unidad la prolongación de la calle Felipe II, pudiendo ser ésta de carácter peatonal. La edificación se dispondrá al sur del ámbito de manera que los espacios libres existentes al oeste tengan continuidad dentro del mismo.  OBSERVACIONES: Al menos el 30% de la superficie en planta baja será destinada a uso comercial.","sup_neta2" : "4612","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-CER-05","denominacion" : "CERILLERO 05","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 18420,"parcelas" : "02, 28, 29","plano" : "SC2-14-10-16","supbruta" : "2315","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "318","sup_neta" : "","objetivos" : "- Reordenar las instalaciones de la gasolinera existente de forma que no interfieran con la prolongación de la Calle peatonal Felipe II ni con la banda de equipamientos prevista dese la prolongación de Carlos V al parque Simón Bolívar. La ocupación dibujada en planos no podrá incrementarse en más del 3,00% de su superficie. La instalación actual se declara expresamente fuera de ordenación en tanto no se produzca su reordenación.  OBSERVACIONES: - Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo. - El ámbito está afectado por los entornos de protección del Camino de Santiago y de la Vía de la Plata.","sup_neta2" : "1997","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "DOTACIONAL SERVICIOS URBANOS","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 10,"pagordenanza" : 164,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-CMCH-05","denominacion" : "CAMOCHA 05","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 58868,"parcelas" : "7","plano" : "SC2-29-13-02","supbruta" : "3867","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Consolidar la trama residencial existente buscando la integración con los ámbitos colindantes. Se deberá hacer especial hincapié en la integración volumétrica de las nuevas edificaciones. - La tipología edificatoria será la de ciudad jardín, con los condicionantes marcados en la ordenanza 4 de la normativa del presente PGO. - Se establece un máximo de III alturas. - Se deberá ceder la superficie destinada a viales.  - El uso previsto para el ámbito es el de vivienda protegida de régimen general. - Las zonas vedes se apoyarán en los pies arbóreos existentes, planteándose la posibilidad de mantener en las mismas los elementos etnográficos.  OBSERVACIONES: - Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO).","sup_neta2" : "3867","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORENANZA","ordenanza" : 4,"pagordenanza" : 143,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-CNT-05","denominacion" : "c. AUA-CNT-05 Plan Especial, Proyecto de Compensación, Operación Juridica Complementaria y Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 49220,"parcelas" : "06, 14, 15","plano" : "SC2-14-12-18","supbruta" : "7601","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "574","sup_neta" : "","objetivos" : "Completar y renovar la trama urbana de Contrueces sobre un espacio prácticamente desocupado que supone una ruptura en la continuidad física del área, entre otras cuestiones, del viario. Criterios: 1. Creación de nuevo viario y ampliación del existente - calle Río Caudal. 2. El esquema de ordenación representado en los planos define la alineación máxima exterior sobre la que puede asentarse la edificación, si bien se le asigna cierto grado de libertad compositiva con las restricciones de la normativa del PGO y las indicaciones de la presente ficha. 3. Las edificaciones serán de bloque abierto sobre alineación, acorde a los requisitos de la ordenanza 3 de la normativa, con una limitación de V alturas. 4. La disposición de las construcciones deberá asumir, hasta cierto punto, ser reflejo de las existentes al Noreste del ámbito. 5. Las zonas verdes y equipamientos supondrán la continuación de las existentes al N.  6. Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU.","sup_neta2" : "7027","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-CNT-08","denominacion" : "CONTRUECES 08","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 49220,"parcelas" : "11, 12, 13, 22, 26","plano" : "SC2-14-12-18","supbruta" : "2072","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "373","sup_neta" : "","objetivos" : "- Completar la trama de Contrueces sobre un ámbito con vivienda unifamiliar sensiblemente degradada. - La edificación será de bloque abierto con un máximo de V alturas que seguirá sensiblemente el trazado indicado en la documentación gráfica. - Es carga de la unidad la correcta urbanización de los espacios libres, debiendo alcanzar éstos un mínimo del 40% del ámbito. - Los Sistemas Locales de Zona Verde señalados en la documentación gráfica serán de dominio público, siendo el resto de espacios libres, una vez cedidos los viarios públicos, de titularidad privada o pública, según defina el oportuno Estudio de Detalle.  - En los espacios libres de titularidad privada se podrá desarrollar la rampa de acceso al garaje.  OBSERVACIONES: - Las dotaciones públicas existentes incluidas en el ámbito serán sustituidas por las que resulten como consecuencia de la ejecución de la AUA-CNT-08. (ROTU: Artículo 363. Aprovechamiento correspondiente a los bienes de dominio público.) - Para todo lo que no esté definido en esta Ficha Urbanística será de aplicación la Ordenanza 3.","sup_neta2" : "1699","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-CNT-12","denominacion" : "CONTRUECES 12","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 51225,"parcelas" : "01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 19","plano" : "SC2-14-12-18","supbruta" : "3324","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "313","sup_neta" : "","objetivos" : "- Completar la trama de Contrueces remodelando una trama irregular de tendejones y viviendas unifamiliares.  - La ordenación tendrá en cuenta la contemplada en el APU-CNT-11-13 con los siguientes condicionantes: 1. Dar continuidad a las zonas vedes de la APU contigua. 2. Considerar las restricciones derivadas del ensanchamiento del camino del Santuario. 3. La tipología será de bloque abierto en consonancia con su entorno. 4. El límite será de V alturas. 5. Se destinará a uso terciario al menos un tercio de la  superficie edificada de las plantas bajas.  OBSERVACIONES: Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "3011","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-CNT-14","denominacion" : "c. AUA-CNT-14 Plan Especial (cerámica Rubiera)","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 51172,"parcelas" : "04, 05","plano" : "SC2-14-12-18, SC2-14-12-19","supbruta" : "83105","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "10433","sup_neta" : "","objetivos" : "1. Ampliación del Camino del Santuario así como de la carretera de Contrueces y carretera a Pola de Siero, sobre los que se debe apoyar los accesos principales al ámbito, además de coordinar los enlaces peatonales y de tráfico con la nueva rotonda con en la AS-248. 2. Adecuación del viario y disposición de la edificación a la ordenación existente y prevista en los ámbitos colindantes. 3. Disposición de la edificación teniendo en cuenta el impacto paisajístico, en especial su percepción desde la Ronda Sur, Avenida del Llano y enlace entre la Ronda y la autovía Minera. 4. Generación de espacios libres y zonas verdes a modo de espacios entre bloques de tipología abierta dispuestos perimetralmente configurando una supermanzana. 5. Destinar a uso de actividades económicas un mínimo de 10% de la superficie edificable, que se localizará en bajos comerciales o en edificios exclusivos preferentemente marcando nodos o ejes comerciales. 6. Los estándares serán los definidos en el ROTU para el Suelo Urbanizable.  7. Debido a la magnitud del desarrollo, podrá subdividirse en fases de actuación con los siguientes condicionantes: - El Plan Especial se redactará para la totalidad del ámbito. - El Plan Especial definirá los ámbitos de cada fase así como la programación para el desarrollo de las mismas.  OBSERVACIONES: - Si bien en los documentos de Segunda Información Pública y de Aprobación Provisional, en función del interés social y sostenibilidad económica de la actuación, a esta AUA-CNT-14 se le asignaba un coeficiente de edificabilidad de 1,20 m2/m2, de la edificabilidad total de 99.842,00 m2, la propiedad de la AUA-CNT-14 tenía derecho a una edificabilidad de 92.237,00 m2, siendo los 7.605,00 m2 asignados a la materialización del aprovechamiento de la AUA-CNT-15. Todo ello en virtud del convenio, cuya aprobación final se ha frustrado, por lo que se ha optado por otro tipo de gestión para la obtención de los Sistemas Generales de la AUA-CNT-15 que no afecta a la presente AUA-CNT-14. Por ello y por las conclusiones del Informe de CUOTA emitido con anterioridad a la Aprobación Definitiva del Plan, se recalculan los parámetros relativos al coeficiente de edificabilidad, aprovechamiento medio y número de viviendas, tomando como referencia la edificabilidad total de 92.237,00 m2. - El instrumento de desarrollo incluirá una justificación sobre la existencia de actividades realizadas en el ámbito que estén incluidas en el Anexo I del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero. En el caso afirmativo, se incluirá la realización de un estudio de caracterización de suelos por empresa acreditada por ENAC para esta actividad y, en su caso, un estudio de riesgos. Los Proyectos de Urbanización y de Edificación deberán, en su caso, detallar y puntualizar los estudios del planeamiento de desarrollo.","sup_neta2" : "72672","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-CNT-15","denominacion" : "GLORIETA ENLACE ROCES","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 100,"parcelas" : "91, 92","plano" : "SC2-14-12-18, SC2-14-12-19","supbruta" : "15210","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Obtención del suelo destinado al Sistema General de Infraestructuras que configura el enlace de Roces y constituye la totalidad de la superficie de la AUA. - Para la delimitación de la AUA-CNT-15 se ha valorado la concurrencia de las condiciones legales de clasificación de SU, procediendo, en consecuencia, a ordenar dichos ámbitos y garantizar su consolidación y la efectiva conexión  funcional con la red de servicios y dotaciones en el SUNC existente. En consecuencia, se dan las condiciones de clasificación para que estos suelos sean Suelos Urbanos No Consolidados, por su conexión a la malla urbana existente y por la necesidad de establecer para ellos una ordenación, gestión, urbanización y cesiones, a fin de garantizar el equilibrio de beneficios y cargas derivados del planeamiento y el cumplimiento del objetivo principal, cual es su efectiva consolidación como SU, todo ello de conformidad con el artículo 114 del TROTU y sus concordantes del Reglamento que lo desarrolla.  OBSERVACIONES: En los documentos de Segunda Información Pública y de Aprobación Provisional de este PGO, en virtud del convenio, cuya aprobación final se ha frustrado, el aprovechamiento de esta AUA-CNT-15 se materializaba en la AUA-CNT-14. Como consecuencia de la ausencia del convenio urbanístico que justificaba dicha solución, se opta por la expropiación como sistema de gestión para la obtención de los Sistemas Generales de la AUA-CNT-15. Por ello y, sobre todo, por las conclusiones del Informe de CUOTA emitido con anterioridad a la Aprobación Definitiva del Plan, se introducen en la Ficha Urbanística los parámetros correspondientes en cuanto al instrumento y sistema de gestión (Proyecto de Expropiación y Expropiación, respectivamente), coeficiente de edificabilidad 0,00 m2/m2, manteniendo el aprovechamiento medio expresado en uso residencial de vivienda colectiva en 0,50 m2/m2, es decir un total de aprovechamiento lucrativo de 7.605,00 m2/m2.","sup_neta2" : "15210","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "PROYECTO DE EXPROPIACIÓN","sistactuacion" : "EXPROPIACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "DOTACIONAL VÍAS PÚBLICAS","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "-","pagordenanza" : "","catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-CRI-05","denominacion" : "ESTACIONES CENTRALES","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "SC2-14-11-16","supbruta" : "22218","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "14378","sup_neta" : "","objetivos" : "El objeto de la actuación es completar la ordenación en esta zona de encuentro entre Avda. Sanz Crespo y la calle Carlos Marx, de forma coherente con la morfología del entorno. La altura máxima de los edificios de borde a Sanz Crespo será de XII y VIII+A en la calle Luarca. En las zonas próximas a la carretera Vizcaína, al hotel y al Palacio de Justicia se localizará un aparcamiento bajo rasante, con uso de Espacio Libre Público en superficie. Se procurarán los usos de interés público y social: - La ordenación permitirá la máxima permeabilidad, debiéndose dedicar a viarios y espacios públicos al menos el 70% de la superficie de la unidad. - El uso residencial destinado a viviendas protegidas afectará a un mínimo de 2/3 de la edificabilidad (23.369 m²). - Al uso de equipamiento dotacional y terciario se le destinará un máximo de 1/3 de la edificabilidad (11.684 m²). - Se preverá la ejecución de un aparcamiento público subterráneo en la zona suroeste, con los condicionantes que marca la normativa de este PGO, constituyendo un espacio libre en superficie. - La calle Diario El Comercio se convierte en peatonal. - La ordenación se ajustará al esquema representado en los planos, salvedad hecha a la posibilidad de ubicar en la parte sur un edificio dotacional que no se grafía en los planos por no inducir a confusión, pues ahora allí se ubica transitoriamente la estación ferroviaria.  OBSERVACIONES: - Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO). - El instrumento de desarrollo incluirá una justificación sobre la existencia de actividades realizadas en el ámbito que estén incluidas en el Anexo I del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero. En el caso afirmativo, se incluirá la realización de un estudio de caracterización de suelos por empresa acreditada por ENAC para esta actividad y, en su caso, un estudio de riesgos. Los Proyectos de Urbanización y de Edificación deberán, en su caso, detallar y puntualizar los estudios del planeamiento de desarrollo.","sup_neta2" : "7840","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "PROYECTO DE REPARCELACIÓN","sistactuacion" : "COOPERACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA DE PROTECCIÓN","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 1.3,"pagordenanza" : 132,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-CRI-06AB","denominacion" : "c. AUA-CRI-06AB Estudio de Detalle, Proyecto de Urbanización, Proyecto de Compensación Subunidad 1 y 3  y Operación jurídica complementaria Subunidad 3 ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 41135,"parcelas" : "01,02,03,04,05,06,07,08","plano" : "SC2-14-11-16","supbruta" : "4178","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Conseguir la transición entre el área del Plan Especial para la integración del ferrocarril y el propio barrio de Laviada mediante edificaciones de calidad y un espacio público renovado. - El 10% de la edificabilidad se destinará a usos terciarios. - La planta baja y primera se destinarán a usos de entre productivo terciario, dotacional privado y residencial. - Se dejarán dos pasos peatonales entre 8,00 y 15,00 metros de ancho y dos plantas de altura que podrán ser cubiertos o no. Coincidirán sensiblemente con los marcados en la documentación gráfica. Sea como sea la alineación de los pasos, se garantizará su prolongación lineal con los previstos en la AUA-CRI-06CD, marcando el criterio el Estudio de Detalle que se apruebe con anterioridad. Estos pasos peatonales no se incluirán en el cómputo de ocupación en planta baja. - Las alineaciones se consideran máximas, es decir, definen el área de movimiento de la edificación, salvo el remate en curva, que deberá ser resuelto por el Estudio de Detalle. El conjunto debe ser objeto de una solución arquitectónica unitaria fijada en el Estudio de Detalle que debe contener una apartado de condiciones de volumetría y estéticas de tratamiento de las fachadas, etc. - Los fondos y cambios de altura definidos en la documentación gráfica se consideran orientativos a los meros efectos de justificar la posibilidad de materialización del aprovechamiento lucrativo. - En la zona de subedificación (100% parcela original), se preverá una capa de mínimo 1 metro de profundidad entre la rasante de calle y la cota superior del forjado de techo del primer sótano. Ésta se calculará para resistir las sobrecargas habituales de los viarios públicos. Los daños en los garajes por humedad, infiltraciones de agua, fisuras estructurales que surjan por el uso normal de los espacios públicos (incluidas las sobrecargas y las plantaciones arbustivas), no serán asumidas por el Ayuntamiento. - El espacio libre será de uso público con derecho de subedificación en las condiciones establecidas por el Ayuntamiento para este tipo de concesiones. - La calle Diario El Comercio será peatonal. - Al formar parte del mismo conjunto edificado a los usos compatibles -terciario y dotacional- no se les aplicarán los coeficientes de homogeneización. - Se permiten los áticos.  