{"fichas":{"ficha":[{"codigo" : "AOE-PE-Playa Nora","denominacion" : "a. AOE Plan Especial de Protección de la Playa de la Ñora","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO NO URBANOABLE","categoria" : "(SNU) COSTAS","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AOE: Remite a la del PE","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : "AOE","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AOE-Puertos","denominacion" : "a. AOE-DEUP y PERI7 Puerto","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUC) URBANO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AOE: Remite a la Normativa del Plan de Usos","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : "AOE","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AOE-PE-Cerro Sta Catalina","denominacion" : "a. 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AOE-PE Fachada Muro San Lorenzo","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUC) URBANO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AOE: Remite a la del PE","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : "AOE","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AOE-PE-Campa Torres","denominacion" : "a. AOE-PE Parque arqueológico Campa Torres ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO NO URBANIZABLE","categoria" : "(SNU) COSTAS","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AOE: Remite a la del PE","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : "AOE","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AOE-PERI6-Cimadevilla","denominacion" : "a. 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AOE-PTE del Suelo No Urbanizable de Costas","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO NO URBANIZABLE ","categoria" : "(SNU) COSTAS","plandesarrollo" : "PLAN TERRITORIAL ESPECIAL ","iniciativaplan" : "PUBLICA","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AOE: Remite a la del PESC","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : "AOE","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AOE-PTE-TC Residuos de Asturias","denominacion" : "a. 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AUC-PE Eco Jove","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO NO URBANIZABLE","categoria" : "","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL ","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AUC: Remite a la del Plan Especial","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : "AUC","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUC-PE-Lloreda","denominacion" : "b. 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AUC-PE Roces Residencial","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUC) URBANO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AUC: Remite a la del Plan Especial","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : "AUC","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUC-PE-Zalia","denominacion" : "b. AUC-PE Zalia","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "si","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUC) URBANO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "PG-AUC: Remite a la del Plan Especial","pagordenanza" : 127,"catalogo" : "","grupo" : " AUC","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AAA-036B","denominacion" : "c. AAA-36B Estudio de Detalle (incorpora también la Unidad AUA 36A) ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "51408","parcelas" : "04, 05, 08 y 09","plano" : "SC2-14-12-16, SC2-14-12-15","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "PROBLEMÁTICA El ámbito resulta una Unidad de Actuación cuya gestión ha sido materializada, siendo la altura máxima definida en el Estudio de Detalle aprobado definitivamente de VI plantas. Para un mejor ajuste de las alturas a las preexistencias y dimensiones de los espacios públicos se introducen cambios que suponen una Modificación Puntual del Estudio de Detalle realizada a través de este PGO.  CRITERIOS DE ORDENACIÓN El PGO introduce las siguientes modificaciones en el ED aprobado definitivamente:  - Reducción de la altura máxima de la edificación con frente a la Calle Aller, pasando de VI a V plantas. - Aumento de la altura de la edificación con frente a la Avenida de la Costa, pasando de VI a VII plantas, sin que la altura de cornisa de la nueva edificación sea superior a la de la edificación colindante incluida en el Catálogo Urbanístico con el código PQUI-ED-A-40.  - La modificación de las alturas se considera una redistribución, por lo que no supondrá cambio en la edificabilidad resultado de aplicar las determinaciones del Estudio de Detalle ya aprobado.","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "1.3","pagordenanza" : 132,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AAA-CU01","denominacion" : "c. AAA-CU01 Estudio de Detalle AAA-CU-01-C","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "","parcelas" : "16 y 17 / 01 / 01","plano" : "SC2-14-12-16, SC2-14-12-15","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "El retranqueo interior de los soportales deberá mantener la alineación de las nuevas edificaciones, creando una continuidad con las mismas. - El recrecido de los edificios históricos deberá realizarse en la alineación marcada por las nuevas edificaciones, y no rebasará en ningún caso la altura de éstas. - Se podrá optar entre: 1. La realización de único Estudio de Detalle que proponga una solución coordinada para todos los edificios catalogados existentes en esta calle, incluido el edificio que alberga la zapatería Chiqui, situado en el número 2 de la plaza del Instituto. 2. La realización de un Estudio de Detalle independiente para cada uno de los siguientes ámbitos: a) Ámbito AAA-CU01-a: Parcela 01 de la manzana catastral 52460 b) Ámbito AAA-CU01-b: Parcela 01 de la manzana catastral 52467 c) Ámbito AAA-CU01-c (afectado por el entorno de protección del BIC Real Instituto Jovellanos): Parcelas 16 y 17 de la manzana catastral 51460 (PQUI-ED-A-729 y edificio zapatería Chiqui). El aumento posible de alturas definido en la ficha para del edificio catalogado de la pardela 17 y, en el PGO, para la parcela 16 colindante sólo es vinculante para el cálculo de la volumetría o aprovechamiento, siendo admisible un mayor número de alturas en la nueva edificación. Si de la propuesta de ordenación que resulte del Estudio de Detalle derivase la necesidad de reparto de cargas y beneficios entre las propiedades se procederá a la delimitación de un Área de Unidad de Actuación que garantice la distribución equitativa de las mismas. - Se permite la creación de cubiertas planas sobre los edificios históricos, a modo de ático, sin que sea necesario conservar los casetones. - (CPCA 220/16) El aumento de altura debería materializarse en un volumen de transición entre la altura del edificio existente y las medianeras de los colindantes. Preferiblemente se evitará el vaciado de los tres edificios sometidos al nivel de protección ambiental. - En toda superficie el ámbito está afectado por riesgos asociados a oscilaciones del nivel freático subálveo.  ","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "-","pagordenanza" : "","catalogo" : "ED-79-A, ED-210-A, ED-460-A","grupo" : "AAA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AAA-CU02","denominacion" : "c. AAA-CU02 Estudio de Detalle","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "51487","parcelas" : "07 Y 09","plano" : "SC2-14-12-15","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "PROBLEMÁTICA El edificio situado en la esquina de las calles San Bernardo y Emilio Villa, construido por Manuel del Busto en 1916, presenta unas singulares condiciones de calidad arquitectónica y volumétrica, por lo que se propone una intervención de condiciones particulares que conserve su carácter de vivienda unifamiliar y permita ocultar las grandes medianeras que lo rodean. La ordenación propuesta por el planeamiento anterior permitía la construcción de cuatro alturas en todo el frente hacia la calle San Bernardo y de cinco alturas en el resto del ámbito.  CRITERIOS DE ORDENACIÓN El aumento posible de alturas definido en la ficha para del edificio catalogado de la pardela 07 y, en el PGO, para la parcela 09 colindante sólo es vinculante para el cálculo de la volumetría o aprovechamiento, siendo admisible un mayor número de alturas en la nueva edificación. Si de la propuesta de ordenación que resulte del Estudio de Detalle derivase la necesidad de reparto de cargas y beneficios entre las propiedades se procederá a la delimitación de un Área de Unidad de Actuación que garantice la distribución equitativa de las mismas. - Esta volumetría deberá ser redistribuida de manera que el edificio proyectado por Manuel del Busto mantenga su actual carácter, concentrando la volumetría adicional a la de los edificios existentes hacia las medianeras. - El edificio catalogado deberá conservar su altura actual, al menos en un 60% de su superficie. En su interior se protege su escalera, la fachada trasera hacia el patio, y toda la estructura interior que no se ve afectada por los aumentos de volumetría propuestos. - Se incluye en el Estudio de Detalle la vivienda colindante en la calle Emilio Villa, para garantizar que la edificabilidad del conjunto se adose perfectamente a la medianera del edificio con fachada al muro, el de mayor impacto visual. - Se deberá poner en valor el patio posterior, permitiendo su acceso y visión desde la calle. - Se permite expresamente la posibilidad de aprovechamiento bajo rasante, siempre que no afecte negativamente a la conservación del edificio protegido. - (CPCA 220/16) El aprovechamiento debería situarse sin ampliar la altura del edificio de Manuel del Busto, que cuenta con protección parcial, ni volando sobre el mismo. Se valorará mediante estudio de detalle la reordenación de las alineaciones interiores, con el fin de permitir cierta soltura para alcanzar la edificabilidad permitida. El edifico protegido debería conservar su altura, a tenor  que el nivel protección parcial se protege la envolvente de los edificios, y sus alturas, además de la propia estructura, que se vería directamente afectada por la edición de plantas sobre su cubierta. - En toda superficie el ámbito está afectado por riesgos asociados a oscilaciones del nivel freático subálveo, posibles subsidencias por presencia de niveles de turbas y suelos blandos y riesgos derivados de la dinámica litoral.","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "-","pagordenanza" : "","catalogo" : "ED-140-P","grupo" : "AAA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AAA-CU04","denominacion" : "c. AAA-CU04-Estudio de Detalle","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "49474","parcelas" : "01, 02","plano" : "SC2-14-12-15","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "PROBLEMÁTICA El edificio existente en la esquina de las calles Moros, Munuza y León (parcela 01 de la manzana catastral 49474), construido según proyecto de Manuel del Busto en 1913, forma en estos momentos una armónica volumetría con el resto de los edificios de la manzana. Esta situación resulta precaria debido a la ordenación del planeamiento general vigente que permiten el aumento de altura del edificio colindante, lo cual crearía una nueva medianera hacia el edificio catalogado, que debe mantener su volumetría actual. El edificio colindante ha sido derribado recientemente, tras haber colapsado su estructura portante y haber caído sobre la calle, sin perjuicio de que se mantenga la obligación de redacción del Estudio de Detalle conjunto entre las parcelas 01 y 02 de la manzana catastral 49474. CRITERIOS DE ORDENACIÓN Se permite la reordenación de la cubierta del edificio catalogado, de manera que se minimice el impacto de la futura medianera del solar colindante. - Se permite la transformación de la cubierta del edificio catalogado en cubierta plana: El edificio original presenta un remate de su fachada con un peto y balaustrada, con pequeñas terrazas planas. - (CPCA 220/16) El nuevo edificio debería diseñarse de manera que sea coherente con el edificio protegido, y minimice por si mismo la presencia de la nueva medianera que en la ficha se describe como impacto. - El ámbito está afectado por riesgos asociados a oscilaciones del nivel freático subálveo y posibles subsidencias por presencia de niveles de turbas. Para mayor detalle consultar el visor municipal ","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "-","pagordenanza" : "","catalogo" : "ED-85-P","grupo" : "AAA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-112","denominacion" : "c. APP-112 - Nueva delimitación, Estudio de Detalle y Proyecto de Reparcelación Voluntaria","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "","parcelas" : "01 / 40, 41, 43","plano" : "SC2-14-12-19","supbruta" : "21217","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "690","sup_neta" : "","objetivos" : "- La actuación se inserta en la estrategia de transformación del espacio comprendido entre el Camino de los Caleros y la Carretera del Obispo, a fin de ordenar el borde del barrio de Contrueces. - Ordenar