OBSERVACIONES: - El 10,00% del aprovechamiento correspondiente a la administración se aplicará atendiendo sólo al incremento de la edificabilidad lucrativa homogeneizada resultado de la ordenación. En atención a las conclusiones del Informe de CUOTA al documento de Aprobación Provisional, se aclara que el incremento se calculará respecto el aprovechamiento existente que, según datos catastrales resulta de 3.657,00 m2 en uso industrial y 500,00 m2 en uso residencial que, una vez homogeneizado, resulta de 3.608,45 m2 expresado en uso residencial de vivienda colectiva libre. Según estos datos, el 10,00% del incremento del aprovechamiento expresado en uso residencial de vivienda colectiva libre resulta de 1.519,15 m2.  - La Unidad de Actuación se mantiene a los meros efectos de gestión, para garantizar una actuación conjunta en el ámbito. Se trata de una actuación de reforma y mejora urbana sobre un área degradada, encaminada a la sustitución de edificaciones de usos y tipología incompatibles con las características que ha ido adquiriendo el entorno, algunas en estado ruinoso y ocupando prácticamente la totalidad de las propiedades. La solución técnica que se propone ha tenido en cuenta las actuaciones en manzanas colindantes y las propuestas del AOE-PERI-00 que constituyen un cambio radical para el barrio. Estas preexistencias y propuestas de futuro condicionan, por un lado, las alineaciones y alturas, con el fin de respetar las distancias entre edificaciones y garantizar el máximo soleamiento y ventilación de los espacios públicos y residenciales y, por otro, la tipología de las edificaciones, de transición entre manzana cerrada y bloque abierto. El análisis de soluciones de mayor altura y, por tanto, mayor superficie de espacios libres, ha concluido la incompatibilidad, por un lado con las alturas consolidadas en las manzanas adyacentes y, por otro, la competencia con las propuestas del PERI-00, propuestas que, a todas luces, alcanzan un mayor grado de singularidad. Además de la imposibilidad de cumplir con las distancias entre edificaciones resultado de la altura máxima establecida. Por tanto resulta de aplicación el artículo 172 del ROTU, así como el artículo 18.4 del TRLS´15, dado que para esta actuación de reforma interior y mejora urbana, por un lado, no caben otras soluciones técnicas que no sean similares a la propuesta y, por otro, no existen suelos disponibles en el entorno inmediato. En consecuencia, se exime la AUA-CRI-06AB de las cesiones de sistemas locales que no sean las determinadas en esta Ficha. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO). - El instrumento de desarrollo incluirá una justificación sobre la existencia de actividades realizadas en el ámbito que estén incluidas en el Anexo I del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero. En el caso afirmativo, se incluirá la realización de un estudio de caracterización de suelos por empresa acreditada por ENAC para esta actividad y, en su caso, un estudio de riesgos. Los Proyectos de Urbanización y de Edificación deberán, en su caso, detallar y puntualizar los estudios del planeamiento de desarrollo.","sup_neta2" : "4178","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 1.3,"pagordenanza" : 132,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-CRI-06AB","denominacion" : "c. AUA-CRI-06AB  Proyecto de Compensación Subunidad 2","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "Proyecto de Compensación de propietario único Subunidad 2 (AUA-CRI-06AB)","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 41135,"parcelas" : "01,02,03,04,05,06,07,08","plano" : "SC2-14-11-16","supbruta" : "4178","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Conseguir la transición entre el área del Plan Especial para la integración del ferrocarril y el propio barrio de Laviada mediante edificaciones de calidad y un espacio público renovado. - El 10% de la edificabilidad se destinará a usos terciarios. - La planta baja y primera se destinarán a usos de entre productivo terciario, dotacional privado y residencial. - Se dejarán dos pasos peatonales entre 8,00 y 15,00 metros de ancho y dos plantas de altura que podrán ser cubiertos o no. Coincidirán sensiblemente con los marcados en la documentación gráfica. Sea como sea la alineación de los pasos, se garantizará su prolongación lineal con los previstos en la AUA-CRI-06CD, marcando el criterio el Estudio de Detalle que se apruebe con anterioridad. Estos pasos peatonales no se incluirán en el cómputo de ocupación en planta baja. - Las alineaciones se consideran máximas, es decir, definen el área de movimiento de la edificación, salvo el remate en curva, que deberá ser resuelto por el Estudio de Detalle. El conjunto debe ser objeto de una solución arquitectónica unitaria fijada en el Estudio de Detalle que debe contener una apartado de condiciones de volumetría y estéticas de tratamiento de las fachadas, etc. - Los fondos y cambios de altura definidos en la documentación gráfica se consideran orientativos a los meros efectos de justificar la posibilidad de materialización del aprovechamiento lucrativo. - En la zona de subedificación (100% parcela original), se preverá una capa de mínimo 1 metro de profundidad entre la rasante de calle y la cota superior del forjado de techo del primer sótano. Ésta se calculará para resistir las sobrecargas habituales de los viarios públicos. Los daños en los garajes por humedad, infiltraciones de agua, fisuras estructurales que surjan por el uso normal de los espacios públicos (incluidas las sobrecargas y las plantaciones arbustivas), no serán asumidas por el Ayuntamiento. - El espacio libre será de uso público con derecho de subedificación en las condiciones establecidas por el Ayuntamiento para este tipo de concesiones. - La calle Diario El Comercio será peatonal. - Al formar parte del mismo conjunto edificado a los usos compatibles -terciario y dotacional- no se les aplicarán los coeficientes de homogeneización. - Se permiten los áticos.  OBSERVACIONES: - El 10,00% del aprovechamiento correspondiente a la administración se aplicará atendiendo sólo al incremento de la edificabilidad lucrativa homogeneizada resultado de la ordenación. En atención a las conclusiones del Informe de CUOTA al documento de Aprobación Provisional, se aclara que el incremento se calculará respecto el aprovechamiento existente que, según datos catastrales resulta de 3.657,00 m2 en uso industrial y 500,00 m2 en uso residencial que, una vez homogeneizado, resulta de 3.608,45 m2 expresado en uso residencial de vivienda colectiva libre. Según estos datos, el 10,00% del incremento del aprovechamiento expresado en uso residencial de vivienda colectiva libre resulta de 1.519,15 m2.  - La Unidad de Actuación se mantiene a los meros efectos de gestión, para garantizar una actuación conjunta en el ámbito. Se trata de una actuación de reforma y mejora urbana sobre un área degradada, encaminada a la sustitución de edificaciones de usos y tipología incompatibles con las características que ha ido adquiriendo el entorno, algunas en estado ruinoso y ocupando prácticamente la totalidad de las propiedades. La solución técnica que se propone ha tenido en cuenta las actuaciones en manzanas colindantes y las propuestas del AOE-PERI-00 que constituyen un cambio radical para el barrio. Estas preexistencias y propuestas de futuro condicionan, por un lado, las alineaciones y alturas, con el fin de respetar las distancias entre edificaciones y garantizar el máximo soleamiento y ventilación de los espacios públicos y residenciales y, por otro, la tipología de las edificaciones, de transición entre manzana cerrada y bloque abierto. El análisis de soluciones de mayor altura y, por tanto, mayor superficie de espacios libres, ha concluido la incompatibilidad, por un lado con las alturas consolidadas en las manzanas adyacentes y, por otro, la competencia con las propuestas del PERI-00, propuestas que, a todas luces, alcanzan un mayor grado de singularidad. Además de la imposibilidad de cumplir con las distancias entre edificaciones resultado de la altura máxima establecida. Por tanto resulta de aplicación el artículo 172 del ROTU, así como el artículo 18.4 del TRLS´15, dado que para esta actuación de reforma interior y mejora urbana, por un lado, no caben otras soluciones técnicas que no sean similares a la propuesta y, por otro, no existen suelos disponibles en el entorno inmediato. En consecuencia, se exime la AUA-CRI-06AB de las cesiones de sistemas locales que no sean las determinadas en esta Ficha. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO). - El instrumento de desarrollo incluirá una justificación sobre la existencia de actividades realizadas en el ámbito que estén incluidas en el Anexo I del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero. En el caso afirmativo, se incluirá la realización de un estudio de caracterización de suelos por empresa acreditada por ENAC para esta actividad y, en su caso, un estudio de riesgos. Los Proyectos de Urbanización y de Edificación deberán, en su caso, detallar y puntualizar los estudios del planeamiento de desarrollo.","sup_neta2" : "4178","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 1.3,"pagordenanza" : 132,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-CRI-06CD","denominacion" : "c. AUA-CRI-06CD Estudio de Detalle, Proyecto de Compensación, O. J. Complementaria al Proyecto de Compensación de la Sub. 1, Proyecto de Urbanización y Proyecto de Reparcelación voluntaria de la Sub. 2","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 41137,"parcelas" : "02,03,04","plano" : "SC2-14-11-16","supbruta" : "4311","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Conseguir la transición entre el área del plan especial para la integración del ferrocarril y el propio barrio de Laviada mediante edificaciones de calidad y un espacio público renovado. - El 10% de la edificabilidad se destinará a usos terciarios. - La planta baja y primera se destinarán a usos de entre productivo terciario, dotacional privado y residencial. - Se dejarán dos pasos peatonales entre 8,00 y 15,00 metros de ancho y dos plantas de altura que podrán ser cubiertos o no. Coincidirán sensiblemente con los marcados en la documentación gráfica. Sea como sea la alineación de los pasos, se garantizará su prolongación lineal con los previstos en la AUA-CRI-06AB, marcando el criterio el Estudio de Detalle que se apruebe con anterioridad. Estos pasos peatonales no se incluirán en el cómputo de ocupación en planta baja. - Las alineaciones de planta baja y primera se consideran máximas, es decir, definen el área de movimiento de la edificación. El resto debe ser objeto de una solución arquitectónica unitaria fijada en el Estudio de Detalle que debe contener una apartado de condiciones de volumetría y estéticas de tratamiento de las fachadas, etc. Podrá contemplarse tanto la solución de torres de XIII plantas dos de ellas y XII la tercera, como de bloque lineal con una altura máxima de XI plantas.  - Los fondos y cambios de altura definidos en la documentación gráfica se consideran orientativos a los meros efectos de justificar la posibilidad de materialización del aprovechamiento lucrativo. - En la zona de subedificación (100% parcela original), se preverá una capa de mínimo 1 metro de profundidad entre la rasante de calle y la cota superior del forjado de techo del primer sótano. Ésta se calculará para resistir las sobrecargas habituales de los viarios públicos. Los daños en los garajes por humedad, infiltraciones de agua, fisuras estructurales que surjan por el uso normal de los espacios públicos (incluidas las sobrecargas y las plantaciones arbustivas), no serán asumidas por el Ayuntamiento. - El espacio libre será de uso público con derecho de subedificación en las condiciones establecidas por el Ayuntamiento para este tipo de concesiones. - La calle Diario El Comercio será peatonal. - Al formar parte del mismo conjunto edificado a los usos compatibles -terciario y dotacional- no se les aplicarán los coeficientes de homogeneización. - Se permiten los áticos.  OBSERVACIONES: - El 10,00% del aprovechamiento correspondiente a la administración se aplicará atendiendo sólo al incremento de la edificabilidad lucrativa homogeneizada resultado de la ordenación. En atención a las conclusiones del Informe de CUOTA al documento de Aprobación Provisional, se aclara que el incremento se calculará respecto el aprovechamiento existente que, según datos catastrales resulta de 1.425,00 m2 en uso industrial y 1.423,00 m2 en uso de oficinas que, una vez homogeneizado, resulta de 2.406,57 m2 expresado en uso residencial de vivienda colectiva libre. Según estos datos, el 10,00% del incremento del aprovechamiento expresado en uso residencial de vivienda colectiva libre resulta de 1.699,34 m2.  - La Unidad de Actuación se mantiene a los meros efectos de gestión, para garantizar una actuación conjunta en el ámbito. Se trata de una actuación de reforma y mejora urbana sobre un área degradada, encaminada a la sustitución de edificaciones de usos y tipología incompatibles con las características que ha ido adquiriendo el entorno, algunas en estado ruinoso y ocupando prácticamente la totalidad de las propiedades. La solución técnica que se propone ha tenido en cuenta las actuaciones en manzanas colindantes y las propuestas del AOE-PERI-00 que constituyen un cambio radical para el barrio. Estas preexistencias y propuestas de futuro condicionan, por un lado, las alineaciones y alturas, con el fin de respetar las distancias entre edificaciones y garantizar el máximo soleamiento y ventilación de los espacios públicos y residenciales y, por otro, la tipología de las edificaciones, de transición entre manzana cerrada y bloque abierto. El análisis de soluciones de mayor altura y, por tanto, mayor superficie de espacios libres, ha concluido la incompatibilidad, por un lado con las alturas consolidadas en las manzanas adyacentes y, por otro, la competencia con las propuestas del PERI-00, propuestas que, a todas luces, alcanzan un mayor grado de singularidad. Además de la imposibilidad de cumplir con las distancias entre edificaciones resultado de la altura máxima establecida. Por tanto resulta de aplicación el artículo 172 del ROTU, así como el artículo 18.4 del TRLS´15, dado que para esta actuación de reforma interior y mejora urbana, por un lado, no caben otras soluciones técnicas que no sean similares a la propuesta y, por otro, no existen suelos disponibles en el entorno inmediato. En consecuencia, se exime la AUA-CRI-06AB de las cesiones de sistemas locales que no sean las determinadas en esta Ficha. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO). - El instrumento de desarrollo incluirá una justificación sobre la existencia de actividades realizadas en el ámbito que estén incluidas en el Anexo I del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero. En el caso afirmativo, se incluirá la realización de un estudio de caracterización de suelos por empresa acreditada por ENAC para esta actividad y, en su caso, un estudio de riesgos. Los Proyectos de Urbanización y de Edificación deberán, en su caso, detallar y puntualizar los estudios del planeamiento de desarrollo.","sup_neta2" : "4311","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 1.3,"pagordenanza" : 132,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-EZCU-01","denominacion" : "c. AUA-EZCU-01 Ezcurdia 73, Estudio de Detalle, Proyecto de Compensación y Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 62410,"parcelas" : "7","plano" : "SC2-14-13-16","supbruta" : "2941","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1488,9","sup_neta" : "","objetivos" : "- Esponjamiento de la zona, que forma parte de un barrio, La Arena, de una densidad muy elevada, mediante la cesión de parte del solar para ampliación de los viales circundantes. - Ocultación de la medianera existente en la Avenida de Castilla. - Resolución de un conflicto de distribución parcelaria horizontal que impide la sustitución de un edificio obsoleto y en mal estado de conservación. - Dotación de plazas de aparcamiento en exceso del 30% sobre las exigidas para el número de viviendas a crear, paliando el déficit existente en la zona. - Reurbanización del entorno próximo (incluidos los 1.488,90 m2 de existentes y los 381,54 m2 de cesión) con uso de zona de estancia, zona verde y/o juegos infantiles. Para ello se propone la demolición de la construcción existente y el retranqueo del nuevo edificio respecto de la alineación actual, siguiendo la doble alineación marcada por el edificio Ezcurdia 71, que delimita una pequeña plaza, y el edificio Ezcurdia 75, al otro lado de la Avenida de Castilla, que marca una alineación diferente para la tipología de edificación abierta de ese tramo de la calle. Se define la alineación fija en planta baja y la alineación máxima de las plantas superiores, volada sobre la anterior. Sobre esta alineación definida para las plantas superiores no se podrán realizar más vuelos. No se fija una alineación interior. La alineación en planta baja seguirá los siguientes parámetros geométricos reflejados en la documentación gráfica:        - 17,20 m en prolongación de la alineación del edificio colindante en la calle Marqués de Urquijo        - 25, 38 m sobre la línea perpendicular a la alineación anterior        - 33,53 m a lo largo de la línea que forma un ángulo de 174º con la anterior        - 20,52 m en prolongación de la alineación de la edificación colindante en la Avenida de Castilla y formando un ángulo de 84,00º con la línea anterior. La cesión de solar para ampliación del espacio público es de 387,42 m2. El garaje privado del edificio, u otro uso admisible bajo rasante, podrá ocupar este espacio de cesión, con las plantas que se proyecten, de manera que se consiga la mayor dotación posible de plazas. La altura de la edificación será B+VII+ÁTICO en el frente a la avenida de Castilla (con el fondo edificado preciso), con la finalidad de ocultar la medianera vista a esta calle, disminuyendo a B+VI+ÁTICO en el frente a la calle Ezcurdia y a B+V+ÁTICO en el frente a la calle Marqués de Urquijo (con el fondo edificado preciso), altura fijada por el plan para ese tramo de calle. No se podrá superar la altura del edificio de la avenida de Castilla, ni generar hastiales medianeros sobre él.  OBSERVACIONES: - El proyecto de reurbanización deberá contemplar, a parte de las cesiones, el tratamiento de los 1488,90 m2 de espacios públicos comprendidos en el ámbito. La superficie de cesión (381,54 m2 no ocupados por la edificación en altura) de uso y dominio público, en la que se admite la subedificación tendrá un espesor mínimo, hasta la cara superior del forjado del techo del garaje subterráneo (costra), de 1,00 m, y su forjado deberá tener una capacidad portante de al menos 2.000 kp/m2 de manera que, en su caso, permitan ser utilizados por el servicio de extinción de incendios. Los daños que pudieran surgir en el garaje, por humedad, infiltraciones de agua, fisuras en la estructura que surjan por el uso normal se los espacios públicos (incluidas las sobrecargas de hasta los 2.000 kp/m2) no serán asumidos por el Ayuntamiento. - De ser necesaria la implantación de un centro de transformación, éste deberá localizarse sobre terrenos de propiedad privada, en zonas de las nuevas edificaciones reservadas para su implantación. Su acabado exterior armonizará con el de la edificación. En su interior se preverán los espacios necesarios para las instalaciones, elementos y equipos de los servicios de telecomunicaciones. - Al tratarse de una Unidad de Actuación delimitada a los meros efectos de gestión en un entorno consolidado con edificación a sustituir, se le atribuye el 100,00% del aprovechamiento lucrativo de la AUA: según el planeamiento vigente que incluye la propiedad en Suelo Urbano Consolidado Según Alineaciones y Altura Máxima, la edificabilidad lucrativa resulta de 5.964,00 m2, resultado de multiplicar la ocupación en planta de 994,00 m2 por las VI alturas permitidas. En función del criterio expresado en el Informe preceptivo de CUOTA al documento de Aprobación Provisional del PGO, las cesiones se aplican al incremento del aprovechamiento respecto al planeamiento vigente que resulta de 1.569,00 m2, siendo el 10,00% de 156,90 m2. Este dato, vinculado a los objetivos de delimitación de la AUA-EZCU-01, entre ellos, la carga adicional de reurbanización del entorno próximo (1.488,90 m2 x 100,00 €/m2 = 148.890,00 €) como parte de la reforma y mejora urbana, hace compensar el coste de la urbanización añadida con el valor del 10,00% del aprovechamiento de cesión (156,90 m2 x 520,00 €=81.588,00 €). - Dada la alta definición de las determinaciones de alineaciones y cesiones, salvo modificaciones de las alineaciones grafiadas no se precisa la redacción de Estudio de Detalle. - El ámbito está afectado por riesgos asociados a oscilaciones del nivel freático subalveo y riesgo por posibles subsidencias por presencia de niveles de turbas y suelos blandos, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU. Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal.  NOTA: En atención al error advertido en el Informe preceptivo de CUOTA al documento de Aprobación Provisional del PGO sobre la discrepancia entre los números referidos a la superficie de dotaciones existentes reflejados en el texto, por un lado, y en el cuadro, por otro, se han realizado de nuevo las mediciones correspondiente ajustadas ahora a la cartografía municipal más reciente. De ello resulta una superficie bruta de 2.941,00, superficies de dotaciones públicas existentes de 1.488,90 m2 y superficie de cesión para espacios libres de uso y dominio público de 381,54 m2.","sup_neta2" : "1452,1","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 1.3,"pagordenanza" : 132,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-LAU-01","denominacion" : "c. AUA-N03  Estudio de Detalle ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 12458,"parcelas" : "23, 24, 25, 26, 27, 42","plano" : "SC2-14-09-15, SC2-14-09-16","supbruta" : "7667","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "249","sup_neta" : "","objetivos" : "La unidad de actuación tiene como objetivo completar la formación del remate de la ciudad existente articulado en torno al parque de El Lauredal. La ordenación tendrá como acceso principal la prolongación de la calle Manuel Hevia Carriles y su diseño deberá resolver: 1. La relación con los suelos colindantes de La Calzada y las viviendas de El Lauredal. 2. La futura integración del corredor ferroviario que separa El Lauredal de La Calzada. 3. La complementariedad entre las dotaciones y zonas verdes de la actuación y el parque de El Lauredal. La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos en el artículo 177 del ROTU. Dicha cesión se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio. En este sentido los datos sobre ocupación de suelo se consideran orientativos. La ordenación grafiada se considera orientativa y será resulta en el Estudio de Detalle, proporcionando el máximo de zona verde y espacio libre vinculados al parque. Podrá configurar una pequeña plaza pública colindante a la calle Manuel Hevia o resolver estos espacios como libres privados vinculados a las viviendas, siendo obligatorio abrir accesos públicos al parque.   OBSERVACIONES: Esta calificación no conlleva la declaración como fuera de ordenación del uso actual, que deberá continuar su actividad, sujeto a la ordenanza 6.1, en tanto no se apruebe definitivamente el Estudio de Detalle que desarrolle la actuación.","sup_neta2" : "7418","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-MUS-01","denominacion" : "UNIDAD DE ACTUACIÓN EL MUSELÍN","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 16677,"parcelas" : "30 y 32","plano" : "SC2-14-09-13","supbruta" : "11133","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Mejora de la edificación actual dentro del entorno urbano. - Ampliación del viario existente para garantizar cierto orden en las circulaciones peatonal y de tráfico rodado. - Dotación de plazas de aparcamiento.  - Obtención de espacios libres públicos donde se deberán plantear paseos peatonales y miradores en los sitios que ofrezcan las mejores vistas al puerto y al Cantábrico.  Para las viviendas de nueva implantación la ordenanza de aplicación será la Ordenanza 5 en su Grado 1 con las siguientes particularidades debidas a las características del terreno, las cesiones y los objetivos a conseguir: - Parcela mínima resultado de la parcelación: 200,00 m2 - Edificabilidad máxima neta: 0,90 m2/m2.  - Ocupación máxima de parcela: 50,00% - En función de las condiciones particulares del emplazamiento y las condiciones topográficas, las viviendas existentes se podrán considerar como agrupadas, siendo la parcela mínima total de 1.000,00 m2. La ampliación de las mismas computa en el aprovechamiento lucrativo total. Se consideran incluidas en la Ordenanza 1 Grado 4. En la estimación de las viviendas se incluyen las existentes: 5 viviendas con 402,00 m2 construidos según datos catastrales. El Proyecto de Actuación debe definir el aprovechamiento lucrativo existente en función de los parámetros que definen la edificabilidad sobre rasante. Una vez definido el aprovechamiento lucrativo existente, se recalculará la cesión del 10,00% sobre el aumento del aprovechamiento lucrativo que podrá variar al alza o a la baja respecto a la definida en ésta ficha. La ordenación detallada del PGO es mera sugerencia, salvo lo siguiente: - El viario existente se ampliará hasta un ancho mínimo total de 11,50 m: dos aceras de 1,50 m, calzada de 6,00 m y aparcamiento en línea de 2,50 m. - Los espacios libres se situarán en la parte de mayor pendiente. Su tratamiento será de parque con paseos peatonales, que conectarán los puntos definidos en el esquema de ordenación, y miradores en los puntos de mejores vistas. Se facilitará una conexión transversal entre la calle y el paseo norte-sur, rompiendo en dos partes la zona de viviendas unifamiliares.","sup_neta2" : "11133","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.1,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-N01","denominacion" : "JOVE-N01","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 15530,"parcelas" : "32","plano" : "SC2-14-09-15","supbruta" : "10768","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Será a cargo de la actuación la regularización, mejora y urbanización del viario perimetral del ámbito. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU, calculados sobre el incremento del aprovechamiento respecto al planeamiento vigente, de 0,16 m2/m2 a 0,25 m2/m2, es decir, un incremento de 967,12 m2.  OBSERVACIONES: - El ámbito está afectado por riesgo medio de movimientos de laderas, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU. Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal.  - La ordenación propuesta se adopta en el ejercicio de la potestad plena de las competencias urbanísticas municipales inherentes al procedimiento de revisión del PGO en curso con el objetivo de garantizar, con los antecedentes expuestos, la viabilidad técnica y la sostenibilidad ambiental, social y económica de la actuación, así como adaptar los parámetros de aprovechamiento y edificabilidad a los adoptados en las NN.UU. Del PGO respecto la ordenanza de aplicación.","sup_neta2" : "10768","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.1,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-N02","denominacion" : "PORTUARIOS-N02","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 17587,"parcelas" : "01, 03, 04, 05, 06, 07","plano" : "SC2-14-09-14, SC2-14-10-14","supbruta" : "13157","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "417","sup_neta" : "","objetivos" : "- Consolidación del borde urbano de Jove con tipologías de baja densidad. - Será a cargo de la actuación la regularización, mejora y urbanización del viario perimetral del ámbito. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU, calculados sobre el incremento del aprovechamiento respecto al planeamiento vigente, de 0,16 m2/m2 a 0,25 m2/m2, es decir, un incremento de 1.151,60 m2. - La ordenación propuesta se adopta en el ejercicio de la potestad plena de las competencias urbanísticas municipales inherentes al procedimiento de revisión del PGO en curso con el objetivo de garantizar, con los antecedentes expuestos, la viabilidad técnica y la sostenibilidad ambiental, social y económica de la actuación, así como adaptar los parámetros de aprovechamiento y edificabilidad a los adoptados en las NN.UU. del PGO respecto la ordenanza de aplicación.","sup_neta2" : "12740","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.2,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-N03","denominacion" : "c. AUA-N03  Cambio en los Estatutos de la Junta de Compensación y Proyecto de Compensación","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 16598,"parcelas" : "02, 03, 06, 19","plano" : "SC2-14-09-14","supbruta" : "18252","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1930","sup_neta" : "","objetivos" : "- Consolidación del borde urbano de Jove con tipologías de baja densidad. - Será a cargo de la actuación la regularización, mejora y urbanización del viario perimetral del ámbito. - El camín de Felechoso no podrá utilizarse como acceso a parcelas. La ordenación contemplará una franja verde pública de 10 metros de ancho mínimo en contacto con dicho viario peatonal. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU, calculados sobre el incremento del aprovechamiento respecto al planeamiento vigente, de 0,16 m2/m2 a 0,28 m2/m2, es decir, un incremento de 1.958,48 m2.  OBSERVACIONES: - El ámbito está afectado por riesgo medio de movimientos de laderas, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU. Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal.  - La ordenación propuesta se adopta en el ejercicio de la potestad plena de las competencias urbanísticas municipales inherentes al procedimiento de revisión del PGO en curso con el objetivo de garantizar, con los antecedentes expuestos, la viabilidad técnica y la sostenibilidad ambiental, social y económica de la actuación, así como adaptar los parámetros de aprovechamiento y edificabilidad a los adoptados en las NN.UU. Del PGO respecto la ordenanza de aplicación.","sup_neta2" : "16322","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.2,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-N03","denominacion" : "c. AUA-N03  Estudio de Detalle ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 16598,"parcelas" : "02, 03, 06, 19","plano" : "SC2-14-09-14","supbruta" : "18252","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1930","sup_neta" : "","objetivos" : "- Consolidación del borde urbano de Jove con tipologías de baja densidad. - Será a cargo de la actuación la regularización, mejora y urbanización del viario perimetral del ámbito. - El camín de Felechoso no podrá utilizarse como acceso a parcelas. La ordenación contemplará una franja verde pública de 10 metros de ancho mínimo en contacto con dicho viario peatonal. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU, calculados sobre el incremento del aprovechamiento respecto al planeamiento vigente, de 0,16 m2/m2 a 0,28 m2/m2, es decir, un incremento de 1.958,48 m2.  OBSERVACIONES: - El ámbito está afectado por riesgo medio de movimientos de laderas, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU. Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal.  - La ordenación propuesta se adopta en el ejercicio de la potestad plena de las competencias urbanísticas municipales inherentes al procedimiento de revisión del PGO en curso con el objetivo de garantizar, con los antecedentes expuestos, la viabilidad técnica y la sostenibilidad ambiental, social y económica de la actuación, así como adaptar los parámetros de aprovechamiento y edificabilidad a los adoptados en las NN.UU. Del PGO respecto la ordenanza de aplicación.","sup_neta2" : "16322","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.2,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-N03","denominacion" : "c. AUA-N03  Proyecto de Compensación","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 16598,"parcelas" : "02, 03, 06, 19","plano" : "SC2-14-09-14","supbruta" : "18252","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1930","sup_neta" : "","objetivos" : "- Consolidación del borde urbano de Jove con tipologías de baja densidad. - Será a cargo de la actuación la regularización, mejora y urbanización del viario perimetral del ámbito. - El camín de Felechoso no podrá utilizarse como acceso a parcelas. La ordenación contemplará una franja verde pública de 10 metros de ancho mínimo en contacto con dicho viario peatonal. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU, calculados sobre el incremento del aprovechamiento respecto al planeamiento vigente, de 0,16 m2/m2 a 0,28 m2/m2, es decir, un incremento de 1.958,48 m2.  OBSERVACIONES: - El ámbito está afectado por riesgo medio de movimientos de laderas, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU. Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal.  - La ordenación propuesta se adopta en el ejercicio de la potestad plena de las competencias urbanísticas municipales inherentes al procedimiento de revisión del PGO en curso con el objetivo de garantizar, con los antecedentes expuestos, la viabilidad técnica y la sostenibilidad ambiental, social y económica de la actuación, así como adaptar los parámetros de aprovechamiento y edificabilidad a los adoptados en las NN.UU. Del PGO respecto la ordenanza de aplicación.","sup_neta2" : "16322","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.2,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-N04","denominacion" : "PA-N04","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 19570,"parcelas" : "28, 37","plano" : "SC2-14-09-14, SC2-14-10-15","supbruta" : "11609","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Remate del borde urbano a escala adecuada entre el área residencial de baja densidad y el Sistema General del Hospital de Jove. - La travesía del Hospital y el camín del Hospital que configuran el borde sur del ámbito tendrán un ancho mínimo de 14,00 metros (calculado en 6,00 m de calzada, 1,50 m de acera a ambos lados y 5,00 m de aparcamientos), salvo en los puntos que las condiciones topográficas no lo permitan. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU, calculados sobre el incremento del aprovechamiento respecto al planeamiento vigente, de 0,16 m2/m2 a 0,25 m2/m2, es decir, un incremento de 1.044,56 m2. - La ordenación propuesta se adopta en el ejercicio de la potestad plena de las competencias urbanísticas municipales inherentes al procedimiento de revisión del PGO en curso con el objetivo de garantizar, con los antecedentes expuestos, la viabilidad técnica y la sostenibilidad ambiental, social y económica de la actuación, así como adaptar los parámetros de aprovechamiento y edificabilidad a los adoptados en las NN.UU. del PGO respecto la ordenanza de aplicación.","sup_neta2" : "11609","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.1,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-N11A","denominacion" : "CARRETERA DEL OBISPO OESTE","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 31173,"parcelas" : "1","plano" : "SC2-14-11-19","supbruta" : "2792","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "732","sup_neta" : "","objetivos" : "Consolidación del borde urbano de Roces con tipologías de baja densidad a escala adecuada al entorno. 1. Obtención de espacios libres y ampliación de viario existente. 2. La ordenación deberá tener el mínimo impacto visual desde y hacia la Ronda Sur y un perfil formal y visualmente conectado con las áreas de Roces situadas al sur de la Ronda. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU, calculados sobre el incremento del aprovechamiento respecto al planeamiento vigente, de 0,10 m2/m2 a 0,41 m2/m2, es decir, un incremento de 634,00 m2.  OBSERVACIONES: - Atendiendo a lo establecido en el Reglamento General de Carreteras, no podrán realizarse actuaciones dentro de la zona de dominio público. Asimismo la ordenación detallada deberá respetar la línea límite de edificación. - La ordenación propuesta se adopta en el ejercicio de la potestad plena de las competencias urbanísticas municipales inherentes al procedimiento de revisión del PGO en curso con el objetivo de garantizar, con los antecedentes expuestos, la viabilidad técnica y la sostenibilidad ambiental, social y económica de la actuación, así como adaptar los parámetros de aprovechamiento y edificabilidad a los adoptados en las NN.UU. Del PGO respecto la ordenanza de aplicación.","sup_neta2" : "2060","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.1,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-N11B","denominacion" : "c. AUA-N11B  Estudio de Detalle","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 32150,"parcelas" : "6","plano" : "SC2-14-11-19","supbruta" : "13472","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "Consolidación del borde urbano de Roces con tipologías de baja densidad a escala adecuada al entorno. 1. Obtención de espacios libres y ampliación de viario existente. 2. La ordenación deberá tener el mínimo impacto visual desde y hacia la Ronda Sur y un perfil formal y visualmente conectado con las áreas de Roces situadas al sur de la Ronda. 3. Integración paisajística y tipológicamente en el antiguo núcleo de La Iglesia. 4. Creación de una franja verde arbolada de protección de la Ronda Sur. La localización de los suelos dotacionales y zonas verdes facilitará su utilización por la población del núcleo de La Iglesia. La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el Reglamento vigente al redactarse el Plan Especial. Dicha cesión se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio. - Se ajustarán al artículo 177 del ROTU, calculados sobre el incremento del aprovechamiento respecto al planeamiento vigente, de 0,10 m2/m2 a 0,41 m2/m2, es decir, un incremento de 3.352,80 m2.  OBSERVACIONES: - Atendiendo a lo establecido en el Reglamento General de Carreteras, no podrán realizarse actuaciones dentro de la zona de dominio público. Asimismo la ordenación detallada deberá respetar la línea límite de edificación. - La ordenación propuesta se adopta en el ejercicio de la potestad plena de las competencias urbanísticas municipales inherentes al procedimiento de revisión del PGO en curso con el objetivo de garantizar, con los antecedentes expuestos, la viabilidad técnica y la sostenibilidad ambiental, social y económica de la actuación, así como adaptar los parámetros de aprovechamiento y edificabilidad a los adoptados en las NN.UU. Del PGO respecto la ordenanza de aplicación.","sup_neta2" : "13472","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.1,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-N16","denominacion" : "c. AUA-N16  Estudio de Detalle","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "01, 02, 03 / 01 / 05, 06","plano" : "SC2-14-12-19","supbruta" : "29723","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "3860","sup_neta" : "","objetivos" : "La actuación se inserta en la estrategia de formalización de una fachada urbana a la Ronda Sur.  Objetivos: 1. Ensanchar la carretera de Contrueces. 2. Resolver el viario en función del trazado definitivo del nudo de enlace entre la Ronda y la Autovía Minera. 3. Concentrar las tipologías más densas en la cota más alta, creando un gradiente hacia la Ronda. 4. Disponer la edificación con criterios paisajísticos, buscando el menor impacto visual desde la Ronda Sur y la definición de un perfil formal y visualmente correcto en la percepción desde las áreas de Roces situadas al sur de la Ronda. 5. Contemplar una banda verde arbolada de protección de la Ronda Sur. 6. Satisfacer parte de la demanda de vivendi en régimen de protección: 30,00% de la edificabilidad.  OBSERVACIONES: - Atendiendo a lo establecido en el Reglamento General de Carreteras, no podrán realizarse actuaciones dentro de la zona de dominio público. Asimismo se deberá respetar la línea límite de edificación. - Según el artículo 172 del ROTU las el PGO puede fijar las cesiones para la Unidad de Actuación en cuestión, lo que en este caso ocurre por las peculiaridades del ámbito como servidumbre, necesidad de zona verde a lo largo de la Ronda Sur y de dotaciones privadas concretas. Estas cesiones, cuantificadas en la Ficha Urbanística y grafiadas en los planos superan, en loque a zonas verdes y espacios libres se refiere, a las fijadas para los sistemas locales en el artículo 177 del ROTU, calculados sobre el incremento del aprovechamiento respecto al planeamiento vigente, de 0,12 m2/m2 a 0,43 m2/m2, es decir, un incremento de 7.900,14 m2. No obstante, se consideran mínimas las grafiadas en los planos y expresadas numéricamente en esta Ficha Urbanística.","sup_neta2" : "25863","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 4,"pagordenanza" : 143,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-N20","denominacion" : "c. AUA-N20 Plan Especial carretera de Granda (Bernueces)","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 61160,"parcelas" : "34, 35, 42","plano" : "SC2-14-13-19","supbruta" : "18509","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "879","sup_neta" : "","objetivos" : "Completar y estructurar el salpicado de núcleos rurales y vivienda unifamiliar dispersa que se desarrolla entre la Ronda Sur y la Autovía Minera. La ordenación deberá: 1.Apoyarse en la estructura de caminos preexistentes, ensanchándolos y urbanizándolos de forma acorde con su nuevo carácter urbano. 2.Configurar frentes y no \"traseras\" en la banda de contacto con núcleos rurales y suelos ya parcelados. 3.. Disponer los suelos dotacionales en localizaciones accesibles desde la red de caminos principales, de manera que puedan servir a un ámbito superior al de la actuación. La cesión de suelo para equipamiento local cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el Reglamento vigente al redactarse el Plan Especial. Dicha cesión se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio.  OBSERVACIONES: La cesión de suelo destinado a espacios libres alcanzará un 30% de la prevista para planes parciales en el Reglamento vigente al redactarse el Plan Especial. Los espacios resultantes configurarán un área no fragmentado.","sup_neta2" : "17630","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.3,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-N21","denominacion" : "LA GAYOLA - AUTOVÍA MINERA","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "05, 06 / 01,  02","plano" : "SC2-14-13-19","supbruta" : "33796","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "2910","sup_neta" : "","objetivos" : "Completar y estructurar el salpicado de núcleos rurales y vivienda unifamiliar dispersa que se desarrolla entre la Ronda Sur y la Autovía Minera. La ordenación deberá: 1.Apoyarse en la estructura de caminos preexistentes, ensanchándolos y urbanizándolos de forma acorde con su nuevo carácter urbano. 2.Configurar frentes y no \"traseras\" en la banda de contacto con núcleos rurales y suelos ya parcelados. 3.. Disponer los suelos dotacionales en localizaciones accesibles desde la red de caminos principales, de manera que puedan servir a un ámbito superior al de la actuación. La cesión de suelo para equipamiento local cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el Reglamento vigente al redactarse el Plan Especial. Dicha cesión se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio.  OBSERVACIONES: Es carga de la actuación la ampliación y urbanización de viario del borde.","sup_neta2" : "30886","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.3,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-N37","denominacion" : "BARRIO BAJO","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 102,"parcelas" : "43, 44, 110, 124","plano" : "SC2-14-13-18, SC2-14-14-18","supbruta" : "29054","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "3490","sup_neta" : "","objetivos" : "Ordenar un enclave rodeado por suelo urbano en el borde de la Ronda Sur. El ámbito se desarrollará mediante Plan Especial. La cesión de suelo para equipamiento local cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el Reglamento vigente al redactarse el Plan Especial.  OBSERVACIONES: - Atendiendo a lo establecido en el Reglamento General de Carreteras, no podrán realizarse actuaciones dentro de la zona de dominio público. Asimismo la ordenación detallada deberá respetar la línea límite de edificación. - En lo demás no previsto: Ordenanza 5.2.","sup_neta2" : "25564","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.2,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-NGE-02","denominacion" : "NUEVO GIJÓN ESTE 2","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 31270,"parcelas" : "18","plano" : "SC2-14-11-18","supbruta" : "4851","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1215","sup_neta" : "","objetivos" : "El conjunto de los polígonos de actuación y suelos urbanizables incorporados de Nuevo Gijón tienen como objetivo la formación de un remate de la ciudad existente, imbricado con el tejido urbano del barrio, y que forme la fachada urbana a la autovía de Oviedo con un barrio de densidad media.  La ordenación deberá estructurar el viario tomando en cuenta el viario existente y buscando su integración con el de los suelos urbanizables incorporados colindantes. El planeamiento que desarrolle el Plan General decidirá sobre la conveniencia de mantener la Estación de Servicio existente. En caso de mantenimiento, las instalaciones deberán reordenarse de forma que sean compatibles con el uso residencial. La edificación será bajo tipología de bloque abierto, según lo establecido en la ordenanza 3 de la normativa del presente PGO, con un límite de V alturas. La ordenación debe seguir el esquema marcado en los planos.  