su viario dando continuidad a la calle Río Eo y Antonio Machado hasta la carretera del Obispo. - Ampliar el Camino de los Caleros. - Articular la edificación en torno a la calle Santa Primitiva. - Completar la trama de vivienda unifamiliar colindante con edificios de mínimo impacto. - La ordenación se podrá resolver tanto mediante la tipología de bloque abierto - ordenanza 3-, como de colectiva y unifamiliar ciudad jardín - ordenanza 4-,o la mezcla de todas ellas, con altura máxima de cuatro plantas para la vivienda colectiva. La insinuada en la documentación gráfica se considera a los meros efectos de justificar la posibilidad de materialización del aprovechamiento lucrativo del ámbito. - En lo demás no previsto se aplicará la ordenanza 4 y/o 3, según la que contemple la ordenación detallada.","sup_neta2" : "20527","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3.4","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-CER-09","denominacion" : "c. APP-CER-09 Proyecto de Urbanización, Plan Especial y Proyecto de Compensación, Operación jurídica complementaria Cerillero 09","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "","parcelas" : "01, 02 / 13, 14, 19, 21 / 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 37, 40,-parte, 41-parte","plano" : "SC2-14-09-16","supbruta" : "8501,6","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "2175","sup_dot_exist" : "174","sup_neta" : "","objetivos" : "- Constituir, junto con las actuaciones de su entorno, un nuevo barrio de la ciudad, llenando el vacío existente entre la antigua carretera de Avilés y el ferrocarril Madrid - Gijón. El nuevo tejido urbano completará las dotaciones de La Calzada y se concibe como un área de densidad media, integrada por manzanas carentes en su interior de tráfico rodado. Las cesiones se adscribirán a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio. CONDICIONES VINCULANTES DE ORDENACIÓN: - Mantener un tamaño y proporción de manzanas semejante al del barrio de La Calzada, o disponer la edificación de forma que recree, al menos en parte, la disposición y forma de las manzanas de La Calzada. - Propiciar el futuro establecimiento de conexiones peatonales entre el nuevo tejido y la prolongación de Marqués de San Esteban, al objeto de conectar el espacio residencial y el parque de El Lauredal. - Ordenar la edificación sobre la alineación del nuevo viario, reservando el corazón de la manzana para usos dotacionales o espacios libres. - Destinar a uso de actividades económicas un mínimo del 30% de las plantas bajas, que se localizará en bajos comerciales o en edificio exclusivo, preferentemente marcando nodos o ejes comerciales. - La tipología edificatoria dominante será el bloque sobre alineación, con una altura media de cuatro plantas (B+3) y máxima de seis plantas (B+5) sobre rasante. OBSERVACIONES: Las condiciones expresadas a continuación derivan de los traslados de aprovechamientos entre las anteriores UZI-CER-09 y UZI-CER-21, de las que la segunda ha materializado la gestión, incluida una parte de los derechos y deberes de la actual APP-CER-09, en concreto, la materialización del aprovechamiento correspondiente al 30,00% de la edificabilidad a destinar a viviendas en algún régimen de protección. Se mantiene la superficie de Sistemas Generales adscrita incluidos indicada en el PGO 2007, aunque ahora anulado, dado que son áreas ya ocupadas por las infraestructuras y espacios públicos definidos en el mismo PGO. - El 30% de las viviendas del sector, incluidas las correspondientes a la cesión de aprovechamiento al Ayuntamiento, estarán adscritas a algún tipo de protección y, según el convenio firmado con el Ayuntamiento de Gijón y la Ficha de la APU-CER-21, el aprovechamiento correspondiente a las viviendas de protección, concretado en los 2.027,61 m2 de edificabilidad, que resulta la suma de 675,87 m2 de aprovechamiento correspondiente al 10,00% de cesión y 1.351,74 m2 de edificabilidad correspondiente a la propiedad, se materializará en la parcela 21.2 resultante de la gestión ya materializada de la APU-CER-21 y, la misma edificabilidad en residencial libre, que se ubicará en las parcelas resultante de la APP-CE-09. En consecuencia, habiendo sido realizadas las cesiones correspondientes al 10,00% del aprovechamiento lucrativo, se atribuye a la APP-CER-09 la edificabilidad lucrativa total de 6.758,70 m2 destinada el 100% a vivienda libre, incluidos los derechos de los SG adscritos. - El derecho a subedificar en la Zona Verde -ZV- está reservado para las áreas delimitadas con línea a trazos. - El ámbito está afectado por los entornos de protección del Camino de Santiago y de la Vía de la Plata.","sup_neta2" : "8327,6","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-CNT-04","denominacion" : "c. APP-CNT-04 Plan Especial Contrueces 04 y Proyecto de Compensación de la subunidad 1","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "Nueva delimitación y Plan Especial de reforma interior de APP-CNT-04","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "49220","parcelas" : "01, 02, 03, 04, 05, 08, 10, 23, 24","plano" : "SC2-14-12-18","supbruta" : "5378","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "155","sup_neta" : "","objetivos" : "Completar y renovar la trama urbana de Contrueces sobre un espacio ocupado por vivienda unifamiliar que supone una ruptura en la continuidad física del área, entre otras cuestiones, del viario. Criterios: 1. Dar continuidad a las calles Río Cares/Antolín de la Fuente, Ronda Exterior/Río Porcia, Río Esva, actualmente interrumpidas. 2. En el caso de Antolín de la Fuente, debe ser acorde a una reordenación del tráfico entre ella misma, Carretera del Obispo y calle San Juan. 3. Del mismo modo, debe resolver una conexión fluida entre Carretera del Obispo y calle Río Piloña. 4. El esquema de ordenación representado en los planos define la alineación máxima exterior sobre la que puede asentarse la edificación, si bien se le asigna cierto grado de libertad compositiva con las restricciones de la normativa del PGO y las indicaciones de la presente ficha. 5. Las edificaciones serán de bloque abierto sobre alineación, acorde a los requisito de la ordenanza 3 de la normativa, con una limitación de V alturas. 6. La disposición de las construcciones deberá asumir, hasta cierto punto, ser reflejo de las existentes al Noreste del ámbito. 7. Las zonas verdes supondrán la terminación de las existentes al NE. 8. El Plan Especial podrá contemplar condiciones de realojo para la población presente.","sup_neta2" : "5223","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-NGE-04","denominacion" : "c. APP-NGE-04 Plan Especial, Proyecto de compensación,Proyecto de Urbanización y Operación Juridica complementaria","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "31270","parcelas" : "02 a 12","plano" : "SC2-14-11-18","supbruta" : "8377","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1488","sup_neta" : "","objetivos" : "El conjunto de los polígonos de actuación y suelos urbanizables incorporados de Nuevo Gijón tienen como objetivo la formación de un remate de la ciudad existente, imbricado con el tejido urbano del barrio, y que forme la fachada urbana a la autovía de Oviedo con un barrio de densidad media. La ordenación deberá: 1. Estructurar el viario tomando en cuenta el viario existente y buscando su integración con el de los suelos urbanizables incorporados colindantes. 2. Localizar las cesiones destinadas a usos dotacionales y de espacios libres de forma que completen o complementen las previstas en los ámbitos colindantes. 3. Tratar el frente al poblado de Santa Bárbara minimizando el impacto funcional y visual sobre el mismo. 4. La edificación será bajo tipología de bloque abierto, según lo establecido en la ordenanza 3 de la normativa del presente PGO, con un límite de V alturas. 5. La ordenación debe seguir el esquema marcado en los planos. La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el ROTU. Dicha cesión se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio.  * La calificación de Uso Residencial no conlleva la declaración como fuera de ordenación del uso actual, que podrá continuar su actividad, sujeto a la ordenanza 6.4, en tanto no se apruebe definitivamente el plan especial que desarrolle la actuación.","sup_neta2" : "6889","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-NGW-05","denominacion" : "c. APP-NGW-05 Plan Especial y Proyecto de Actuación","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "31293","parcelas" : "01, 09, parte 10, 12, parte 42","plano" : "SC2-14-10-17, SC2-14-11-17, SC2-14-11-18","supbruta" : "19950","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "16238","sup_dot_exist" : "982","sup_neta" : "","objetivos" : "Constituir – junto con las actuaciones de su entorno- un nuevo barrio de la ciudad, llenando el vacío existente entre la autopista y la Avda. de Oviedo. El nuevo tejido urbano se concibe como un área de densidad media, integrada por manzanas carentes en su interior de tráfico rodado. Se adscribirá la cesión a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio.  CONDICIONES VINCULANTES DE ORDENACIÓN: - Prolongar la calle Sierra del Sueve, conectándola con Dolores Ibarruri mediante un viario mallado. - Ordenar la edificación sobre la alineación del nuevo viario, reservando el corazón de la manzana para usos dotacionales o espacios libres.  OTRAS CONDICIONES: La tipología edificatoria dominante será el bloque sobre alineación, con una altura media de cinco plantas (B+4) sobre rasante. Un 30% de las viviendas del sector, incluidas las correspondientes a la cesión de aprovechamiento al Ayuntamiento, estarán adscritas a algún tipo de protección.","sup_neta2" : "18968","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "YA-73-I","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-PCTG","denominacion" : "c. APP-PCTG Plan Especial Milla del Conocimiento,Proyecto de Urbanización, Delimitación y Unidad de Actuación 1, fase 1 ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "","parcelas" : "01 a 41 / 01 a 27 / 10-parte / 01, 03-parte, 20, 27, 28, 29 / 01 y 02","plano" : "SC2-14-14-17, SC2-14-15-17","supbruta" : "218314","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "7255","sup_neta" : "","objetivos" : "- Ampliación del Parque Científico Tecnológico de Gijón, consolidado como uno de los pilares del sistema productivo gijonés y asturiano y que ya se encuentra próximo a su agotamiento en superficie, razón por la que necesita incorporar nuevos terrenos. La política económica asumida por el PGO indica como más apropiado el crecimiento en torno a la actual “Milla del Conocimiento”, lo que presumiblemente contribuiría a mantener los beneficiosos efectos de las economías de aglomeración, potenciada en mayor medida por contar ya con una marca (la citada “Milla del Conocimiento”) y proximidad con la Universidad y otros equipamientos de rango metropolitano. - Aprovechar la avenida de Pecuaria como eje principal con gran capacidad para canalizar tráfico, y con sus márgenes aún sin ocupar en gran medida. - El Plan especial debe respetar el entorno de protección del BIC de La Laboral que afecta al área situada al sur de la avenida Pecuaria. Las propuestas en este ámbito de superposición, no podrán alterar el carácter arquitectónico ni paisajístico del área del BIC, ni perturbar la contemplación de los bienes objeto de protección, de acuerdo con el artículo 58 LPC. - El espacio al Norte de la avenida debe tener consideración de “frente\". - La Rotonda de La Pecuaria será el punto principal de acceso. - El viario deberá conectar con el propuesto por el PGO para la AUA-PECUARIA al norte del ámbito. - El Plan Especial deberá incluir un estudio de aumento del tráfico y, entre otras cuestiones, valorar:         La capacidad de Rotonda de La Pecuaria para absorber el volumen previsto y su posible ampliación.         Posibles accesos alternativos.          Posible ampliación del viario proyectado al norte del ámbito al que deberán dar frente algunas de las parcelas resultantes.         La implantación de una glorieta en el cruce entre la Pecuaria y la N632.  - Los aparcamientos deberán emplazarse, preferentemente, en espacios interiores, sin incidencia visual desde el eje principal. - Las condiciones constructivas serán las mismas que las del actual Parque Científico Tecnológico de Gijón. - El régimen de usos que establezca el Plan Especial deberá tomar como base el del actual Parque Científico Tecnológico adaptándolo a la ordenanza del PGO y a la legislación actual. - El Plan Especial deberá definir y justificar los usos compatibles y complementarios en función de las necesidades del propio Parque Científico Tecnológico. - El Plan Especial evaluará la posibilidad de ubicar las zonas verdes y espacios libres públicos en el área este del ámbito con frente a la avenida de La Pecuaria. - El Plan Especial estudiará la posibilidad de precisar, al menos, dos unidades/fases de actuación, que permitan la incorporación efectiva de los derechos que ostentan los terrenos actualmente propiedad de la Seguridad Social. - En el 10,00% dotacional se incluirán los equipamientos propios del PCTG (Ordenanza 8).","sup_neta2" : "211059","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PUBLICA","instrgestion" : "PROYECTO DE REPARCELACIÓN","sistactuacion" : "COOPERACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO CIENTIFICO TECNOLÓGICO","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "9 - Plan Especial","pagordenanza" : 162,"catalogo" : "AS-72-I, ED-34-AD","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-RS-01","denominacion" : "c. APP-RS-01 Plan Especial  (incorpora también APP-S-R-RS) y Proyecto de Actuación  ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "","parcelas" : "03, 04 / 01, 02","plano" : "SC2-14-15-17,  SC2-14-15-18","supbruta" : "63218","sup_sg_incluidos" : "25060","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "2261","sup_neta" : "","objetivos" : "Tiene un incuestionable interés público, incluso a nivel supramunicipal, desde el momento que servirá de soporte para poder llevar a cabo las actuaciones previstas por la Consejería de Sanidad en el entorno del Hospital de Cabueñes (ampliación, nuevos aparcamientos y accesos). Los terrenos precisos para las actuaciones relacionadas con el Hospital tienen una superficie aproximada de 26.135 m2 y están calificados como sistema general desde el PGOU1999/2002, pero no habiendo sido expropiados, ni cedidos a través del desarrollo urbanístico de los suelos a los que se adscribe o que cabría adscribir, siguen en manos de sus titulares particulares. Responde a la obtención de forma gratuita y en plazo razonable los terrenos destinados a la ampliación de los servicios del Hospital de Cabueñes, así como el del viario para el nuevo sistema de accesos previsto por la Consejería de Sanidad. Para obtener una adecuada transición entre la volumetría del edificio hospitalario y el entorno unifamiliar de la zona rural se prevé que los edificios colectivos, tipo Villa de baja altura, tengan una altura inferior a la admitida en la ordenanza 4. La estética debe mantener un carácter de transición entre el medio urbano y el rural. Los planos incluyen el esquema del viario, al que se deben añadir las siguientes indicaciones: - La red viaria que se representa como parte integrante del Sistema General -  Equipamiento Sanitario asume tal carácter por su directa vinculación con los accesos y circulaciones interiores de equipamiento hospitalario propiamente dicho, y en función de ello podrá diseñarse con los ajustes que resulten necesarios a tal fin. - El Camino de Santiago contará con una zona verde a los lados como franja de protección; del mismo modo, en el espacio ocupado por castaños de indias se generará una zona verde apoyada en los pies arbóreos.  OBSERVACIONES: - El ámbito está afectado por el entorno de protección del Camino de Santiago. - El Plan Especial podrá incluir dentro de su ámbito de ordenación los terrenos del sector urbanizable colindante (SPP– S– R– Residencia Sanitaria) siempre que, en ese caso, incorpore cuanta documentación y requisitos resulten reglamentariamente exigibles a un Plan Parcial. Y con ello, si resultara conveniente en función de la ordenación detallada que se propusiera, el P.E. podría delimitar polígonos de actuación que incluyeran distintas clases de suelo; e incluso transferir equipamientos locales de una clase de suelo a otra, siempre manteniendo el estándar reglamentario exigible al conjunto. - En el ámbito de la UE-RS.01 del Plan Rañada, situado al oeste del Camín del Piqueru y del Camín de Cabueñes  se utilizará la tipología de vivienda unifamiliar, zona BD 1. Dicho ámbito podría ser considerado en el PE como una unidad de actuación independiente. En el resto se admite también la tipología edificatoria que el PGO Revisado en tramitación denomina CIUDAD JARDIN, y regula en su Ordenanza 4, a la que corresponden los siguientes parámetros edificatorios:  - la tipología característica es la edificación en villa de baja altura, entendiendo por villa una tipología compacta de planta casi cuadrada, generalmente con dimensiones entre 15x15 y 20x20 m., destinada a vivienda colectiva como uso predominante, admitiéndose como usos complementarios los de servicios empresariales, servicios terciarios y dotacionales, siempre en edificio exclusivo. - altura máxima, en este caso, III plantas. - parcela mínima: 500 m2, con un círculo inscrito de Ø superior a 20 m. - retranqueos mín: a colindantes 4,00 m.; alineación 5,00 m.    Notas: - Con el fin de flexibilizar la mezcla de usos y lograr un aprovechamiento continuo del territorio en un área de vocación singular, el uso residencial colectivo libre será un mínimo del 50,00% del total de la edificabilidad lucrativa. Los usos compatibles podrán situarse tanto en planta baja y siguientes o partes de las mismas, como en edificación exclusiva. En ambos casos no serán de aplicación los coeficientes de homogeneización para el cálculo del aprovechamiento medio. - La presente Ficha Urbanística asume los parámetros de superficies, edificabilidades, aprovechamiento y demás determinaciones de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Gijón en el Área Norte del Hospital de Cabueñes, publicada la aprobación definitiva en el BOPA del 30 de noviembre de 2017, incluyendo las observaciones contenidas en el informe de CUOTA.","sup_neta2" : "60957","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "EQUIPAMIENTO","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "4 y 5.2","pagordenanza" : 143,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APP-S-R-RS","denominacion" : "c. APP-S-RS Plan Especial (incorpora también APP-RS-01) , Proy. de Compensación, Op. Juridica Complementaria y Proy. de Urbanización Cabueñes norte  ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "111","parcelas" : "35, 36, 37, 175","plano" : "SC2-14-15-17, SC2-14-16-17","supbruta" : "43036","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1645","sup_neta" : "","objetivos" : "Si se contempla formando un conjunto con el ámbito de suelo urbano no consolidado APP – RS 01 colindante, tiene un incuestionable interés público, incluso a nivel supramunicipal, desde el momento que servirá de soporte para poder llevar a cabo las actuaciones previstas por la Consejería de Sanidad en el entorno del Hospital de Cabueñes (ampliación, nuevos aparcamientos y accesos). Y precisamente haciendo referencia a tal conjunto cabe señalar que los terrenos precisos para las actuaciones relacionadas con el Hospital tienen una superficie aproximada de 26.135 m2 y están calificados como sistema general desde el PGOU1999/2002, pero no habiendo sido expropiados, ni cedidos a través del desarrollo urbanístico de los suelos a los que se adscribe o que cabría adscribir, siguen en manos de sus titulares particulares. La delimitación de este sector responde, en última instancia  a la obtención de forma gratuita y en plazo razonable los terrenos destinados a la ampliación de los servicios del Hospital de Cabueñes, así como el del viario para el nuevo sistema de accesos previsto por la Consejería de Sanidad. Está destinado a vivienda unifamiliar como uso predominante. El Camino de Santiago contará con una zona verde a los lados como franja de protección. El Plan Parcial y el Proyecto de Urbanización deberán adoptar medidas tendientes a la disposición en este ámbito de vegetación autóctona, o elementos de bajo impacto visual, compatibles con el espacio protegido.  OBSERVACIONES: - Si bien el instrumento de ordenación detallada característico de desarrollo de un sector de suelo urbanizable es el plan parcial, en este caso se admite expresamente la posibilidad de un desarrollo conjunto con el ámbito de suelo urbano no consolidado APP – RS 01 colindante mediante el correspondiente Plan Especial siempre que, en cualquier caso, este- incorpore cuanta documentación y requisitos resulten reglamentariamente exigibles a un Plan Parcial. Y con ello, si resultara conveniente en función de la ordenación detallada que se propusiera, el P.E. podría delimitar polígonos de actuación que incluyeran distintas clases de suelo; e incluso transferir equipamientos locales de una clase de suelo a otra, siempre manteniendo el estándar reglamentario exigible al conjunto. - altura máxima, en este caso, II plantas. - parcela mínima: 500 m2, con un círculo inscrito de Ø superior a 20 m. - retranqueos mín: a colindantes 4,00 m.; alineación 4,00 m.  Nota: La presente Ficha Urbanística asume los parámetros de superficies, edificabilidades, aprovechamiento y demás determinaciones de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Gijón en el Área Norte del Hospital de Cabueñes, publicada la aprobación definitiva en el BOPA del 30 de noviembre de 2017.","sup_neta2" : "41391","clasesuelo" : "SUELO URBANIZABLE","categoria" : "(SUR-S) URBANIZABLE SECTORIZADO","plandesarrollo" : "PLAN PARCIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "EQUIPAMIENTO","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "5.1","pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "APP","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APU-008","denominacion" : "c. APU-008 Proyecto de Urbanización-Calle Martín","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "","parcelas" : "01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08 / 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08 / 01, 02, 03 / 01, 02","plano" : "SC2-14-09-16, SC2-14-10-16","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "3","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APU","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APU-121","denominacion" : "c. APU-121 Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "16571","parcelas" : "28, 31","plano" : "SC2-14-10-14, SC2-14-09-15","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "5.2","pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "APU","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APU-187","denominacion" : "c. APU-187 Operación jurídica complementaria y Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "75393","parcelas" : "22, 23, 24","plano" : "SC2-14-14-16","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "5.2 y 9","pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "APU","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APU-CMCH-03","denominacion" : "c. APU-CMCH-03 Proyecto de Urbanización y Adenda","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "","parcelas" : "33, 34 / 01, 02, 03 / 09, 10, 11","plano" : "SC2-29-13-02","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "4","pagordenanza" : 143,"catalogo" : "","grupo" : "APU","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APU-NGE-07","denominacion" : "c. APU-NGE-07 Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "31293","parcelas" : "65, 66, 67, 68","plano" : "SC2-14-11-18","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "3","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APU","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APU-NGN-03","denominacion" : "c. APU-NGN-03-Convenio Urbanistico, Modificación puntual y Trámite Ambiental","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "","parcelas" : "01, 02 / 21 / 15","plano" : "SC2-14-11-17","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "3","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "APU","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "APU-UNIV-05A","denominacion" : "c. APU-UNIV-05A Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "","parcelas" : "","plano" : "SC2-14-14-19, SC2-14-15-19","supbruta" : "","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "","sup_neta2" : "","clasesuelo" : "","categoria" : "","plandesarrollo" : "","iniciativaplan" : "","instrgestion" : "","sistactuacion" : "","plazos" : "","uso" : "","uso_complementario" : "","uso_compatible" : "","ordenanza" : "5.2 y 9","pagordenanza" : "145, 162 ","catalogo" : "","grupo" : "APU","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-051","denominacion" : "c. AUA 051 Estudio de Detalle","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "57373","parcelas" : "02, 03, 04, 05, 06","plano" : "SC2-14-13-16","supbruta" : "1462","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "261","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación, al igual que en las restantes de El Coto, es la transformación de la zona conservando su carácter, mediante la creación de espacios libres y el aumento de la permeabilidad de la ordenación. La edificación respetará las condiciones de posición, forma y altura reflejadas en plano.  El diseño de la unidad tendrá en consideración el de la UA-050.  La ordenación deberá garantizar que no se producen barreras a la circulación peatonal entre calle opuestas.  Son cargas de la actuación la cesión urbanizada de los espacios libres que se califican en plano. La urbanización de los espacios libres debería emplear los materiales y criterios de diseño utilizados en actuaciones similares a lo largo de la calle Leopoldo Alas.  Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "1201","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-002","denominacion" : "c. AUA-002 - Estudio de Detalle, Proyecto de Reparcelación y Operación juridica complementaria","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "14456","parcelas" : "1","plano" : "SC2-14-09-16","supbruta" : "7836","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "Completar la ordenación de la manzana con una tipología acorde a la consolidada por edificación. El Estudio de Detalle que desarrolle la unidad definirá la posición de la edificación tomando en consideración la posición y condiciones de vistas de los bloques del Camino del Rubín así como el esquema de ordenación de la documentación gráfica. Altura máxima permitida: de VI plantas en el caso de tres edificaciones según el esquema del PGO y X plantas para el caso de dos edificaciones que siempre repetirán el ritmo de las colindantes al sur. Cesiones de SL de Equipamiento Educativo (ampliación colegio público Miguel de Cervantes) SL-EL-Pb – min 3.200 m2 en la solución de VI plantas y 4.285 m2 caso de optar por la implantación de edificaciones de X plantas. Área de movimiento de la edificación: En el caso de edificaciones de VI alturas: 2.736 m2 definidos por un rectángulo de aproximadamente 38 m x 72 m cuyos lados se sitúan a lo largo de la alineación existente de la calle Camino de Rubín y a 5,00 metros de los linderos sur y oeste. En el caso de edificaciones de X alturas: 1.650 m2 definidos por un rectángulo de aproximadamente 33 m x 50 m cuyos lados se sitúan a lo largo de la alineación existente de la calle Camino de Rubín, a 17 metros del lindero sur y a 5,00 metros del lindero. El oportuno Estudio de Detalle definirá el emplazamiento de las edificaciones dentro del área de movimiento, siendo el resto de espacios libres de titularidad y mantenimiento privados. Se autoriza la ocupación bajo rasante del espacio del área de movimiento de la edificación. La superficie de ocupación en planta baja del uso dotacional público se considera mínima y de residencial, máxima. La superficie indicada de Zonas Verdes/Espacios Libres será la resultante de la ordenación. La Ficha indica la totalidad de los Espacios Libres, entre privados y públicos. Para todo lo demás será de aplicación la ordenanza 3.","sup_neta2" : "7836","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-022B","denominacion" : "c. AUA-022B - Estudio de Detalle, Proyecto de Urbanización, Modificación del Proyecto de Urbanización y Proyecto de Compensación","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "35443","parcelas" : "1","plano" : "SC2-14-11-16","supbruta" : "1420","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Resolver el engarce entre Natahoyo y el barrio de La Moreda, obteniendo una plaza rodeada de equipamientos que sirva de identificación y referencia al barrio. - El uso característico de la unidad es el residencial, debiendo destinarse un mínimo del 40% de la superficie de las plantas bajas a uso de actividades productivas industriales compatibles con el residencial y terciarias. - La AUA se delimita a efectos de obtención de cesiones de viario. No serán de aplicación los estándares a efectos de obtención de equipamientos, zonas verdes, etc., definidos en el Reglamento en vigor.","sup_neta2" : "1420","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "PRODUCTIVO INDUSTRIAL Y TERCIARIO","ordenanza" : "1.3","pagordenanza" : 132,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-043","denominacion" : "c. AUA-043  Estudio de Detalle Y Proyecto de Compensación","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "66390","parcelas" : "05, 06, 07, 08, 09","plano" : "SC2-14-13-16","supbruta" : "1128","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "52","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es completar la transformación de la edificación de la calle. - Las dimensiones del ámbito definen una altura máxima de VII plantas. Se permite una planta en ático por encima de la séptima.  OBSERVACIONES: - Por los antecedentes de edificación y derechos y la complejidad de la gestión será susceptible de apropiación el 100,00% del aprovechamiento lucrativo: Se trata de una actuación de reforma interior y mejora del medio urbano, en un área con alta degradación de la que queda por desarrollar la presente unidad de actuación. Analizada la normativa del planeamiento vigente, concretamente la ficha urbanística de la UE-43, resulta que la misma es una \"nueva Unidad de Ejecución, que no figuraba como tal en el Documento de Aprobación Inicial, del PG del 83 está constituida según instrucciones del Ayuntamiento de Gijón. Se encuentra ya en ejecución. Las características de su ficha son las siguientes::  - Desarrollable mediante Plan Especial de especificaciones técnicas equivalentes a las de un Plan Parcial y que se ajuste a las siguientes condiciones:  - Uso principal: Residencial.  - Edificabilidad específica: 0.8 m2/m2.  - Densidad bruta del conjunto: 65 viv/Ha.  - Altura edificable máxima: 5 plantas sobre rasante.” (Cita literal del planeamiento vigente PGO1999) Evidentemente, esta unidad UE-43 no tiene por objetivo la cesión de los equipamientos ya obtenidos, deber que ha sido afrontado por todos aquellos propietarios, cuya edificabilidad supera la asignada a la ahora denominada AUA-043. En el área existen dos edificaciones que constituyen el resto de las cinco presentes con anterioridad al inicio de los derribos y limpieza del solar con la intención de llevar a cabo las determinaciones del planeamiento vigente en aquel momento. Téngase en cuenta que el PGO-1999 se refiere a la UE-43 como un área ya en ejecución. Las edificaciones existentes sumaban un total de 1.917,27 m2 construidos sobre rasante, lo que representa un número mayor a la edificabilidad lucrativa total asignada incluso por este PGO. Sin embargo, la aplicación de las normas de retranqueo limita la ocupación a la definida en los planos de ordenación. Cualquier aumento de alturas reduciría la ocupación en planta, cuyo fondo ya roza los mínimos para resultar funcionalmente correcto. En conclusión, la propuesta que incluye el PGO refleja el mayor aprovechamiento materializable en el ámbito, resulta acorde con el atribuido al entorno -dadas las cargas que han soportado las propiedades vecinas de mayor aprovechamiento susceptible de apropiación- y, además, una vez atribuido a la propiedad el 100,00% del aprovechamiento lucrativo, se garantiza la viabilidad económica de la actuación dentro de unos márgenes admisibles, según señala la documentación del PGO (Ver documento de Informe de Sostenibilidad Económica, Estudio Económico Financiero y Programa de Actuación).","sup_neta2" : "1076","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-057","denominacion" : "c. AUA-057 Estudio de Detalle, Proyecto de Compensación y Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "38306","parcelas" : "01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 26, 27, 28, 29, 30, 321, 32","plano" : "SC2-14-11-17","supbruta" : "8489,72","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "898,42","sup_neta" : "","objetivos" : "- Ordenar los terrenos comprendidos entre la Avenida de Oviedo, la calle Severo Ochoa y la calle del río Eo. - Es carga de la unidad la cesión urbanizada de los terrenos destinados a espacios libres y viarios grafiados en el plano de ordenación. - La ordenación detallada recoge los datos del Estudio de Detalle aprobado en desarrollo de uno de los planeamientos generales anulados por los tribunales y que deberá ser tramitado de nuevo una vez entre en vigor el PGO revisado. Las posibles diferencias entre los datos alfanuméricos y gráficos de la ficha se deben a las diferentes bases cartográficas del PGO y del Estudio de Detalle, este último de mayor detalle, por lo que se reflejan en esta ficha sus determinaciones. - Los datos sobre ocupación en planta baja acumulan en el apartado “Residencial” la planta baja de las edificaciones y los Espacios Libres Privados; en el apartado “Viario público”, el viario objeto de cesión y el actualmente existente.  - Las cesiones respecto a dotaciones públicas se concentrarán en los Sistemas Locales de Zonas Verdes, sin perjuicio de las necesarias para completar el viario público. OBSERVACIONES: - Dada la existencia de un Estudio de Detalle realizado sobre base topográfica a escala adecuada, la edificabilidad total lucrativa  asignada al ámbito se considera máxima y no podrá ser modificada en función de las diferencias entre las superficies de distintas bases topográficas. - La ordenación prevista responde a las determinaciones del PGO y de la legislación vigente en materia de suelo sobre dotaciones urbanísticas. En consecuencia, el aparcamiento público disuasorio debe ser subterráneo siendo la ejecución de iniciativa pública garantizando, en su caso, la reposición de la urbanización de los espacios sobre el mismo.","sup_neta2" : "7591,3","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-094B","denominacion" : "c. AUA-094B Estudio de Detalle, Proyecto de Compensación, Rectificación de Errores Materiales y Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "57326","parcelas" : "63, 64, 66, 67","plano" : "SC2-14-12-17","supbruta" : "2898","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "237","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es remodelar una manzana, completando la fachada formada por el barrio de La Tejerona a la carretera de Roces y obteniendo suelo para espacios libres que complementen los actuales.  Las edificaciones grafiadas se reflejan a modo de sugerencia siendo mera justificación de la capacidad edificatoria definida. La altura máxima será de IV plantas. Es carga de la unidad la cesión urbanizada del suelo exterior a alineaciones.","sup_neta2" : "2661","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-104A","denominacion" : "c. AUA-104A Estudio de Detalle, Proyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "70380","parcelas" : "01, 03, 04","plano" : "SC2-14-13-16, SC2-14-14-16","supbruta" : "9050","sup_sg_incluidos" : "5920","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "El objetivo de la actuación es completar la transformación de los suelos existentes entre la calle Ezcurdia, carretera de Villaviciosa, calle Oscar Muñiz y la Avenida de Torcuato Fernández Miranda (en los que predominan las tipologías de bloque abierto). La actuación permite obtener suelo para completar las instalaciones de El Molinón, que ya fue cedido anticipadamente y urbanizado por el Ayuntamiento. La ordenación, que se desarrollará mediante Estudio de Detalle, deberá: 1. Completar la remodelación del barrio. 2. Disponer la edificación de forma que se completen las fachadas de la calle Torcuato Fernández Miranda, la calle Ezcurdia, carretera de Villaviciosa y la calle Oscar Muñiz. 3. El volumen edificable cumplirá las siguientes condiciones de ordenación: - Altura máxima de 6 plantas - Ocupación máxima del 50% de la parcela neta. - Separación a linderos igual a 1/2 de la altura Además de los usos terciarios se considera compatible el residencial, que no podrá superar el 35,00% de la edificabilidad lucrativa total.  OBSERVACIONES: - Para obtener un coeficiente homogeneizado para el uso terciario en general, se pondera la edificabilidad lucrativa al 50,00% entre el Productivo Terciario Comercial y de oficinas y Hoteles.  - Sea cual sea la distribución de la edificabilidad entre los usos, la edificabilidad lucrativa total del ámbito no podrá superar la máxima asignada en esta ficha. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO).","sup_neta2" : "9050","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO TERCIARIO","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZAS Y FICHA URB.","ordenanza" : "7.1","pagordenanza" : 153,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-313","denominacion" : "c. AUA-313 Estudio de Detalle, Proyecto de Reparcelación y Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "24160","parcelas" : "2","plano" : "SC2-14-10-1","supbruta" : "11300","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Completar y mejorar el viario y las conexiones del entorno y del centro comercial. - Completar los suelos comerciales del entorno. - Se deberán respetar las condiciones establecidas en el artículo 32 de las Directrices Sectoriales de Equipamiento Comercial (DSEC). - Las condiciones del entorno han establecido las características particulares de desarrollo previstas y, dada la magnitud de las superficies de cesión destinada a viario público, la existencia de dotaciones suficientes de Sistemas Locales, las características de la parcela neta resultante y las condiciones de la ordenanza de aplicación, en virtud de las determinaciones del Artículo 172 del ROTU no se prevén  cesiones para otro tipo de Sistemas Locales además del Sistema Local de Infraestructuras viarias.    