OBSERVACIONES: La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el ROTU, pudiendo realizarse en superficie edificada la destinada a usos distintos al de espacios libres.","sup_neta2" : "3636","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-NGE-03","denominacion" : "NUEVO GIJÓN ESTE 3","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 31270,"parcelas" : "18","plano" : "SC2-14-11-18","supbruta" : "2825","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "El conjunto de los polígonos de actuación y suelos urbanizables incorporados de Nuevo Gijón tienen como objetivo la formación de un remate de la ciudad existente, imbricado con el tejido urbano del barrio, y que forme la fachada urbana a la autovía de Oviedo con un barrio de densidad media.  La ordenación deberá: - Estructurar el viario tomando en cuenta el viario existente y buscando su integración con el de los suelos urbanizables incorporados colindantes. - El planeamiento que desarrolle el Plan General decidirá sobre la conveniencia de mantener la Estación de Servicio existente.  - En caso de mantenimiento, las instalaciones deberán reordenarse de forma que sean compatibles con el uso residencial.  OBSERVACIONES: La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el ROTU, pudiendo realizarse en superficie edificada la destinada a usos distintos al de espacios libres.","sup_neta2" : "2825","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-PERI-01","denominacion" : "c. AUA-PERI-01 Santa Olaya- Estudio de Detalle, Operación Jurídica Complementaria y ED de la parcela 4 del Proyecto de compensación","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "","parcelas" : "02,03, 04 / 04 a 23 / 02, 03, 05, 07","plano" : "SC2-14-10-15","supbruta" : "22220","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "3071","sup_neta" : "","objetivos" : "El ámbito estuvo mayoritariamente ocupado por instalaciones industriales y de almacenaje interrumpiendo la banda costera entre la playa del Arbeyal y los astilleros de Constructora Gijonesa, cerrando la salida natural a la costa desde la parte central de la Calzada. El objetivo de la actuación es simultanear la consecución de una máxima transparencia al tránsito entre La Calzada y la costa con la formación de una fachada urbana residencial al mar. En el ámbito existe un Plan Especial de Reforma Interior aprobado el 21 de febrero de 2011, publicado el acuerdo en el BOPA de 11 de marzo de 2011, habiéndose confirmado su validez por el Tribunal Superior de Justicia de Asturias en sentencia número 1041/2012, de 24 de octubre de 2012, y que, según la misma sentencia, concreta los usos permitidos por el PGO 1999, adapta el ámbito a la cartografía de mayor detalle y desarrolla los objetivos tanto del plan anulado PGO 2007 como del PGO 1999 que, entre otros, se refieren a: - El Plan Especial contemplará tipologías edificatorias de bloque sobre alineación o manzana con patio, buscando conseguir simultáneamente la máxima transparencia posible entre la Calzada y la línea costera, la formación de una fachada al mar y un diseño congruente e integrado con las áreas limítrofes, a cuyo efecto se adaptará la línea de cornisa a la consolidada por edificación en el entorno, con una altura media de cinco plantas. - Un 50% de la superficie total se destinará a viario y zonas verdes públicas, reduciéndose al mínimo la superficie adscrita a tráfico rodado. Zonas verdes y espacios libres, irán preferentemente en la parte norte dando continuidad al “paseo” de la playa. Los oportunos instrumentos de gestión del área se encuentran en la fase final de su tramitación urbanística, por tanto el suelo, de momento, mantiene su categoría de No Consolidado, concretado en la Unidad de Actuación AUA-PERI-01.  OBSERVACIONES: - Se considerarán las indicaciones del área de prevención de Riesgos Marinos de El Natahoyo (ap-ds) que afecta a una porción de la parte norte del ámbito. - Los parámetros numéricos, tales como superficies, correponden a los aportados en el PERI aprobado, cuya escala de trabajo resulta de mayor detalle. - El ámbito está afectado por riesgos derivados de la dinámica litoral, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU. Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal. - En su vértice noreste, el ámbito está afectado por el Domunio Público Marítimo Terrestre, por lo que lo usos se acomodarán a lo estipulado en los artículos 24 y 25 de la Ley de Costas, debiendo contar los permitidos con autorización del órgano competente de la Comunidad Autónoma.","sup_neta2" : "19149","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA PERI","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA PERI","ordenanza" : "1 y 3","pagordenanza" : 132,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-PERI-01","denominacion" : "c. AUA-PERI-01 Santa Olaya- Disolución y liquidación de la Junta de Compensación","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "AUA-PERI-01 Santa Olaya- Disolución y liquidación de la Junta de Compensación","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "02,03, 04 / 04 a 23 / 02, 03, 05, 07","plano" : "SC2-14-10-15","supbruta" : "22220","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "3071","sup_neta" : "","objetivos" : "El ámbito estuvo mayoritariamente ocupado por instalaciones industriales y de almacenaje interrumpiendo la banda costera entre la playa del Arbeyal y los astilleros de Constructora Gijonesa, cerrando la salida natural a la costa desde la parte central de la Calzada. El objetivo de la actuación es simultanear la consecución de una máxima transparencia al tránsito entre La Calzada y la costa con la formación de una fachada urbana residencial al mar. En el ámbito existe un Plan Especial de Reforma Interior aprobado el 21 de febrero de 2011, publicado el acuerdo en el BOPA de 11 de marzo de 2011, habiéndose confirmado su validez por el Tribunal Superior de Justicia de Asturias en sentencia número 1041/2012, de 24 de octubre de 2012, y que, según la misma sentencia, concreta los usos permitidos por el PGO 1999, adapta el ámbito a la cartografía de mayor detalle y desarrolla los objetivos tanto del plan anulado PGO 2007 como del PGO 1999 que, entre otros, se refieren a: - El Plan Especial contemplará tipologías edificatorias de bloque sobre alineación o manzana con patio, buscando conseguir simultáneamente la máxima transparencia posible entre la Calzada y la línea costera, la formación de una fachada al mar y un diseño congruente e integrado con las áreas limítrofes, a cuyo efecto se adaptará la línea de cornisa a la consolidada por edificación en el entorno, con una altura media de cinco plantas. - Un 50% de la superficie total se destinará a viario y zonas verdes públicas, reduciéndose al mínimo la superficie adscrita a tráfico rodado. Zonas verdes y espacios libres, irán preferentemente en la parte norte dando continuidad al “paseo” de la playa. Los oportunos instrumentos de gestión del área se encuentran en la fase final de su tramitación urbanística, por tanto el suelo, de momento, mantiene su categoría de No Consolidado, concretado en la Unidad de Actuación AUA-PERI-01.  OBSERVACIONES: - Se considerarán las indicaciones del área de prevención de Riesgos Marinos de El Natahoyo (ap-ds) que afecta a una porción de la parte norte del ámbito. - Los parámetros numéricos, tales como superficies, correponden a los aportados en el PERI aprobado, cuya escala de trabajo resulta de mayor detalle. - El ámbito está afectado por riesgos derivados de la dinámica litoral, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU. 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AUA-PERI-11A Nueva delimitación, Estudio de Detalle, Proyecto de Compensación,  Proyecto de Urbanización y Relación bienes Expropropiados","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 67480,"parcelas" : "31, 46, 47, 48, 56, 57, 58, 59, 60, 61,62, 63, 64, 81, 82, 83, 85 y 86","plano" : "SC2-14-13-15","supbruta" : "53347","sup_sg_incluidos" : "18480","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1835","sup_neta" : "","objetivos" : "- Regeneración y renovación urbana de un área comprendida entre la carretera de La Providencia y la avenida de José García Bernardo de gran valor paisajístico y con una indudable posición estratégica en la ciudad por conformar el borde costero conocido como Piles-Rinconín que presenta en la actualidad un desorden urbanístico y funcional con ciertas dosis de abandono, que el PGO debe corregir, ordenar y establecer los mecanismos de gestión para impulsar las acciones urbanísticas que permitan obtener un espacio urbano de calidad, integrador y cohesionado en el sistema urbano.  - Configuración de una gran Zona Verde como Sistema General vinculada a la playa y al borde marítimo, de algo más de 20.500,00 m², que unida al área de espacios libres de casi 6.000,00 m² (acorde a los planos) genera un ámbito de más de 26.000,00 m² para el ocio y el recreo de todos los gijoneses y los visitantes de la ciudad. - Creación de una nueva fachada marítima. - Eliminación desde el entorno del Mayán de Tierra, de la circulación rodada costera. El acceso a las nuevas edificaciones se realizará mediante un vial que conecte José García Bernardo con la Carretera de La Providencia, según indica la documentación gráfica del PGO. - Generación de plazas de aparcamiento a lo largo de los nuevos viales, así como sobre la carretera de La Providencia, estas últimas con carácter de “aparcamiento verde” de temporada, compatible con el uso de espacio libre. - Proporcionar un espacio de uso residencial compatible con terciario que complemente y diversifique las áreas de uso terciario exclusivo como foco de promoción turística y espacio de esparcimiento, con piezas arquitectónicas representativas. - Los espacios libres colindantes a la carretera de la Providencia serán a cargo de la unidad y configurarán un área de aparcamiento de temporada desde un viario secundario, todo ello de doble uso aparcamiento/espacio libre. El ancho mínimo del aparcamiento será de 10,00 m, incluido viario de reparto y contará con paseos de 3,00 m al lado de la zona verde y min 2,00 m a lo largo de la carretera. El aparcamiento se tratará como blando, por ejemplo, con celosías de hormigón y césped. Contará con arbolado que proporciones sombra para los vehículos y los viandantes. Debe configurar un espacio único con el resultado de la actuación de la AUA-PERI11B. Para los Espacios Libres al este de la Avenida de la Providencia el uso de aparcamiento es optativo y se resolverá en función del estudio de las necesidades según los usos que se determinen para los Sistemas Generales de Zona Verde. No obstante, el tramo final, al que da frente la parcela 16 de la manzana catastral 69491 se considera compatible con el uso de viario de acceso y que debe ser resuelto desde la glorieta proyectada. - El nuevo vial proyectado entre la avenida José García Bernardo y la Carretera de La Providencia tendrá un ancho mínimo de 15,00 m. - Se respetará el acceso a la vivienda de la parcela catastral 55 mediante un viario peatonal con acceso de vehículos restringido. Este viario podrá servir de acceso a los garajes de las nuevas edificaciones. - El espacio entre la carretera de la Providencia, el camino de Los Olmos y al Sur del nuevo vial proyectado se define como área de movimiento de la edificación destinada a albergar las edificaciones en bloque abierto que podrán adosarse a la alineación oficial y respetarán los retranqueos a los demás linderos definidos en la normativa. El espacio libre de edificaciones podrá ser de uso y titularidad privada con las siguientes salvedades: se configurará un espacio libre público a modo de plaza de un mínimo de 1.200,00 m², con los criterios del área insinuada en la documentación gráfica; la solución que se adopte configurará un paso peatonal, ampliando las aceras del viario, entre la avenida de la Providencia y el espacio entre el Rick´s y la nueva edificación que computará en la superficie mínima indicada. - La ocupación bajo rasante del espacio libre de edificaciones de titularidad privada podrá alcanzar el 100,00%. - Las edificaciones grafiadas se reflejan a modo de sugerencia y para la justificación de la capacidad edificatoria definida. No obstante, se deberá seguir el criterio de integración del edificio “Rick´s” mediante la configuración de dos líneas de edificaciones en dirección sureste noroeste, así como una estética “orgánica” integrada en el espacio verde.  - Alturas máximas:           * La edificación que acompaña al edificio existente “Rick´s” (configurado por dos cuerpos adosados de III alturas el primero y de IV alturas el segundo) tendrá un máximo de III alturas y podrá optar entre configurar una planta ático o una cuarta planta similar a la del edificio existente Rick´s, con una ocupación máxima del 60,00% sobre la planta tercera justificando en todo caso la integración formal de ambos edificios con frente al paseo.          * Las edificaciones insinuadas en forma de “hojas” tendrán, las más cercanas a la ribera del mar, un máximo de III alturas y planta ático y las más alejadas, un máximo de IV plantas, prohibiéndose en este caso la planta ático. - La ordenanza de aplicación será la 3, particularizada por el oportuno Estudio de Detalle que podrá adaptar sus determinaciones a las casuísticas específicas del ámbito y las necesidades de una arquitectura de carácter diferente y que, forzosamente, debe integrar la edificación existente denominada el Rick´s. - El oportuno Estudio de Detalle analizará la conveniencia de desviar, en algunos tramos, hacia el interior del Sistema General el tráfico ciclista, incluso el peatonal intensivo, una vez eliminado el motorizado, con el fin de vincular el espacio  al mar, con accesos directos al mismo sin barreras de ningún tipo. - El Sistema Local de Espacios Libres públicos resolverá la conexión peatonal entre la actual Avenida de José García Bernardo, la nueva calle y la Avenida de La Providencia. Será compatible con los accesos a los garajes de la nueva edificación así como a la existente. La rampa de acceso a los garajes del edificio existente podrá situarse en los espacios libres públicos, paralela a la fachada sureste de la edificación y causando el mínimo impacto posible.    - Según define el ROTU en su Artículo 316. Deberes de los propietarios de suelo urbano no consolidado, “el planeamiento podrá atribuir a los propietarios de terrenos destinados a actuaciones de reforma interior o incluidos en polígonos o unidades de actuación con fines de mejora del medio urbano hasta el cien por cien del aprovechamiento medio”. Las actuaciones de la AUA-PERI11A constituyen, a la vez, una reforma interior y una mejora sustancial del medio urbano a conseguir mediante la configuración de una zona verde pública que supone elevar las cesiones de la unidad hasta un 74,30% de su superficie, incluidos viarios y espacios libres públicos, cuando el porcentaje de cesión de suelo para dotaciones públicas, incluidos los viarios, según los estándares urbanísticos de suelo urbanizable, resultaría de poco más del 21,00%.  Por lo expuesto, por la carga elevada de las cesiones para Sistemas Generales y Espacios Libres Públicos así como por el indudable interés público y social en el desarrollo de la unidad y los objetivos de mejora del medio urbano propuestos, en cumplimiento de las determinaciones del ROTU, será susceptible de apropiación el 100,00% del aprovechamiento lucrativo. - La unidad se considera un área de reparto independiente, pues sus características distan sustancialmente de la AUA-PERI11B colindante no solo por su tamaño y objetivos, sino por las condiciones de partida. - Los objetivos de la ordenación, los equipamientos existentes y la previsión de una gran Zona Verde determinan que para esta AUA no es necesaria la reserva ni las cesiones para sistemas locales de zonas verdes y equipamientos públicos específicos (Art. 172.1.a del ROTU), salvo los previstos en ésta Ficha para aparcamientos y viales.  