OBSERVACIONES: Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "11300","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "PRODUCTIVO TERCIARIO","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "7.1","pagordenanza" : 153,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-317","denominacion" : "c. AUA-317 Estudio de Detalle, Proyecto de Compensación y de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "34440","parcelas" : "04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11","plano" : "SC2-14-11-16","supbruta" : "1960","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "313","sup_neta" : "","objetivos" : "Es objetivo de la unidad la obtención de la calle al sur de la unidad y completar la manzana. La tipología edificatoria será la manzana cerrada con los condicionantes establecidos por la ordenanza 1.3.a de la normativa del presente PGO. La edificación estará limitada a IV alturas. La ordenación deberá respetar la alineación recogida en los planos, así como los espacios libres.  OBSERVACIONES: Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "1647","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "1.3","pagordenanza" : 132,"catalogo" : "ED-25-AD","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-318","denominacion" : "c. AUA-318 Estudio de Detalle y Proyecto de Actuación","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "","parcelas" : "03, 06, 04, 05 / 07, 10, 11","plano" : "SC2-14-10-16","supbruta" : "20145","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1598","sup_neta" : "","objetivos" : "Los objetivos son los siguientes. 1. Ampliación de la zona de equipamiento público para autoescuela. 2. Prolongar la trama residencial y viario en torno al nuevo paso inferior. 3. Adaptar la zona industrial al nuevo paso subterráneo. 4. En el subámbito oriental  debe dejarse como reserva una franja de 30 metros desde la arista de explanación del ferrocarril con objeto de permitir en un futuro el posible desplazamiento de la infraestructura ferroviaria y, con ello, ampliación y desdoblamiento de la avenida Juan Carlos I. En todo caso se ajustará a las determinaciones del Plan de Vías. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán a las determinaciones del art. 177 de ROTU, concentrándose las de equipamiento público en la ampliación del la autoescuela (3.177,00 m2s).   OBSERVACIONES: - Por los límites este y sur del ámbito transcurre la Vía de la Plata. La ordenación deberá respetar su entorno de protección. - Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo. - El instrumento de desarrollo incluirá una justificación sobre la existencia de actividades realizadas en el ámbito que estén incluidas en el Anexo I del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero. En el caso afirmativo, se incluirá la realización de un estudio de caracterización de suelos por empresa acreditada por ENAC para esta actividad y, en su caso, un estudio de riesgos. Los Proyectos de Urbanización y de Edificación deberán, en su caso, detallar y puntualizar los estudios del planeamiento de desarrollo.","sup_neta2" : "18547","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-036A","denominacion" : "c. AUA-36A  Estudio de Detalle. (incorpora también la Unidad AAA-36B) ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "51408","parcelas" : "02, 03, 10, 11","plano" : "SC2-14-12-16","supbruta" : "615","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "231","sup_neta" : "","objetivos" : "Regularizar la alineación de la avenida de la Costa. La edificación se ajustará a la alineación y altura definidos en los planos. La entrada y salida de los garajes se resolverá por la calle Aller.  Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "384","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "1.3","pagordenanza" : 132,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-CEA-07","denominacion" : "c. AUA-CEA-07 Plan Especial, Proyecto de Compensación de propietario unico y Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "55235","parcelas" : "4","plano" : "SC2-14-12-18","supbruta" : "24785","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "Completar los desarrollos del sur de Viesques, de forma que se defina una fachada homogénea en el margen de la carretera de Ceares desde el nudo de la autovía. La ordenación deberá: - Destinar a uso de actividades económicas un mínimo del 5% de la superficie edificable, que se localizará en bajos comerciales o en edificio exclusivo, preferentemente marcando nodos o ejes comerciales. - Diseñar la actuación con criterios paisajísticos, teniendo en cuenta la vecindad del parque del río Piles y no generando traseras en la zona de vivienda unifamiliar colindante. - Coordinar el viario con el resto de las áreas colindantes por su borde Noreste, proponiendo un viario de enlace entre las calles José María Martínez y Segundo Blanco. - Ensanchar en suelo de la unidad la calle que la separa de las viviendas unifamiliares. - La tipología edificatoria dominante será el bloque sobre alineación, con una altura máxima de cuatro plantas (B+3) sobre rasante, que debería escalonarse siguiendo la pendiente del terreno. - La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el Reglamento vigente al redactarse el Plan Especial. Dicha cesión, que podrá destinarse en su totalidad a espacios libres, se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Continuidad en la prolongación de los espacios verdes en torno al Canal del Molino y canalización del río Piles como continuidad del Parque Fluvial del Piles. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio. - Es también carga de la unidad la urbanización del viario que la separa de la zona de viviendas unifamiliares colindante. - Se considera compatible el uso comercial y el Plan Especial podrá definir un área con uso predominante comercial de grandes equipamientos comerciales -ordenanza 7 Grado 1-, sin que suponga aumento de la edificabilidad lucrativa total.  OBSERVACIONES: - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO).","sup_neta2" : "24785","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "PRODUCTIVO TERCIARIO COMERCIAL","ordenanza" : "3","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-CNT-05","denominacion" : "c. AUA-CNT-05 Plan Especial, Proyecto de Compensación, Operación Juridica Complementaria y Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "49220","parcelas" : "06, 14, 15","plano" : "SC2-14-12-18","supbruta" : "7601","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "574","sup_neta" : "","objetivos" : "Completar y renovar la trama urbana de Contrueces sobre un espacio prácticamente desocupado que supone una ruptura en la continuidad física del área, entre otras cuestiones, del viario. Criterios: 1. Creación de nuevo viario y ampliación del existente - calle Río Caudal. 2. El esquema de ordenación representado en los planos define la alineación máxima exterior sobre la que puede asentarse la edificación, si bien se le asigna cierto grado de libertad compositiva con las restricciones de la normativa del PGO y las indicaciones de la presente ficha. 3. Las edificaciones serán de bloque abierto sobre alineación, acorde a los requisitos de la ordenanza 3 de la normativa, con una limitación de V alturas. 4. La disposición de las construcciones deberá asumir, hasta cierto punto, ser reflejo de las existentes al Noreste del ámbito. 5. Las zonas verdes y equipamientos supondrán la continuación de las existentes al N.  6. Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU.","sup_neta2" : "7027","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-CRI-06AB","denominacion" : "c. AUA-CRI-06AB Estudio de Detalle, Proyecto de Urbanización, Proyecto de Compensación Subunidad 1 y 3  y Operación jurídica complementaria Subunidad 3 ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "41135","parcelas" : "01,02,03,04,05,06,07,08","plano" : "SC2-14-11-16","supbruta" : "4178","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Conseguir la transición entre el área del Plan Especial para la integración del ferrocarril y el propio barrio de Laviada mediante edificaciones de calidad y un espacio público renovado. - El 10% de la edificabilidad se destinará a usos terciarios. - La planta baja y primera se destinarán a usos de entre productivo terciario, dotacional privado y residencial. - Se dejarán dos pasos peatonales entre 8,00 y 15,00 metros de ancho y dos plantas de altura que podrán ser cubiertos o no. Coincidirán sensiblemente con los marcados en la documentación gráfica. Sea como sea la alineación de los pasos, se garantizará su prolongación lineal con los previstos en la AUA-CRI-06CD, marcando el criterio el Estudio de Detalle que se apruebe con anterioridad. Estos pasos peatonales no se incluirán en el cómputo de ocupación en planta baja. - Las alineaciones se consideran máximas, es decir, definen el área de movimiento de la edificación, salvo el remate en curva, que deberá ser resuelto por el Estudio de Detalle. El conjunto debe ser objeto de una solución arquitectónica unitaria fijada en el Estudio de Detalle que debe contener una apartado de condiciones de volumetría y estéticas de tratamiento de las fachadas, etc. - Los fondos y cambios de altura definidos en la documentación gráfica se consideran orientativos a los meros efectos de justificar la posibilidad de materialización del aprovechamiento lucrativo. - En la zona de subedificación (100% parcela original), se preverá una capa de mínimo 1 metro de profundidad entre la rasante de calle y la cota superior del forjado de techo del primer sótano. Ésta se calculará para resistir las sobrecargas habituales de los viarios públicos. Los daños en los garajes por humedad, infiltraciones de agua, fisuras estructurales que surjan por el uso normal de los espacios públicos (incluidas las sobrecargas y las plantaciones arbustivas), no serán asumidas por el Ayuntamiento. - El espacio libre será de uso público con derecho de subedificación en las condiciones establecidas por el Ayuntamiento para este tipo de concesiones. - La calle Diario El Comercio será peatonal. - Al formar parte del mismo conjunto edificado a los usos compatibles -terciario y dotacional- no se les aplicarán los coeficientes de homogeneización. - Se permiten los áticos.  OBSERVACIONES: - El 10,00% del aprovechamiento correspondiente a la administración se aplicará atendiendo sólo al incremento de la edificabilidad lucrativa homogeneizada resultado de la ordenación. En atención a las conclusiones del Informe de CUOTA al documento de Aprobación Provisional, se aclara que el incremento se calculará respecto el aprovechamiento existente que, según datos catastrales resulta de 3.657,00 m2 en uso industrial y 500,00 m2 en uso residencial que, una vez homogeneizado, resulta de 3.608,45 m2 expresado en uso residencial de vivienda colectiva libre. Según estos datos, el 10,00% del incremento del aprovechamiento expresado en uso residencial de vivienda colectiva libre resulta de 1.519,15 m2.  - La Unidad de Actuación se mantiene a los meros efectos de gestión, para garantizar una actuación conjunta en el ámbito. Se trata de una actuación de reforma y mejora urbana sobre un área degradada, encaminada a la sustitución de edificaciones de usos y tipología incompatibles con las características que ha ido adquiriendo el entorno, algunas en estado ruinoso y ocupando prácticamente la totalidad de las propiedades. La solución técnica que se propone ha tenido en cuenta las actuaciones en manzanas colindantes y las propuestas del AOE-PERI-00 que constituyen un cambio radical para el barrio. Estas preexistencias y propuestas de futuro condicionan, por un lado, las alineaciones y alturas, con el fin de respetar las distancias entre edificaciones y garantizar el máximo soleamiento y ventilación de los espacios públicos y residenciales y, por otro, la tipología de las edificaciones, de transición entre manzana cerrada y bloque abierto. El análisis de soluciones de mayor altura y, por tanto, mayor superficie de espacios libres, ha concluido la incompatibilidad, por un lado con las alturas consolidadas en las manzanas adyacentes y, por otro, la competencia con las propuestas del PERI-00, propuestas que, a todas luces, alcanzan un mayor grado de singularidad. Además de la imposibilidad de cumplir con las distancias entre edificaciones resultado de la altura máxima establecida. Por tanto resulta de aplicación el artículo 172 del ROTU, así como el artículo 18.4 del TRLS´15, dado que para esta actuación de reforma interior y mejora urbana, por un lado, no caben otras soluciones técnicas que no sean similares a la propuesta y, por otro, no existen suelos disponibles en el entorno inmediato. En consecuencia, se exime la AUA-CRI-06AB de las cesiones de sistemas locales que no sean las determinadas en esta Ficha. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO). - El instrumento de desarrollo incluirá una justificación sobre la existencia de actividades realizadas en el ámbito que estén incluidas en el Anexo I del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero. En el caso afirmativo, se incluirá la realización de un estudio de caracterización de suelos por empresa acreditada por ENAC para esta actividad y, en su caso, un estudio de riesgos. Los Proyectos de Urbanización y de Edificación deberán, en su caso, detallar y puntualizar los estudios del planeamiento de desarrollo.","sup_neta2" : "4178","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "1.3","pagordenanza" : 132,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-CRI-06CD","denominacion" : "c. AUA-CRI-06CD Estudio de Detalle, Proyecto de Compensación, O. J. Complementaria al Proyecto de Compensación de la Sub. 1, Proyecto de Urbanización y Proyecto de Reparcelación voluntaria de la Sub. 2","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "41137","parcelas" : "02,03,04","plano" : "SC2-14-11-16","supbruta" : "4311","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "- Conseguir la transición entre el área del plan especial para la integración del ferrocarril y el propio barrio de Laviada mediante edificaciones de calidad y un espacio público renovado. - El 10% de la edificabilidad se destinará a usos terciarios. - La planta baja y primera se destinarán a usos de entre productivo terciario, dotacional privado y residencial. - Se dejarán dos pasos peatonales entre 8,00 y 15,00 metros de ancho y dos plantas de altura que podrán ser cubiertos o no. Coincidirán sensiblemente con los marcados en la documentación gráfica. Sea como sea la alineación de los pasos, se garantizará su prolongación lineal con los previstos en la AUA-CRI-06AB, marcando el criterio el Estudio de Detalle que se apruebe con anterioridad. Estos pasos peatonales no se incluirán en el cómputo de ocupación en planta baja. - Las alineaciones de planta baja y primera se consideran máximas, es decir, definen el área de movimiento de la edificación. El resto debe ser objeto de una solución arquitectónica unitaria fijada en el Estudio de Detalle que debe contener una apartado de condiciones de volumetría y estéticas de tratamiento de las fachadas, etc. Podrá contemplarse tanto la solución de torres de XIII plantas dos de ellas y XII la tercera, como de bloque lineal con una altura máxima de XI plantas.  - Los fondos y cambios de altura definidos en la documentación gráfica se consideran orientativos a los meros efectos de justificar la posibilidad de materialización del aprovechamiento lucrativo. - En la zona de subedificación (100% parcela original), se preverá una capa de mínimo 1 metro de profundidad entre la rasante de calle y la cota superior del forjado de techo del primer sótano. Ésta se calculará para resistir las sobrecargas habituales de los viarios públicos. Los daños en los garajes por humedad, infiltraciones de agua, fisuras estructurales que surjan por el uso normal de los espacios públicos (incluidas las sobrecargas y las plantaciones arbustivas), no serán asumidas por el Ayuntamiento. - El espacio libre será de uso público con derecho de subedificación en las condiciones establecidas por el Ayuntamiento para este tipo de concesiones. - La calle Diario El Comercio será peatonal. - Al formar parte del mismo conjunto edificado a los usos compatibles -terciario y dotacional- no se les aplicarán los coeficientes de homogeneización. - Se permiten los áticos.  OBSERVACIONES: - El 10,00% del aprovechamiento correspondiente a la administración se aplicará atendiendo sólo al incremento de la edificabilidad lucrativa homogeneizada resultado de la ordenación. En atención a las conclusiones del Informe de CUOTA al documento de Aprobación Provisional, se aclara que el incremento se calculará respecto el aprovechamiento existente que, según datos catastrales resulta de 1.425,00 m2 en uso industrial y 1.423,00 m2 en uso de oficinas que, una vez homogeneizado, resulta de 2.406,57 m2 expresado en uso residencial de vivienda colectiva libre. Según estos datos, el 10,00% del incremento del aprovechamiento expresado en uso residencial de vivienda colectiva libre resulta de 1.699,34 m2.  - La Unidad de Actuación se mantiene a los meros efectos de gestión, para garantizar una actuación conjunta en el ámbito. Se trata de una actuación de reforma y mejora urbana sobre un área degradada, encaminada a la sustitución de edificaciones de usos y tipología incompatibles con las características que ha ido adquiriendo el entorno, algunas en estado ruinoso y ocupando prácticamente la totalidad de las propiedades. La solución técnica que se propone ha tenido en cuenta las actuaciones en manzanas colindantes y las propuestas del AOE-PERI-00 que constituyen un cambio radical para el barrio. Estas preexistencias y propuestas de futuro condicionan, por un lado, las alineaciones y alturas, con el fin de respetar las distancias entre edificaciones y garantizar el máximo soleamiento y ventilación de los espacios públicos y residenciales y, por otro, la tipología de las edificaciones, de transición entre manzana cerrada y bloque abierto. El análisis de soluciones de mayor altura y, por tanto, mayor superficie de espacios libres, ha concluido la incompatibilidad, por un lado con las alturas consolidadas en las manzanas adyacentes y, por otro, la competencia con las propuestas del PERI-00, propuestas que, a todas luces, alcanzan un mayor grado de singularidad. Además de la imposibilidad de cumplir con las distancias entre edificaciones resultado de la altura máxima establecida. Por tanto resulta de aplicación el artículo 172 del ROTU, así como el artículo 18.4 del TRLS´15, dado que para esta actuación de reforma interior y mejora urbana, por un lado, no caben otras soluciones técnicas que no sean similares a la propuesta y, por otro, no existen suelos disponibles en el entorno inmediato. En consecuencia, se exime la AUA-CRI-06AB de las cesiones de sistemas locales que no sean las determinadas en esta Ficha. - El ámbito presenta afecciones por inundabilidad sujetas a las limitaciones de uso de los artículos 40, 41 y 42 del RD 1/2016, de 8 de enero y 9ter del RD 638/2016 de 9 de diciembre: Ver Anexo I. AFECCIONES ZONAS DE RIESGO (NNUU del PGO). - El instrumento de desarrollo incluirá una justificación sobre la existencia de actividades realizadas en el ámbito que estén incluidas en el Anexo I del Real Decreto 9/2005, de 14 de enero. En el caso afirmativo, se incluirá la realización de un estudio de caracterización de suelos por empresa acreditada por ENAC para esta actividad y, en su caso, un estudio de riesgos. Los Proyectos de Urbanización y de Edificación deberán, en su caso, detallar y puntualizar los estudios del planeamiento de desarrollo.","sup_neta2" : "4311","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "1.3","pagordenanza" : 132,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-EZCU-01","denominacion" : "c. AUA-EZCU-01 Ezcurdia 73, Estudio de Detalle, Proyecto de Compensación y Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "62410","parcelas" : "7","plano" : "SC2-14-13-16","supbruta" : "2941","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1488,9","sup_neta" : "","objetivos" : "- Esponjamiento de la zona, que forma parte de un barrio, La Arena, de una densidad muy elevada, mediante la cesión de parte del solar para ampliación de los viales circundantes. - Ocultación de la medianera existente en la Avenida de Castilla. - Resolución de un conflicto de distribución parcelaria horizontal que impide la sustitución de un edificio obsoleto y en mal estado de conservación. - Dotación de plazas de aparcamiento en exceso del 30% sobre las exigidas para el número de viviendas a crear, paliando el déficit existente en la zona. - Reurbanización del entorno próximo (incluidos los 1.488,90 m2 de existentes y los 381,54 m2 de cesión) con uso de zona de estancia, zona verde y/o juegos infantiles. Para ello se propone la demolición de la construcción existente y el retranqueo del nuevo edificio respecto de la alineación actual, siguiendo la doble alineación marcada por el edificio Ezcurdia 71, que delimita una pequeña plaza, y el edificio Ezcurdia 75, al otro lado de la Avenida de Castilla, que marca una alineación diferente para la tipología de edificación abierta de ese tramo de la calle. Se define la alineación fija en planta baja y la alineación máxima de las plantas superiores, volada sobre la anterior. Sobre esta alineación definida para las plantas superiores no se podrán realizar más vuelos. No se fija una alineación interior. La alineación en planta baja seguirá los siguientes parámetros geométricos reflejados en la documentación gráfica:        - 17,20 m en prolongación de la alineación del edificio colindante en la calle Marqués de Urquijo        - 25, 38 m sobre la línea perpendicular a la alineación anterior        - 33,53 m a lo largo de la línea que forma un ángulo de 174º con la anterior        - 20,52 m en prolongación de la alineación de la edificación colindante en la Avenida de Castilla y formando un ángulo de 84,00º con la línea anterior. La cesión de solar para ampliación del espacio público es de 387,42 m2. El garaje privado del edificio, u otro uso admisible bajo rasante, podrá ocupar este espacio de cesión, con las plantas que se proyecten, de manera que se consiga la mayor dotación posible de plazas. La altura de la edificación será B+VII+ÁTICO en el frente a la avenida de Castilla (con el fondo edificado preciso), con la finalidad de ocultar la medianera vista a esta calle, disminuyendo a B+VI+ÁTICO en el frente a la calle Ezcurdia y a B+V+ÁTICO en el frente a la calle Marqués de Urquijo (con el fondo edificado preciso), altura fijada por el plan para ese tramo de calle. No se podrá superar la altura del edificio de la avenida de Castilla, ni generar hastiales medianeros sobre él.  OBSERVACIONES: - El proyecto de reurbanización deberá contemplar, a parte de las cesiones, el tratamiento de los 1488,90 m2 de espacios públicos comprendidos en el ámbito. La superficie de cesión (381,54 m2 no ocupados por la edificación en altura) de uso y dominio público, en la que se admite la subedificación tendrá un espesor mínimo, hasta la cara superior del forjado del techo del garaje subterráneo (costra), de 1,00 m, y su forjado deberá tener una capacidad portante de al menos 2.000 kp/m2 de manera que, en su caso, permitan ser utilizados por el servicio de extinción de incendios. Los daños que pudieran surgir en el garaje, por humedad, infiltraciones de agua, fisuras en la estructura que surjan por el uso normal se los espacios públicos (incluidas las sobrecargas de hasta los 2.000 kp/m2) no serán asumidos por el Ayuntamiento. - De ser necesaria la implantación de un centro de transformación, éste deberá localizarse sobre terrenos de propiedad privada, en zonas de las nuevas edificaciones reservadas para su implantación. Su acabado exterior armonizará con el de la edificación. En su interior se preverán los espacios necesarios para las instalaciones, elementos y equipos de los servicios de telecomunicaciones. - Al tratarse de una Unidad de Actuación delimitada a los meros efectos de gestión en un entorno consolidado con edificación a sustituir, se le atribuye el 100,00% del aprovechamiento lucrativo de la AUA: según el planeamiento vigente que incluye la propiedad en Suelo Urbano Consolidado Según Alineaciones y Altura Máxima, la edificabilidad lucrativa resulta de 5.964,00 m2, resultado de multiplicar la ocupación en planta de 994,00 m2 por las VI alturas permitidas. En función del criterio expresado en el Informe preceptivo de CUOTA al documento de Aprobación Provisional del PGO, las cesiones se aplican al incremento del aprovechamiento respecto al planeamiento vigente que resulta de 1.569,00 m2, siendo el 10,00% de 156,90 m2. Este dato, vinculado a los objetivos de delimitación de la AUA-EZCU-01, entre ellos, la carga adicional de reurbanización del entorno próximo (1.488,90 m2 x 100,00 €/m2 = 148.890,00 €) como parte de la reforma y mejora urbana, hace compensar el coste de la urbanización añadida con el valor del 10,00% del aprovechamiento de cesión (156,90 m2 x 520,00 €=81.588,00 €). - Dada la alta definición de las determinaciones de alineaciones y cesiones, salvo modificaciones de las alineaciones grafiadas no se precisa la redacción de Estudio de Detalle. - El ámbito está afectado por riesgos asociados a oscilaciones del nivel freático subalveo y riesgo por posibles subsidencias por presencia de niveles de turbas y suelos blandos, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU. Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal.  NOTA: En atención al error advertido en el Informe preceptivo de CUOTA al documento de Aprobación Provisional del PGO sobre la discrepancia entre los números referidos a la superficie de dotaciones existentes reflejados en el texto, por un lado, y en el cuadro, por otro, se han realizado de nuevo las mediciones correspondiente ajustadas ahora a la cartografía municipal más reciente. De ello resulta una superficie bruta de 2.941,00, superficies de dotaciones públicas existentes de 1.488,90 m2 y superficie de cesión para espacios libres de uso y dominio público de 381,54 m2.","sup_neta2" : "1452,1","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "1.3","pagordenanza" : 132,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-N03","denominacion" : "c. AUA-N03  Estudio de Detalle ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "16598","parcelas" : "02, 03, 06, 19","plano" : "SC2-14-09-14","supbruta" : "18252","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1930","sup_neta" : "","objetivos" : "- Consolidación del borde urbano de Jove con tipologías de baja densidad. - Será a cargo de la actuación la regularización, mejora y urbanización del viario perimetral del ámbito. - El camín de Felechoso no podrá utilizarse como acceso a parcelas. La ordenación contemplará una franja verde pública de 10 metros de ancho mínimo en contacto con dicho viario peatonal. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU, calculados sobre el incremento del aprovechamiento respecto al planeamiento vigente, de 0,16 m2/m2 a 0,28 m2/m2, es decir, un incremento de 1.958,48 m2.  OBSERVACIONES: - El ámbito está afectado por riesgo medio de movimientos de laderas, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU. Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal.  - La ordenación propuesta se adopta en el ejercicio de la potestad plena de las competencias urbanísticas municipales inherentes al procedimiento de revisión del PGO en curso con el objetivo de garantizar, con los antecedentes expuestos, la viabilidad técnica y la sostenibilidad ambiental, social y económica de la actuación, así como adaptar los parámetros de aprovechamiento y edificabilidad a los adoptados en las NN.UU. Del PGO respecto la ordenanza de aplicación.","sup_neta2" : "16322","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "5.2","pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-N11B","denominacion" : "c. AUA-N11B  Estudio de Detalle","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "32150","parcelas" : "6","plano" : "SC2-14-11-19","supbruta" : "13472","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "Consolidación del borde urbano de Roces con tipologías de baja densidad a escala adecuada al entorno. 1. Obtención de espacios libres y ampliación de viario existente. 2. La ordenación deberá tener el mínimo impacto visual desde y hacia la Ronda Sur y un perfil formal y visualmente conectado con las áreas de Roces situadas al sur de la Ronda. 3. Integración paisajística y tipológicamente en el antiguo núcleo de La Iglesia. 4. Creación de una franja verde arbolada de protección de la Ronda Sur. La localización de los suelos dotacionales y zonas verdes facilitará su utilización por la población del núcleo de La Iglesia. La cesión global de suelo para sistemas locales cumplirá los estándares establecidos para planes parciales en el Reglamento vigente al redactarse el Plan Especial. Dicha cesión se adscribirá a las distintas dotaciones con arreglo al siguiente criterio: - Completar las parcelas dotacionales públicas de los suelos colindantes. - Primar aquellas dotaciones para las que existan mayores déficits en el barrio. - Se ajustarán al artículo 177 del ROTU, calculados sobre el incremento del aprovechamiento respecto al planeamiento vigente, de 0,10 m2/m2 a 0,41 m2/m2, es decir, un incremento de 3.352,80 m2.  OBSERVACIONES: - Atendiendo a lo establecido en el Reglamento General de Carreteras, no podrán realizarse actuaciones dentro de la zona de dominio público. Asimismo la ordenación detallada deberá respetar la línea límite de edificación. - La ordenación propuesta se adopta en el ejercicio de la potestad plena de las competencias urbanísticas municipales inherentes al procedimiento de revisión del PGO en curso con el objetivo de garantizar, con los antecedentes expuestos, la viabilidad técnica y la sostenibilidad ambiental, social y económica de la actuación, así como adaptar los parámetros de aprovechamiento y edificabilidad a los adoptados en las NN.UU. Del PGO respecto la ordenanza de aplicación.","sup_neta2" : "13472","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "5.1","pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-PERI-01","denominacion" : "c. AUA-PERI-01 Santa Olaya- Estudio de Detalle, Operación Jurídica Complementaria y ED de la parcela 4 del Proyecto de compensación","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "","parcelas" : "02,03, 04 / 04 a 23 / 02, 03, 05, 07","plano" : "SC2-14-10-15","supbruta" : "22220","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "3071","sup_neta" : "","objetivos" : "El ámbito estuvo mayoritariamente ocupado por instalaciones industriales y de almacenaje interrumpiendo la banda costera entre la playa del Arbeyal y los astilleros de Constructora Gijonesa, cerrando la salida natural a la costa desde la parte central de la Calzada. El objetivo de la actuación es simultanear la consecución de una máxima transparencia al tránsito entre La Calzada y la costa con la formación de una fachada urbana residencial al mar. En el ámbito existe un Plan Especial de Reforma Interior aprobado el 21 de febrero de 2011, publicado el acuerdo en el BOPA de 11 de marzo de 2011, habiéndose confirmado su validez por el Tribunal Superior de Justicia de Asturias en sentencia número 1041/2012, de 24 de octubre de 2012, y que, según la misma sentencia, concreta los usos permitidos por el PGO 1999, adapta el ámbito a la cartografía de mayor detalle y desarrolla los objetivos tanto del plan anulado PGO 2007 como del PGO 1999 que, entre otros, se refieren a: - El Plan Especial contemplará tipologías edificatorias de bloque sobre alineación o manzana con patio, buscando conseguir simultáneamente la máxima transparencia posible entre la Calzada y la línea costera, la formación de una fachada al mar y un diseño congruente e integrado con las áreas limítrofes, a cuyo efecto se adaptará la línea de cornisa a la consolidada por edificación en el entorno, con una altura media de cinco plantas. - Un 50% de la superficie total se destinará a viario y zonas verdes públicas, reduciéndose al mínimo la superficie adscrita a tráfico rodado. Zonas verdes y espacios libres, irán preferentemente en la parte norte dando continuidad al “paseo” de la playa. Los oportunos instrumentos de gestión del área se encuentran en la fase final de su tramitación urbanística, por tanto el suelo, de momento, mantiene su categoría de No Consolidado, concretado en la Unidad de Actuación AUA-PERI-01.  OBSERVACIONES: - Se considerarán las indicaciones del área de prevención de Riesgos Marinos de El Natahoyo (ap-ds) que afecta a una porción de la parte norte del ámbito. - Los parámetros numéricos, tales como superficies, correponden a los aportados en el PERI aprobado, cuya escala de trabajo resulta de mayor detalle. - El ámbito está afectado por riesgos derivados de la dinámica litoral, siendo de aplicación las determinaciones del Capítulo 2 del Título VI de las NNUU. Para mayor detalle deberá ser consultado el visor gráfico municipal. - En su vértice noreste, el ámbito está afectado por el Domunio Público Marítimo Terrestre, por lo que lo usos se acomodarán a lo estipulado en los artículos 24 y 25 de la Ley de Costas, debiendo contar los permitidos con autorización del órgano competente de la Comunidad Autónoma.","sup_neta2" : "19149","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA PERI","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA PERI","ordenanza" : "1 y 3","pagordenanza" : 132,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-PERI11A","denominacion" : "c. AUA-PERI-11A Nueva delimitación, Estudio de Detalle, Proyecto de Compensación,  Proyecto de Urbanización y Relación bienes Expropropiados","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "67480","parcelas" : "31, 46, 47, 48, 56, 57, 58, 59, 60, 61,62, 63, 64, 81, 82, 83, 85 y 86","plano" : "SC2-14-13-15","supbruta" : "53347","sup_sg_incluidos" : "18480","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "1835","sup_neta" : "","objetivos" : "- Regeneración y renovación urbana de un área comprendida entre la carretera de La Providencia y la avenida de José García Bernardo de gran valor paisajístico y con una indudable posición estratégica en la ciudad por conformar el borde costero conocido como Piles-Rinconín que presenta en la actualidad un desorden urbanístico y funcional con ciertas dosis de abandono, que el PGO debe corregir, ordenar y establecer los mecanismos de gestión para impulsar las acciones urbanísticas que permitan obtener un espacio urbano de calidad, integrador y cohesionado en el sistema urbano.  - Configuración de una gran Zona Verde como Sistema General vinculada a la playa y al borde marítimo, de algo más de 20.500,00 m², que unida al área de espacios libres de casi 6.000,00 m² (acorde a los planos) genera un ámbito de más de 26.000,00 m² para el ocio y el recreo de todos los gijoneses y los visitantes de la ciudad. - Creación de una nueva fachada marítima. - Eliminación desde el entorno del Mayán de Tierra, de la circulación rodada costera. El acceso a las nuevas edificaciones se realizará mediante un vial que conecte José García Bernardo con la Carretera de La Providencia, según indica la documentación gráfica del PGO. - Generación de plazas de aparcamiento a lo largo de los nuevos viales, así como sobre la carretera de La Providencia, estas últimas con carácter de “aparcamiento verde” de temporada, compatible con el uso de espacio libre. - Proporcionar un espacio de uso residencial compatible con terciario que complemente y diversifique las áreas de uso terciario exclusivo como foco de promoción turística y espacio de esparcimiento, con piezas arquitectónicas representativas. - Los espacios libres colindantes a la carretera de la Providencia serán a cargo de la unidad y configurarán un área de aparcamiento de temporada desde un viario secundario, todo ello de doble uso aparcamiento/espacio libre. El ancho mínimo del aparcamiento será de 10,00 m, incluido viario de reparto y contará con paseos de 3,00 m al lado de la zona verde y min 2,00 m a lo largo de la carretera. El aparcamiento se tratará como blando, por ejemplo, con celosías de hormigón y césped. Contará con arbolado que proporciones sombra para los vehículos y los viandantes. Debe configurar un espacio único con el resultado de la actuación de la AUA-PERI11B. Para los Espacios Libres al este de la Avenida de la Providencia el uso de aparcamiento es optativo y se resolverá en función del estudio de las necesidades según los usos que se determinen para los Sistemas Generales de Zona Verde. No obstante, el tramo final, al que da frente la parcela 16 de la manzana catastral 69491 se considera compatible con el uso de viario de acceso y que debe ser resuelto desde la glorieta proyectada. - El nuevo vial proyectado entre la avenida José García Bernardo y la Carretera de La Providencia tendrá un ancho mínimo de 15,00 m. - Se respetará el acceso a la vivienda de la parcela catastral 55 mediante un viario peatonal con acceso de vehículos restringido. Este viario podrá servir de acceso a los garajes de las nuevas edificaciones. - El espacio entre la carretera de la Providencia, el camino de Los Olmos y al Sur del nuevo vial proyectado se define como área de movimiento de la edificación destinada a albergar las edificaciones en bloque abierto que podrán adosarse a la alineación oficial y respetarán los retranqueos a los demás linderos definidos en la normativa. El espacio libre de edificaciones podrá ser de uso y titularidad privada con las siguientes salvedades: se configurará un espacio libre público a modo de plaza de un mínimo de 1.200,00 m², con los criterios del área insinuada en la documentación gráfica; la solución que se adopte configurará un paso peatonal, ampliando las aceras del viario, entre la avenida de la Providencia y el espacio entre el Rick´s y la nueva edificación que computará en la superficie mínima indicada. - La ocupación bajo rasante del espacio libre de edificaciones de titularidad privada podrá alcanzar el 100,00%. - Las edificaciones grafiadas se reflejan a modo de sugerencia y para la justificación de la capacidad edificatoria definida. No obstante, se deberá seguir el criterio de integración del edificio “Rick´s” mediante la configuración de dos líneas de edificaciones en dirección sureste noroeste, así como una estética “orgánica” integrada en el espacio verde.  - Alturas máximas:           * La edificación que acompaña al edificio existente “Rick´s” (configurado por dos cuerpos adosados de III alturas el primero y de IV alturas el segundo) tendrá un máximo de III alturas y podrá optar entre configurar una planta ático o una cuarta planta similar a la del edificio existente Rick´s, con una ocupación máxima del 60,00% sobre la planta tercera justificando en todo caso la integración formal de ambos edificios con frente al paseo.          * Las edificaciones insinuadas en forma de “hojas” tendrán, las más cercanas a la ribera del mar, un máximo de III alturas y planta ático y las más alejadas, un máximo de IV plantas, prohibiéndose en este caso la planta ático. - La ordenanza de aplicación será la 3, particularizada por el oportuno Estudio de Detalle que podrá adaptar sus determinaciones a las casuísticas específicas del ámbito y las necesidades de una arquitectura de carácter diferente y que, forzosamente, debe integrar la edificación existente denominada el Rick´s. - El oportuno Estudio de Detalle analizará la conveniencia de desviar, en algunos tramos, hacia el interior del Sistema General el tráfico ciclista, incluso el peatonal intensivo, una vez eliminado el motorizado, con el fin de vincular el espacio  al mar, con accesos directos al mismo sin barreras de ningún tipo. - El Sistema Local de Espacios Libres públicos resolverá la conexión peatonal entre la actual Avenida de José García Bernardo, la nueva calle y la Avenida de La Providencia. Será compatible con los accesos a los garajes de la nueva edificación así como a la existente. La rampa de acceso a los garajes del edificio existente podrá situarse en los espacios libres públicos, paralela a la fachada sureste de la edificación y causando el mínimo impacto posible.    - Según define el ROTU en su Artículo 316. Deberes de los propietarios de suelo urbano no consolidado, “el planeamiento podrá atribuir a los propietarios de terrenos destinados a actuaciones de reforma interior o incluidos en polígonos o unidades de actuación con fines de mejora del medio urbano hasta el cien por cien del aprovechamiento medio”. Las actuaciones de la AUA-PERI11A constituyen, a la vez, una reforma interior y una mejora sustancial del medio urbano a conseguir mediante la configuración de una zona verde pública que supone elevar las cesiones de la unidad hasta un 74,30% de su superficie, incluidos viarios y espacios libres públicos, cuando el porcentaje de cesión de suelo para dotaciones públicas, incluidos los viarios, según los estándares urbanísticos de suelo urbanizable, resultaría de poco más del 21,00%.  Por lo expuesto, por la carga elevada de las cesiones para Sistemas Generales y Espacios Libres Públicos así como por el indudable interés público y social en el desarrollo de la unidad y los objetivos de mejora del medio urbano propuestos, en cumplimiento de las determinaciones del ROTU, será susceptible de apropiación el 100,00% del aprovechamiento lucrativo. - La unidad se considera un área de reparto independiente, pues sus características distan sustancialmente de la AUA-PERI11B colindante no solo por su tamaño y objetivos, sino por las condiciones de partida. - Los objetivos de la ordenación, los equipamientos existentes y la previsión de una gran Zona Verde determinan que para esta AUA no es necesaria la reserva ni las cesiones para sistemas locales de zonas verdes y equipamientos públicos específicos (Art. 172.1.a del ROTU), salvo los previstos en ésta Ficha para aparcamientos y viales.  OBSERVACIONES: - Con el fin de flexibilizar la mezcla de usos y lograr un aprovechamiento continuo del territorio en un área de vocación singular, el uso residencial colectivo libre será un mínimo del 50,00% del total de la edificabilidad lucrativa. Los usos compatibles podrán situarse tanto en planta baja y siguientes o partes de las mismas, como en edificación exclusiva. En todo caso y con carácter prioritario  la totalidad del aprovechamiento que corresponde como propietario de terrenos al Ayuntamiento de Gijón podrá ser destinada a esos otros usos no residenciales. En ambos casos no serán de aplicación los coeficientes de homogeneización para el cálculo del aprovechamiento medio. - El Proyecto de Reparcelación tendrá en cuenta en el reparto del aprovechamiento a las propiedades, que de la edificabilidad que resulte a adjudicar a la parcela con referencia catastral 6748056TP8264N0001BW deben descontarse 865,50 m² ya materializados en otro ámbito. - El Ayuntamiento de Gijón tiene derechos en el ámbito de la AUA procedentes de las propiedades que fueron objeto de expropiación para la ejecución del a Avenida de La Providencia y que, según los datos obrantes, alcanzan 10.754,44 m² o un 20,88% de los derechos del ámbito, siendo los demás correspondientes a propiedades privadas. Sin perjuicio de ajustes en función de los datos de un levantamiento topográfico de mayor detalle que la base cartográfica de este PGO, el reparto del aprovechamiento lucrativo expresado en uso residencial de tipología colectiva sería el siguiente:            20,88% - Ayuntamiento de Gijón = 3.038,00 m² (posibilidad de materializar en la edificación independiente más cercana a la Avenida de José García Bernardo con las indicaciones anteriormente referidas en cuanto a los usos)            79,08% - propiedades privadas = 11.512,00 m² de los que ya están materializados 865,50 m²            Derechos privados: 10.646,50 m² con posibilidad de ser materializados en la zona entre las nuevas calles y la Avenida de La Providencia. - El ámbito está afectado por la Servidumbre de Protección de Costas, por lo que los usos de la zona de servidumbre de protección de Costas se ajustaran a lo dispuesto en los arts. 24 y 25 de la Ley de Costas, debiendo contar los permitidos con autorización del órgano competente de la Comunidad Autónoma.","sup_neta2" : "51512","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PÚBLICA","instrgestion" : "PROYECTO DE REPARCELACIÓN","sistactuacion" : "COOPERACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3 Según Estudio de Detalle","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "YA-77-I,YA-69-I","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-PRV03","denominacion" : "c. AUA-PRV03 Providencia 03-Plan Especial,  Proyecto de Compensación, operación jurídica complementaria y Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "116","parcelas" : "54, 114, 121","plano" : "SC2-14-15-15","supbruta" : "32832","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "Sobre el Suelo No Urbanizable de Costas y el POLA ha habido una serie de sentencias judiciales que consideraban la inexistencia de motivos para la inclusión de esos terrenos sobre dicha categoría del Suelo No Urbanizable; del mismo modo, en las sentencias si bien se dictaba que no se trataba de suelos de costas, no se consideraba qué tipo de suelo era, por lo que en esta revisión de PGO cabe abordar dicha situación.  Habida cuenta de que el motivo de mayor peso que impulsó a llevar estos casos ante los tribunales era la existencia de viviendas con un alto grado de consolidación entre estos terrenos y el mar, parece más que nítido que las conclusiones son las de que este suelo pueda ser como el de su entorno. Dando respuesta a estos antecedentes  se delimitan cuatro áreas de unidad de actuación bajo el nombre común de “Providencia” destinados a poder acoger vivienda unifamiliar de muy baja densidad, como corresponde tanto con su entorno como correspondería a la transición de un terreno protegido (aunque se le negasen los motivos) a uno urbano. Para ello se ha apoyado en los parámetros del cercano Suelo Urbanizable de L’Infanzón. Para la articulación de la unidad, debe abrirse dos  viales públicos  con una sección mínima de ocho metros que conecten, el primero, el camino de los Olivos con el de los Madroños, y el segundo, el cruce entre el camino de Monteviento con el primer vial; el trazado, preferentemente, debería cubrir las necesidades de acceso a todas las nuevas viviendas; no obstante, se deja abierta la posibilidad de abrir algún vial de servicio en caso de imposibilidad. La sebe perimetral debe respetarse salvo circunstancias concretas, como puede ser la apertura de los viales señalados.  OBSERVACIONES: - Habida cuenta que parte de los terrenos se encuentran a menos de 500 m de la ribera del mar, se establece que las zonas verdes se localicen hacia estas áreas, preferentemente apoyándose sobre las actuales sebes, diseñadas, en medida de lo posible, como pequeños corredores ecológicos. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU.","sup_neta2" : "32832","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "5.3","pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-PRV04","denominacion" : "c. AUA-PRV04 Plan Especial ","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "AUA-PRV04 Plan Especial del Área de Unidad de Actuación Providencia 4 ","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "116","parcelas" : "5","plano" : "SC2-14-15-15","supbruta" : "10583","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "","sup_neta" : "","objetivos" : "Sobre el Suelo No Urbanizable de Costas y el POLA ha habido una serie de sentencias judiciales que consideraban la inexistencia de motivos para la inclusión de esos terrenos sobre dicha categoría del Suelo No Urbanizable; del mismo modo, en las sentencias si bien se dictaba que no se trataba de suelos de costas, no se consideraba qué tipo de suelo era, por lo que en esta revisión de PGO cabe abordar dicha situación.  Habida cuenta de que el motivo de mayor peso que impulsó a llevar estos casos ante los tribunales era la existencia de viviendas con un alto grado de consolidación entre estos terrenos y el mar, parece más que nítido que las conclusiones son las de que este suelo pueda ser como el de su entorno. Dando respuesta a estos antecedentes se delimitan cuatro áreas de unidad de actuación bajo el nombre común de “Providencia” destinadas a poder acoger vivienda unifamiliar de muy baja densidad, como corresponde tanto con su entorno como correspondería a la transición de un terreno protegido (aunque se le negasen los motivos) a uno urbano. Para ello se ha apoyado en los parámetros del cercano Suelo Urbanizable de L’Infanzón. Para la articulación de la unidad, debe abrirse un vial público entre la travesía de los Laureles y el camino de Las Hayas con una sección mínima de ocho metros; el trazado, preferentemente, debería cubrir las necesidades de acceso a todas las nuevas viviendas; no obstante, se deja abierta la posibilidad de abrir algún vial de servicio en caso de imposibilidad. La sebe perimetral debe respetarse.  OBSERVACIONES: - Se establece que las zonas verdes se localicen hacia las áreas más cercanas a la costa, preferentemente apoyándose sobre las actuales sebes, diseñadas, en medida de lo posible, como pequeños corredores ecológicos. - Las cesiones para sistemas locales se ajustarán al artículo 177 del ROTU.","sup_neta2" : "10583","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "PLAN ESPECIAL","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "3 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA UNIFAMILIAR","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "5.3","pagordenanza" : 145,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-RC-04","denominacion" : "c. AUA-RC-04 Estudio de Detalle, Proyecto de Compensación, Operación jurídica complementaria y Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "34246","parcelas" : "19, 20","plano" : "SC2-14-11-18","supbruta" : "4059","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "278","sup_neta" : "","objetivos" : "- La unidad forma parte de la estrategia de formación de un borde urbano entre Montevil y el Poblado de Covadonga. El diseño de la actuación tendrá en cuenta los desarrollos recientes al sur del ámbito. - Localizar el grueso de las cesiones de suelo de modo que completen las del equipamiento sanitario. - Adoptar como tipología dominante el bloque abierto marcando alineación, con altura media de cinco plantas y propiciando la construcción de viviendas con ventilación cruzada.","sup_neta2" : "3781","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "4 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "AUA-VIE-07B","denominacion" : "c. AUA-VIE-07B Estudio de Detalle, Proyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización","infopubdesde" : "","infopubhasta" : "","infopubtexto" : "","planentramite" : "","plantramitado" : "SI","poligono" : "52280","parcelas" : "01, 02, 03, 04, 05","plano" : "SC2-14-12-17","supbruta" : "2324","sup_sg_incluidos" : "","sup_sg_adscritos" : "","sup_dot_exist" : "593","sup_neta" : "","objetivos" : "El sector se inserta en la estrategia para el área de Viesques y constituye el elemento de enlace entre ésta y el Parque de Pericones.  El objetivo de la actuación es remodelar un área de vivienda unifamiliar que queda encerrada entre la carretera de Ceares y áreas de nueva ordenación.  La ordenación definirá sus alienaciones siguiendo las colindantes. Se sugiere concentrar la superficie edificable en un bloque pantalla, cuya directriz siga la del ámbito. Dado al alto nivel de concreción de los objetivos, puesto en relación con la pequeña escala del ámbito, las condiciones complementarias, igualmente concretas, se ceñirán a prescripciones puntuales del plan de desarrollo.","sup_neta2" : "1731","clasesuelo" : "SUELO URBANO","categoria" : "(SUNC) URBANO NO CONSOLIDADO","plandesarrollo" : "ESTUDIO DE DETALLE","iniciativaplan" : "PRIVADA","instrgestion" : "PROYECTO DE ACTUACIÓN","sistactuacion" : "COMPENSACIÓN","plazos" : "2 AÑOS","uso" : "RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA","uso_complementario" : "SEGÚN ORDENANZA","uso_compatible" : "SEGÚN ORDENANZA","ordenanza" : "3","pagordenanza" : 141,"catalogo" : "","grupo" : "AUA","tipo" : "Plan General","" : ""},{"codigo" : "ED-OZ1-Cimadevilla-Fuerte Viejo 17y18","denominacion" : "d. 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