OBSERVACIONES: - Con el fin de flexibilizar la mezcla de usos y lograr un aprovechamiento continuo del territorio en un área de vocación singular, el uso residencial colectivo libre será un mínimo del 50,00% del total de la edificabilidad lucrativa. Los usos compatibles podrán situarse tanto en planta baja y siguientes o partes de las mismas, como en edificación exclusiva. En todo caso y con carácter prioritario  la totalidad del aprovechamiento que corresponde como propietario de terrenos al Ayuntamiento de Gijón podrá ser destinada a esos otros usos no residenciales. En ambos casos no serán de aplicación los coeficientes de homogeneización para el cálculo del aprovechamiento medio. - El Proyecto de Reparcelación tendrá en cuenta en el reparto del aprovechamiento a las propiedades, que de la edificabilidad que resulte a adjudicar a la parcela con referencia catastral 6748056TP8264N0001BW deben descontarse 865,50 m² ya materializados en otro ámbito. - El Ayuntamiento de Gijón tiene derechos en el ámbito de la AUA procedentes de las propiedades que fueron objeto de expropiación para la ejecución del a Avenida de La Providencia y que, según los datos obrantes, alcanzan 10.754,44 m² o un 20,88% de los derechos del ámbito, siendo los demás correspondientes a propiedades privadas. Sin perjuicio de ajustes en función de los datos de un levantamiento topográfico de mayor detalle que la base cartográfica de este PGO, el reparto del aprovechamiento lucrativo expresado en uso residencial de tipología colectiva sería el siguiente:            20,88% - Ayuntamiento de Gijón = 3.038,00 m² (posibilidad de materializar en la edificación independiente más cercana a la Avenida de José García Bernardo con las indicaciones anteriormente referidas en cuanto a los usos)            79,08% - propiedades privadas = 11.512,00 m² de los que ya están materializados 865,50 m²            Derechos privados: 10.646,50 m² con posibilidad de ser materializados en la zona entre las nuevas calles y la Avenida de La Providencia. - El ámbito está afectado por la Servidumbre de Protección de Costas, por lo que los usos de la zona de servidumbre de protección de Costas se ajustaran a lo dispuesto en los arts. 24 y 25 de la Ley de Costas, debiendo contar los permitidos con autorización del órgano competente de la Comunidad Autónoma.","sup_neta2" : "51512","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "PROYECTO DE REPARCELACIÓN","sistactuacion" : "COOPERACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3 Según Estudio de Detalle","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "YA-77-I,YA-69-I","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-PERI11A","denominacion" : "c. AUA-PERI-11A Proyecto de expropiación del porcentaje de participación en la finca de resultado PR2 del proyecto de compensación","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 67480,"parcelas" : "31, 46, 47, 48, 56, 57, 58, 59, 60, 61,62, 63, 64, 81, 82, 83, 85 y 86","plano" : "SC2-14-13-15","supbruta" : "53347","sup_sg_incluidos" : "18480","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1835","sup_neta" : "","objetivos" : "- Regeneración y renovación urbana de un área comprendida entre la carretera de La Providencia y la avenida de José García Bernardo de gran valor paisajístico y con una indudable posición estratégica en la ciudad por conformar el borde costero conocido como Piles-Rinconín que presenta en la actualidad un desorden urbanístico y funcional con ciertas dosis de abandono, que el PGO debe corregir, ordenar y establecer los mecanismos de gestión para impulsar las acciones urbanísticas que permitan obtener un espacio urbano de calidad, integrador y cohesionado en el sistema urbano.  - Configuración de una gran Zona Verde como Sistema General vinculada a la playa y al borde marítimo, de algo más de 20.500,00 m², que unida al área de espacios libres de casi 6.000,00 m² (acorde a los planos) genera un ámbito de más de 26.000,00 m² para el ocio y el recreo de todos los gijoneses y los visitantes de la ciudad. - Creación de una nueva fachada marítima. - Eliminación desde el entorno del Mayán de Tierra, de la circulación rodada costera. 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No obstante, el tramo final, al que da frente la parcela 16 de la manzana catastral 69491 se considera compatible con el uso de viario de acceso y que debe ser resuelto desde la glorieta proyectada. - El nuevo vial proyectado entre la avenida José García Bernardo y la Carretera de La Providencia tendrá un ancho mínimo de 15,00 m. - Se respetará el acceso a la vivienda de la parcela catastral 55 mediante un viario peatonal con acceso de vehículos restringido. Este viario podrá servir de acceso a los garajes de las nuevas edificaciones. - El espacio entre la carretera de la Providencia, el camino de Los Olmos y al Sur del nuevo vial proyectado se define como área de movimiento de la edificación destinada a albergar las edificaciones en bloque abierto que podrán adosarse a la alineación oficial y respetarán los retranqueos a los demás linderos definidos en la normativa. El espacio libre de edificaciones podrá ser de uso y titularidad privada con las siguientes salvedades: se configurará un espacio libre público a modo de plaza de un mínimo de 1.200,00 m², con los criterios del área insinuada en la documentación gráfica; la solución que se adopte configurará un paso peatonal, ampliando las aceras del viario, entre la avenida de la Providencia y el espacio entre el Rick´s y la nueva edificación que computará en la superficie mínima indicada. - La ocupación bajo rasante del espacio libre de edificaciones de titularidad privada podrá alcanzar el 100,00%. - Las edificaciones grafiadas se reflejan a modo de sugerencia y para la justificación de la capacidad edificatoria definida. 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Será compatible con los accesos a los garajes de la nueva edificación así como a la existente. La rampa de acceso a los garajes del edificio existente podrá situarse en los espacios libres públicos, paralela a la fachada sureste de la edificación y causando el mínimo impacto posible.    - Según define el ROTU en su Artículo 316. Deberes de los propietarios de suelo urbano no consolidado, “el planeamiento podrá atribuir a los propietarios de terrenos destinados a actuaciones de reforma interior o incluidos en polígonos o unidades de actuación con fines de mejora del medio urbano hasta el cien por cien del aprovechamiento medio”. Las actuaciones de la AUA-PERI11A constituyen, a la vez, una reforma interior y una mejora sustancial del medio urbano a conseguir mediante la configuración de una zona verde pública que supone elevar las cesiones de la unidad hasta un 74,30% de su superficie, incluidos viarios y espacios libres públicos, cuando el porcentaje de cesión de suelo para dotaciones públicas, incluidos los viarios, según los estándares urbanísticos de suelo urbanizable, resultaría de poco más del 21,00%.  Por lo expuesto, por la carga elevada de las cesiones para Sistemas Generales y Espacios Libres Públicos así como por el indudable interés público y social en el desarrollo de la unidad y los objetivos de mejora del medio urbano propuestos, en cumplimiento de las determinaciones del ROTU, será susceptible de apropiación el 100,00% del aprovechamiento lucrativo. - La unidad se considera un área de reparto independiente, pues sus características distan sustancialmente de la AUA-PERI11B colindante no solo por su tamaño y objetivos, sino por las condiciones de partida. - Los objetivos de la ordenación, los equipamientos existentes y la previsión de una gran Zona Verde determinan que para esta AUA no es necesaria la reserva ni las cesiones para sistemas locales de zonas verdes y equipamientos públicos específicos (Art. 172.1.a del ROTU), salvo los previstos en ésta Ficha para aparcamientos y viales.  OBSERVACIONES: - Con el fin de flexibilizar la mezcla de usos y lograr un aprovechamiento continuo del territorio en un área de vocación singular, el uso residencial colectivo libre será un mínimo del 50,00% del total de la edificabilidad lucrativa. Los usos compatibles podrán situarse tanto en planta baja y siguientes o partes de las mismas, como en edificación exclusiva. En todo caso y con carácter prioritario  la totalidad del aprovechamiento que corresponde como propietario de terrenos al Ayuntamiento de Gijón podrá ser destinada a esos otros usos no residenciales. En ambos casos no serán de aplicación los coeficientes de homogeneización para el cálculo del aprovechamiento medio. - El Proyecto de Reparcelación tendrá en cuenta en el reparto del aprovechamiento a las propiedades, que de la edificabilidad que resulte a adjudicar a la parcela con referencia catastral 6748056TP8264N0001BW deben descontarse 865,50 m² ya materializados en otro ámbito. - El Ayuntamiento de Gijón tiene derechos en el ámbito de la AUA procedentes de las propiedades que fueron objeto de expropiación para la ejecución del a Avenida de La Providencia y que, según los datos obrantes, alcanzan 10.754,44 m² o un 20,88% de los derechos del ámbito, siendo los demás correspondientes a propiedades privadas. Sin perjuicio de ajustes en función de los datos de un levantamiento topográfico de mayor detalle que la base cartográfica de este PGO, el reparto del aprovechamiento lucrativo expresado en uso residencial de tipología colectiva sería el siguiente:            20,88% - Ayuntamiento de Gijón = 3.038,00 m² (posibilidad de materializar en la edificación independiente más cercana a la Avenida de José García Bernardo con las indicaciones anteriormente referidas en cuanto a los usos)            79,08% - propiedades privadas = 11.512,00 m² de los que ya están materializados 865,50 m²            Derechos privados: 10.646,50 m² con posibilidad de ser materializados en la zona entre las nuevas calles y la Avenida de La Providencia. - El ámbito está afectado por la Servidumbre de Protección de Costas, por lo que los usos de la zona de servidumbre de protección de Costas se ajustaran a lo dispuesto en los arts. 24 y 25 de la Ley de Costas, debiendo contar los permitidos con autorización del órgano competente de la Comunidad Autónoma.","sup_neta2" : "51512","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "PROYECTO DE REPARCELACIÓN","sistactuacion" : "COOPERACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3 Según Estudio de Detalle","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "YA-77-I,YA-69-I","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-PERI11A","denominacion" : "c. 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El acceso a las nuevas edificaciones se realizará mediante un vial que conecte José García Bernardo con la Carretera de La Providencia, según indica la documentación gráfica del PGO. - Generación de plazas de aparcamiento a lo largo de los nuevos viales, así como sobre la carretera de La Providencia, estas últimas con carácter de “aparcamiento verde” de temporada, compatible con el uso de espacio libre. - Proporcionar un espacio de uso residencial compatible con terciario que complemente y diversifique las áreas de uso terciario exclusivo como foco de promoción turística y espacio de esparcimiento, con piezas arquitectónicas representativas. - Los espacios libres colindantes a la carretera de la Providencia serán a cargo de la unidad y configurarán un área de aparcamiento de temporada desde un viario secundario, todo ello de doble uso aparcamiento/espacio libre. El ancho mínimo del aparcamiento será de 10,00 m, incluido viario de reparto y contará con paseos de 3,00 m al lado de la zona verde y min 2,00 m a lo largo de la carretera. El aparcamiento se tratará como blando, por ejemplo, con celosías de hormigón y césped. Contará con arbolado que proporciones sombra para los vehículos y los viandantes. Debe configurar un espacio único con el resultado de la actuación de la AUA-PERI11B. Para los Espacios Libres al este de la Avenida de la Providencia el uso de aparcamiento es optativo y se resolverá en función del estudio de las necesidades según los usos que se determinen para los Sistemas Generales de Zona Verde. No obstante, el tramo final, al que da frente la parcela 16 de la manzana catastral 69491 se considera compatible con el uso de viario de acceso y que debe ser resuelto desde la glorieta proyectada. - El nuevo vial proyectado entre la avenida José García Bernardo y la Carretera de La Providencia tendrá un ancho mínimo de 15,00 m. - Se respetará el acceso a la vivienda de la parcela catastral 55 mediante un viario peatonal con acceso de vehículos restringido. Este viario podrá servir de acceso a los garajes de las nuevas edificaciones. - El espacio entre la carretera de la Providencia, el camino de Los Olmos y al Sur del nuevo vial proyectado se define como área de movimiento de la edificación destinada a albergar las edificaciones en bloque abierto que podrán adosarse a la alineación oficial y respetarán los retranqueos a los demás linderos definidos en la normativa. El espacio libre de edificaciones podrá ser de uso y titularidad privada con las siguientes salvedades: se configurará un espacio libre público a modo de plaza de un mínimo de 1.200,00 m², con los criterios del área insinuada en la documentación gráfica; la solución que se adopte configurará un paso peatonal, ampliando las aceras del viario, entre la avenida de la Providencia y el espacio entre el Rick´s y la nueva edificación que computará en la superficie mínima indicada. - La ocupación bajo rasante del espacio libre de edificaciones de titularidad privada podrá alcanzar el 100,00%. - Las edificaciones grafiadas se reflejan a modo de sugerencia y para la justificación de la capacidad edificatoria definida. No obstante, se deberá seguir el criterio de integración del edificio “Rick´s” mediante la configuración de dos líneas de edificaciones en dirección sureste noroeste, así como una estética “orgánica” integrada en el espacio verde.  - Alturas máximas:           * La edificación que acompaña al edificio existente “Rick´s” (configurado por dos cuerpos adosados de III alturas el primero y de IV alturas el segundo) tendrá un máximo de III alturas y podrá optar entre configurar una planta ático o una cuarta planta similar a la del edificio existente Rick´s, con una ocupación máxima del 60,00% sobre la planta tercera justificando en todo caso la integración formal de ambos edificios con frente al paseo.          * Las edificaciones insinuadas en forma de “hojas” tendrán, las más cercanas a la ribera del mar, un máximo de III alturas y planta ático y las más alejadas, un máximo de IV plantas, prohibiéndose en este caso la planta ático. - La ordenanza de aplicación será la 3, particularizada por el oportuno Estudio de Detalle que podrá adaptar sus determinaciones a las casuísticas específicas del ámbito y las necesidades de una arquitectura de carácter diferente y que, forzosamente, debe integrar la edificación existente denominada el Rick´s. - El oportuno Estudio de Detalle analizará la conveniencia de desviar, en algunos tramos, hacia el interior del Sistema General el tráfico ciclista, incluso el peatonal intensivo, una vez eliminado el motorizado, con el fin de vincular el espacio  al mar, con accesos directos al mismo sin barreras de ningún tipo. - El Sistema Local de Espacios Libres públicos resolverá la conexión peatonal entre la actual Avenida de José García Bernardo, la nueva calle y la Avenida de La Providencia. Será compatible con los accesos a los garajes de la nueva edificación así como a la existente. La rampa de acceso a los garajes del edificio existente podrá situarse en los espacios libres públicos, paralela a la fachada sureste de la edificación y causando el mínimo impacto posible.    - Según define el ROTU en su Artículo 316. Deberes de los propietarios de suelo urbano no consolidado, “el planeamiento podrá atribuir a los propietarios de terrenos destinados a actuaciones de reforma interior o incluidos en polígonos o unidades de actuación con fines de mejora del medio urbano hasta el cien por cien del aprovechamiento medio”. Las actuaciones de la AUA-PERI11A constituyen, a la vez, una reforma interior y una mejora sustancial del medio urbano a conseguir mediante la configuración de una zona verde pública que supone elevar las cesiones de la unidad hasta un 74,30% de su superficie, incluidos viarios y espacios libres públicos, cuando el porcentaje de cesión de suelo para dotaciones públicas, incluidos los viarios, según los estándares urbanísticos de suelo urbanizable, resultaría de poco más del 21,00%.  Por lo expuesto, por la carga elevada de las cesiones para Sistemas Generales y Espacios Libres Públicos así como por el indudable interés público y social en el desarrollo de la unidad y los objetivos de mejora del medio urbano propuestos, en cumplimiento de las determinaciones del ROTU, será susceptible de apropiación el 100,00% del aprovechamiento lucrativo. - La unidad se considera un área de reparto independiente, pues sus características distan sustancialmente de la AUA-PERI11B colindante no solo por su tamaño y objetivos, sino por las condiciones de partida. - Los objetivos de la ordenación, los equipamientos existentes y la previsión de una gran Zona Verde determinan que para esta AUA no es necesaria la reserva ni las cesiones para sistemas locales de zonas verdes y equipamientos públicos específicos (Art. 172.1.a del ROTU), salvo los previstos en ésta Ficha para aparcamientos y viales.  OBSERVACIONES: - Con el fin de flexibilizar la mezcla de usos y lograr un aprovechamiento continuo del territorio en un área de vocación singular, el uso residencial colectivo libre será un mínimo del 50,00% del total de la edificabilidad lucrativa. Los usos compatibles podrán situarse tanto en planta baja y siguientes o partes de las mismas, como en edificación exclusiva. En todo caso y con carácter prioritario  la totalidad del aprovechamiento que corresponde como propietario de terrenos al Ayuntamiento de Gijón podrá ser destinada a esos otros usos no residenciales. En ambos casos no serán de aplicación los coeficientes de homogeneización para el cálculo del aprovechamiento medio. - El Proyecto de Reparcelación tendrá en cuenta en el reparto del aprovechamiento a las propiedades, que de la edificabilidad que resulte a adjudicar a la parcela con referencia catastral 6748056TP8264N0001BW deben descontarse 865,50 m² ya materializados en otro ámbito. - El Ayuntamiento de Gijón tiene derechos en el ámbito de la AUA procedentes de las propiedades que fueron objeto de expropiación para la ejecución del a Avenida de La Providencia y que, según los datos obrantes, alcanzan 10.754,44 m² o un 20,88% de los derechos del ámbito, siendo los demás correspondientes a propiedades privadas. Sin perjuicio de ajustes en función de los datos de un levantamiento topográfico de mayor detalle que la base cartográfica de este PGO, el reparto del aprovechamiento lucrativo expresado en uso residencial de tipología colectiva sería el siguiente:            20,88% - Ayuntamiento de Gijón = 3.038,00 m² (posibilidad de materializar en la edificación independiente más cercana a la Avenida de José García Bernardo con las indicaciones anteriormente referidas en cuanto a los usos)            79,08% - propiedades privadas = 11.512,00 m² de los que ya están materializados 865,50 m²            Derechos privados: 10.646,50 m² con posibilidad de ser materializados en la zona entre las nuevas calles y la Avenida de La Providencia. - El ámbito está afectado por la Servidumbre de Protección de Costas, por lo que los usos de la zona de servidumbre de protección de Costas se ajustaran a lo dispuesto en los arts. 24 y 25 de la Ley de Costas, debiendo contar los permitidos con autorización del órgano competente de la Comunidad Autónoma.","sup_neta2" : "51512","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "PROYECTO DE REPARCELACIÓN","sistactuacion" : "COOPERACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3 Según Estudio de Detalle","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "YA-77-I,YA-69-I","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-PERI11B","denominacion" : "UNIDAD DE ACTUACIÓN PILES-SANATORIO MARÍTIMO 11B","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 67480,"parcelas" : "23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33 y 93","plano" : "SC2-14-13-15","supbruta" : "4136","sup_sg_incluidos" : "760","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "454","sup_neta" : "","objetivos" : "- Reordenación de un área colindante a la carretera de La Providencia que forma parte del borde costero conocido como Piles-Rinconín y que presenta en la actualidad un cierto abandono y desorden urbanístico y funcional. - Creación de una nueva fachada marítima. - Eliminación de edificaciones y urbanización inadecuadas, disconformes con la nueva ordenación urbana. - Posibilitar la creación de una nueva glorieta en la carretera de La Providencia que ordene el acceso al Sanatorio Marítimo y a los viales secundarios de aparcamiento. - Garantizar la renovación del espacio vinculado a la nueva gran Zona Verde ligada al borde marítimo. - El área de  ampliación de la carretera de la Providencia incluida en el ámbito será a cargo de la unidad y configurará una zona de espacios libres compatible con aparcamiento de temporada desde un viario secundario. El ancho mínimo del aparcamiento será de 10,00 m, incluido viario de reparto y contará con paseos de 3,00 m al lado de la zona verde y min 2,00 m a lo largo de la carretera. El aparcamiento se tratará como blando, por ejemplo, con celosías de hormigón y césped. Contará con arbolado que proporciones sombra para los vehículos y los viandantes. Debe configurar un espacio único con el resultado de la actuación de la AUA-PERI11A. - La glorieta y el acceso al Sanatorio Marítimo no se consideran cargas vinculadas a la unidad. - El Sistema General de Zona Verde conectará la carretera de La Providencia con el gran espacio verde generado por la AUA-PERI11A y tendrá un ancho mínimo de 10,00 m. - El área de movimiento de la edificación grafiada es destinada a albergar la edificación residencial que podrá adosarse a la alineación oficial. - La edificación grafiada se refleja a modo de sugerencia siendo mera justificación de la capacidad para la edificabilidad definida. Su altura máxima será de B+II plantas, aterrazadas a lo largo del lado de mayor dimensión con un retranqueo mínimo de 5,00 metros respecto la planta inmediatamente inferior. Las terrazas resultantes serán en dirección al mar. - El fondo máximo será de 15,00 + 5 metros (para el caso descrito a continuación). En el caso de dedicar la planta baja a viviendas con entrada independiente y parcela libre vinculada, la planta baja podrá retranquearse de la alineación oficial hasta 5,00 metros sin que el espacio debajo del “vuelo” compute en la edificabilidad. - Las terrazas resultado de los retranqueos de las plantas se consideran cubierta y no computan a efectos de edificabilidad. - La planta baja podrá dedicarse a usos terciarios y equipamientos como uso complementario. - Según define el ROTU en su Artículo 316. Deberes de los propietarios de suelo urbano no consolidado, “el planeamiento podrá atribuir a los propietarios de terrenos destinados a actuaciones de reforma interior o incluidos en polígonos o unidades de actuación con fines de mejora del medio urbano hasta el cien por cien del aprovechamiento medio”. Las actuaciones de la AUA-PERI11B constituyen una reforma interior para completar la mejora sustancial del medio urbano a conseguir mediante la configuración de una zona verde pública. Por lo expuesto y por la carga elevada de urbanización (urbanización y derechos existentes, derribos de las edificaciones actuales que suman un total de 1.062,00 m2 según datos catastrales, etc.) y el interés público y social en el desarrollo de la unidad, será susceptible de apropiación el 100,00% del aumento del aprovechamiento lucrativo. - La unidad se considera un área de reparto independiente, pues sus características distan sustancialmente de la AUA-PERI11A colindante no solo por su tamaño y objetivos, sino por sus condiciones de partida. OBSERVACIONES: Los objetivos de la ordenación, los equipamientos existentes en el entorno y la previsión de una gran Zona Verde determinan que para esta AUA no es necesaria la reserva ni las cesiones para sistemas locales de zonas verdes y equipamientos públicos específicos (Art. 172.1.a del ROTU), salvo los previstos en la Ficha para aparcamientos y viales.","sup_neta2" : "3682","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3 Según Estudio de Detalle","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-PRV01","denominacion" : "c. 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Habida cuenta de que el motivo de mayor peso que impulsó a llevar estos casos ante los tribunales era la existencia de viviendas con un alto grado de consolidación entre estos terrenos y el mar, parece más que nítido que las conclusiones son las de que este suelo pueda ser como el de su entorno. Dando respuesta a estos antecedentes  se delimitan cuatro áreas de unidad de actuación bajo el nombre común de “Providencia” destinados a poder acoger vivienda unifamiliar de muy baja densidad, como corresponde tanto con su entorno como correspondería a la transición de un terreno protegido (aunque se le negasen los motivos) a uno urbano. Para ello se ha apoyado en los parámetros del cercano Suelo Urbanizable de L’Infanzón.  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Habida cuenta de que el motivo de mayor peso que impulsó a llevar estos casos ante los tribunales era la existencia de viviendas con un alto grado de consolidación entre estos terrenos y el mar, parece más que nítido que las conclusiones son las de que este suelo pueda ser como el de su entorno. Dando respuesta a estos antecedentes  se delimitan cuatro áreas de unidad de actuación bajo el nombre común de “Providencia” destinados a poder acoger vivienda unifamiliar de muy baja densidad, como corresponde tanto con su entorno como correspondería a la transición de un terreno protegido (aunque se le negasen los motivos) a uno urbano. Para ello se ha apoyado en los parámetros del cercano Suelo Urbanizable de L’Infanzón.  OBSERVACIONES:  - Habida cuenta que parte de los terrenos se encuentran a menos de 500 m de la ribera del mar, se establece que las zonas verdes se localicen hacia estas áreas. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU.","sup_neta2" : "13955","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.3,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-PRV03","denominacion" : "c. 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Habida cuenta de que el motivo de mayor peso que impulsó a llevar estos casos ante los tribunales era la existencia de viviendas con un alto grado de consolidación entre estos terrenos y el mar, parece más que nítido que las conclusiones son las de que este suelo pueda ser como el de su entorno. Dando respuesta a estos antecedentes  se delimitan cuatro áreas de unidad de actuación bajo el nombre común de “Providencia” destinados a poder acoger vivienda unifamiliar de muy baja densidad, como corresponde tanto con su entorno como correspondería a la transición de un terreno protegido (aunque se le negasen los motivos) a uno urbano. Para ello se ha apoyado en los parámetros del cercano Suelo Urbanizable de L’Infanzón. Para la articulación de la unidad, debe abrirse dos  viales públicos  con una sección mínima de ocho metros que conecten, el primero, el camino de los Olivos con el de los Madroños, y el segundo, el cruce entre el camino de Monteviento con el primer vial; el trazado, preferentemente, debería cubrir las necesidades de acceso a todas las nuevas viviendas; no obstante, se deja abierta la posibilidad de abrir algún vial de servicio en caso de imposibilidad. La sebe perimetral debe respetarse salvo circunstancias concretas, como puede ser la apertura de los viales señalados.  OBSERVACIONES: - Habida cuenta que parte de los terrenos se encuentran a menos de 500 m de la ribera del mar, se establece que las zonas verdes se localicen hacia estas áreas, preferentemente apoyándose sobre las actuales sebes, diseñadas, en medida de lo posible, como pequeños corredores ecológicos. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU.","sup_neta2" : "32832","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.3,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-PRV04","denominacion" : "c. 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Habida cuenta de que el motivo de mayor peso que impulsó a llevar estos casos ante los tribunales era la existencia de viviendas con un alto grado de consolidación entre estos terrenos y el mar, parece más que nítido que las conclusiones son las de que este suelo pueda ser como el de su entorno. Dando respuesta a estos antecedentes se delimitan cuatro áreas de unidad de actuación bajo el nombre común de “Providencia” destinadas a poder acoger vivienda unifamiliar de muy baja densidad, como corresponde tanto con su entorno como correspondería a la transición de un terreno protegido (aunque se le negasen los motivos) a uno urbano. Para ello se ha apoyado en los parámetros del cercano Suelo Urbanizable de L’Infanzón. Para la articulación de la unidad, debe abrirse un vial público entre la travesía de los Laureles y el camino de Las Hayas con una sección mínima de ocho metros; el trazado, preferentemente, debería cubrir las necesidades de acceso a todas las nuevas viviendas; no obstante, se deja abierta la posibilidad de abrir algún vial de servicio en caso de imposibilidad. La sebe perimetral debe respetarse.  OBSERVACIONES: - Se establece que las zonas verdes se localicen hacia las áreas más cercanas a la costa, preferentemente apoyándose sobre las actuales sebes, diseñadas, en medida de lo posible, como pequeños corredores ecológicos. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU.","sup_neta2" : "10583","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.3,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-R-PEC-01","denominacion" : "UNIDAD DE ACTUACIÓN LA PECUARIA","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 84330,"parcelas" : "10-parte","plano" : "SC2-14-14-17, SC2-14-15-17","supbruta" : "31050","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "-Constituir un borde residencial ordenado acorde al área del futuro parque científico tecnológico. - Completar, ampliar y enlazar la red viaria existente. - El viario previsto enlazará con la red existente en los puntos sugeridos en la documentación gráfica y tendrá un ancho mínimo de 12,00 m.. - El viario secundario – de ancho mínimo de 8,00 m- y la división parcelaria sugeridas en la documentación gráfica son mera justificación de la posibilidad de materializar el aprovechamiento asignado a la unidad. - No se permiten los fondos de saco. El viario secundario será de uso y titularidad pública. - La ampliación del viario al este de la unidad tiene como objetivo la creación de aparcamientos. - Las Zonas Verdes y Espacios Libres públicos se concentrarán en la parte sureste del ámbito. - La ocupación del suelo prevista para viario, zonas verdes, dotaciones y espacios libres tiene la consideración de mínima y la prevista para la ordenanza 5 grado 2, de máxima.  - La edificabilidad neta y demás condiciones serán las definidas en la Ordenanza 5 Grado 2.  OBSERVACIONES: Por el límite este de la AUA-R-PEC-01 discurre el Camino de Santiago, por lo que existe una afección por su entorno de protección.","sup_neta2" : "31050","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "PROYECTO DE PARCELACIÓN","sistactuacion" : "A DEFINIR POR EL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.2,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-RC-03","denominacion" : "CAMINO DE LOS CALEROS","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 34246,"parcelas" : "01, 02","plano" : "SC2-14-11-18","supbruta" : "4080","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Reordenar el entorno del camino de los Caleros, formando un tejido urbano de densidad media al sur de Montevil. La ordenación deberá: - Adecuar el viario y disposición de la edificación a lo previsto en la AUA-RC-04 y las edificaciones existentes. - Localizar el grueso de las cesiones de suelo de modo que completen las del equipamiento sanitario. - Adoptar como tipología dominante el bloque abierto marcando alineación, con altura máxima de cinco plantas y propiciando la construcción de viviendas con ventilación cruzada.","sup_neta2" : "4080","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-RC-04","denominacion" : "c. AUA-RC-04 Estudio de Detalle, Proyecto de Compensación, Operación jurídica complementaria y Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 34246,"parcelas" : "19, 20","plano" : "SC2-14-11-18","supbruta" : "4059","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "278","sup_neta" : "","objetivos" : "- La unidad forma parte de la estrategia de formación de un borde urbano entre Montevil y el Poblado de Covadonga. El diseño de la actuación tendrá en cuenta los desarrollos recientes al sur del ámbito. - Localizar el grueso de las cesiones de suelo de modo que completen las del equipamiento sanitario. - Adoptar como tipología dominante el bloque abierto marcando alineación, con altura media de cinco plantas y propiciando la construcción de viviendas con ventilación cruzada.","sup_neta2" : "3781","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-ROCES","denominacion" : "ROCES ESTE","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 100,"parcelas" : "101, 10035","plano" : "SC2-14-12-19","supbruta" : "11109","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Completar la ordenación prevista en el Plan Especial de Roces en el área que configura el borde urbano al este del Plan especial. - Complementar los usos definidos como Actividades urbanas productivas.  OBSERVACIONES: -El Estudio de Detalle definirá el área de movimiento de la edificación en función de las limitaciones de la CHC y la AS-I. - Serán de aplicación las determinaciones del Plan Especial de Roces referidas a la modalidad AUP2 de las Actividades urbanas productivas que se reproducen a continuación: \"Artículo 28.—Actividades urbanas productivas. (AUP). 1. Esta tipología es una variante cualificada del uso industrial y/o agropecuario, a la que se aplica, con las variantes de las modalidades AUP1 “Industria escaparate o exposición” y AUP2. “Actividad agropecuaria transformable”, respecto a los usos permitidos, y diferencias de edificabilidad derivadas de las modalidades admitidas. 2. Modalidad AUP1. “Industria escaparate o exposición”. Dentro de la modalidad AUP1 caben las actividades industriales y terciarias que se realicen en locales con disposición y altura de techos del tipo de piso o espacios entre forjados horizontales o equiparables a los mismos, sin que correspondan propiamente a la característica tradicional en forma de nave, aun cuando cabe la excepción siempre que por sus características funcionales y estéticas se integre en el modelo de ordenación. En todo caso, se han de tratar de actividades no calificadas de molestas, insalubres, nocivas y peligrosas, compatibles con el uso residencial próximo, que pueden ir acompañadas de exposición y venta de productos. Caben, incluso, actividades comerciales propiamente dichas, siempre que no incidan en la regulación de los grandes centros comerciales, así como otras actividades artesanales, oficinas y usos recreativos de carácter urbano, que no precisen control de ruidos, es decir, todos los comprendidos en los tipos de locales de trabajo, y asimilables y compatibles, según se ha descrito. Quedan, por contra, excluidos los restantes usos y entre ellos los residenciales y hoteleros. • Los usos admitidos pueden ser organizados dentro de la edificación con división funcional en plantas como corresponde al modelo. En tal caso el número máximo de plantas será de tres incluida la baja. • Ocupación máxima en planta: 70% de la parcela neta, que en ningún caso podría superarse, ni cuando se permita el adosamiento. • Coeficiente de edificabilidad máxima; 0,5 m2/m2 sobre superficie bruta, computando a tal efecto todo el ámbito de la parcela configurada inicialmente en la calificación. Respecto a las parcelas vinculadas a las instalaciones existentes donde se supere la cifra expresada, sería la correspondiente a la edificación actual sin perjuicio de que puedan realizarse pequeñas ampliaciones justificadas por razones de modernidad y actualización de la actividad. • Altura máxima edificable: 12 metros para las modalidades de tres plantas y 8 para las restantes, calculada desde la rasante exterior al alero. En todo caso, necesidad de un tratamiento común o compatible, estética y funcionalmente, cuando coincidan varias soluciones dentro de la misma parcela de instalaciones pareadas, sin perjuicio de aquellas excepciones que puedan justificarse mediante estudio de detalle. • Retranqueos: 5 metros respecto a alineaciones de los viales, salvo aquellos superiores que se derivan de las servidumbres de la legislación de carreteras, y 3 metros a la alineación lateral, fondo o viario secundario si existiera, derivado del correspondiente estudio de detalle. Posibilidad igualmente mediante estudio de detalle de situaciones de adosamiento lateral con aceptación por ambos colindantes y con solución edificatoria compatible. • El espacio libre de cada parcela no ocupada por la edificación habría de destinarse predominantemente a jardín, sin perjuicio de aquellos otros que se justifiquen para aparcamientos en superficie, carga y descarga, exposición de vehículos y maquinaria, caseta de portería o instalaciones de depósito de combustible, depuración o saneamiento de la propia actividad y determinaciones equivalente. • No se impone edificio exclusivo en esta tipología. Parcela mínima a efectos de parcelación 400 m2. • En principio, se prevé el desarrollo directo de la edificación, sin perjuicio de que cuando se pretenda el desarrollo común de varias parcelas con inclusión de viarios comunes o compartidos sea necesario el desarrollo de un estudio de detalle o, en su caso, de una unidad de actuación en los términos que regula el artículo 151 del TRLSA. 3. Modalidad AUP 2. “Actividad agropecuaria transformable”. Dentro de la modalidad AUP2 se incluyen las mismas determinaciones que en la modalidad AUP1, a salvo que el coeficiente de edificabilidad máximo sobre superficie bruta será de 0,15 m2/m2, la ocupación máxima en planta del 30% de la parcela neta, la altura máxima correspondiente a dos plantas y ocho metros, sin posibilidad de adosamiento. Su destino admitiría, igualmente, el uso agropecuario o equivalente o actividades de transformación derivadas del mismo y sin incidencia medioambiental. Cualquier otra actividad de carácter industrial o terciario con los mismos usos que en la modalidad AUP 1, admitiéndose incluso los hoteleros, habría de ir acompañada, además, del correspondiente estudio de detalle, de un documento equivalente a un estudio preliminar de impacto ambiental o estudio de implantación, donde se analizasen las compatibilidades con los usos residenciales próximos y las características edificatorias y territoriales del mismo. De ser objeto de cesión el espacio reservado para RI el aprovechamiento se trasladara a las parcelas netas resultantes del ámbito específico.\"  OBSERVACIONES: - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO).","sup_neta2" : "11109","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 6,"pagordenanza" : 149,"catalogo" : "ED-540-A","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-ROE-05","denominacion" : "BETTY FRIEDAN","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 20497,"parcelas" : "04, 06","plano" : "SC2-14-10-15","supbruta" : "2217","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "Los objetivos para el ámbito son los siguientes: 1.  Completar el conjunto de edificaciones residenciales del entorno ofreciendo una imagen renovada y ocultando las traseras de las edificaciones de las viviendas unifamiliares de la calle Coliseo. 2.  Obtener por cesión las zonas verdes y viales reflejados en la documentación gráfica. El Estudio de Detalle señalará la superficie de viales fuera del ámbito que fuera necesario urbanizar para dar servicio a las nuevas viviendas.  OBSERVACIONES: Dado el alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "2217","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.1,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-SN","denominacion" : "SAN NICOLÁS","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : 402268,"parcelas" : "21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35","plano" : "SC2-14-11-18","supbruta" : "4078","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1050","sup_neta" : "","objetivos" : "- renovación del tejido constructivo de los años 50-60 del siglo XX que se ha quedado descontextualizado. - Generación de zona verde colindante a la calle San Nicolás, con elevada afluencia de gente derivada de los equipamientos limítrofes: la residencia Mixta para ancianos del ERA y el instituto de enseñanza secundaria.  La ordenación general seguirá el esquema incluido en los planos, con un máximo de V alturas (B+4). El espacio marcado como zona verde debe considerarse como mínimo, pudiendo se completado hacia al Norte según los condicionantes de la ordenación pormenorizada.","sup_neta2" : "3028","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-UNIV-03","denominacion" : "c. AUA-UNIV-03 - Plan Especial","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "SI","plantramitado" : "","poligono" : 75197,"parcelas" : "1","plano" : "SC2-14-14-18","supbruta" : "27043","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es definir una fachada homogénea de la ciudad a la Ronda Sur. La ordenación, a desarrollar mediante Plan Especial, deberá: 1. Diseñar la actuación con criterios paisajísticos, teniendo en cuenta la vecindad del conjunto universitario y la percepción de la nueva área residencial desde la Ronda Sur. 2. Coordinar su estructura viaria con las unidades colindantes ya ejecutadas. 3. Remodelar o integrar en el trazado las construcciones del antiguo núcleo rural incorporado al polígono. En el caso de reutilizar la edificación de las antiguas cuadras y viviendas de operarios, se admitirá la solución de viviendas adosadas o agrupadas y/o el uso terciario. 4. En el ámbito existe un edificio catalogado ambientalmente. Se cumplirán las determinaciones del catálogo y los edificios computarán en la edificabilidad total. En el caso de ser destinado al uso residencial, se admitirán soluciones de vivienda colectiva con un máximo de cinco viviendas que computarán en el total. 5. La cesión de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares de zonas verdes establecidos para planes parciales en el ROTU. Dicha cesión se dispondrá formando una pantalla de protección de la Ronda Sur hacia el oeste de la finca, prolongándose hacia el este, con espacios libres privados o comunitarios.  6. La muralla de mampostería que con una altura de 2,90 m circunvala la finca, excepto en su linde Sur, se mantendrá en lo posible, excepto en la entrada y salida del nuevo viario para desarrollo de la AUA-UNIV-03, así como las dos aperturas ya existentes en la misma.  OBSERVACIONES: - Atendiendo a lo establecido en el Reglamento General de Carreteras, no podrán realizarse actuaciones dentro de la zona de dominio público. Asimismo la ordenación detallada deberá respetar la línea límite de edificación. - La edificabilidad y aprovechamiento lucrativos totales podrán ser modificados al alza o la baja en función de la superficie topográfica del ámbito, siendo este ceñido a la parcela 01 de la manzana catastral 75197. - El oportuno Plan Especial establecerá las determinaciones en base a la Ordenanza 5 Grado 2, tamaño y ocupación de parcela, estableciendo las unidades prediales independientes compatibles con el resto de superficies de espacio libre privado registrable en proindiviso entre el conjunto de viviendas. - Sean cuales sean los usos a implantar en las edificaciones existentes, no se superará la edificabilidad lucrativa total resultado de aplicar a la superficie del ámbito el coeficiente de edificabilidad establecido en 0,20 m2/m2, excluidos los 50,00 m2 de la capilla.  OBSERVACIONES: - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO).","sup_neta2" : "27043","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 5.2,"pagordenanza" : 145,"catalogo" : "ED-14-A, HO-108-I","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-VIE-07B","denominacion" : "c. AUA-VIE-07B Estudio de Detalle, Proyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : 52280,"parcelas" : "01, 02, 03, 04, 05","plano" : "SC2-14-12-17","supbruta" : "2324","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "593","sup_neta" : "","objetivos" : "El sector se inserta en la estrategia para el área de Viesques y constituye el elemento de enlace entre ésta y el Parque de Pericones.  El objetivo de la actuación es remodelar un área de vivienda unifamiliar que queda encerrada entre la carretera de Ceares y áreas de nueva ordenación.  La ordenación definirá sus alienaciones siguiendo las colindantes. Se sugiere concentrar la superficie edificable en un bloque pantalla, cuya directriz siga la del ámbito. Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "1731","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : 3,"pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUC-PE-Eco Jove","denominacion" : "b. AUC-PE Eco Jove","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO NO URBANIZABLE","categoria" : "","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL ","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AUC: Remite a la del Plan Especial","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : "AUC","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUC-PE-Lloreda","denominacion" : "b. AUC-PE Lloreda","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUC) URBANO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AUC: Remite a la del Plan Especial","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : "AUC","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUC-PE-Roces","denominacion" : "b. AUC-PE Roces Residencial","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUC) URBANO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AUC: Remite a la del Plan Especial","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : "AUC","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUC-PE-Zalia","denominacion" : "b. AUC-PE Zalia","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUC) URBANO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AUC: Remite a la del Plan Especial","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : " AUC","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "CE-1-I","denominacion" : "CEMENTERIO DE CEARES","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "SC2-14-12-18","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : 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